Każdy z nas dąży do komfortu. Wygodne mieszkanie, komfort i dobrze wyposażone pomieszczenia to główne składniki udanego życia w metropolii. Pół wieku temu szczególnie popularne były domy tego samego typu: stalinka, Chruszczow, Breżniewka. Dorastała w nich połowa ludności kraju. I chociaż dzisiejszy rynek nieruchomości oferuje duży wybór nowych budynków na każdy gust i budżet, mieszkania ze starych zasobów są nadal sprzedawane i kupowane. Nadal popularna jest 3-pokojowa Breżniewka, której układ zakłada brak pokoi przejściowych. I kosztuje o jedną trzecią więcej niż nowe, pomimo braku windy, zsypu na śmieci i zużycia komunikacji.
Stalinka, Chruszczow, Breżniewka - pozdrowienia z odległej przeszłości
Pierwsi Chruszczow pojawili się w latach 50. ubiegłego wieku. Charakteryzowały się niskimi kosztami materiałów budowlanych, zostały zbudowane wystarczająco szybko i umożliwiły przesiedlenie milionów rodzin, które po wojnie mieszkały w koszarach i mieszkaniach komunalnych. W tamtym czasie nie myśleli zbytnio o wygodzie. W przeciwieństwie do mieszkaniaBreżniewka, układ Chruszczowa charakteryzuje się sąsiednimi pokojami i bardzo małą kuchnią. Takie domy nie są wyższe niż 5 pięter i nie mają wyraźnych znaków na elewacji. Początkowo miały być mieszkaniami tymczasowymi, aby za 20-30 lat każdy mógł dostać duże, jasne mieszkanie. Jak widać, dziś plany te nie zostały zrealizowane, a życie Chruszczowa trwa.
W połowie lat 60. pojawiła się tak zwana Breżniewka. W przeciwieństwie do Chruszczowa budowano je głównie z płyt żelbetowych lub cegieł silikatowych. Oczywiście znacznie zmniejszyło to ich izolację termiczną w porównaniu z domami Chruszczowa, ale skorzystali na zwiększeniu przestrzeni życiowej. Tak więc dwupokojowa Breżniewka, której układ zakładał brak pomieszczeń przejściowych, została zrównana pod względem powierzchni mieszkalnej z trzypokojowym Chruszczowem. I nie były to zwykłe pięciopiętrowe budynki, ale budynki 9-16 pięter z windą i zsypem na śmieci. Takie układy Breżniewki zyskały również na zwiększeniu powierzchni kuchni i wysokości sufitów. A dziś większość domów w dzielnicach mieszkalnych to wciąż ta sama Breżniewka.
Kolejny nie mniej popularny typ nieruchomości ubiegłego wieku - Stalin. Zaczęli je budować już w latach 30. XX wieku. Słyną z wysokich sufitów, przestronnych pomieszczeń, ich elewacje często zdobiły gzymsy, balustrady i kolumny. Układ takich mieszkań znacznie różnił się od układu domów Breżniewki i Chruszczowa, a powierzchnia jednopokojowego mieszkania w takim domu osiągnęła 50 metrów kwadratowych. m. Ale to jest 2-pokojowa Breżniewka lub 3-pokojowy Chruszczow!
Nadal jest prestiżowe kupowanie mieszkań stalinowskich, kosztują one o rząd wielkości wyższe i czerpią duże korzyści z ich lokalizacji. Zasadniczo są to centralne obszary miasta, z dala od stref przemysłowych.
Najważniejsze wydarzenia związane z przebudową mieszkania
Tak działa człowiek - zawsze czegoś mu brakuje, ciągle musi coś zmieniać. A tym bardziej w przypadku mieszkalnictwa. Wskazując na charakterystyczne różnice w rozplanowaniu domów Breżniewki, Chruszczowa i Stalinka, nie sposób nie zauważyć ich wspólnego problemu: jednolitości, szczelności, słabej izolacji cieplnej i akustycznej. Jest wyjście. Właściwa przebudowa pomoże nie tylko nadać mieszkaniu osobowość, ale także znacznie poprawić i poszerzyć przestrzeń życiową, tworząc bardziej komfortowe warunki życia.
Przebudowa: co jest dozwolone?
Obecne prawodawstwo nie zabrania przebudowy. Najważniejsze jest spełnienie podstawowych wymagań, w przeciwnym razie nie da się uniknąć problemów w przyszłości. Na przykład nadal możesz mieszkać w tym mieszkaniu, ale transakcje kupna i sprzedaży, zastawy itp. będą niemożliwe.
Tak więc, jeśli planowane są znaczące zmiany, powinno to zdecydowanie znaleźć odzwierciedlenie w arkuszu danych. Na przykład układy Breżniewki umożliwiają zmianę wielkości kuchni, połączenie łazienki z łazienką i kuchni z jednym z pokoi. Możliwe jest wyburzenie ściany, połączenie sypialni z loggią, ale przed rozpoczęciem pracy konieczne jest uzyskanie pozwolenia na wykonanie takiej pracy, jeśli jest to przewidziane w obowiązujących przepisach. Tak, wymagane są pozwolenia.prace instalacyjne przy montażu ogrzewania podłogowego, demontaż starego i wylewanie nowego wylewki, przenoszenie ścian (oprócz nośnych), tworzenie łuków, rozbiórka antresol, szaf wnękowych.
Kiedy przebudowa jest zabroniona
Następujące wydarzenia są prawnie zabronione:
- rozbiórka ścian nośnych;
- przeniesienie baterii grzewczych na balkon i loggię;
- samodzielna wymiana i przenoszenie rur gazowych i wodociągowych;
- zmiana lokalizacji kuchni i łazienki i przeniesienie jej do pokoju znajdującego się nad salonem sąsiada;
- zwiększenie powierzchni kuchni i łazienki dzięki salonom;
- demontaż podłóg między piętrami;
- łączenie mieszkania z poddaszem i wykorzystanie go jako przestrzeni mieszkalnej.
Nie jest wymagane pozwolenie na przebudowę
No cóż, jeśli planowane są drobne kosmetyczne naprawy: wymiana jednego typu baterii na inny, instalacja klimatyzatora lub anteny zewnętrznej, niewielkie przeniesienie kuchenki gazowej w kuchni, to nie jest potrzebne żadne pozwolenie. W związku z tym nie wprowadza się również żadnych zmian w dowodzie rejestracyjnym.
Tak więc, kiedy zaczynasz przerabiać własną przestrzeń życiową, zawsze lepiej jest zwrócić się do specjalistów. Pomoże to nie tylko w prawidłowym zorganizowaniu wnętrza mieszkania, ale także w uniknięciu problemów w przyszłości.
