Charakterystycznym trendem w dziedzinie nowoczesnego budownictwa mieszkaniowego jest rozwój prywatnych gospodarstw gruntowych i budowa na nich mieszkań zgodnie z indywidualnymi gustami i preferencjami dewelopera.
Na własnej ziemi
Problem mieszkaniowy w dużych miastach zdążył zatracić charakterystyczną dla niego od wielu dekad ostrość. Powstało bardzo dużo mieszkań i z roku na rok buduje się ich coraz więcej. Dziś o wyborze dachu nad głową decydują przede wszystkim możliwości finansowe wnioskodawcy. Ale wraz ze wzrostem standardu życia ludzie stają się wymagający i wielu nie jest zadowolonych nawet z wysokiej jakości mieszkań, które są oferowane w nowoczesnych osiedlach mieszkaniowych. Dlatego z każdym rokiem rośnie liczba osób, które dokonały świadomego wyboru na korzyść swojego domu na swojej ziemi. Prawidłowo osadzony w materiale projekt architektoniczny prywatnego domu pozwala samodzielnie stworzyć środowisko życia dla siebie i swojej rodziny. Pod tym względem nawet elitarne apartamenty w prestiżowym wielopiętrowym kompleksie mieszkaniowym nie mogą konkurować z prywatnym domem. Ale każdy, kto wkroczył na ścieżkę samodzielnego budownictwa, staje przed problemem, jak racjonalnie wybrać projekt architektoniczny domu.
Czy można to zrobić bez dodatkowych kosztów
Chęć zaoszczędzenia na pracach projektowych jest całkiem naturalna. Nikt nie ma dodatkowych pieniędzy. Praktyka pokazuje jednak, że próba wykreślenia kosztu projektu architektonicznego z budżetu budowy prowadzi najczęściej do odwrotnego skutku. To bardzo klasyczny przypadek, w którym sprawdza się znana zasada „skąpiec płaci dwa razy”. Próba budowania bez profesjonalnie zaprojektowanego planu nieuchronnie zwiększa koszty. Czy powyższe oznacza, że każdy projekt architektoniczno-budowlany musi być całkowicie wyjątkowy? Absolutnie nie. Wszystkie etapy projektowania architektonicznego od dawna są ujednolicone, w praktyce sprowadzają się do wyboru najlepszej opcji ze wszystkich dostępnych. A to między innymi pozwala naprawdę zaoszczędzić na rozwoju projektu.
Powszechne nieporozumienie
W praktyce doświadczenie samodzielnego projektowania sprowadza się najczęściej do próby wyboru akceptowalnego projektu architektonicznego spośród tzw. „układów standardowych”. W Internecie można łatwo znaleźć wiele spektakularnych zdjęć z wiejskimi domami, które cieszą oko swoją wyrazistością. I jest całkiem zrozumiałe, że pragnienie amatora, aby po prostu skopiować to, co zobaczył na własnej działce. Ale świadomość, że nie można zbudować domu według obrazu wizualnego, przychodzi bardzo szybko. Piękny obraz nie jest dobrym technicznie dokumentem ani projektem architektonicznym. Nie oznacza to jednak, że samodzielne poszukiwania pożądanego wizerunku architektonicznego Twojego domu poszły na marne. Aby był to prawdziwy projekt budowlany, profesjonalny architekt musi popracować nad układem wybranym przez klienta. Z reguły interesuje go uwzględnienie życzeń klienta w maksymalnym stopniu.
Co musi zawierać projekt architektoniczny
Przede wszystkim projekt architektoniczny zawiera koncepcję estetyczną budowanego obiektu, bez względu na to, jak ekskluzywny może być. Dobrze napisany dokument techniczny dotyczący budowy koniecznie zawiera planowany układ obiektu z obliczeniami wytrzymałościowymi i wyborem dopuszczalnego materiału dla wszystkich konstrukcji ścian nośnych, podłóg i pokryć dachowych. Cały zakres środków bezpieczeństwa przeciwpożarowego i środowiskowego musi być uwzględniony w projekcie architektonicznym domu. Ponadto projektowany obiekt powinien być optymalnie powiązany z ogólnotechniczną komunikacją, siecią energetyczną, wodno-kanalizacyjną. Jeżeli klient nie posiadający fachowej wiedzy próbuje samodzielnie poradzić sobie ze wskazanym zakresem problemów, skazuje się na celową porażkę i w efekcie na wielokrotne zwiększenie budżetu budowlanego.
Ogólny układ wsi
Nie powinniśmy zapominać, że wszystkie projekty architektoniczne domów i domkówsą integralnymi składnikami ogólnego planu rozwoju danej miejscowości. Powstający budynek powinien organicznie do niego pasować. Dom i pomieszczenia pomocnicze powinny być umieszczone na terenie w sposób optymalny i nie stwarzać problemów dla bezpośrednich sąsiadów w zakresie nasłonecznienia, połączenia z komunikacją inżynieryjną i transportową oraz projektowania krajobrazu sąsiedniego terytorium. Ale z zastrzeżeniem ogólnej koncepcji architektonicznej wsi, deweloper ma możliwość wybudowania na swojej działce wszystkiego, co uzna za konieczne.
Aprobaty i zatwierdzenia
Zgodnie z obowiązującym prawem projekt architektoniczny wzniesionej konstrukcji musi zostać zatwierdzony w wielu instancjach administracyjnych. Koordynacja projektu prowadzona jest z obiektami ochrony środowiska i ochrony przeciwpożarowej. Jeden egzemplarz zatwierdzonego projektu architektonicznego należy przekazać do archiwum państwowego do trwałego przechowywania. Uprawnione organy architektoniczne kontrolują zgodność powstającego obiektu z zatwierdzonym projektem. Należy zauważyć, że ilość niezbędnych zgód administracyjnych może się znacznie różnić w różnych obszarach.
