W ustawodawstwie krajowym istnieją normy i przepisy, które jasno definiują pojęcie remontu i cechy jego realizacji. Jednak nie wszyscy znają te zasady. Postaramy się odpowiedzieć na kilka pytań o to, jak dokonywać generalnych napraw budynków i konstrukcji oraz kto powinien być za to odpowiedzialny.
Przede wszystkim należy zająć się samą koncepcją. Remont budynku jest procesem urbanistycznym, ponieważ budynek znajduje się w bilansie miasta i jest przedmiotem majątku trwałego miasta. Procedura jest przeprowadzana tak, aby konstrukcja służyła przez długi czas i była stale w stanie roboczym.
Zgodnie z prawem wszelkie czynności mające na celu utrzymanie nieruchomości w dobrym stanie muszą być wykonywane przez właściciela. Oznacza to, że jeśli budynek jest własnością państwa, administracja miejscowości, w której bilansie znajduje się konstrukcja, powinna przeprowadzić naprawy. Jeśli nie jest własnością państwową, za jej integralność i bezpieczeństwo odpowiada właściciel prywatny. Oczywiście prawo przewiduje pewne wyjątki od:ogólne zasady.
Poważne naprawy budynków należy przeprowadzać w przypadkach, gdy ich eksploatacja stwarza zagrożenie dla pracowników lub innych osób, a także gdy nie można zapewnić normalnych warunków pracy w budynku. Jeżeli budynki są wynajmowane, to remontu budynków musi dokonać ich właściciel. Mimo że wiedział o istniejących niedociągnięciach przed przekazaniem przedmiotu na cudzą własność. Wynajmujący może jednak przenieść te obowiązki na inne osoby w przypadkach przewidzianych prawem.
Należy powiedzieć, że władze ściśle monitorują przebieg takiej procedury, jak remonty budynków, ponieważ podczas ich realizacji nieuchronnie wpływa na właściwości konstrukcyjne budowli. Przepisy nie mogą jednak zmuszać właściciela do monitorowania stanu technicznego obiektu.
W chwili obecnej istnieje tylko jeden dokument, który kontroluje realizację zaplanowanych działań prewencyjnych dotyczących obiektów niemieszkalnych. Ale nie był recenzowany od czasów Związku Radzieckiego.
Remont budynków powinien obejmować wstępną ocenę stanu konstrukcji oraz bieżący nadzór inżynieryjno-techniczny stanu obiektu po wykonaniu niezbędnych czynności. Dobrze by było, gdyby przepisy określały wymagania dotyczące budynków i ich bezpieczeństwa, co zmusiłoby właścicieli do wykonaniaremonty budynków w celu zmniejszenia ryzyka ich zawalenia. W końcu właściciel jest odpowiedzialny za doprowadzenie budynku do stanu, w którym eksploatacja jest niebezpieczna.
W każdym razie procedura remontu jest konieczna, normalne funkcjonowanie budynku leży przede wszystkim w interesie samego właściciela.
