Rekonstrukcja budynków i budowli to cały zakres prac instalacyjnych i budowlanych, których celem jest zmiana rozwiązań architektonicznych obiektów i tworzenie różnych nadbudów kapitałowych, budynków gospodarczych i poddaszy. Ponadto obejmuje to zmiany w systemie wyposażenia budynków i konstrukcji nośnych, a także poprawę terenów przyległych.
Rekonstrukcja
Musi być przeprowadzona kompleksowo i zwykle zaczyna się od naprawy fundamentu, jego dodatkowego wykonania lub wzmocnienia fundamentu pod nim. Prace rekonstrukcyjne obejmują uszczelnienie podłoża budynku i jego piwnic, naprawę elewacji i ścian, wymianę stropów i systemów dachowych. W ostatnim czasie niektóre firmy i organizacje na liście tych usług zaczęły umieszczać dekorację wnętrz, wyposażenie, a także rozbudowę poddasza mieszkalnego.
Istnieje kilka rodzajów renowacji budynków iudogodnienia:
- przekształcenie obiektu przemysłowego w mieszkania lub biura;
- zwiększenie powierzchni;
- rozszerzenie powierzchni produkcyjnej poprzez budowę dodatkowych pięter w budynkach z wysokimi sufitami itp.
Ogólnie rzecz biorąc, przebudowa obiektów wiąże się z utworzeniem dodatkowej przestrzeni, aby pomieścić warsztaty przemysłowe i magazyny, różne jednostki i urządzenia, miejsca pracy i mieszkania. Kompleksowa modyfikacja budynków obejmuje ułożenie szeregu instalacji inżynierskich, takich jak ogrzewanie, zasilanie, kanalizacja, wentylacja, ochrona i systemy przeciwpożarowe. A wszystko to musi być zgodne z przyjętymi normami budowlanymi.
Rodzaje rekonstrukcji
W przypadku przedsiębiorstw przemysłowych istnieją dwa rodzaje restrukturyzacji: faktyczne przekształcenie i ponowne wyposażenie techniczne. To ostatnie oznacza wymianę sprzętu, gdy koszt prac budowlanych i instalacyjnych nie przekracza 10% całkowitych kosztów. Kiedy następuje rzeczywista transformacja konstrukcji, zmienia się nie tylko wyposażenie, ale także sam budynek. Jednocześnie można wykonać różne nadbudowy, rozbudowy, budowę nowych budynków itp.
Dla wielu obiektów udział wyposażenia w całkowitym bilansie jest znikomy, dlatego dzieli się je według nieco innej zasady, a mianowicie na częściową lub całkowitą rekonstrukcję. Pierwsza polega na zastąpieniu tylko poszczególnych elementów konstrukcji kontynuacją jej funkcjonowania, a druga - radykalnej reorganizacjibudynki, w których istnieje możliwość wymiany konstrukcji, wyposażenia, poszczególnych jednostek, zmiany ich wielkości itp.
Plan przebudowy
Powinna zawierać informacje związane z wszelkiego rodzaju pracami budowlano-instalacyjnymi, obliczeniami i projektami zmian, które zostaną wprowadzone w systemach komunikacyjnych i inżynierskich konstrukcji, a także pakiet dokumentów dotyczących przydatności budynek do eksploatacji. Plany odbudowy powinny być sporządzane wyłącznie przez specjalistów posiadających doświadczenie w tej materii.
Koordynacja
Zanim zaczniesz przebudowywać obiekt, musisz przygotować odpowiednią dokumentację. Następnie konieczne jest skoordynowanie go w różnych instancjach państwowych. Należy od razu zauważyć, że może to być bardzo trudne. Dotyczy to zwłaszcza obiektów o znaczeniu kulturowym i historycznym, a także zabytków architektury. Ponadto pojawiają się trudności w zgodzie na odtworzenie lub zachowanie ich pierwotnego wyglądu. Prace budowlane i instalacyjne można rozpocząć tylko po uzyskaniu pozwolenia.
Główne kroki
Rekonstrukcja budynków i konstrukcji zasadniczo składa się z tych samych etapów, co cykle inwestycyjne nowych budynków:
- Etap przedprojektowy. Obejmuje wszystkie czynności wykonywane podczas nowej budowy. Ale najczęściej ten etap występuje w nieco uproszczonej formie.
- Kontrola zrekonstruowanych fundamentów iprzedmioty. Należy zauważyć, że tego kroku nie można pominąć. W jego trakcie oceniany jest nie tylko reżim hydrogeologiczny, warunki glebowe i rzeźba terenu, ale także stan, w jakim obecnie znajdują się konstrukcje podziemne i naziemne, a także możliwość ich dodatkowego obciążenia i dalszej eksploatacji. Należy dokładnie przeprowadzić oględziny wszystkich elementów budynku, a stwierdzone uszkodzenia szczegółowo opisać. Ponadto każdą krzywiznę, pęknięcie lub wilgotne miejsce należy sfotografować, zmierzyć i odnotować w dokumencie. W razie potrzeby wykonuje się badania laboratoryjne, jeśli poszczególne elementy zostały otwarte. Na zakończenie egzaminu sporządzany jest specjalny raport, który zawiera zdjęcia, obliczenia i inne dokumenty.
- Projekt odbudowy jest pod wieloma względami podobny do tego, co robi się dla nowo wybudowanych budynków, ale zawiera mniej dokumentów. Zawiera wszystkie główne części: architektoniczno-budowlaną, technologiczną, kosztorysową, ogólną notę wyjaśniającą oraz plan organizacji budowy. Projekt przebudowy jest rozpatrywany i zatwierdzany prawie w taki sam sposób, jak nowy budynek.
- Realizacja planu. Do realizacji projektu przebudowy konieczne jest wykonanie prac budowlano-montażowych. Jeżeli są one prowadzone na terenie istniejącego przedsiębiorstwa, to jego działalność nie powinna być ograniczana wcale lub tylko w minimalnym stopniu. Jednocześnie jej kierownictwo dokładnie koordynuje kolejność i przebieg wszelkich prac budowlano-montażowych, a także warunki ich połączenia z pracami wwarsztaty produkcyjne z generalnym wykonawcą i projektantem.
Najskuteczniejsze są rekonstrukcje budynków i budowli prowadzone metodą węzłową. Jednocześnie przedsiębiorstwo jest warunkowo podzielone na części, w których można dowolnie dostosowywać i instalować urządzenia technologiczne, a także prowadzić prace budowlane. Po zakończeniu montażu przekazywany jest do serwisu.
Budowa i przebudowa kapitału
Te prace mają wiele wspólnego. Przebudowa i budowa kapitałowa, jako dwa zespoły prac, wydają się być dość złożonymi procesami, które wymagają maksymalnej spójności i odpowiedzialności od prowadzących je firm budowlano-montażowych. Dotyczy to zarówno przygotowania odpowiedniej dokumentacji, jak i zaangażowania wysoko wykwalifikowanych specjalistów.
Przebudowa i budowa kapitałowa polegają na równoczesnym remoncie, rozbudowie i budowie różnych obiektów, podczas budowy których konieczne będzie wykonanie nie tylko instalacji, ale również robót ziemnych związanych z budową konstrukcji nośnych, fundamenty i narzędzia.
Naprawa i przebudowa
Zazwyczaj te koncepcje są nierozłączne od siebie. Rekonstrukcja i remont to zespół prac, w których należy najpierw częściowo lub całkowicie zmienić gabaryty budynku lub przeprowadzić jego restrukturyzację, a następnie przejść do wewnętrznej przebudowy i ostatecznego wykończenia. Rekonstrukcja konstrukcji jest często przeprowadzana, gdy w pobliżu budowane są nowe obiekty, czemu towarzyszy układanie różnych połączeń lub w przypadku zużycia jakichkolwiek konstrukcji, a także zmian stanu gleby pod nimi.
