Kupując mieszkanie, musisz wiedzieć, w jakim jest ono stanie. Przyszłe naprawy zależą od tego, jak wykończone mieszkanie zostało przekazane przez budowniczych. Ponadto ważne jest, aby wiedzieć, na co należy zwrócić uwagę przy zakupie nowego mieszkania. Nowe budynki wynajmowane są w stanie surowym, wykańczającym i wykańczającym. Każdy z tych gatunków zasługuje na osobną wzmiankę, dlatego warto najpierw uzyskać jak najwięcej informacji o jednym z nich.
Wykończenie wstępne
Wykończenie wstępne wykańczanie - są to etapy remontu, po których mieszkanie nie nadaje się do zamieszkania, ale przed tym pozostaje bardzo niewiele. Doprowadzenie mieszkania na ten etap nie jest trudne, ale zajmuje dużo czasu, a to wymaga dużo wysiłku i pieniędzy. Jednak jego wysokiej jakości wykonanie gwarantuje komfort życia w przyszłości i uproszczenie kolejnych napraw kosmetycznych.
Ponieważ wstępne wykończeniemieszkania sprzedawane są jednorazowo, do każdego etapu należy podchodzić z całą odpowiedzialnością, niezależnie od tego, jakie zmiany zostaną wprowadzone w przyszłości.
Wykończenie wstępne to podstawa pomysłów projektanta majsterkowania: powlekanie, dekorowanie, instalowanie urządzeń.
Wygodniej jest dokonywać napraw zgodnie z zasadą podziału na strefy. Przede wszystkim należy zwrócić uwagę na te miejsca, w których można samodzielnie dokonać naprawy. Pierwszym etapem każdego etapu jest sprzątanie gruzu budowlanego. Przechodzą do niego od dołu do góry - od jastrychu do sufitu.
Podłoga i sufit
Na tym etapie powierzchnie te nie wymagają zbytniego wysiłku, szczególnie w przypadku dość płaskiej podłogi. Do jego podszewki stosuje się różne materiały: linoleum, płytki, korek, laminat, parkiet i tak dalej. Lista opcji jest tak duża, że omówienie ich może zająć kilka dni.
Jeżeli remont mieszkania z wykończeniem wstępnym wiąże się z malowaniem/bieleniem sufitu, na tym etapie wymagane jest przygotowanie jego powierzchni. W tym celu wykonuje się tynkowanie i szpachlowanie. Należy mieć świadomość, że w pomieszczeniach o dużej wilgotności (np. łazienka) sufit należy pokryć specjalnymi środkami, które nie pochłaniają wilgoci.
Tynk
Tynkowanie nadaje się nie tylko do prac ściennych, ale także do dekoracji sufitu. Decydując się na użycie tynku do napraw, należy pamiętać, że ma on datę ważności -musisz to sprawdzić przed zakupem. Lepiej wybrać rosyjskiego producenta - jakość produktów nie jest gorsza, a ceny znacznie niższe. Podczas ciężkiej pracy używa się gruboziarnistego tynku, ale teraz przydaje się drobniejsze szlifowanie.
W celu jak najbardziej równomiernego nałożenia warstwy tynku konieczne jest zamontowanie sygnalizatorów za pomocą wkrętów samogwintujących, które będą pełnić rolę prowadnic poziomu. Powierzchnia jest wyrównana specjalnymi mieszankami lub gruboziarnistą szpachlą.
Aby skurcz domu nie wpłynął na stan tynku, należy go maksymalnie uelastycznić. Aby to zrobić, użyj wzmocnionej siatki gipsowej o komórce 22 cm, nałóż ją na starannie zagruntowaną powłokę.
Tynk musi wyschnąć. Może to potrwać do tygodnia, zanim będzie można rozpocząć kolejną fazę naprawy.
Dziś bardzo popularne są tynki gipsowe, które mają wysoką plastyczność, co zresztą nie szkodzi zdrowiu. Jeśli ściany domu są murowane, prace wykończeniowe wymagają specjalnego podejścia:
- gruntowanie ścian;
- umieszczanie sygnalizatorów;
- nałożenie warstwy tynku;
- po wyschnięciu przykryć podkładem;
- wypełnienie wzmocnioną nakładką siatkową;
- po wyschnięciu warstwy szpachli nałóż ją jeszcze dwukrotnie po kolei.
Ostatnią warstwę powinien stanowić tynk drobnoziarnisty.
Jeżeli tynk jest nakładany w miejscach o wysokiej temperaturze, wymagana jest warstwa termoizolacyjna. Gdzie będzie mokro - hydroizolacja.
Po końcowym suszeniuwszystkie warstwy muszą sprawdzić jakość. Aby to zrobić, musisz zmierzyć i dotknąć ściany. Jeśli między warstwami nie ma wiązek i zagłębień, dźwięk będzie dźwięczny.
Szpachlówka
Ten materiał eliminuje różne nieprawidłowości. To samo można zrobić w przypadku teksturowanej dekoracji ściennej - wielopoziomowej tapety, tynku dekoracyjnego i tak dalej.
Jeżeli ma być zastosowana tapeta teksturowana, szpachlowanie należy wykonać w dwóch warstwach. Jeżeli ściany mają być malowane, szpachlę nakłada się 3-4 warstwami. Najpopularniejsze obecnie mieszanki są produkowane w Finlandii. Najbardziej poszukiwane są mieszanki na bazie kredy. W ten sposób zostanie osiągnięty maksymalny komfort podczas pracy.
Płyta gipsowa
Wstępne wykończenie, którego zdjęcie można zobaczyć w artykule, może obejmować okładziny ścienne z płyt gipsowo-kartonowych. To bardzo prosty, czysty i szybki sposób. Wadą tego materiału jest wysoka cena.
Najczęściej do montażu płyt kartonowo-gipsowych używa się wykonanej wcześniej ramy. Przed nałożeniem arkusze materiału należy wyrównać, dociskając je na złączach. Podczas instalacji umieść płyty w szachownicę.
Okablowanie
Wstępne wykończenie - to instalacja okablowania i systemu grzewczego. Na tym etapie zaleca się zaangażowanie w proces specjalisty, jeśli nim nie jesteś. Jest to ważne np. w celu zachowania zgodności z przepisami Kodeksu Mieszkaniowego. Dzięki temu możesz nie tylko uniknąć kar, ale także byćupewniając się, że nie musisz nic robić. Bez względu na to, jak ważne są oszczędności na naprawach, na tym etapie należy o tym zapomnieć - okablowanie i system grzewczy muszą być wysokiej jakości i prawidłowo zainstalowane.
Drzwi
Dom przekazany w surowym wykończeniu bardzo często nie ma drzwi między pokojami. Po wykonaniu wszystkich etapów obróbki wstępnej należy je zamontować. Najbardziej oczywistą opcją są trwałe drzwi o wysokiej izolacyjności akustycznej. Twórcze natury wybierają głównie te, które będą łączyć się z przyszłym wnętrzem.
Windows
Zdjęcia ze wstępnego wykończenia mieszkań dowodzą, że są one dostępne dla właścicieli już z oknami. Współcześni budowniczowie natychmiast montują plastikowe ramki, ale jeśli ich jakość lub design nie odpowiada Ci, możesz zainstalować te, które są idealne dla Twoich potrzeb i reszty dekoracji domu.
Przyjmowanie mieszkań z wykończeniem wstępnym
Dzisiejsi nabywcy stają się coraz bardziej wymagający, więc coraz częściej odmawiają przyjmowania mieszkań z surowym wykończeniem. Dlatego podpisując akt odbioru, należy upewnić się, że zawartość mieszkania jest zgodna z umową. Aby mieć ważny powód do podpisania dokumentu, ważne jest, aby wiedzieć, na co zwrócić uwagę podczas inspekcji mieszkania.
Wykańczanie wstępne, naprawiane przez profesjonalistów, obejmuje pokrywanie powierzchni tynkiem. Dozwolone są tutaj następujące naruszenia:
- nierówności pionowe 21mm;
- gładkowyznaczone powierzchnie mogą mieć nie więcej niż 2 małe defekty na cztery metry kwadratowe;
- dobre wykończenie wstępne to wykończenie, które powinno być wolne od pęknięć, odprysków, rozwarstwień, śladów narzędzi.
Jastrych betonowy powinien być bez znaczących wad. Maksymalne tolerancje:
- chropowatość nieprzekraczająca 2mm głębokości/wysokości;
- podłoga pod płytkami nie powinna mieć wad o wysokości większej niż 6 mm;
- nachylenie podłogi nie powinno przekraczać 2%, a niezależnie od powierzchni nie powinno być większe niż 5cm;
- Połączenie podłogi i ścian powinno być dźwiękoszczelne.
Wykończenie wstępne to wysokiej jakości przyczepność tynku do powłoki. Możesz to sprawdzić, dotykając: przytłumiony dźwięk wskazuje na rozwarstwienie - musi to być zawarte w certyfikacie odbioru.
Właściwa instalacja okna obejmuje następujące wskaźniki:
- punkty styczności między oknem a zewnętrzną stroną ściany muszą być starannie osłonięte pianką montażową, która jest mocowana wodoodporną powłoką;
- drzwi i ramy otwierają się bez wysiłku, zamykają szczelnie po zamknięciu;
- ramki, szkło, parapet nie ma wad;
- okna z podwójnymi szybami posiadają wysokiej jakości okucia;
- parapety w tym samym pomieszczeniu są instalowane na tym samym poziomie, bez zakłócania wylotu ciepłego powietrza z instalacji grzewczej.
Jeśli zostanie znaleziona słaba jakość wstępnego wykończenia, jest zbyt wcześnie, aby pomyśleć, od czego zacząć naprawę. Aby rozpocząć, potrzebujesznapraw wszystkie te niedociągnięcia na specjalnym formularzu dołączonym do świadectwa odbioru. Deweloper jest zobowiązany do usunięcia małżeństwa w ciągu 45 dni. Jeśli wady są zbyt poważne, możesz odmówić zakupu. W takim przypadku jest zobowiązany do zwrotu wszystkich pieniędzy w ciągu 1,5 miesiąca.
Aby uniknąć problemów wynikających ze złej jakości wykończenia lokalu, należy ze szczególną ostrożnością podejść do wyboru dewelopera. Możesz skontaktować się z właścicielami już przekazanych mieszkań, którzy poinformują Cię, w jakim stanie znajdowały się ich lokale w momencie odbioru. Tak czy inaczej, najważniejsze jest dokładne sprawdzenie mieszkania.
