Inspekcja budynków i budowli to procedura sprawdzania konstrukcji pod kątem prawidłowego stanu technicznego i zachowania właściwości użytkowych. Ocena jest przeprowadzana w celu monitorowania stanu i określenia potrzeby naprawy lub prac renowacyjnych.
Jaka jest różnica między ekspertyzą a egzaminem
Nadzór techniczny budynków i budowli nie powinien być mylony z badaniem bezpieczeństwa przemysłowego budynków. Ta ostatnia odbywa się w zakładach związanych z niebezpieczną produkcją i podlega obowiązkowej rejestracji w Rostekhnadzor. Może być przeprowadzany tylko przez wyspecjalizowane organizacje, które posiadają odpowiednią licencję na wykonywanie tych prac, wydaną przez Rostekhnadzor i zgodnie z pewnymi dokumentami regulacyjnymi. Przede wszystkim należy do nich ustawa federalna „O bezpieczeństwie przemysłowym niebezpiecznych zakładów produkcyjnych”. Nowe wydanie regulaminu egzaminu weszło w życie 1 stycznia 2014 roku. Wyniki ekspertyz technicznych podlegają obowiązkowej rejestracji wRostechnadzor. Organy nadzoru zobowiązują się do przeprowadzania co 5 lat przeglądu technicznego obiektów przemysłowych.
Kontrola budynków to niezależna kontrola stanu konstrukcji i instalacji inżynierskich, przeprowadzana na zasadzie dobrowolności. W rzeczywistości jest to zbieranie informacji o stanie technicznym konstrukcji w chwili obecnej w celu określenia potrzeby remontu, możliwości odbudowy czy wyceny wartości rynkowej obiektu.
Kiedy przeprowadzić badanie budynku
Potrzeba przeprowadzenia ankiety może pojawić się z różnych powodów. Nabycie dowolnego budynku w nieruchomości wiąże się z inwestycją dużej sumy. Wstępne badanie stanu budynku pomoże w obiektywnym poznaniu jego stanu technicznego i uchroni Cię przed dodatkowymi stratami czasu i pieniędzy w przyszłości.
W tym przypadku możliwe jest określenie stopnia fizycznego zniszczenia całego budynku lub poszczególnych elementów konstrukcyjnych oraz ustalenie rzeczywistego kosztu obiektu.
Kontrola niedokończonego lub dotkniętego pożarem obiektu
Przy zakupie niedokończonego obiektu wskazane jest przeprowadzenie dokładnego badania stanu budynku w celu ustalenia dalszego zakresu prac. Po audycie będzie jasne, czy budynek wymaga remontu i w jakim zakresie, czy konieczna jest przebudowa, czy też taniej i łatwiej go wyburzyć i wybudować nowy.
Sprawdzenie stanu konstrukcji pozwoliodpowiednio ocenić możliwość i potrzebę restrukturyzacji lub naprawy. Np. dość powszechna praktyka kupowania domu po pożarze w niektórych przypadkach może wymagać oględzin stanu budynku w celu ustalenia odpowiedniej ceny i możliwości przeprowadzenia prac rekonstrukcyjnych.
Kontrola techniczna budynków i budowli pomoże w zaplanowaniu odbudowy obiektu niewykończonego lub zniszczonego przez pożar. Daje obiektywną ocenę stanu konstrukcji wsporczych, ich zasobów wspierających i stabilności.
Kontrola przed naprawą lub odbudową
Planując przebudowę, modernizację budynku lub remont kapitalny, zaleca się przeprowadzenie inwentaryzacji konstrukcji budynku. Konieczność takiego postępowania podyktowana jest specyfiką sporządzania projektu dla tych prac.
Projektowanie nowego budynku jest łatwiejsze niż planowanie prac w istniejącym obiekcie. W takim przypadku przeprowadza się oględziny i badania techniczne budynków i budowli w celu ustalenia, które elementy konstrukcyjne budynku wymagają wymiany lub wzmocnienia, jakie zmiany zostaną wprowadzone w układzie pomieszczeń.
Podczas projektowania możesz zmienić przeznaczenie funkcjonalne obiektu, powiększyć lub zmniejszyć powierzchnię, w zależności od życzeń właściciela. Przegląd techniczny budynków pozwoli określić poziom dopuszczalnego wzrostu obciążeń konstrukcji nośnych, gdyprzebudowa lub nadbudowa budynku.
Wznowienie prac budowlano-montażowych po dłuższej przerwie wymaga również przeprowadzenia badania wstępnego w celu ustalenia aktualnego stanu budynku i określenia możliwości kontynuowania prac.
Odkształcenia i uszkodzenia konstrukcji - powód badania
Wystąpienie ubytków lub uszkodzeń w konstrukcjach, występowanie zmian odkształceniowych w trakcie eksploatacji budynku jest podstawą do dokładnego zbadania.
Kontrola budowlana budynków jest przeprowadzana w celu zidentyfikowania wad projektowych, naruszeń przepisów budowlanych i niskiej jakości prac. W takim przypadku możliwe jest wykrycie małżeństwa, ukrytych wad, przypadków użycia materiałów niskiej jakości.
Ankieta pomoże zidentyfikować sprawców uszkodzeń budynków. Szkody mogą wynikać z faktu, że prace projektowe lub budowlane zostały wykonane nieumiejętnie lub niedbale, doszło do pożaru lub powodzi, w sąsiednim pomieszczeniu lub budynku prowadzono naprawy globalne, co doprowadziło np. do deformacji podłoża gruntowego. Dobrze przeprowadzona ankieta pozwoli na określenie stopnia zniszczenia, odzyskanie pieniędzy na drodze sądowej oraz określenie możliwości dalszej eksploatacji budynku.
Ankieta jest konieczna w przypadku budynków uszkodzonych w wyniku klęsk żywiołowych lub katastrof spowodowanych przez człowieka. Będzie okazją do oceny stanu budynku, możliwości jego dalszego użytkowania, potrzeby i ilości remontu orazprace konserwatorskie.
Inspekcja budynków - etapy realizacji
Pełna kontrola budynków i konstrukcji obejmuje trzy powiązane ze sobą etapy: przygotowanie, oględziny i szczegółowe oględziny. W niektórych przypadkach wystarczy przeprowadzić dwa pierwsze etapy, ponieważ ten ostatni wiąże się z użyciem specjalnego sprzętu, a w konsekwencji dodatkowych kosztów pieniężnych. Potrzeba szczegółowego badania jest określana przez specjalistę i przydzielana, jeśli badanie wizualne nie może w pełni zidentyfikować wszystkich problemów.
W celu dokładniejszego i wydajniejszego zbadania konstrukcji wykorzystuje się kamerę termowizyjną – specjalny sprzęt diagnostyczny, który rejestruje zmiany poziomu temperatury. Z jego pomocą można wykryć wady ukryte przed oczami, przeprowadzić analizę usterek w konstrukcjach budowlanych. Działanie tego urządzenia opiera się na przechwytywaniu obrazu w promieniach podczerwonych.
Przygotowanie do inspekcji budynku
W trakcie przygotowań specjalista zapoznaje się z samym obiektem, dokumentacją projektową i wykonawczą oraz wszelkimi dostępnymi zapisami poprzednich prac remontowych lub rekonstrukcyjnych, a także poprzednimi przeglądami. Studium dokumentów pozwala na uzyskanie informacji o czasie projektowania i budowy, technologiach budowy, zastosowanych materiałach, ewentualnych odchyleniach i zmianach w projekcie, danych o warunkach eksploatacji oraz wadach i uszkodzeniach, które pojawiły się podczas jego eksploatacji. W przypadku braku niezbędnej dokumentacji wykonywane są pomiary orazrysunek jest tworzony. Na podstawie otrzymanej specyfikacji istotnych warunków zamówienia sporządzany jest program prac.
Badanie wstępne i badanie szczegółowe
Inspekcja wizualna obejmuje inspekcję całego budynku i poszczególnych elementów konstrukcyjnych. W tym przypadku wykorzystywane są urządzenia i narzędzia pomiarowe. Opracowano opis zidentyfikowanych problemów wraz z zaleceniami ich eliminacji.
Jeżeli oględziny wykażą znaczne uszkodzenia, które zmniejszają wytrzymałość konstrukcji i poszczególnych elementów lub niemożność pełnego zbadania konstrukcji, zalecane jest szczegółowe oględziny. Używa się do tego specjalnego sprzętu, pobierane są próbki materiałów budowlanych do badań laboratoryjnych.
Po zakończeniu przeglądu technicznego budynków sporządzany jest raport techniczny, który zawiera wszystkie uzyskane dane i wyniki przeglądu, zalecenia dotyczące wyeliminowania zidentyfikowanych problemów, możliwe opcje wzmocnienia konstrukcji.
