Podczas budowy budynków mieszkalnych projekty wskazują wysokość podłogi. Zwykle ta koncepcja jest używana przez budowniczych lub architektów. Służy do obliczania zużycia materiałów budowlanych. Projektanci i osoby niebędące budowniczymi rozmawiają o wysokościach sufitów.
Nie myl terminów
Pojęcie „wysokości podłogi” obejmuje odległość od powierzchni podłogi jednego piętra do powierzchni następnego. Oznacza to, że grubość podłogi jest dodawana do wysokości samego pomieszczenia. Nie zapomnij o tym, patrząc na projekty wysokościowców w poszukiwaniu swojego przyszłego mieszkania.
Deklarowana wysokość projektowa 3,3 m okazuje się w rzeczywistości wynosić tylko 3 m do sufitu salonu bez wykończenia.
Wybierając miejsce do zamieszkania, zwykle interesuje ich powierzchnia mieszkania. Znacznie mniej uwagi poświęca się wysokości przyszłego majątku. Jakoś znika z pola widzenia. Wszystko wydaje się jasne: bierzemy taśmę mierniczą i mierzymy ją wzdłuż ściany od dołu do góry.
Musisz mieć świadomość, że wysokość pomieszczenia może zostać znacznie zmniejszona przy zmianie podłogi lub sufitu.
Różnica może osiągnąć 25-30 cm w zależności odod grubości użytych materiałów i technologii. Załóżmy, że sufit podwieszany lub napinany „zje” około 20 cm wysokości pomieszczenia. A wypoziomowanie podłogi może zająć kolejne 20 cm.
A teraz zamiast zdobytych wspaniałych 2,8m masz już skromne 2,5m.
Sufity w różnych klimatach
Przepisy i przepisy budowlane (SNiP) nie ustalają jednej, absolutnie prawidłowej wysokości pomieszczenia. Nie ma dokładnej liczby.
Mieszkania budowane są w regionach o różnych warunkach klimatycznych. Jeśli zimą w Krasnodarze temperatura wynosi około zero stopni, to w Jakucji przymrozki sięgają minus pięćdziesiąt.
To określa wymagania nie tylko dla materiałów budowlanych, ale także dla cech konstrukcyjnych budynków.
Temperatura w pomieszczeniu zależy od wysokości, wszystkie inne czynniki są takie same. Im większa wysokość budynku, tym większa jego część ogrzewa słońce. W związku z tym przepisy budowlane wiążą wysokość stropów budynków wielokondygnacyjnych z ich lokalizacją w regionie klimatycznym.
W zimnych regionach północnych przepisy mówią, że sufity w salonach i kuchniach muszą mieć co najmniej 2,7 m wysokości.
W innych regionach Rosji ich minimalna wysokość zgodnie z normami wynosi od 2,5 m.
Wysokości podłóg
Nowoczesne projekty starają się zapewnić wysokość kondygnacji w budynku mieszkalnym nie większą niż 2,8 m - 3 m. W budynkach z wielkiej płyty pomieszczenia są zwykle niskie - 2,6 m. "Stalinka", wybudowana w latach 50-60, są jeszcze wyższe - do 3,5 m.
Opcjonalnie wszystkie piętra wdomy będą takie same. Na przykład, jeśli sklep jest zaprojektowany w budynku mieszkalnym, jego sufity będą wyższe niż w mieszkaniach.
W budynku mieszkalnym projektowane są podłogi techniczne, w których znajduje się sprzęt inżynieryjny i komunikacja.
Te pomieszczenia gospodarcze znajdują się między kondygnacjami naziemnymi, w dolnej części domu lub w górnej. Przepisy i regulacje budowlane z 2009 r. określają minimalną wysokość podłogi technicznej na 2,1 m.
Opinia agentów nieruchomości
Praktykanci z 12-letnimi statystykami podali swoje zalecenia dotyczące wysokości różnych typów mieszkań. W 2013 roku ukazał się dokument „Ujednolicona klasyfikacja wielomieszkaniowych budynków mieszkalnych”. Została przygotowana przez Rosyjską Gildię Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.
Klasyfikacja pomaga zrozumieć terminy „domy klasy ekonomicznej”, „mieszkania komfortowe”, „apartamenty klasy biznesowej”, „budynki luksusowe”.
Projekty budynków wielokondygnacyjnych obejmują następujące wysokości mieszkalne.
| Klasa nieruchomości | Gospodarka | Komfort | Biznes | Elite |
| Wysokość sufitu (zalecana) | od 2,7 m | 2,7m - 2,75m | 2, 75m - 3m | powyżej 3m |
Jeżeli w projekcie dewelopera znajduje się nowy budynek klasy komfortu, a sufity sięgają zaledwie 2,64 m lub nawet 2,55 m, nie oznacza to, że jesteś oszukiwany. Przyjrzyj się uważnie, być może tę wadę rekompensują inne cechy mieszkania.
Porównując mieszkania tej samej klasy, ich wysokość prawie nie ma znaczenia dla kosztów.
Zaskocz nowy budynek
Kupując nieruchomość na etapie projektu, kupujący widzi tylko reklamy i dokumentację projektową. W związku z tym istnieje ryzyko zakupu mieszkania, które nie jest dokładnie takie, jak planowano.
Wysokość podłogi można odczytać w projekcie, a wysokość sufitów zwykle nie jest określona w umowie. Koszt mieszkania zależy od jego powierzchni. Kubatura nie jest wliczona w cenę. Możesz więc tylko zgadywać wysokość swojego przyszłego mieszkania. Tak, a metry kwadratowe nie są ostatecznie odkładane, co wskazuje, że obszar jest określony podczas pomiaru WIT. Dzieje się tak po dostarczeniu domu.
Lepiej od razu zdecydować się na wysokość nowego budynku od dewelopera. To prawda, nie zapominaj jednak, że prawo pozwala na jednostronną zmianę dokumentacji projektowej, bez zgody nabywcy.
Jakiego wzrostu potrzebujesz, aby być szczęśliwym
Większość ludzi uważa, że wysokie sufity są niezbędne w przypadku drogich, luksusowych mieszkań. Są obiektem pożądania. Rzeczywiście, apartamenty klasy biznesowej mają zwykle trzy metry sufitu.
Jednak projektanci wnętrz ostrzegają: jeśli pomieszczenie jest małe, wysoki sufit jest w nim nieodpowiedni. Jej wysokość powinna odpowiadać proporcjom pomieszczenia.
Dlatego standardowe mieszkania są zwykle nieco wyższe niż 2,5 m. Jest to całkiem wygodne dla osoby o wzroście 1,8 m.
Korzystając z technik i zasad organizacji wnętrza mieszkalnego, możesz wizualnie zwiększyć wysokość pomieszczenia.
Gdy ściany są w tym samym kolorze co sufit, wydają się łączyć, tworząc wrażenie nieskończoności.
Piony na ścianach pomogą wizualnie podnieść sufit. Może to być pasek na tapecie, zasłony w oknach.
Otrzymujesz przytulne domowe wnętrza. W tym salony różnią się od pomieszczeń użyteczności publicznej, których wysokość zgodnie z przepisami budowlanymi nie powinna być mniejsza niż 3 m.
