Masowa migracja mieszkańców miast Związku Radzieckiego z mieszkań komunalnych do oddzielnych mieszkań, dziś protekcjonalnie nazywanych Chruszczowami, rozpoczęła się pod koniec lat pięćdziesiątych ubiegłego wieku. Duża powierzchnia (kuchnie nie więcej niż 6 m), jakość i komfort, te apartamenty nie różnią się od siebie, ale należy pamiętać, że kiedyś stały się prawdziwym przełomem.
Pierwsza linia do produkcji takich budynków została zakupiona we Francji. Prawdopodobnie nie wszyscy wiedzą, że w wielu rozwiniętych krajach budowano takie budynki mieszkalne. W Związku Radzieckim tego typu domy przestały być budowane dopiero na początku pierestrojki w 1985 roku. Do tego czasu zbudowano około 300 milionów metrów kwadratowych takich mieszkań.
Rodzaje układów
Istnieje kilka układów domów Chruszczowa, ciekawe, że każdy z nich ma swoją nieoficjalną nazwę wśród ludzi:
"Książka"
Ten układ o łącznej powierzchni 41 metrów kwadratowych ma sąsiednie pokoje, jest akceptowanyuważany za jeden z najbardziej niefortunnych.
"Tramwaj"
Mieszkanie o powierzchni 48 m² z sąsiednimi pokojami, ale przebudowa tego typu 2-pokojowego przejścia przez Chruszczowa pozwala bezboleśnie oddzielić pokoje.
Miniaktualizacja
Mieszkanie o powierzchni 44,6 m² zawdzięcza swoją nazwę temu, że praktycznie powtarza układ dziewięciopiętrowych budynków. Do czasu rozpoczęcia budowy takich domów projektanci uwzględnili już mankamenty poprzednich domów. Pomieszczenia w tym wariancie są odosobnione, ale wielkość kuchni myli. Jednak przy przebudowie 2-pokojowego Chruszczowa tego typu można powiększyć kuchnię do 8 m².
"Kamizelka"
Taki 2-pokojowy Chruszczow, którego wymiary sięgają 46 m², jest dość rzadki. Mieszkanie nazywa się „kamizelką” (lub „motylkiem”) ze względu na to, że jego skrzydła to dwa symetrycznie rozmieszczone, identyczne pokoje. Oba są odizolowane, mają przyzwoitą powierzchnię. Problem z tym układem polega na tym, że nie da się poszerzyć kuchni bez wpływu na jedno z pomieszczeń.
Co to jest przebudowa?
Ci właściciele, którzy uważają, że właściciel może zrobić wszystko ze swoim mieszkaniem, są w błędzie. Odpowiedzialni są właściciele mieszkań, zapisany w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej. Dokument ten definiuje renowację i przebudowę mieszkań. W drugim przypadku mówimy o zmianie konfiguracji przestrzeni życiowej. Wszystkie zmiany są wprowadzane w paszporcie technicznym mieszkania.
Przebudowa
To jest instalacja, przeniesienie lub wymianasieci inżynieryjne, urządzenia elektryczne, sanitarne i inne. Muszą być również wskazane w dowodzie rejestracyjnym mieszkania.
Koordynacja
Jeśli twoje plany przebudowy 2-pokojowego Chruszczowa nie obejmują usunięcia konstrukcji nośnych, a także przeniesienia salonu kuchni na miejsce, to nie jest to trudne do uzyskania pozwolenie. Zaletą Chruszczowa można uznać fakt, że w nich ściany wewnętrzne na ogół nie są nośne. Po otrzymaniu oficjalnego pozwolenia możesz przystąpić do ich wyburzania, tworzenia nowych przejść.
To rozszerza możliwości przebudowy 2-pokojowego Chruszczowa. Takie działania określa się mianem prostej przebudowy. Łatwiej się na nie zgodzić - w celu uzyskania pozwolenia nie można opracować projektu przebudowy. Tyle, że planowane zmiany są stosowane do planu piętra otrzymanego w WIT.
Koordynację przebudowy mieszkania można krótko opisać w następujący sposób:
- Właściciel zamawia paszport techniczny mieszkania z kontroli mieszkaniowej.
- W przygotowaniu jest projekt przebudowy. W tym celu zapraszane są osoby ze specjalnych służb technicznych. Wskazują ewentualne naruszenia i poprawiają je wraz z właścicielami domów.
- Przygotowywany jest pakiet dokumentów do uzgodnienia przebudowy mieszkania.
- Zgromadzone dokumenty są przekazywane do kontroli mieszkaniowej w celu zatwierdzenia.
- W ciągu miesiąca właściciel otrzymuje taką lub inną decyzję.
Jeśli plan przebudowy jest zgodny ze wszystkimi ustalonymi standardami, nie spotkasz się z odmową. Bez zgody, nawet dozwolone przez prawoakcje nie mogą być wykonane.
Jakie dokumenty są wymagane?
Lista wymaganych dokumentów jest następująca:
- certyfikat własności;
- pozwolenie od innych właścicieli (jeśli istnieją);
- projekt przebudowy;
- świadectwo rejestracji;
- Oświadczenie o ustalonym formularzu.
Mając pakiet tych dokumentów, powinieneś skontaktować się z inspekcją mieszkaniową lub centrum wielofunkcyjnym. Możesz rozpocząć przebudowę 2-pokojowego mieszkania Chruszczowa dopiero po otrzymaniu oficjalnej zgody. Ponadto należy zdawać sobie sprawę z zasad wykonywania takiej pracy.
Zasady przebudowy mieszkań
Przebudowa mieszkania w apartamentowcu jest kłopotliwa i kosztowna. Tłumaczy się to koniecznością odwiedzania wielu miejsc, w których należy uzyskać pozwolenie na projekt oraz wieloma zakazami i ograniczeniami. W oparciu o fakt, że wszystko jest dozwolone, co nie jest zabronione przez prawo, opowiemy Ci o zakazach zawartych w regulaminie.
Nie naruszaj konstrukcji nośnych i ścian głównych
Chodzi nie tylko o demontaż tych konstrukcji (całkowity), ale także o częściowe, w tym obcięcie. Wynika to z faktu, że budynek może stracić swoją nośność i „pofałdować”, co może prowadzić do ofiar śmiertelnych.
Zamknij kanały wentylacyjne
W budynkach wielopiętrowych kanały wentylacyjne są projektowane tak, aby nie tworzyć nadmiernych przeciągów w mieszkaniach i jednocześnie zapewniać każdemu lokalowidopływ świeżego powietrza. Usunięcie lub skrócenie przewodu wentylacyjnego zakłóci cyrkulację powietrza w domu.
Urządzenie z systemu ogrzewania podłogowego
Zabrania się wyposażania ogrzewania podłogowego we wspólny system ogrzewania domu ze względu na zwiększenie kubatury ogrzewanej powierzchni, co nie jest uwzględnione w obliczeniach projektantów domów. W wyniku tego naruszenia temperatura w domu spada, aw sytuacji awaryjnej trudno jest dostać się do źródła wycieku. Dopuszcza się montaż elektrycznego ogrzewania podłogowego, ale w takim przypadku wymagana będzie opinia Gorenergo.
Łączenie kuchni i pokoju w zagazowanym domu
Zakaz wynika z faktu, że w przypadku wycieku gazu i detonacji do domu szkody będą znacznie silniejsze, jeśli salon jest połączony z kuchnią. Zgodnie z prawem między pokojem a kuchnią muszą być zainstalowane szczelne drzwi.
- Grzejniki nie mogą być instalowane na loggii lub balkonie.
- Łączenie pokoju i balkonu.
W wielu mieszkaniach takie naruszenie ma miejsce, więc wielu właścicieli błędnie uważa, że to nie jest naruszenie. Balkon, nawet ocieplony, jest uważany za chłodnię, jego ogrzewanie nie jest uwzględniane w projekcie budowlanym.
Zawory odcinające do systemów inżynieryjnych w domu
Pomimo tego zakazu, wielu właścicieli domów wciąż próbuje instalować krany na zimną wodę, ogrzewanie, a nawet przewody kanalizacyjne.
Przeniesienie pionów inżynierskich
Wielu właścicieli Chruszczowa jest zirytowanych licznymi rurami w kuchni, łazience i ukrywa jez warstwą wykończeniową. Aby nie łamać prawa, komunikacja inżynierska może zostać ukryta, jeśli zainstalowana jest skrzynka wodno-kanalizacyjna.
Rozbudowa łazienki i toalety nad pomieszczeniami mieszkalnymi sąsiadów
Zakaz wynika z dwóch powodów: podłogi wyłożone kafelkami w wilgotnych pomieszczeniach dobrze przewodzą dźwięk, a zatem niepożądane odgłosy zakłócają spokój sąsiadów z dołu, a ich pokoje bardzo ucierpią podczas wycieku.
Przeprowadź wąż do instalacji gazowej pod zlewem
Ta operacja jest zabroniona, ponieważ pod wpływem wysokiej wilgotności wąż gazowy ulegnie korozji i zacznie wyciekać gaz. Uważamy, że nie możemy mówić o konsekwencjach.
W tej sekcji podaliśmy najczęstsze i rażące naruszenia podczas przebudowy 2-pokojowego Chruszczowa, jak każde inne mieszkanie w wielopiętrowym budynku. Niemożliwe jest ich pełne opisanie w ramach artykułu, zważywszy, że w każdym indywidualnym przypadku mogą wystąpić pewne ograniczenia. Dlatego przed rozpoczęciem prac naprawczych skonsultuj się ze specjalistami zajmującymi się projektowaniem i koordynacją przebudowy.
Opcje ponownego planowania
Głównym problemem Chruszczowa jest niewielka powierzchnia przedpokoju, kuchni, łazienki, pokoi i bardzo niskie sufity. W celu rozwiązania tych problemów rozpoczyna się przebudowa mieszkania.
Popularne sposoby
Istnieje kilka opcji naprawy 2-pokojowego Chruszczowa. Najbardziej radykalnym z nich jest wyburzenie wszystkich nienośnych ścian (z wyjątkiem łazienki i łazienki) orazzagospodarowanie przestrzenne jednego dużego pomieszczenia z lekkimi przegrodami przy użyciu technik projektowych. W efekcie otrzymasz ładne i wygodne studio.
Ale ta opcja nie jest dla wszystkich. W wielu rodzinach nadal obowiązuje wymóg izolowanych pokoi. Ponadto zgodnie z prawem w mieszkaniu musi pozostać jeden pokój. Popularne opcje łączenia kuchni i salonu lub sypialni i salonu w jednym pomieszczeniu. W tym przypadku wszystko zależy od składu rodziny i konieczności tworzenia osobnych pokoi dla jej członków.
Ponowne planowanie „książki”
Głównym problemem takiego mieszkania jest pokój przechodni. Właściwa przebudowa pozwala na odizolowanie dwóch pokoi poprzez zmniejszenie niezbyt dużej powierzchni drugiego pokoju. Ale wielu właścicieli jest gotowych zapłacić tę cenę za bardziej komfortowy pobyt.
Dzięki takiemu układowi powierzchnię kuchni można powiększyć w jedyny sposób - łącząc ją z pomieszczeniem. Nie ma więcej opcji. Jeśli nie można dodać kilku dodatkowych metrów kwadratowych do powierzchni pomieszczenia, spróbuj ją zwiększyć wizualnie.
Projektowanie "książki"
Istnieje wiele technik projektowania, które pozwalają wizualnie powiększyć mały pokój. Przede wszystkim warto pomyśleć o kolorze wykończenia. Zastosowanie jasnych tonów powiększa pomieszczenie, a wszystkie nasycone i jasne kolory „kompresują” je.
Pomoże wizualnie powiększyć kwiatowy nadruk pokoju na tapecie. Ale musi być mały. Na przy projektowaniu sufitu preferuj światło, jak najbliżej bieli. Projekt 2-pokojowego mieszkania Chruszczowa będzie stylowy i nowoczesny z sufitami napinanymi. Wielopoziomowy sufit z płyt gipsowo-kartonowych z dodatkowym oświetleniem zwiększy wysokość pomieszczenia.
Podłoga - kolorowe lub jednobarwne światło w kolorystyce wybranej dla pomieszczenia. Kolorowa podłoga wizualnie „podnosi” sufit i „rozrywa” ściany.
Meble w tak małej przestrzeni nie powinny stać się akcentem. Pożądane jest, aby był dopasowany do ścian. Lustra dodadzą światła pomieszczeniu – odbijają zarówno światło dzienne, jak i sztuczne. Ale ich wykorzystanie również powinno być mierzone.
Ponowne planowanie „tramwaju”
Rozpoczynając przebudowę 2-pokojowego Chruszczowa o tej nazwie, możesz uzyskać dwa izolowane pokoje. Istotną wadą tego układu jest to, że nie da się rozbudować kuchni bez połączenia jej z pomieszczeniem. A to nie zawsze jest możliwe. W tym przypadku korytarz przedłuża się do końca ściany końcowej, odejmując około metra od pomieszczenia przejściowego.
Straty w okolicy oczywiście będą, ale po części można je zrekompensować pojawieniem się pojemnej szafy zainstalowanej w przestrzeni, która pojawiła się między pokojami. Po przebudowie pozostała powierzchnia zmniejszonego pokoju pozostaje dość wygodna. Aby wizualnie powiększyć pomieszczenie, skorzystaj z opisanych powyżej metod projektowania.
Przebudowa „mini-ulepszenie”
Taka przebudowa znacznie zwiększy powierzchnię kuchni. Po zakończeniu pracy może wynosić 8 metrów kwadratowych. Można to osiągnąć poprzez demontaż spiżarni. Można go zastąpić kompaktową i nowoczesną szafą. Miejsce spiżarni zajmie łazienka, a na jej miejscu będzie łazienka.
Wszystkie opcje przebudowy 2-pokojowego Chruszczowa zaproponowane w tym artykule należy rozważyć jako możliwe. Nie bój się ich uzupełniać i zmieniać zgodnie z własnymi pragnieniami i potrzebami, oczywiście w ramach wymogów prawa. Uczynienie takiego mieszkania wygodnym i nowoczesnym mieszkaniem nie jest zadaniem łatwym, ale możliwym. Jeśli uważasz, że sam nie możesz rozwiązać tego problemu, poszukaj pomocy u profesjonalnych projektantów.
