Przebudowa mieszkania to kuszący biznes. Każdy optymista chce odsunąć horyzonty swojego domu, aby projekt pokoju był oryginalny - czy to Chruszczow, czy nowy budynek. Jak rozpocząć przebudowę mieszkania?
Zdefiniujmy terminy
Artykuł 25 rosyjskiego kodeksu mieszkaniowego „przeplanowanie” jest interpretowane w tej perspektywie: zmiany w zewnętrznej konfiguracji mieszkania z ich obowiązkowym odzwierciedleniem w paszporcie technicznym. W tym samym artykule podano definicję słowa „reorganizacja”. Są to wszelkie zmiany w sieciach inżynierskich (od instalacji nowych po wymianę lub przenoszenie starych), doposażenie w energię elektryczną, instalację wodno-kanalizacyjną itp. Reorganizacja podlega odzwierciedleniu w dokumentacji technicznej - w paszporcie mieszkania.
Wyjaśnienia
Warunki krótko scharakteryzowane przez prawo wyjaśniają komentarze. Przebudowa zmienia ściany mieszkania - lokalizacja przegród (likwidacja lub ich budowa), tworzy jedno mieszkanie zkilka sąsiednich (zarówno w poziomie, jak i w pionie), dzieli mieszkanie wielopokojowe na kilka mieszkań z układem wejść do nich, układa przejścia w pomieszczeniach w nowych miejscach lub eliminuje stare, powiększa przestrzeń mieszkalną o pomieszczenia pomocnicze, eliminuje ciemne kuchnie, tworzy dodatkowe łazienki i kuchnie, buduje wiatrołapy lub rekonfiguruje istniejące.
Ponowne wyposażenie obejmuje wymianę kuchenek gazowych na elektryczne, przeniesienie istniejących i montaż nowych urządzeń (ogrzewanie, gazowe, sanitarne i inne), ponowne wyposażenie istniejących łazienek i toalet, montaż jacuzzi, prysznice, pralki o zwiększonej mocy oraz nowoczesny sprzęt AGD. Na tym polega reorganizacja i przebudowa mieszkania. Od czego zacząć?
Wymarzony szkic
Ponowne planowanie to nie tylko kłopoty i cierpliwość, koszt pieniędzy i czasu. To także sposób twórczego wyrażania siebie. Zmieniając wygląd pomieszczenia, zmieniają się ludzie w nim mieszkający. Chcą wprowadzić do codziennego życia nowy design, a wraz z nim radość przebywania w domu. I jest to całkiem możliwe, o czym świadczą liczne przykłady przyjaciół, krewnych i sąsiadów. Ale w życiu innych osób zmieniających harmonogramy zdarzają się różne próby i zmiany w spokojnym, wyważonym życiu. Aż do sądu z decyzją, żeby „zrobić wszystko tak, jak było”. Tak kłopotliwe może być przebudowanie mieszkania bez pozwolenia.
Od czego zacząć? Zacznij od wykonanego szkicuręką, najlepiej jak potrafisz. Narysuj plan mieszkania, taki, który ukształtował się w Twojej wyobraźni. Gdzie i jaką przegrodę usunąć, gdzie przeciwnie dodać lub tylko przenieść. Szkic nie powinien być spontaniczny, ale przemyślany. Aby to zrobić, musisz wyraźnie wiedzieć, co jest surowo zabronione do przebierania się we własnym mieszkaniu.
Zabronione przez prawo
Gdy przebudowa w budynkach mieszkalnych jest niedozwolona:
- wykonaj pracę, która sprawia, że mieszkanie nie nadaje się do zamieszkania;
- naruszać integralność nośnych ścian głównych i innych konstrukcji budowlanych (mogą to być zarówno elementy zewnętrzne, jak i wewnętrzne);
- połącz pokój zgazowany z pokojem dziennym;
- ułóż otwory bez drzwi między kuchnią, w której znajduje się kuchenka gazowa, a salonem;
- zmiana wyglądu budynku będącego obiektem dziedzictwa kulturowego;
- pogorszyć warunki pracy mediów;
- wyeliminuj kanały wentylacyjne lub zminimalizuj ich przekrój;
- wyjmij scentralizowany system ogrzewania na zewnątrz mieszkania (na loggiach, balkonach);
- zainstaluj ogrzewanie podłogowe zasilane przez centralne ogrzewanie;
- ściganie ścian i płyt podłogowych pod rury i przewody elektryczne.
- do przeprowadzenia przebudowy poza własną przestrzenią mieszkalną (na strychach, podłogach technicznych i piwnicach).
Kontynuuj działanie
Od czego zacząć przebudowę mieszkania ponaszkicować? Musisz złożyć z nim wniosek do instytutu projektowego, który opracował serię domów, lub do innej firmy projektowo-budowlanej. Aby usankcjonować innowacje, wymagany będzie plan przebudowy. Podczas gdy specjaliści po oględzinach mieszkania opracowują rysunki robocze, musisz zacząć przygotowywać (zbierać) niezbędne dokumenty. Które? Z tym pytaniem, zastanawiając się, od czego zacząć przebudowę mieszkania, zasięgają porady wydziału architektonicznego organu samorządowego swojej miejscowości.
Możesz skorzystać z Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, art. 26. Wymienione w nim dokumenty wystarczą, aby otrzymać dokument od organu samorządu o zatwierdzeniu przebudowy.
Lista dokumentów
Aby podjąć decyzję o dopuszczalności przebudowy, organ samorządu będzie potrzebował:
- wniosek o przebudowę (formularz wydany przez administrację);
- dokument tytułowy dotyczący mieszkania (oryginał lub kopia poświadczona notarialnie);
- paszport techniczny mieszkania (wydawany w WIT - biuro inwentaryzacyjne i techniczne); pisemna zgoda wszystkich członków rodziny (nawet jeśli są czasowo nieobecni), jeżeli mieszkanie jest przeznaczone na wynajem socjalny; a jeśli mieszkanie jest własnością, to taka zgoda nie jest wymagana (tylko od właścicieli);
- wniosek o dopuszczalności przebudowy (wydawany przez organ ochrony wartości historycznych, kulturowych i architektonicznych, jeżeli dom znajduje się na liście zabytków);
- projekt ponownego planowania, uzgodniony z organami nadzoru - Państwowym Nadzorem Pożarnym i Rospotrebnadzor.
Termin rozpatrzenia Twojego wniosku wynosi 45 dni, ale może to być trochę więcej, jeśli dokumenty są przesyłane przez wielofunkcyjne centrum. Po trzech dniach roboczych decyzja musi zostać wydana wnioskodawcy.
Po otrzymaniu zgody, od czego zacząć przebudowę mieszkania? Od realizacji projektu do rzeczywistości. Prawo przewiduje na to sześć miesięcy - jest to okres obowiązywania umowy.
Po przebudowie
Plan się spełnił - Twoje mieszkanie się zmieniło. Konieczna jest legalizacja przekształceń w akcie wykonywanej pracy. Jeżeli przebudowa dotyczyła konstrukcji nośnych przewidzianych w planie, wówczas sporządzana jest ustawa o pracy ukrytej podpisana przez głównego inżyniera projektu (autora).
Dalsze działania - złożenie zamówienia w WIT na nowy plan zmienionego mieszkania. Specjalista biura dokonuje pomiarów na miejscu, porównując je z projektem. WIT przygotowuje plan przeprojektowanego mieszkania oraz eksplikację. Następnie zbierane są niezbędne certyfikaty, aby zastąpić dokument tytułowy właściciela domu nowym zaświadczeniem o rejestracji państwowej w Centrum Nieruchomości.
Jak to się robi w Rosji
Od czego zacząć przebudowę mieszkania na przykład w Togliatti? Kolejność jest taka sama, jak opisano powyżej. Lista dokumentów ustanowionych ustawą (art. 26 LC RF) i przekazanych samorządowi do podjęcia decyzji przez komisję międzyresortową jestzamknięte - zabronione jest domaganie się od wnioskodawcy innych dokumentów. A w innych miastach od czego zacząć przebudowę mieszkania? Na przykład Rostów również w pełni przestrzega wymagań Kodeksu Mieszkaniowego w tej sprawie.
Co jest wymagane w innych krajach
Jak rozpocząć przebudowę mieszkania na Ukrainie? Na przykładzie Kijowa możemy powiedzieć: zasadnicza różnica polega na tym, że na opracowanie projektu przebudowy trzeba najpierw uzyskać pozwolenie od administracji miasta. Lista nadesłanych dokumentów została rozszerzona. Zgodę należy uzyskać od właściciela domu, od sąsiadów ze wszystkich sąsiednich mieszkań, z Urzędu Mieszkaniowego - oczywiście w formie pisemnej. Projekt przebudowy podlega ekspertyzie państwowej. Następnie, po jej pozytywnym zakończeniu, konieczne jest uzyskanie zgody naczelnego architekta miasta na wykonanie prac, które może wykonać tylko organizacja posiadająca uprawnienia budowlane. Dalej - procedura podobna do rosyjskiej: sporządzenie aktu odbioru pracy przez komisję, wezwanie specjalisty WIT, sporządzenie eksplikacji i paszportu technicznego z nowymi parametrami.
Jak rozpocząć przebudowę mieszkania na Białorusi? Z tego samego co w Rosji. Od zbioru kompletu dokumentów, kolejność projektu i jego zbadanie. Właściciel mieszkania jest zobowiązany do zawarcia umowy o dozór techniczny z organizacją posiadającą licencję na taką kontrolę. Dalsze działania praworządnych obywateli są takie same jak na Ukrainie iw Rosji.
