Prace projektowe stosowane przy inwestycjach kapitałowych wyróżniają się rygorem i szerokim zakresem aspektów operacyjnych. Budynki typu hotelowego są szczególnie złożone pod względem planowania, ponieważ opracowanie specyfikacji technicznych w tym przypadku wymaga wieloczynnikowej analizy architektoniczno-inżynierskiej. Wynika to przede wszystkim z wymagań norm bezpieczeństwa. Ogólnie rzecz biorąc, projekt hotelu powinien kierować się dokumentem normatywnym SNiP.
Wymagania dotyczące działek
Charakterystyka działki często determinuje właściwości obiektu budowlanego. Dlatego konieczna jest wcześniejsza ocena parametrów miejsca pracy. Jeśli mówimy o obowiązkowych zasadach, to strefa powinna mieć możliwość swobodnego dostępu i znajdować się w pewnej odległości od obszarów niebezpiecznych dla środowiska i obiektów przemysłowych. Pod uwagę brane są również właściwości geodezyjne terenów, dla których projektuje się hotele. Obowiązujące przepisyw przypadku budynków mieszkalnych, a w szczególności sekcji II-L.1-62 dokumentów SNiP, można przyjąć jako podstawę rozwoju tej części działań projektowych.
Oprócz ogólnych możliwości inżynieryjnych i technicznych terenu, ważna jest ocena potencjału rozwoju lokalnej infrastruktury. To przede wszystkim transport. Jak zaznaczono w regulaminie, na każde 10 pokoi architekci muszą zapewnić miejsce na co najmniej 1 samochód na parkingu. Jeśli mówimy o 150 miejscach, to projekty hotelowe są również kalkulowane pod kątem możliwości wjazdu i parkowania jednego autobusu.
Rozwiązania w zakresie planowania przestrzeni
Przede wszystkim prace planistyczne dotyczą opracowywania rozwiązań technicznych dla pomieszczeń i pomieszczeń gospodarczych. Jednym z głównych przepisów w tej części jest to, że pokoje hotelowe nie mogą znajdować się poniżej poziomu naziemnego. Jednocześnie na kondygnacjach piwnic układ hotelu może przewidywać umieszczenie przechowalni bagażu, fryzjera, punktu obsługi konsumenta, spiżarni, pralni, jadalni itp. Magazyn i pracujące zespoły hydrauliczne mogą być wyposażone na poziomie kondygnacji piwnicy.
Specjalne wymagania dotyczą planowania wind, kuchni, zbiorów i pomieszczeń technicznych. Ważne jest, aby projekt hoteli zapewniał jak największą ochronę izolacyjną tego typu obiektów wewnątrz budynku. Dotyczy to zwłaszcza pomieszczeń, w których pracują układy napędowe, silniki, stacje pomp i zsypy śmieci. Deweloperzy muszą zapewnić skuteczne środkiredukcja wibracji i hałasu. Projekt zawiera wytyczne dotyczące doboru odpowiednich materiałów izolacyjnych.
Wymagania prawne dotyczące numerów
Pod względem planowania istnieją dwie kategorie pomieszczeń. Nie ma wyraźnych podziałów między tymi grupami. Ale pod względem cech druga kategoria przewyższa pierwszą w obszarze. Z drugiej strony pokoje z pierwszej grupy zapewniają więcej inżynierii technologicznej i sprzętu gospodarstwa domowego. Tak więc układ hotelu w stosunku do takich apartamentów zakłada liczbę pokoi od 1 do 2. Jednocześnie łączna powierzchnia waha się od 9 do 22 m2. Jeśli chodzi o wyposażenie inżynierskie, to pomieszczenie otrzymuje pełnowartościowy węzeł sanitarny z umywalką, muszlą klozetową, bidetem, wanną i prysznicem.
Druga kategoria z reguły obejmuje 1 pokój i maksymalnie 4 łóżka. Powierzchnia mieszkalna waha się od 9 do 18 m2. Oczywiście w takim środowisku nie ma zbyt wiele powierzchni użytkowej. Dlatego projekty hoteli z takimi pokojami przewidują ograniczone wyposażenie w urządzenia sanitarne. W pomieszczeniu można zainstalować pojedyncze umywalki.
Wymagania dotyczące lokali usługowych
Większość lokali przeznaczonych do obsługi gości to kawiarnie, stołówki, bufety i bary z przekąskami. Najważniejsze przy projektowaniu takich obiektów jest uwzględnienie liczby klientów, która opiera się na całkowitym obciążeniu zakładu. Konkretne liczby są wskazane w regulaminie. Regulują wystrój hotelu. SNiP w punkcie 3.25 w szczególności wskazuje, że obszarpokoje dla hotelu z ładunkiem 50 osób powinny mieć co najmniej 50 m2. Istnieją również inne punkty usługowe. Mają nieco inne wymagania. Tak więc powierzchnia biura hotelowego, która może pomieścić te same 50 osób, może mieć już 12 m2. Dodatkowo architekci powinni przewidzieć w projekcie miejsca na organizację warsztatów, grupy lobby, przechowalnię bagażu itp.
Wymagania dotyczące pomieszczeń gospodarczych
Ta kategoria lokali obejmuje obiekty, takie jak centralna pralnia, zespół montażowy instalacji wodno-kanalizacyjnych, magazyny inwentarza i pomieszczenia wentylacyjne. Projektując pomieszczenia gospodarcze i techniczne należy kierować się zasadami wyrządzania mniejszej szkody w przestrzeni mieszkalnej. Oznacza to, że budowa hotelu prowadzona jest w taki sposób, aby obiekty te otrzymały najkrótszą drogę do usuwania spalin i zanieczyszczonego powietrza.
Wymagania oświetleniowe i elektryczne
Istnieją trzy główne aspekty wdrażania systemu oświetlenia w rozwiązaniu projektowym. Są to bezpośrednio urządzenia z oświetleniem sztucznym, urządzenia niskoprądowe, a także urządzenia stanowiące infrastrukturę do zarządzania elektrotechniką. Ta część projektu jest regulowana przez sekcję II-B.6 SNiP. W szczególności projektowanie hoteli w odniesieniu do oświetlenia skupia się na organizacji interakcji urządzeń elektrycznych z wyjściem do jednego panelu sterującego. Projektanci systemów powinni w szczególności wziąć pod uwagę zasady zoptymalizowanej sieci. W końcu to jest jedenjedna z najbardziej kosztownych pozycji w kosztach utrzymania i utrzymania hoteli.
Wymagania dotyczące sprzętu inżynieryjnego
Hotel powinien być wyposażony w instalację wentylacyjną, wodociągową, grzewczą oraz w razie potrzeby gazową. Systemy dystrybucji wejściowej są zwykle zlokalizowane w piwnicach lub podłogach piwnicznych. W miarę możliwości projekt obejmuje również wydzielone pomieszczenie na centralę, do której dostęp mają tylko pracownicy instytucji. Należy wziąć pod uwagę, że projekt hoteli nie przewiduje lokalizacji urządzeń inżynieryjnych i komunikacyjnych pod umywalkami, prysznicami i urządzeniami sanitarnymi. Ponadto, jeśli istnieje możliwość techniczna, linie inżynieryjne są układane zgodnie z rodzajem ukrytego okablowania.
Wniosek
Oprócz głównych części projektu konstrukcji budynku, rozplanowania pomieszczeń i rozmieszczenia sprzętu inżynieryjnego, opracowanie specyfikacji technicznych powinno również opierać się na zasadach ekonomicznych. Aby budowa hotelu była ekonomiczna, ale jednocześnie wysokiej jakości, architekci muszą dokładnie przeanalizować zakres materiałów budowlanych, które można zastosować.
Obliczana jest również celowość zastosowania określonych rozwiązań projektowych. Co więcej, nie zawsze uzasadnienie finansowe napędza deweloperów projektu w procesie optymalizacji rozwiązania technicznego. Często nacisk kładziony jest na poprawę poziomu bezpieczeństwa lub minimalizacjęprzyszłe koszty operacyjne.
