Znaczna część ludności naszego państwa mieszka w tzw. Chruszczowie – typowych domach panelowych, na które modę wprowadził sekretarz generalny Nikita Siergiejewicz Chruszczow. Małe kuchnie, ciasne lokale, małe korytarze… To jest znane wielu. Tylko nieliczni mogą sobie pozwolić na radykalną poprawę warunków życia, kupno mieszkania w nowym budynku ze wszystkimi udogodnieniami i dużą powierzchnią.
Jednak istnieje wyjście - przebudowa Chruszczowa. Wygląd mieszkania zmieni się od razu i wywoła tylko dobre emocje wśród właścicieli. Artykuł szczegółowo opowie o wszystkich funkcjach i możliwych opcjach przebudowy, o wszystkich pułapkach, które właściciel mieszkania napotka na swojej drodze, przewracając progi władz i koordynując projekt. Dostępne są również przydatne wskazówki i triki.
Jak zatwierdzić projekt z agencjami rządowymi i uzyskać pozwolenie
Bpodczas przebudowy Chruszczowa konieczne będzie zburzenie murów i przekazanie komunikacji. W przypadku zabrania do pracy osób, które nie mają umiejętności i doświadczenia w wykonywaniu tak skomplikowanych operacji, konsekwencje mogą być bardzo godne ubolewania, aż do zniszczenia całego domu. Dlatego każdy projekt podlega zatwierdzeniu przez organy nadzoru.
W różnych miejscowościach sprawami tymi zajmują się różne wydziały władz wykonawczych miasta. Ale kolejność koordynacji jest regulowana. Właściciel mieszkania lub organizacja zainteresowana przebudową budynku Chruszczowa przekazuje organowi nadzorczemu pakiet dokumentów. Specjaliści w terminie nie dłuższym niż 40 dni od daty rejestracji zgłoszenia są zobowiązani do przeprowadzenia badania i wydania wniosku. Jeżeli przewidziana opcja przebudowy budynku Chruszczowa jest zgodna z przepisami budowlanymi i przepisami, komisja podejmuje pozytywną decyzję i wydaje pozwolenie na prowadzenie prac budowlanych.
Konieczne jest zebranie określonych dokumentów. Przy ubieganiu się o prowizję dostarczane są następujące dokumenty:
- dokument potwierdzający tożsamość wnioskodawcy;
- certyfikat własności mieszkania;
- wniosek skierowany do kierownika jednostki strukturalnej z prośbą o rozpatrzenie projektu przebudowy;
- dokument (pokwitowanie) potwierdzający wniesienie przez wnioskodawcę opłaty państwowej i usług specjalistów;
- dowód rejestracyjny na mieszkanie - przebudowa Chruszczowa zostanie odrzucona, jeśli ten dokument zostanie zgubiony lub uszkodzony;
- projekt,sporządzony zgodnie z aktualnymi przepisami GOST oraz przepisami budowlanymi i przepisami, ze szczegółowym planem lokalu i wskazaniem jego cech.
Podstawowe techniki przebudowy
Celem każdej przebudowy jest zwiększenie komfortu i wygody korzystania z lokalu mieszkania. Aby osiągnąć ten cel, często przewiduje się wyburzenie ścianki działowej i połączenie łazienki z łazienką, jednocześnie zwiększając całkowitą powierzchnię użytkową łazienki i toalety kosztem części powierzchni korytarza.
Często podczas przebudowy Chruszczowa wyburzana jest ściana, a kuchnia jest połączona z salonem. Jest to dozwolone tylko wtedy, gdy dwa pokoje nie są oddzielone konstrukcją nośną.
Niektóre projekty przewidują integrację (pełną lub częściową) korytarza z salonami. Szczególnie często takie rozwiązanie stosuje się przy przebudowie dwupokojowego Chruszczowa.
Praktykuje się również wycinanie otworów drzwiowych i łuków w ścianach nośnych. Ostatnio jednak organy nadzoru bardzo niechętnie zgadzają się na takie projekty. Faktem jest, że w kraju było już kilka przypadków, kiedy takie zmiany w projekcie przerodziły się w tragedię.
Praktykuje się również pochłanianie powierzchni spiżarni przez inne pomieszczenia ze względu na rozbiórkę ścianek działowych i izolację balkonu połączonego z salonem lub kuchnią.
Jakich prac zabrania prawo
Zabronione zgodnie z obowiązującymi przepisami:
- Wyburzyć ściany nośne i złamać ich nośność.
- Połącz balkon i salon, całkowicie wyburzając ścianę zewnętrzną. Z reguły usuwana jest tylko rama okienna i drzwi prowadzące na balkon. Sam balkon jest ocieplony.
- Zwiększ przestrzeń w łazience i toalecie, zmniejszając przestrzeń życiową.
- Aby zabrać grzejniki centralnego ogrzewania na balkon. Jednak prawo nie zabrania ogrzewania balkonu, jeśli mieszkanie ma autonomiczny system ogrzewania z własnym kotłem.
- Usuń lub zniszcz integralność stropów między piętrami (sufitem i podłogą) w celu zainstalowania klatki schodowej i zapewnienia przejścia na inny poziom, czyli połączenia dwóch mieszkań na różnych piętrach.
- Wprowadź zmiany strukturalne w systemie wentylacyjnym.
Etap przygotowawczy
Przygotowując projekt architektoniczno-projektowy przebudowy Chruszczowa na 2 pokoje, musisz przede wszystkim zapoznać się z gotowymi próbkami prac. Nie można ich nazwać typowymi, niemniej jednak często traktuje się je jako podstawę do projektowania mieszkań. Takie podejście pozwoli zaoszczędzić dość dużą kwotę tylko na badaniach architektonicznych i projektowych.
Przebudowa Chruszczowa na 2 pokoje jest dość pracochłonna i wymaga wysokich kwalifikacji zarówno od projektanta, jak i bezpośredniego wykonawcy prac. Podjęcie jakiejkolwiek decyzji poprzedzone jest dokładnym przestudiowaniem dokumentacji, z uwzględnieniem ułożenia komunikacji, lokalizacji i mocy gniazd. Oczywiście materiał filmowy mieszkania, charakter i nośność przegród wewnętrznych mają ogromny wpływ na przebieg i techniki projektowania.
Obecnie w każdym regionie istnieją organizacje, które odpłatnie są gotowe świadczyć usługi w zakresie projektowania, wsparcia i bezpośrednio do prac budowlanych. Ze względu na wysoki stopień skomplikowania takich zadań inżynierskich, wskazane jest powierzenie tej sprawy profesjonalistom. Jest mało prawdopodobne, aby osoba, która nie posiada wykształcenia budowlanego, była w stanie samodzielnie stworzyć projekt zgodnie ze wszystkimi przepisami budowlanymi, a także zasadami sporządzania dokumentacji rysunkowej. Ale usługi takich organizacji podczas pracy, jak mówią, pod klucz, są dość drogie. Dlatego też, jeśli budżet jest ograniczony, zaleca się przeprowadzanie napraw bez przebudowy. Chruszczow, dzięki umiejętnemu podejściu, może być bardzo przytulny i stylowy, spełniając potrzeby wszystkich członków rodziny, nie rozpoczynając „rewolucji” i nie burząc murów. W takim przypadku możesz obejść się bez zaangażowania specjalistów z zewnątrz. Najważniejsze, aby właścicielka (gospodyni) miała dobry gust i wyczucie stylu, a także zrozumienie podstaw efektywnego wykorzystania przestrzeni.
Przebudowa dwupokojowego Chruszczowa: jak zoptymalizować przestrzeń
Głównym przesłaniem nowoczesnej myśli projektowej jest konieczność, jeśli to możliwe, usunięcia wszystkich nienośnych ścian i zwiększenia powierzchni użytkowej salonu. Innymi słowy, zdobądź studio. Popularną techniką jest łączenie salonu z kuchnią. Jednocześnie strefa kuchenna jest oddzielona od przedpokoju blatem.
Ale możesz się bez nich obejśćradykalne zmiany. Chruszczow bez przebudowy może świetnie wyglądać i być wygodnym przez całe życie. Wystarczy umiejętnie zmienić drzwi na łukowe otwory. Postrzeganie przestrzeni zmieni się w mgnieniu oka, a przebywanie w takim pomieszczeniu będzie bardzo przyjemne.
Łączenie łazienki
Standardowa łazienka w Chruszczowie wyraźnie nie wystarcza, aby pomieścić wszystkie urządzenia niezbędne do wygodnego życia. Dlatego często uciekają się do łączenia go z toaletą. Przestrzeń łazienki powiększa się również o przedpokój. Obecnie coraz bardziej obszerną łazienkę zastępuje kompaktowy i praktyczny prysznic. Ponadto, aby zwolnić miejsce i wizualnie ją powiększyć, z łazienki usuwane są sprzęty AGD (przede wszystkim pralka). Wszystko przenosi się do kuchni.
Zagospodarowanie przestrzenne pomieszczeń
Przy tworzeniu projektu należy wziąć pod uwagę zainteresowania i dążyć do zapewnienia maksymalnego komfortu wszystkim członkom rodziny. Chruszczow po przebudowie stanie się, pomimo niewielkich rozmiarów, wygodny i funkcjonalny. Nawet w jednym pokoju, umiejętnie podzielonym na sekcje, może mieszkać duża rodzina. Jednocześnie ludzie nie będą sobie przeszkadzać.
Funkcje przebudowy kuchni
Podczas przebudowy jednopokojowego Chruszczowa największe trudności pojawiają się w kuchni. Te pomieszczenia w takich domach i mieszkaniach mają bardzo małą powierzchnię (nie więcej niż 6 m2), co nie pozwala w jakiś sposób zoptymalizować przestrzeni. Jedynym wyjściem jest wyburzenie ściany oddzielającej kuchnię od salonu i stworzenie kuchni-studia. Praktykuje się również zwiększanie powierzchni ze względu na inne sąsiednie lokale.
Takie studio podzielone jest na dwie strefy funkcjonalne: do jedzenia i dla gości. Chruszczow po przebudowie przybiera zupełnie inny wygląd. Przebywanie w takim pokoju to przyjemność. Jeśli podejdziesz do sprawy kreatywnie, to szare i niewygodne mieszkanie zamieni się w arcydzieło, będzie miało wspaniałe designerskie wnętrze.
Rozbiórka partycji to tylko połowa sukcesu. Aby pokój był organiczny, a wystrój stylowy i kompletny, konieczne jest oddzielenie części jadalnej od części roboczej (lub rekreacyjnej). Podobny problem rozwiązują różni projektanci na różne sposoby. Niektórzy lubią bawić się oświetleniem, podkreślając pewne cechy wnętrza. W kuchni zainstalowane są jasne lampy, a w toalecie zainstalowane są oprawy oświetleniowe o niskim poborze mocy. Możliwe jest również zastosowanie różnych odcieni światła.
W niektórych przypadkach, w celu oddzielenia kuchni od innego pomieszczenia, na ich obrzeżu montowany jest blat barowy. Taka technika jest już rodzajem klasyki gatunku w projektowaniu przebudowy Chruszczowa. Od dawna sprawdzony w praktyce i skuteczny. Jest to korzystne dla wszystkich.
W niektórych przypadkach wskazane jest zaznaczenie linii podziału jakimś rodzajem akwarium lub małym stojakiem. Na stojaku z reguły umieszcza się niewielką liczbę książek lub czasopism, jakiś ozdobny wazon i inne oryginalne rzeczy. Również wielu projektantówużywaj do tych celów różnych zasłon wykonanych z nici. Takie elementy wystroju wnętrz dobrze przepuszczają promienie świetlne, wyglądają bardzo nowocześnie i stylowo. Dodatkowo taką zasłonę można zamontować w dowolnym momencie (na przykład, gdy w domu są goście) i nie spowoduje to niedogodności i uniemożliwi dużej liczbie osób przemieszczenie się z kuchni do salonu.
Łączenie wielu pokoi
Przebudowie dwupokojowego Chruszczowa w większości przypadków towarzyszy wyburzenie ściany wewnętrznej. Powstały teren podzielony jest na strefy zgodnie z preferencjami i potrzebami konkretnej rodziny. Jeśli w rodzinie są nastoletnie dzieci, w przedpokoju często organizowany jest plac zabaw z prefiksem i dużym telewizorem. Wiele osób woli klasyczny styl barokowy od nowoczesnego high-tech. Powstała w ten sposób rozległa przestrzeń doskonale nadaje się do eksperymentowania z różnymi stylami.
Ale najczęściej właściciele wolą urządzić swoje mieszkania w minimalistycznym stylu. To minimalizm maksymalnie podkreśla wszystkie zalety przebudowy i wyrazistość pomieszczeń o zwiększonej powierzchni. Charakterystyczną cechą minimalizmu są jasne odcienie w dekoracji mieszkania i mebli, co pozwala wizualnie znacznie zwiększyć kubaturę lokalu. Ponadto takie kolory działają uspokajająco na psychikę człowieka, skłaniają go do emocjonalnego ukojenia i odprężenia.
Często takie naprawy wykonują osoby wykonujące zawody kreatywne: artyści, rzeźbiarze, architekci… Mieszkanie dla nich to nie tylko miejsce wgdzie mieszkają i jedzą, ale także warsztat, w którym tworzą. W rozbudowanej sali możesz porządnie złożyć cały ekwipunek. A podczas pracy nie musisz się męczyć i biegać od pokoju do pokoju, marnując na to dużo siły i energii. W tym przypadku powstają sprzyjające warunki do realizacji potencjału twórczego. W końcu wszystko, czego potrzebujesz, jest pod ręką.
Jak wyburza się wewnętrzne przegrody
W trakcie prac remontowych konieczne jest zniszczenie przegród wewnętrznych, wybicie otworów drzwiowych w ścianach nośnych. Takim pracom towarzyszy odbiór dużej ilości gruzu budowlanego i kurzu. Ponadto pył jest bardzo drobno rozproszony, zawiera substancje, które mogą zaszkodzić człowiekowi i wywołać poważne choroby. Dlatego podczas wykonywania tych prac należy bezwzględnie przestrzegać przepisów bezpieczeństwa, stosować środki ochrony osobistej.
Przed rozpoczęciem pracy należy zakupić i przygotować specjalne worki na gruz budowlany. A jak się okazuje, trzeba go szybko włożyć do worków i wynieść na korytarz. W przeciwnym razie, jeśli zaczniesz tę sytuację, będziesz musiał dosłownie przeskoczyć góry śmieci, co zajmie dużo energii i wysiłku. A potem usunięcie tych śmieci i wstrzymanie wykonywania całej pracy na długi czas zajmie bardzo dużo czasu. Lepiej unikać takich sytuacji.
Ważne jest, aby wybrać odpowiedni czas na demontaż ścianek działowych i wybicie otworówściany nośne. Pracom tym towarzyszy silny hałas i huk oraz przynoszą sąsiadom wiele nieprzyjemnych wrażeń. I nie chodzi nawet o to, że sąsiedzi mogą poskarżyć się właścicielowi do odpowiednich władz za przekroczenie norm hałasu. Tyle tylko, że wszyscy ludzie, a tym bardziej sąsiedzi, muszą być dobrze traktowani i starać się nie sprawiać im niedogodności. Dlatego zaleca się pracę przy rozbiórce ścian wyłącznie w godzinach pracy w dni powszednie.
W miarę możliwości używaj również narzędzi z workiem na kurz. Zminimalizuje to szkodliwy wpływ kurzu na organizm człowieka, a także zmniejszy ilość prac porządkowych. Wszystkie te okoliczności powodują szereg niedogodności. Ale warto: mieszkanie w końcu zmieni się (na lepsze) nie do poznania i będzie miało oryginalny wystrój. Chruszczow bez przebudowy raczej nie zapewni dobrej jakości życia ich właścicielom. Ale mieszkania z przebudową są dość.
