Budowa każdego dużego obiektu, w którym inwestycje pieniężne są bardzo duże, musi być przeprowadzona z kalkulacją kosztów wszystkich materiałów, wykonania prac i usług, ceną za wynajem i obsługę specjalnego używany ekwipunek. Dlatego w branży budowlanej stosowane są specjalne dokumenty rozliczeniowe – kosztorysy, w których wyszczególnione są wszystkie koszty budowy danej nieruchomości.
Na wstępie przedstawiamy taki dokument. W centrum naszej uwagi jest kosztorys budowy domu prywatnego, którego przykład przedstawiamy poniżej.
Przed budową każdego domu obliczany jest kosztorys jego budowy, którego jedna kopia jest przekazywana klientowi. W najpełniejszy sposób opisuje, gdzie i na jakie cele zostaną wydane środki przeznaczone na budowę.
Nawet przy budowie bardzo małego obiektu na swojej działce w ogrodzie, klient ma prawo zażądać kosztorysu jego budowy. W tym artykule opiszemy i przedstawimy przykładowe szacunki dlabudowa domu z różnych materiałów.
Skład dokumentu i kto może go opracować
Zazwyczaj oszacowanie opiera się na dokumentacji projektowej obiektu w budowie. Podpisuje listę materiałów potrzebnych do budowy, ich koszt, czas pracy i koszty robocizny. Jeśli podczas procesu budowlanego pojawią się jakieś szczególne rodzaje prac, są one również uwzględniane w kosztorysie jako oddzielne pozycje z ceną.
Dokumenty tego typu mogą być opracowane albo przez wyspecjalizowane organizacje budżetowe, albo przez samych projektantów, którzy wraz z kalkulacją projektu są w stanie obliczyć koszt jego budowy. Klient przed rozpoczęciem prac ma prawo zapoznać się z szacunkowym kosztorysem budowy oraz oszacować swoje możliwości finansowe. Jest to bardzo wygodne, ponieważ można dokonać korekty dokumentacji w celu użycia tańszych materiałów lub zmniejszenia wielkości przyszłego budynku. Jak dokonać wyceny budowy domu? Próbka pomoże Ci to rozgryźć.
Robimy to sami
Aby samodzielnie oszacować koszt przyszłego budynku mieszkalnego lub konstrukcji na swojej stronie, najłatwiej jest kierować się standardowymi próbkami i obliczać ceny materiałów i prac. W artykule przedstawiono kilka szacunków dla różnych budynków. Pozostaje tylko podstawić własne wartości długości, rodzaje użytych materiałów, ich koszt. Na przykład poniżej znajdują się przykładowe szacunki dotyczące budowy budynku mieszkalnego.
Najwygodniejszym sposobem wykonywania takich obliczeń są arkusze kalkulacyjne programu Excel. Jednak tutajleży złożoność. Wszystkie rodzaje prac muszą być przedstawione w cenach w jednej walucie.
Kiedy dokonuje się wielu szacunków?
Jeżeli budowa domu została wykonana pod klucz, to wystarczy, że klient zażąda tylko jednego dokumentu o poniesionych kosztach. W przypadku, gdy kilku wykonawców jest zatrudnionych do wykonania różnych prac i dokonywana jest dokładnie taka sama liczba kosztorysów.
Wszelkie wyceny dokonywane są na standardowym formularzu, na którym wszystkie wykonane prace, ich cena i koszt użytych materiałów są podpisane. Aby dobrze zrozumieć tę kwestię, przedstawiamy Państwu próbki kosztorysów na budowę domu z drewna, bloków piankowych i typu szkieletowego wraz ze szczegółowym opisem.
Szacunki dotyczące budowy domu z baru. Etap przygotowawczy
Przed głównymi obliczeniami finansowymi należy zwrócić uwagę na układ takiego domu. Należy wziąć pod uwagę liczbę pomieszczeń w projekcie, gabaryty konstrukcji i ile metrów kwadratowych w sumie zajmie. Kolejnym etapem jest alokacja głównych grup wydatków. Będzie kilka:
- Koszt zakupu głównego materiału budowlanego. Główną pozycją kosztową w konkretnym przypadku będzie drewno. W zależności od rodzaju drewna, jego przekroju, właściwości użytkowych, znajdzie się również całkowity koszt tej grupy wydatków.
- Koszt innych materiałów do budowy domu. Będzie to obejmować pokrycia dachowe, deski podłogowe, różne materiały okładzin ściennych dla budynku.
- Koszt materiałów wykończeniowych. To są różne koloryparkiet, tapeta z płytkami.
- Koszty fundacji. Tę część konstrukcji należy wydzielić w osobnej grupie i obliczyć ilość materiału i jego koszt wraz z dostawą, a także zapłatą za pracę wykonawców.
- Koszty komunikacji. Obejmuje to zgazowanie, elektryczność, zaopatrzenie w wodę i kanalizację.
Warto zauważyć, że powyższe kalkulacje kosztów są prawie takie same, jak te, które składają się na kosztorys budowy domu drewnianego (przykład można zobaczyć na zdjęciu poniżej).
Szczegółowa analiza dostępnych informacji
Więc początkowy etap jest zakończony, główne grupy wydatków są przedstawione w takim dokumencie, jak kosztorys budowy domu z baru. Próbka zostanie podana poniżej i rozważ zebrane dane. Na tym etapie konieczne jest rozłożenie wszystkich zebranych grup kosztów na elementy konstrukcyjne przyszłego domu - koszty fundamentu, ścian, dachu i dekoracji.
Najważniejsze jest to, że przy obliczaniu należy wziąć pod uwagę cechy architektoniczne przyszłego budynku, kierunek projektowania, format dachu, rodzaje i liczbę przyszłej komunikacji, potrzebę korzystania ze specjalistycznego sprzętu i zaangażowania profesjonalnych budowniczych, a także kosztów dostarczenia materiałów na plac budowy i wywiezienia śmieci budowlanych.
Ponadto należy wziąć pod uwagę koszty różnych badań na budowie oraz wynagrodzenie projektantów.
Obliczenia szacunkowe
Dla prawidłowego obliczenia inwestycji w budynku w trakcie budowydom z drewna, konieczne jest prawidłowe określenie ilości materiałów, kosztu usług transportowych oraz rodzaju prac instalacyjnych.
Przy obliczaniu kosztów materiałów należy wziąć pod uwagę następujące główne parametry: rodzaj, cenę jednostkową, wymaganą ilość i całkowity koszt dla całej objętości. Oddzielna linia do tej kwoty doliczana jest do kosztów transportu i pracy ładowaczy.
Głównym materiałem jest drewno. Pierwszym krokiem jest obliczenie liczby prętów potrzebnych do budowy domu. Zazwyczaj sprzedawane są w metrach sześciennych. I tu może pojawić się trudność przy porównywaniu liczby kostek z rzeczywistą liczbą drewna.
Ale to nie problem. Najpierw musisz obliczyć całkowity obwód konstrukcji zgodnie z dokumentacją techniczną. Następnie pomnóż otrzymaną wartość przez jej wysokość. A wynikowy produkt należy pomnożyć przez pole przekroju belki. W ten sposób uzyskana zostanie całkowita objętość materiału w metrach sześciennych potrzebna do budowy.
Ten wskaźnik jest uwzględniony w oszacowaniu po wcześniejszym obliczeniu go po cenie rynkowej.
Obliczanie kosztów fundamentów, pokryć dachowych i materiałów wykończeniowych
Przede wszystkim musisz obliczyć wymiary fundamentu, z którego będzie jasne objętość potrzebnego materiału. Aby to zrobić, obwód podstawy domu mnoży się przez wysokość i grubość przyszłego fundamentu. Rezultatem są dane objętościowe. Pozostaje tylko poznać wartość rynkową jednego metra sześciennego betonu i pomnożyć ją przez wynikowywartość.
Materiały dachowe są uważane za bardzo łatwe. Całkowita powierzchnia dachu domu jest pobierana z dokumentacji projektowej, monitorowany jest koszt jednego metra kwadratowego wymaganego dachu, a następnie dane te są mnożone.
Wyliczenie kosztów wykończenia jest najbardziej żmudne, ponieważ stosuje się różne materiały. Będziesz musiał pomnożyć pokrytą powierzchnię ściany przez koszt jednego metra kwadratowego każdego materiału osobno.
Na koniec musisz obliczyć wszystkie koszty i wyświetlić sumę końcową. Jak widać, bardzo ważnym i pouczającym dokumentem jest oszacowanie budowy domu z baru. Próbka pomoże wykonać całą procedurę tak szybko i bez błędów.
Szacunek dotyczący budowy domu szkieletowego
Obliczanie kosztów budowy domu szkieletowego nie różni się zbytnio od tego dla domu z drewna. Różnica będzie tylko w materiale. Najpierw musisz określić kształt i rozmiar przyszłej struktury. Trzeba też wziąć pod uwagę koszty fundamentów, ścian i dachu, koszt załadunku i koszty transportu. Dobrą decyzją będzie przeznaczenie pewnego procentu środków na nieprzewidziane wydatki. To są główne punkty, które należy uwzględnić w takim dokumencie jako kosztorys budowy domu szkieletowego (patrz przykład poniżej).
Domek z pianki
Przed sporządzeniem wyceny musisz zdecydować, jakie materiały zostaną użyte do budowy. Do budowy domów są trzy blokirodzaje - pianobeton, gazobeton i keramzyt. Najlepszym wyborem do budowy pod względem wydajności będzie gazobeton. Jego cena na rynku krajowym nie jest szczególnie wysoka. Jeśli weźmiemy pod uwagę dom o powierzchni około trzystu metrów kwadratowych, całkowity koszt betonu komórkowego wyniesie trzydzieści tysięcy rubli za metr kwadratowy. Ostatnio popularność zyskał również pianobeton.
Podczas obliczania oszacowania stosuje się metody omówione powyżej. Przykładowe oszacowanie budowy domu z pianki jest podane poniżej.
Wymagane akapity dokumentu
Każdy kosztorys budowy, niezależnie od konstrukcji i użytego materiału, musi zawierać główne punkty. To przede wszystkim koszt materiałów (zarówno podstawowych, jak i wykończeniowych), który powinien zawierać dowolny kosztorys budowy domu. Próbka podana w artykule pokazuje, że powinna wskazywać wysokość kosztów za operacje transportowo-załadunkowe, koszt opłacenia brygady brygadzistów, nieprzewidziane wydatki.
Na końcu obliczeń znajdują się ostateczne liczby. Są one podzielone na koszty bezpośrednie, płace podstawowe, zużycie sprzętu, koszty materiałów i robocizny, koszty ogólne i planowane narzuty (zysk firmy deweloperskiej).
Przykładowe szacunki dotyczące budowy domu z różnych materiałów zostały przez nas omówione powyżej. Nie różnią się zbytnio od siebie i mają podobne metody komponowania.
Zamykanie
W celu sporządzenia kosztorysu budowlanego nie jest to konieczneprzyciągnąć do tego specjalistów. Możesz zarządzać samodzielnie. Aby to zrobić, nie potrzebujesz wiele - wystarczy mieć kalkulator, projekt przyszłego domu i monitorować stawki rynkowe na materiały budowlane. Przydadzą się również przykładowe kosztorysy budowy domu podane w artykule. Nawet w przypadku braku umiejętności zawodowych można zobaczyć przybliżony obraz całkowitych kosztów i znacznie je zminimalizować. Jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości co do poprawności własnych obliczeń, możesz skontaktować się ze specjalistami.
Jak widać, w takim dokumencie nie ma nic skomplikowanego, jak kosztorys budowy domu (patrz przykład powyżej). Powodzenia w kompilacji!
