Czym jest GPZU i jaka jest jego rola w procesie prowadzenia prac związanych z budową kapitału lub przebudową inwestycji budowlanych, wiele osób wie. Szczególnie zaznajomieni z tą kwestią są ci, którzy budują mieszkania, także dla siebie.
Informacje ogólne
Plan zagospodarowania przestrzennego działki, którego próbka jest sporządzona zgodnie z wymogami określonymi przez prawo, to zestaw dokumentów związanych z planowaniem określonego terytorium. Opracowanie dokumentacji odbywa się na działkach o specjalnym przeznaczeniu. W szczególności należą one do kategorii działek przeznaczonych pod budowę lub przebudowę istniejących obiektów budowy kapitału. Plan urbanistyczny działki, zgodnie z przeznaczeniem, należy do rodzaju dokumentów informacyjnych. Dokumentacja taka zawiera charakterystykę budynku oraz istniejące ograniczenia dotyczące działki przeznaczonej pod zabudowę.
Ramy prawne
Zausprawnienie pracy z dokumentami i ich dystrybucję zgodnie z funkcjami informacyjnymi wykonywanymi przez Kodeks Federacji Rosyjskiej, przyjęty w 2004 r. Ustawą federalną nr 190, wprowadzono definicję. Zgodnie z Kodeksem plan urbanistyczny działki jest dokumentem w postaci wypisu. Zawiera informacje o konkretnej działce. Źródłem tworzenia wypisu są Zasady Budownictwa i Zagospodarowania Przestrzennego, projekty planistyczne i geodezyjne. Dokument ten wskazuje informacje charakteryzujące daną działkę, wskazuje istniejące ograniczenia budowlane i pozwala zidentyfikować ją w rzeczywistości na podstawie wskaźników fizycznych. Plan zagospodarowania przestrzennego działki jest dokumentem, który nie przewiduje prawa własności i nie określa żadnych praw i obowiązków. Gromadzi tylko informacje i zapewnia ich wielokrotne wykorzystanie przez długi czas przez różnych użytkowników.
Cel
Cele tego aktu są dość zróżnicowane. W szczególności jest podstawą do opracowania dokumentacji projektowej dla istniejących obiektów budowy kapitału, a także konstrukcji wymagających przebudowy. Plan urbanistyczny terenu znajduje się w wykazie dokumentów wymaganych do uzyskania pozwolenia na budowę budynku i jego oddanie do użytku (z wyjątkiem projektów budownictwa mieszkaniowego, które nie zostały oddane do użytku przed 31.12.2014).
Plan zagospodarowania przestrzennego działki. Struktura dokumentu
Plan zagospodarowania przestrzennego, którego wzór został zatwierdzony przez Ministerstwo Rozwoju Regionalnego Federacji Rosyjskiej, sporządzany jest na specjalnym formularzu. Dla dokumentu została opracowana odpowiednia instrukcja, która wyjaśnia, jak wypełnić wszystkie jego wiersze. Struktura zawiera elementy zawierające informacje:
- O wszystkich istniejących granicach tego kawałka ziemi.
- Informacje o istniejących obszarach służebności publicznej.
- O wielkości minimalnego wcięcia istniejących granic w całym kraju. Takie parametry są wskazywane w celu określenia terenu dostępnego pod budowę obiektów (budynki mieszkalne, budowle, pomieszczenia gospodarcze).
- O przepisach miejskich (ta pozycja jest zaznaczona, gdy teren znajduje się na liście obszarów objętych przepisami miejskimi). Oto lista wszystkich możliwych rodzajów celowego wykorzystania tego terytorium. Kategorie określone są w przepisach urbanistycznych. Wyjątkiem są działki udostępniane na potrzeby o charakterze państwowym lub komunalnym.
- Informacje o przeznaczeniu terenu, wymaganiach dotyczących parametrów, rozmieszczeniu i przeznaczeniu obiektów budowlanych na tej stronie. W takim przypadku przydział nie powinien być objęty zakresem regulacji.
- O obiektach dziedzictwa kulturowego i budownictwie kapitałowym zlokalizowanym na tej działce.
- O warunkach technicznych, czyli informacjach o istniejących (planowanych) przyłączach obiektów do wsparcia inżynieryjno-technicznego (telekomunikacja,zasilanie, zasilanie gazem). Jednocześnie odnotowuje się odległość, w jakiej znajduje się lokalizacja od sieci inżynieryjnych.
- Na granicach stref budowy stolicy obiektów potrzeb komunalnych lub państwowych.
- O dostępności możliwości podziału tej działki na kilka mniejszych lub jej braku.
Regulamin
Integralną częścią GPZU jest rozporządzenie urbanistyczne. Jest to powszechnie zaakceptowany standard określający cel działki oraz główne parametry nieruchomości, które będą na niej zlokalizowane. Przepisy terytorialne są niezbędne do przeprowadzenia egzaminu państwowego, uzyskania pozwolenia na roboty budowlane i uzyskania aktu oddania nieruchomości do użytku.
Rozwój GPZU
Dokument możesz otrzymać na dwa sposoby. Może to być samodzielny artykuł lub element projektu ankietowego. Jej wydanie dokonuje uprawniony organ na podstawie wniosku właściciela działki, użytkownika tymczasowego lub osoby zainteresowanej. Przy wydawaniu upoważniony organ musi odebrać wnioskodawcy tylko dokument, który pozwoli na jego identyfikację. Ujawnienie informacji o celu wnioskowania o plan lub wskazanie go w jakichkolwiek dokumentach nie jest przewidziane przez prawo.
Wydawanie dokumentacji przez władze miejskie
Osoba fizyczna lub prawna może złożyć wniosek za pomocąodpowiedni wniosek o uzyskanie planu zagospodarowania przestrzennego działki do organów samorządu gminnego. W takim przypadku procedura przeprowadzania rozpraw publicznych nie jest wymagana. Na podstawie złożonego wniosku gmina przystępuje do przygotowania dokumentu, zatwierdza go i wydaje wnioskodawcy w terminie nieprzekraczającym trzydziestu dni. Jednocześnie możesz otrzymać plan zagospodarowania przestrzennego działki za darmo, ponieważ opłata za postępowanie nie jest określona przez prawo.
Wydanie dokumentu przez inne organy
Aby właściciel konkretnego działki mógł uzyskać GPZU, musi wystąpić z wykazem dokumentów ustawowo ustalonych do właściwej Komisji. Co znajduje się na liście artykułów? Wykaz obejmuje dokumentację należącą do kategorii dokumentów tytułowych. Pamiętaj, aby dostarczyć wyciąg z katastru na działkę. Jeśli na terytorium znajdują się zakłady budowy kapitału, należy dołączyć dokumenty potwierdzające prawo do własności oraz ich paszporty wydane przez wydział katastralny. Plan urbanistyczny działki musi być skoordynowany z przepisami prawa. Z reguły w koordynacji leży cała trudność uzyskania dokumentu. Ten projekt musi zostać rozpatrzony i zatwierdzony przez właściwą komisję lub jej grupę roboczą.
Dlaczego można odmówić pozwolenia?
Kodeks urbanistyczny Federacji Rosyjskiej z 2004 r. (FZ nr 190) przewiduje sytuacje, w których wnioskodawcy można odmówićbudowa i uruchomienie obiektu. Jest to w szczególności niespójność projektowanej dokumentacji projektowej. W takim przypadku projekt może nie zdać egzaminu państwowego. Jednocześnie właściwa komisja ma prawo wystawić opinię negatywną i odmówić wydania pozwolenia na budowę. Ponadto utworzony obiekt budowlany kapitału lub przeprowadzona przebudowa może nie odpowiadać planowi urbanistycznemu działki. Po ustaleniu rozbieżności komisja zabrania oddania obiektu do eksploatacji i odmawia wydania zezwolenia.
