Obecnie budowniczowie wynajmują nowoczesne mieszkania bez starannego wykończenia. Jest to korzystne zarówno dla deweloperów, jak i kupujących. Oczywiście nie będzie można od razu wejść do takiego mieszkania, ponieważ nie ma kanalizacji i zwykłych warunków komfortowego pobytu. To tylko betonowe pudełko, które ma ściany, podłogi, okna, drzwi, nie ma przegród. Ale jest jeszcze lepiej. Każdy najemca może wykonać układ mieszkania według własnego gustu i potrzeb. Ponadto mieszkania o surowym wykończeniu są kilkakrotnie tańsze.
Pierwsze wykończenie
Mieszkania w nowych budynkach kurczą się na kilka lat. Dlatego nie ma potrzeby natychmiastowego wykonywania ostatecznego wykończenia.
Wystarczy niewielka kosmetyczna naprawa, aby przygotować potrzebne środki i jasno zaplanować wszystkie obszary pomieszczenia. Oto, czym jest surowe wykończenie nowego budynku:
- Po dostarczeniu przedmiotuprzyszły właściciel otrzymuje teren, na którym eliminowane są jedynie widoczne niedociągnięcia i znaczące nierówności głównych konstrukcji (w tym przypadku podłoga, a także ściany zostaną otynkowane).
- Niezbędna warstwa tynku została nałożona, ale trzeba będzie ją doprowadzić do pożądanej gładkości i równości. Odbywa się to za pomocą szpachli i podkładu. Operacja wykonywana jest przed tapetowaniem lub malowaniem.
- Ściany łazienki i toalety wynajmowane są bez wykończenia, ponieważ są w większości montowane ze specjalnych płyt, co jest dobrą podstawą do nakładania na nie płytek dekoracyjnych, a także poszycia ramy. Wszystko to w gestii przyszłego właściciela.
- Szorstkie wykończenie (zdjęcie pracy w naszym artykule) powinno również zawierać jastrych i izolację. Reszta powłoki - linoleum, płytki, parkiet. Operacja musi być wykonana na własny koszt i według własnego uznania.
- Wszelka niezbędna komunikacja wymagana do wykończenia zgrubnego (woda, ogrzewanie, kanalizacja) odbywa się na poziomie prac budowlanych. Ta lista nie obejmuje zlewów, toalet i kranów.
- Obowiązkowe jest również dostarczanie prądu bez gniazdek, włączników, żarówek, czyli obecności aktywnych przewodów z prądem. Obejmuje to układanie kabli telewizyjnych i telefonicznych. Dalsze procesy prowadzi właściciel z własnego budżetu.
- Lista obowiązkowych prac wykonywanych przez budowniczych obejmuje montaż bloków okiennych z podwójnymi szybami i drzwiami wejściowymi. Według szacunków nie przewidziano wewnętrznego (pomieszczenia), ponieważ przyszły właściciel prowadzi układ lokalu,uzyskanie przestronnego pokoju typu studio.
To prawie wszystko, co dotyczy surowego wykończenia mieszkania w nowych budynkach. Kupując przestrzeń życiową w nowym domu lub budując ją własnymi rękami, zawsze powinieneś przeprowadzić wstępne prace. Jeśli jest to nowe mieszkanie z surowym wykończeniem, od czego zacząć jego dalszą renowację? To zależy od kupującego. To on decyduje o tym, jak bardzo jest zadowolony z wykonanego wcześniej layoutu, oświetlenia i innych prac przygotowawczych.
Gdzie rozpocząć naprawę?
Po surowym wykończeniu mieszkania należy rozpocząć tynkowanie ścian w drugiej obudowie. Przede wszystkim należy zdemontować sprzęt gazowy i elektryczny. Dalej - oczyszczenie ścian ze starej okładziny, czyli wykonanie brudnej roboty. Co więcej, potrzebne jest jasne planowanie, aby nie było nadmiernych wydatków na materiały i nie trzeba było przerabiać tego, co zostało ponownie wzniesione.
Sekwencja remontów w nowych budynkach
Jeśli wykonano nierówne wykończenie, od czego zacząć naprawę? Główna praca jest łatwa. W mieszkaniach typu studio, w przypadku pomieszczeń na strefy, wymagane jest zainstalowanie przegród, a także określenie, jaki materiał będzie potrzebny do pracy w każdym pomieszczeniu.
Jeżeli ukończono zgrubne wykończenie mieszkania, od czego zacząć naprawę powierzchni ścian i sufitu? Przede wszystkim warto wykonać ich wyrównanie. Aby ściany w sypialni były równe i gładkie, musisz kupić mieszanki tynków, które są sprzedawane w prawie każdym sklepie z narzędziami. Zawierają wsobie podłoże gipsowe lub cementowe, które wystarczy rozcieńczyć wodą w proporcji podanej w instrukcji. Do prac wewnętrznych lepiej jest wybierać produkty na bazie gipsu. Są białe i idealne do malowania. Sufit można wykonać w tym samym czasie lub po przygotowaniu ścian.
W kuchni i przedpokoju, jeśli mają być dodatkowo osłonięte plastikiem, płytą gipsowo-kartonową lub deską rozdzielczą, tynkowanie nie jest konieczne. Na rynku dostępne są różne inne materiały budowlane do tych pomieszczeń.
Okna i drzwi
Wymianę jednostek okiennych i drzwi można przeprowadzić zarówno przed rozpoczęciem prac przygotowawczych, jak i po ich zakończeniu. Rzeczywiście, w większości przypadków mają one raczej wątpliwą jakość. Najlepszą opcją są plastikowe okna z potrójnymi szybami. Ryzyko ich zabrudzenia lub uszkodzenia podczas naprawy jest prawie minimalne, ponieważ posiadają folię ochronną. Ten ostatni można łatwo usunąć po zakończeniu naprawy.
Drzwi są trochę trudniejsze. Ale można je uszczelnić folią montażową. Zapobiegnie wnikaniu piany i gipsu.
Stoki
To od nich zaczyna się cała ciężka praca. Dużo łatwiej jest je wykonać z plastikowych płyt warstwowych niż użyć zaprawy gipsowej do wyrównania narożników.
Plastikowe panele nie blakną, są łatwe do czyszczenia i nie wymagają malowania. Dekoracyjnynarożnik służący do uszczelniania fug łatwo przykleić po wykończeniu pomieszczenia.
Łazienka
Będzie musiała zwrócić szczególną uwagę, ponieważ w środku jest wiele komunikacji. Obejmują okap, instalację wodno-kanalizacyjną i elektryczną. Te ostatnie muszą koniecznie znajdować się pod tynkiem lub płytkami licowymi. Skrzynka przyłączeniowa jest na zewnątrz. Jako rury wodne lepiej kupić plastik lub polipropylen. Wykazują wysoką niezawodność i trwałość w użytkowaniu.
Piasek służy do wyrównywania podłóg w łazience. Jest uszczelniony betonem. Po całkowitym wyschnięciu materiał pokryty jest specjalną impregnacją poprawiającą wodoodporność. Podłoga w tym pokoju jest wyłożona kafelkami. Po ułożeniu wszystkie szwy należy dokładnie wytrzeć. Stosowana jest specjalna fuga, która zapobiega powstawaniu pleśni i płytki grzybiczej.
Okablowanie
Okablowanie elektryczne powinno być wykonane przez specjalistę z uwzględnieniem lokalizacji lamp, sprzętu AGD. W celu zainstalowania ukrytego okablowania na powierzchni głównych konstrukcji wsporczych wykonuje się stroboskopy. Ponieważ jest to dość zakurzona praca, należy ją wykonać przed główną dekoracją pokoju. Stosowane są tylko solidne kawałki drutu o wystarczającej rezerwie mocy.
Płeć
Ostatnim etapem remontu mieszkania jest praca z podłogą. Istnieje wiele możliwości jego pokrycia. przez większośćszybkie i ekonomiczne jest uważane za powlekanie linoleum lub dywanu. Są miękkie i ciepłe. Jednak w celu ochrony przed deformacją i szybkim zużyciem powłokę należy położyć na płaskiej powierzchni.
Płytki ceramiczne są stosowane głównie w łazienkach, kuchniach i łazienkach. Parkiet jest bardziej odpowiedni do salonów. Dobrym rozwiązaniem jest również laminat. Wygląda jak parkiet, ale jest znacznie tańszy i łatwiejszy w montażu.
Cokół i drzwi
Po zakończeniu prac z podłogą montuje się przejścia i listwy przypodłogowe. Najczęściej używany plastik. Posiadają korytka kablowe, są łatwe w montażu i dostępne w różnych kolorach pasujących do podłogi.
Pod koniec naprawy instalowane są gniazdka, przełączniki, wprowadzane są sprzęty AGD i meble. Im staranniej prowadzone jest planowanie i im dokładniej, bez pośpiechu przeprowadzane są naprawy, tym lepszy efekt końcowy. W razie potrzeby warto skorzystać z usług doświadczonego projektanta.
