Moskwa to niezwykle piękne i bardzo gęsto zaludnione miasto. Liczba jego mieszkańców wzrasta zarówno dzięki naturalnemu wzrostowi, jak i przybyszom, z których ogromna liczba, mieszkając tu od jakiegoś czasu, również zostaje Moskalami. A każdy chce mieć dom. Nowy LCD „Serce Stolicy”, który powstaje niemal w centrum miasta, pomoże spełnić marzenia kilku tysięcy Moskali. Kompleks został zaprojektowany tak, aby jego mieszkańcy mieli wszystko pod ręką. Szczegółowe informacje na temat budowy osiedla oraz możliwości zakupu nieruchomości znajdziesz tutaj.
Lokalizacja
LCD „Serce Stolicy” rozpoczęło budowę w północno-zachodnim okręgu administracyjnym stolicy Rosji. Będzie to niesamowicie piękne miejsce o rzut kamieniem od brzegów rzeki Moskwy, jednak aby tu rosły ogrody, konieczna jest reanimacja gleby. Węzeł komunikacyjny jest już wygodny dla kierowców, ponieważ Autostrada Jarosławska przebiega obok kompleksu mieszkalnego, Trzecia Obwodnica jest oddalona o zaledwie 1600 metrów, Kutuzovsky Prospekt jest oddalony o 4 km, Garden Ring o 8 km, a obwodnica Moskwy o 13 km. Dla tych, którzy korzystają z transportu publicznego, aw szczególności metra, a udogodnienia są niewielkie. LCD "Serce"Stolice, zgodnie z planem projektantów, będą rosnąć stosunkowo blisko kilku stacji metra, takich jak Mieżdunarodnaja, Wystawocznaja, Fili, Choroszowo, ale trzeba do nich dojechać autobusem. Pieszo do najbliższego „Międzynarodowego” w średnim tempie przejść ponad pół godziny. Ale w przyszłości, w bezpośrednim sąsiedztwie kompleksu mieszkalnego, planowane jest otwarcie nowej stacji Shelepikha, która znajduje się kilka minut spacerem od hotelu.
Niewątpliwym plusem jest to, że kompleks Heart of Moscow jest budowany około 3 km od Moscow City DC.
Co znajduje się obok wyświetlacza LCD
Ci, którzy już kupili lub zamierzają kupić mieszkania w nowym osiedlu, mają wiele pytań dotyczących właściwego wyboru lokalizacji dla osiedla Serce Stolicy. Wszyscy wiedzą, że wokół niego znajduje się strefa przemysłowa. I przeraża ludzi. Niedaleko przyszłego pięknego kompleksu znajdują się zakłady krzemianowo-cementowe, zakłady żelbetowe, magazyny przemysłowe. Obiecuje się je zamknąć, budynki wyburzyć, a w tym miejscu wybudować obiekty infrastruktury miejskiej, ale nikt jeszcze nie widział planu rozbiórki. Niepokojący jest również oddalony o około półtora kilometra areszt śledczy, którego na pewno nikt nie planuje przenieść. I wreszcie trzeci obiekt, który nawiedza wielu ludzi, to dworzec towarowy i dworzec kolejowy. oddziału, mijając kilkaset metrów od „Serca Stolicy”. Chociaż jest uważany za rezerwat, więc ruch pociągów na nim jest rzadki. Istnieją jednak obawy, że planują uczynić tę linię linią pasażerską i jeździć po niej szybkimi pociągami.
Informacje o deweloperze
Być może wszyscy już to wiedząw kompleksie mieszkaniowym „Serce stolicy” deweloper jest jednym z najbardziej czcigodnych w Moskwie, liderem wśród rozwojowych IC miasta jest holding Don-Stroy. Firma została założona w 1994 roku i początkowo zajmowała się zarówno nieruchomościami mieszkalnymi, jak i komercyjnymi. W 2009 roku przeprowadzono restrukturyzację, a teraz Don-Stroy Invest zajmuje się mieszkalnictwem, chociaż zachowała się stara marka Donstroy. Nowa struktura jest własnością 5 prawnych udziałowców, którzy nie ujawniają swoich nazwisk. W okresie restrukturyzacji firmą wstrząsały kłopoty gospodarcze, a niezdolność Donstroya do spłaty długów zmusiła ją do próby sprzedaży filii za grosze. Ale potem wszystko się rozpadło. Teraz Donstroy wszedł do pierwszej dziesiątki największych firm budowlanych w stolicy i buduje kompleksy mieszkalne klasy biznes.
W swojej skarbonce „Szkarłatne żagle”, „Grand DeLuxe on Plyushchikha”, „Triumph Palace” i wiele innych. W 2013 roku Donstroy zwrócił uwagę na nabrzeże Szelepikhinskaya, gdzie w 2014 roku rozpoczęła się budowa nowego kompleksu mieszkalnego „Serce stolicy”. Jakie zalety widzą w tej firmie inwestorzy? Przede wszystkim są to wskaźniki ich pracy, czyli obiekty już oddane do użytku. Co martwi ludzi? Po pierwsze pogorszenie jakości pracy, czego wyraźnym wskaźnikiem są spadające windy. Ostatni incydent miał miejsce w obiekcie Heart of the Capital, który nie został jeszcze oddany do użytku, gdzie od razu zginęło 5 pracowników. Pojawiają się również skargi na jakość prac wykończeniowych w mieszkaniach. Po drugie, naruszenie warunków umowy. Nowolipiecka Huta Żelaza i Stali pozwała nawet Donstroya z powodu niedotrzymania terminów oddania do użytku domu przy ulicy Mosfilmowskiej. StosunkowoLCD „Serce Stolicy” ma również odbiegać od wcześniej zaplanowanych terminów wydawania kluczy. Na przykład, zgodnie z oficjalnymi dokumentami, ZhD5 zostanie dostarczony nie do 31 marca 2020 r., Ale do 31 października 2020 r., czyli 7 miesięcy później. A ostatnią rzeczą, która martwi ludzi, są częste spory sądowe z Donstroyem. Chodziło o dom przy ulicy Mosfilmowskiej, aparthotel Komsomolskij de Luxe, z organami śledczymi w sprawie naruszeń działalności finansowej i nie tylko.
Infrastruktura
Osiedle „Serce stolicy” zostało zaprojektowane przez SPEECH, znaną w stolicy pracownię architektoniczną. Na jej czele stoi Siergiej Tchoban. Specjaliści wpadli na pomysł stworzenia całego małego miasta na 14 hektarach przeznaczonych pod kompleks. W sumie planowana jest budowa 11 budynków. Spośród nich 6 mieszkań, 4 apartamenty i 1 centrum biznesowe.
Wokół powstanie park z placami zabaw, tereny rekreacyjne z fontannami i pawilonami, wyposażone boiska sportowe, jazda na rolkach, spacery z psami. Nie zabraknie również ścieżek rowerowych. Na terenie kompleksu budowniczowie zbudują przedszkola, szkoły, kompleks sportowy z basenem i centrum fitness, restauracje, sklepy, apteki, staw, który zimą zamienia się w lodowisko. Z informacji wynika, że osiedle będzie ogrodzone, wewnątrz powstanie „strefa bez samochodów”, gdyż planowana jest budowa parkingu podziemnego na 4 poziomach. Tam, jak również na terenie osiedla, planowane jest umieszczenie kamer wideo w celu zwiększenia bezpieczeństwa mieszkańców.
Projekt LCD
Zgodnie z zamysłem projektantów powinna stać się ozdobąnasyp i cały teren zespołu mieszkalnego „Serce Stolicy”. Moskwa to miasto pełne nowych budynków, które zapierają dech w piersiach. Najbliższy to luksusowy Moscow-City DC. Architekci dołożyli wszelkich starań, aby nowy kompleks wyglądał nie mniej imponująco. Wszystkie znajdujące się w nim budynki mieszkalne będą miały różne wysokości, od 19 do 37 pięter. Mieszkania będą miały duże panoramiczne okna, stylowy wystrój, balkony nie są zapewnione przez projektantów. Mieszkania planuje się wynajmować bez wykończenia, a niektóre bez otwierania głównej komunikacji wewnątrz, aby lokatorzy sami decydowali, gdzie zainstalować wannę lub ile toalet zrobić w mieszkaniu. Nie zostaną przeprowadzone prace wykończeniowe, aby ludzie mogli tworzyć projekty w mieszkaniach według własnych upodobań. Mieszkania w kompleksie będą miały od 34 m2 do 138 m2, a wysokość sufitów - w zależności od projektu - od 3,2 do 5,6 metra. Jednocześnie powierzchnia mieszkalna wszystkich lokali wyniesie 352 144 mkw. Biorąc pod uwagę życzenia inwestorów, Donstroy planuje przekazać niewielką część mieszkań wraz z całą komunikacją i wykończeniem.
Przypadki
Oferujemy krótki przegląd projektu, aby zdecydować, gdzie będzie zlokalizowane wybrane przez Ciebie mieszkanie. LCD „Serce Stolicy” ma powstać w ten sposób: pięć budynków znajduje się bliżej rzeki Moskwy, pozostałe bliżej istniejącego obecnie pasażu Silikatnego. Cechy:
1 (ZhD1) - 36 pięter, 186 mieszkań, ich powierzchnia to od 43 do 124 kwadratów, położonych pod pewnym kątem do nasypu.
2 (ZhD2) - 19 pięter, 254 mieszkania, ich powierzchnia od 50 do 140kwadraty. Budynek ma formę otwartego trapezu, którego górna podstawa jest równoległa do nasypu.
3 (ZhD3) - 19 pięter, 305 mieszkań, powierzchnia od 50 do 140 kwadratów.
4 (ZhD4) - liczba pięter 19, mieszkania 78, powierzchnia od 51 do 141 kwadratów.
Budynki o numerach 1, 2 i 3 mają ten sam kształt i położenie względem nasypu. Z apartamentów roztacza się najlepszy widok na rzekę.
5 (AP1) - 37 pięter, 122 mieszkania, ich powierzchnia to od 31 do 89 mkw. Ciało jest zwrócone końcem do nasypu.
6 (ZhD5) - 36 pięter, 157 mieszkań, ich powierzchnia to od 42 do 103 kwadratów. Budynek będzie zlokalizowany bliżej przejścia Silikat, w stosunku do obróconego pod kątem nasypu.
7 (AP3 i ZhD6) – 24 kondygnacje, powierzchnia mieszkań od 56 do 92 kw.
Projektowanie oddzielnych budynków nr 8 i 9 oraz centrum biznesowego.
Projekt mieszkania
Stylowe LCD "Serce Stolicy" w Moskwie od dewelopera będą miały mieszkania - jednopokojowe studia do 41 metrów kwadratowych. Ponad połowa z nich zaprojektowana jest z „skośnymi” ścianami, czyli nieregularnymi kształtami. Jedynie łazienka o powierzchni 4 kwadratów jest w nich wyodrębniona jako osobne pomieszczenie.
Apartamenty dwupokojowe mają powierzchnię do 65 kwadratów. Układ obejmuje przestronny korytarz (prawie 13 kwadratów), dwie sypialnie (15 i 18, 6 kwadratów), kuchnię (11 kwadratów), dwie łazienki. W trzypokojowych mieszkaniach dodatkowo znajdzie się kuchnia, przedpokój, dwie łazienki, salon i dwie sypialnie. Powierzchnia całkowita 84-88kwadraty. W mieszkaniach tych zaprojektowano salon i kuchnię z „skośnymi” ścianami, a salon dodatkowo z dwoma dużymi panoramicznymi oknami. Balkony nie są zapewnione.
Cena i płatność
Koszt mieszkania w kompleksie mieszkaniowym „Serce stolicy” jest wysoki i, jak podano na oficjalnej stronie internetowej, zaczynał się od 8 122 592 rubli rosyjskich za jednopokojowe mieszkanie na drugim piętrze (pierwsze przeznaczone są na pomieszczenia biurowe), o powierzchni 32,8 mkw. bez wykończenia. W tym obiekcie Donstroy współpracuje z następującymi bankami: VTB-24, Otkritie i Sberbank. Kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości w „Sercu Stolicy” może wziąć każdy. Warunki jej uzyskania są różne.
VTB-24 posiada preferencyjne programy dla posiadaczy kart wynagrodzeń tego banku. Przy otrzymaniu pożyczki na 30 lat stawka wynosi 12,1% przy wpłacie początkowej 10%. Dla tych, którzy nie posiadają takich kart, opłata początkowa wynosi 20%.
Przy pożyczaniu na 20 lat stawka wynosi 12,6%, a minimalna składka dla wszystkich jest taka sama i równa 25%. Istnieje również bardzo ciekawy program nieoprocentowanych pożyczek.
Pozostałe dwa banki udzielają kredytów hipotecznych na okres do 30 lat. Sbierbank ma trzy programy:
- Według dwóch dokumentów. Tutaj stawka wynosi 11, 25%, a opłata początkowa wynosi 50%.
- Na zakup mieszkania. Oprocentowanie 12%, opłata początkowa 20%
- hipoteka wspierana przez państwo. Tutaj najniższa stawka to 11,4%, opłata początkowa to 20%.
Bank Otkritie ma również własne programy pożyczkowe.
Innowacyjny program dla programistów
Aby zwiększyćwzrost sprzedaży i przyciągnięcie do programu większej liczby nabywców, Donstroy zaproponował bardzo ciekawy i, można powiedzieć, innowacyjny program zakupu domu w osiedlu Heart of the Capital. Jak mówią przedstawiciele firmy, proponuje się sporządzenie umowy poświadczonej przez struktury prawne, zgodnie z którą Donstroy zobowiązuje się wykupić nieruchomość od współinwestora po cenie, która była w momencie sprzedaży dokładnie w 3 lat. Jednocześnie firma musi zapłacić współinwestorowi dodatkowe 4,5% rocznie.
RC „Serce stolicy”: termin wykonania
To pytanie niepokoi zarówno tych, którzy już kupili dom, jak i tych, którzy dopiero szukają. Patrząc na stan obiektów w budowie, możemy śmiało powiedzieć, że sprawy nie stoją w miejscu. Zgodnie z nowym planem, dostawa I etapu wraz z wydaniem kluczy oczekiwana jest w czwartym kwartale 2017 roku, który już się rozpoczął. W jej skład wchodzą budynki o numerach 1, 2 i 3. Jako pierwszy ma powstać 37-piętrowy budynek nr 1, klucze do mieszkań, w których ludzie powinni otrzymać w drugim kwartale, czyli w pierwszej połowie 2017 roku. W drugim etapie planowane jest oddanie do użytku budynków nr 4, 5, 6 i 7.
W pierwszym etapie powinna zostać oddana do użytku kolej nr 4 (II kwartał 2018 r.), a w drugim budynku 5, 6 i 7 (IV kwartał 2021 r.). Trzeci etap obejmuje 2 apartamentowce, centrum biznesowe, szkołę i przedszkole. Prawdopodobnie zostaną dostarczone w 2020 roku. Budowniczowie rozpoczęli już budowę drugiego etapu, o czym świadczą postępy budowy Railway 4. Osiedle Serce Stolicy otworzyło w nim sprzedaż mieszkań jeszcze w 2015 roku. Teraz sprzedają mieszkania w ZhD6. NaDziś pierwszy budynek jest na ukończeniu, budowa drugiego i trzeciego jest na ukończeniu, aw czwartym wszystkie prace budowlane idą w szybkim tempie.
Recenzje
Istnieje wiele kontrowersji dotyczących nowego wyświetlacza LCD „Serce Stolicy”. Opinie o deweloperze i samym projekcie są różne. Wyróżnione zalety:
- „Donstroy” ma duże doświadczenie, wiele zleconych obiektów;
- nowy kompleks znajduje się blisko rzeki i szlaków komunikacyjnych;
- bogata infrastruktura;
- innowacyjny system zakupu domu;
- dobra inwestycja.
Odnotowane wady:
- Jakość pracy Donstroy spada;
- opóźnienia w wyznaczonych terminach;
- lokalizacja w strefie przemysłowej;
- zawyżone ceny mieszkań;
- kiepski układ niektórych mieszkań.
