Wprowadzenie na rynek nieruchomości nowych gotowych kompleksów zawsze wzbudza zainteresowanie potencjalnych nabywców, a także firm bezpośrednio działających w tym obszarze. Są to agencje nieruchomości, których w stolicy jest sporo. Stosunkowo niedawno w Moskwie zakończono budowę osiedla mieszkaniowego o intrygującej nazwie SREDA. Od razu dał się poznać wśród graczy na rynku nieruchomości. Przede wszystkim ważną rolę odegrała atrakcyjna cena. Na przykład apartament typu studio został sprzedany za 3,4 miliona rubli. Dla Moskwy jest to bardzo niska cena, która ucieszyła i zaalarmowała tych, którzy byli zainteresowani kupnem domu w osiedlu Sreda. Informacje zwrotne od kupujących sugerują, że obecnie jest zbyt wiele przypadków, w których ludzie zainwestowali swoje pieniądze w mieszkania o niskiej jakości, zbudowane z licznymi naruszeniami, w wyniku czego zostali sami ze swoimi problemami.
Co robić
Jednak popyt na niedrogie mieszkania jest zbyt duży, aby zignorować kompleks mieszkaniowy Sreda. Opinie klientów zaczęły rozchodzić się po sieci, ale dziś nie ma powodu, aby ufać tym danym, ponieważ są one również pisane na zamówienie, z dowolną treścią. Ale kiedy stało sięwiadomo, że zaraz obok kwartału otworzy się stacja metra, wtedy interesuje się tym również dziennikarzy. Rzeczywiście, co to za budynki i czy można tu polecić kupno mieszkania? Gdzie mogę znaleźć prawdziwe recenzje klientów? Zespół mieszkaniowy „Sreda” miał odwiedzić jeden z dziennikarzy, aby na miejscu znaleźć odpowiedzi na wszystkie pytania.
Opis ogólny
Przede wszystkim musisz powiedzieć, czym jest kompleks mieszkaniowy Sreda. Opinie klientów są dość złośliwe i jednostronne, dlatego postaramy się uzupełnić luki. Projekt ma więc charakter długoterminowy, jego zakończenie planowane jest około 2021 roku. Do tego czasu na terenie dawnej strefy przemysłowej powinien wyrosnąć cały blok. Wcześniej na tym terenie znajdowały się Zakłady Mechaniczne Karaczarowski, teraz stopniowo rosną domy z monolitycznej cegły z podziemnym parkingiem, szkoła i przedszkole.
Ale to nie wszystko. Na terenie kompleksu powstanie park spacerowy i ogromne centrum biznesowe. Pierwsze kondygnacje będą niemieszkalne, znajdą się sklepy i biura. Jak widać projekt jest bardzo ambitny. Powierzchnia działki do wybudowania to ponad 19 hektarów.
Pierwsza faza budowy
Tak więc w 2018 roku pięć ogromnych domów z wieżami, dwa średnie budynki i przedszkole są przygotowywane do dostawy. To na nich wpłyną recenzje tajemniczego klienta. LCD "Sreda" wynajmie nieruchomość etapami. Obecnie na sprzedaż są tylko mieszkania w dwuwieżowych domach. Wszystkie przechodzą w posiadanie nowych właścicieli bez wyposażenia wnętrz, to jest zadanie każdego właściciela. Więc w tajemnicykupujący miał okazję porozmawiać z kierownikami i obejrzeć budynki.
Wymagane wyjaśnienie
Pierwszą rzeczą, która zmyliła dziennikarza, była odległość między wieżami. To nie więcej niż 30 metrów, czyli przyszli mieszkańcy będą mogli zaglądać sobie w okna. Drugi punkt to sama idea budowy etapowej. Domy z pierwszego etapu zostaną już oddane, gdy budowniczowie przystąpią do prac przy kolejnej części bloku, która obejmuje wznoszenie kolejnych 10 budynków. Nastąpią etapy trzeci i czwarty. Menedżerowie wyjaśniają, że zanim ludzie wprowadzą się do domów z pierwszego etapu, budowa drugiego (10 budynków mieszkalnych) będzie już zakończona. Jednocześnie wszystkie inne prace nie będą przeszkadzać ludziom, ponieważ obiekty znajdują się w oddali. Jest to teren parkowy i domy wieżowe na granicy terenów zielonych. Jako ostatnie powstaną alejki spacerowe i ścieżki rowerowe, klub oraz ośrodek sportowo-zdrowotny. W zorientowaniu się, czy faktycznie trwa budowa, pomoże nam weryfikacja tajnego nabywcy. Opis kompleksu mieszkaniowego Sreda będzie szczególnie ważny dla tych, którzy planują zakup domu w najbliższej przyszłości.
Informacje o deweloperze
Deweloperem tego obiektu jest Grupa PSN. Jeśli nazwa tej firmy nic Ci nie mówi, zwróćmy na to uwagę. Firma istnieje na rynku od 15 lat, ale do tej pory zajmowała się innymi obiektami. Poprzednie projekty były centrami biznesowymi największych miast Rosji. Dopiero niedawno Grupa PSN zaczęła budować mieszkania. A w segmencie masowymmieszkalnictwo to jej debiut.
Wiarygodność programisty, recenzja
Recenzja tajemniczego klienta (LC „Sreda”) zawiera informacje o małym śledztwie, do którego teraz się zwrócimy. Zaczął od pytania menedżerów, dlaczego firma zdecydowała się na budowę osiedla mieszkaniowego. Odpowiedź była przewidywalna: otwarcie nowych horyzontów i rozwój nowego rynku. Wszystko to dobrze, ale kupujący poszedł nieco dalej w swoich zapytaniach i zapytał, czym firma może się dziś pochwalić. Zarządcy przydzielili majątek gruntowy, chociaż zgodnie z dokumentami ta strona jest wydzierżawiona.
Do oceny wyników firmy bardzo przydatna jest recenzja tajemniczego klienta. LCD „Sreda” (recenzje innych kupujących zaczną się wkrótce pojawiać na stronie, ponieważ ludzie przygotowują się do wprowadzenia się do nowych mieszkań) to duża firma z dobrymi aktywami. Ale jest kilka rzeczy, które wymagają uwagi:
- Struktura Offshore w dokumentach.
- Brak doświadczenia w budownictwie mieszkaniowym.
Bardzo chciałbym podać przykład jednego z już przekazanych przedmiotów. Ale w tej chwili wszystkie projekty są w toku i nie można ocenić jakości.
Informacje w Internecie
Powstaje naturalne pytanie, po co podejmować skomplikowane kroki w poszukiwaniu informacji, jeśli można je znaleźć na oficjalnej stronie internetowej, a także cechy, które Cię interesują? Recenzja tajnego nabywcy kompleksu mieszkalnego „Sreda” będzie bardziej pouczająca, ponieważ osobista strona zawiera bardzo małoInformacja. Ale jest wygodne wyszukiwanie mieszkań według interesujących parametrów, są ceny i deklaracja projektu. Była kamera, która transmitowała plac budowy w Internecie, ale dziś została usunięta.
Ogólnie opis projektu na stronie jest przedstawiony w sposób ogólny, niewiele jest konkretnych i przydatnych informacji. Film o nowym budynku to kreskówka, która deklaruje, że jesteś osobą i wybierasz to, co najlepsze dla siebie. Fajnie, ale chciałbym coś więcej. W szczególności potrzebna jest sekcja Kredyt hipoteczny z opisem programów bankowych, warunków płatności i wiele więcej, które ekscytują kupujących.
Pomagają strony sprzedawców, czyli agencje nieruchomości, które sprzedają gotowe mieszkania. Oprócz sekcji „Kredyt hipoteczny”, na stronie internetowej agencji „Bon Ton” można zobaczyć, które apartamenty są aktualnie dostępne i gdzie się znajdują (według budynków). Ale najważniejsze jest to, że istnieją plany pięter, a nawet można je wydrukować. Dodatkowym bonusem jest dostępność zezwoleń. Oprócz deklaracji projektowej i dekretu rządu moskiewskiego istnieje paszport katastralny i umowa dzierżawy działki, plan terenu. Aby uzyskać dostęp do informacji, będziesz musiał obniżyć ocenę firmy, ponieważ musisz poświęcić dużo czasu na szukanie odpowiednich danych.
Dostępność transportu
Przyszłych nabywców przyciąga fakt, że obok kompleksu będzie znajdowała się stacja metra, a dojazd naziemną komunikacją miejską nie będzie problemem. Teraz metro jest daleko, nie możesz chodzić. na plac budowy ibiuro sprzedaży 5, 5 km od stacji "Riazansky Prospekt". Ale transport lądowy pomaga, ponieważ podąża tu kilka tras autobusowych i trolejbusowych. Możesz także skorzystać z taksówek o stałej trasie (№ 63, 463, 351).
Do czasu zakończenia pierwszego etapu obiektu planowane jest uruchomienie węzła przesiadkowego Riazansky. Wtedy nie będzie potrzeby dodatkowego przesiadki, a mieszkańcy kompleksu Sreda będą mieli kilka tras do innych części miasta i nie tylko. W przyszłości obok kompleksu pojawi się wiadukt. Nie można jednak powiedzieć, że jest to wygodne miejsce dla właścicieli samochodów. Najbardziej logiczne jest przybycie tutaj wzdłuż Riazansky Prospekt, ponieważ reszta przejść jest bardzo wąska. A duża autostrada jest zawsze zajęta, więc korki są powszechne.
Wrażenie ogólne
Riazansky Prospekt, posiadłość 2 - to adres kompleksu mieszkalnego „Sreda”. Recenzja tajemniczego klienta pozwala sądzić, że w tej chwili nie sprawia wrażenia przytulnego. W przyszłości planowana jest budowa stacji metra i stworzenie trasy bez sygnalizacji świetlnej z przejściami podziemnymi, czyli problemy z dostępnością powinny zostać rozwiązane. Ale to wszystko w przyszłości, a dziś jest głośne i nieatrakcyjne. Aby się tu dostać, trzeba długo czekać na autobus, a prywatnym samochodem ryzykujesz jeszcze więcej czasu.
Biuro sprzedaży
Znajduje się na terenie kompleksu, w jednym z dawnych warsztatów zakładu. Wykończenie zewnętrzne sprawia, że wyróżnia się na tle pozostałych budynków, więc nie przejdziesz obok. Jednocześnie możesz zobaczyć sam budynek. Jest ogrodzony ogrodzeniem, ale wszystko jest doskonale widoczne. Na razie trudno wyobrazić sobie tu kameralny kompleks mieszkalny „Sreda”. Recenzja tajemniczego kupującego, zdjęcie, wszystko to sugeruje, że praca jest wciąż bardzo daleka od ukończenia. Podczas gdy tu kopany jest dół, maszyny pracują, na terenie pozostają pozostałości fabryki z rurami ceglanymi.
Biuro sprzedaży jest dość przytulne, jasne i przestronne. Deweloper nie zajmuje się sprzedażą mieszkań, jest za to dwóch sprzedających, są to Metrium i Bon Ton. Biura są otwarte codziennie do 21:00. W pobliżu recepcji znajdują się dwa rozkłady kwartału, co pozwala zobaczyć go w całości, jak również pierwszy etap. Menedżerowie to ludzie kompetentni i dobrze poinformowani, gotowi odpowiedzieć na wszystkie pytania. Sądząc po opiniach tajemniczego klienta, obsługa w biurach sprzedaży może być wysoko oceniona.
Zamiast konkluzji
Przyjrzyjmy się jeszcze raz, co mówią recenzje tajnych kupujących o kompleksie mieszkaniowym Sreda:
- Ocena dewelopera jest dość wysoka, jest to duża, znana firma. Jednak niektórzy kupujący są zdezorientowani standardową umową, która jest sporządzana podczas transakcji. Zgodnie z tym dokumentem deweloper ma minimum zobowiązań, żadnych gwarancji. Prawnicy twierdzą, że podpisywanie takich dokumentów oznacza podejmowanie ryzyka. Oceniono na 7 z 10.
- Dostępność informacji. Firma deweloperska nie przejmuje się tym zbytnio, ale firmy z branży nieruchomości, które ją sprzedają, pomagają. Z drugiej strony każdy ma swój własny profil działalności. Oceniono na 6 z 10.
- Transportdostępność nie jest najlepsza, ale w przyszłości obiecują rozwiązać ten problem, otwierając nową stację metra. Oceniono na 6 z 10.
- Usługa. Praca menedżerów w biurach sprzedaży oceniana jest na 8 na 10. Menedżerowie mają pole do rozwoju, ale już dziś mogą udzielić klientowi wszelkich niezbędnych informacji i odpowiedzieć na pytania.
- Infrastruktura - nawet nie biorąc pod uwagę obietnic dewelopera, możemy powiedzieć, że jest tu wszystko, czego potrzebujesz. Centrum biznesowe i galeria handlowa, sklepy, placówki przedszkolne i bankowe, czyli socjalne. wystarczająco dużo obiektów. Szkoła i przedszkole wynajmowane są przez dewelopera wraz z obiektami pierwszej linii. Oceniono na 8 z 10.
Ogólnie można powiedzieć, że w niedalekiej przyszłości ta dzielnica mieszkaniowa zamieni się w bardzo rozwiniętą i atrakcyjną dla kupujących.
