Petersburg, podobnie jak większość starożytnych miast, zachowuje swoje historyczne miejsca, stając się swoistą mekką rosyjskiej historii i kultury. Sami mieszkańcy miasta (zarówno miejscowi, jak i przyjezdni), wbrew współczesnym trendom, starają się znaleźć swój dom poza historycznym centrum. Dlatego wszyscy współcześni deweloperzy Sankt Petersburga (St. Petersburg) starają się połączyć wiele punktów, w tym dogodną przesiadkę transportową, a jednocześnie rozwiniętą infrastrukturę, ale bez naruszania integralności historycznego centrum miasto, aby nie niszczyć jego oryginalności.
Pomieszczenia do spania
Takie obszary to spokojne i odległe miejsca, do których ludzie zwykle wracają z pracy. Takie tereny zamieszkują zarówno mieszkańcy (Aborygeni), jak i przyjezdni. Ale turyści wolą oczywiście hotele w centrum lub wynajmowane apartamenty.
Jak w każdym innym kraju WNP, miejsca do spania w dużych miastach niewiele się od siebie różnią. Jeśli wędrujesz w gąszcz Petersburga, to układ i wygląd domów trudno odróżnić od przedmieść Kijowa czy Moskwy. To wszystko wina masowego charakteru „Chruszczowa”, który sprawia, że miejsca do spania są takniepozorny. Staje się oczywiste, że bohaterowie filmu „Ironia of Fate” mogli pomylić nie tylko Petersburg (Leningrad) z Moskwą, ale także z ogromną liczbą innych dużych miast.
Bez względu na plotki, ulice oddalone od centrum są ciche i bezpieczne, ponieważ wszyscy „oszuści” kręcą się wokół turystów w centrum. A samo miasto, będące stolicą przestępczości w „szlachetnych latach dziewięćdziesiątych”, obecnie zajmuje 70. miejsce pod względem przestępczości w kraju.
To tylko kilka rzeczy, które warto rozważyć w przypadku nowych budynków w Petersburgu. Od dewelopera takie oferty będą znacznie bardziej kuszące. Oczywiście koszt mieszkania zależy od wielu czynników, ale najważniejsza jest nie lokalizacja, ale firma budowlana i kierunek (biznes, luksus, budownictwo socjalne itd.).
Ceny nieruchomości w Petersburgu
Jeśli zamierzasz kupić mieszkanie i nadal masz wątpliwości, czy preferować nowy budynek, czy zabrać go z rynku wtórnego, ważne jest, aby samodzielnie rozważyć wady i zalety. Zaletą drugorzędnego jest to, że w pobliżu zwykle znajduje się doskonały węzeł drogowy, a same budynki już udowodniły swoją niezawodność. Nowe budynki w Petersburgu rosną tylko w potencjalnie sprzyjających miejscach. Tam znajdziesz własną infrastrukturę, a gdy jej nie ma, będziesz musiał skorzystać z różnych instytucji sąsiedniego kwartału lub ogólnie dzielnicy.
Budowniczy Petersburga wolą tworzyć przestrzeń życiową na nieokupowanych terytoriach, a to na przedmieściach dużego miasta. Warto się nad tym zastanowić, bo jeśli nie masz samochodu, topierwszy raz dotarcie do celu będzie trudne. Ale dzieje się tak tylko wtedy, gdy kompleks mieszkalny znajduje się daleko od stacji metra. Odległość od metra wpływa na cenę mieszkania. Cena mieszkania z rynku wtórnego będzie wyższa niż 100 tysięcy rubli za mkw. metr, podczas gdy „główny” będzie kosztował do 100 000 (z wyłączeniem nowych budynków biznesowych i luksusowych).
Pożyczki i hipoteki
Liczby różnią się znacznie w zależności od banku, ale średnie oprocentowanie i warunki są jak poniżej. Usługi takiego pożyczania są świadczone bezpośrednio przez deweloperów z Petersburga. Ceny są bardzo lojalne, podobnie jak stawki:
- 12, 5% rocznie - stopa kredytowa;
- 1% niższa stawka w przypadku wypłaty trzeciej części kosztów mieszkania;
- kolejne 0,5%, jeśli zaliczka wynosi 50% kosztów;
- 1% rabatu w przypadku pożyczki.
A teraz więcej o dzielnicach miasta!
Nowe tereny budowlane
To bardzo logiczne założenie, że deweloperzy z Petersburga rozwijają głównie miejsca do spania. Mówiąc dokładniej, łatwiej jest wskazać, których obszarów nie ma na tej liście (wszystkie pozostałe to sypialnie):
- Admiralicja.
- Petrogradski.
- Central.
- Wyspa Wasilewska.
Devyatkino
Szczególne miejsce w rankingu nowych budynków zajmuje obszar stacji metra Devyatkino. Obecnie stacja znajduje się poza granicami miasta - i jest to jedyne w swoim rodzaju miejsce.
Ze względu na swoją wyjątkowość, dużyhipermarkety, centra handlowe i kompleksy rozrywkowe. Ze względu na to oddalenie koszt mieszkania jest bardzo przyjemny. W trzecim etapie można kupić mieszkanie za 70 tys. za mkw. metr. Najprawdopodobniej po wzroście tego obszaru Petersburg go „wchłonie”.
Twórcy Devyatkino
Lista firm budowlanych w Petersburgu jest imponująca. Rozważmy szczególny przypadek i spróbujmy wybrać spośród programistów Devyatkino.
ZDS GK jest jednym z największych wykonawców budowy budynków mieszkalnych i osiedli mieszkaniowych. W tej chwili pracuje nad budową 17 kwartałów i ma już 35 zrealizowanych projektów. Zaskakujące jest to, że w 2014 roku firma ogłosiła, że zamierza zbudować całe miasto w obwodzie leningradzkim o nazwie „Neva City” lub „Novosaratovka”. Teren, który ma zostać zasypany w ciągu 25 lat, obejmuje 456 hektarów.
Normann, podobnie jak wielu innych deweloperów w Petersburgu, oferuje luksusowe apartamenty. A lokalizacje dzielnic mieszkaniowych znajdują się albo na przedmieściach Petersburga, albo bezpośrednio przed jego granicą.
RosStroyInvest (RSTI) jest deweloperem oferującym szeroką gamę opcji zakwaterowania. Dzięki potężnemu i ugruntowanemu systemowi, od architektów po elektryków I kategorii, deweloper jest w stanie realizować najbardziej czasochłonne i skomplikowane konstrukcje i kompleksy.
Z wyjątkiemwyposażając dzielnice centralne w budynki usługowe i sypialne - budynki wielomieszkaniowe klasy „biznes +”, RSTI aktywnie rozbudowuje obszary przedmieść Petersburga, nie ograniczając się tylko do jednego obszaru (na przykład stacja metra Devyatkino).
"OkhtaStroyInvest" - najmłodszy zespół, jeśli wziąć pod uwagę twórców "Devyatkino" (St. Petersburg), założony w 2013 roku. Do tej pory jest zaangażowany tylko w jeden projekt w Kuzmolovo - „Northern Trio” - kompleks mieszkalny w niskiej zabudowie, który nie jest tak blisko stacji metra Devyatkino, ale wyjątkowość takiej konstrukcji, niski koszt (58-60 tysięcy rubli za metr kwadratowy) i przestronność mogą przyciągnąć uwagę młodych rodzin z dziećmi.
UNISTO. Grupa firm Unisto Petrostal zajmuje się budową obiektów komercyjnych i kompleksów mieszkaniowych wyłącznie w regionie Leningradu. Wśród zespołów mieszkaniowych znajduje się również kilka projektów kamienic. Dlaczego ta firma jest lepsza od innych deweloperów w Petersburgu? Doświadczenie (firma istnieje od 1966 roku), a także liczne nagrody za jakość prac budowlanych!
NCC - budowniczowie z inwestycjami ze Szwecji. Jakość i poziom wykonania przestrzeni życiowej porównywalna jest jedynie z klasą luksusową. Kompleksy mieszkalne oferowane przez NCC są przestronne i kreatywne. Wiele apartamentów posiada taras. Cena odpowiada podobnym żądaniom.
Jak kupić mieszkanie od dewelopera?
Proces zakupu może zająć dużo czasu, dlatego ważne jest, aby być cierpliwym. Deweloperzy z Petersburga są całkowicie pstrokaci,dlatego należy pamiętać - im wyższy koszt mieszkania i prestiż firmy budowlanej, tym łatwiej będzie Wam sporządzić dokumenty.
Jeśli firma budowlana jest młoda i koncentruje się na mieszkalnictwie socjalnym, możesz nie być zadowolony z uprzejmości. Oczywiście może to dosłownie wydawać się surrealistycznym życiem, ale czasami, jeśli to możliwe, lepiej trochę przepłacić, aby pozostać nietkniętymi tylko nerwami.
Zatem zapoznałeś się już z listą firm budowlanych, wybrałeś wykonawcę i kompleks mieszkaniowy. Najczęściej na jego stronie internetowej znajduje się model 3D całego bloku, dzięki czemu już zaocznie możesz wybrać mieszkanie, które będzie dla Ciebie najbardziej odpowiednie pod względem układu i ilości pięter.
To właśnie te informacje są ważne, aby poinformować menedżera podczas rozmowy, a następnie wizyty w biurze sprzedaży dewelopera. Przygotuj się, że będziesz musiał zebrać dodatkową dokumentację i informacje, aby wprowadzić się do już wykończonego mieszkania (które może nie być gotowe w momencie zakupu).
Kiedy wszystko zostanie zatwierdzone, dokumenty podpisane, a pieniądze wpłacone, możesz przyjść do swojego „gniazda” i zacząć się wprowadzać. Optymalny czas, jaki upływa od momentu rozmowy telefonicznej do przekroczenia progu nowego domu to 1 miesiąc.
Czego możemy się spodziewać po nowym domu?
Nawet jeśli wprowadzisz się do już wykończonego domu, nadal pozostaje wiele pracy do wykonania, aby nadać mieszkaniu wymagany wygląd. To samo dotyczy „wtórnego”. Pomimo tego, że mieszkanie jest kupowane z rynku wtórnego drożej niżdomy w budowie w Petersburgu od dewelopera, każdy właściciel w zasadzie wykonuje dla siebie więcej remontów. A to może kosztować kolejną trzecią mieszkania. Dlatego przy wyborze i podejmowaniu decyzji bardzo ważne jest, aby wziąć pod uwagę swoje osobiste możliwości!
