Nowy program renowacji zrujnowanych mieszkań w Moskwie nie jest dziś omawiany z wyjątkiem leniwych. Co więcej, ten temat jest bardzo niepokojący nawet dla tych Moskali, którym nie grozi przesiedlenie. Jeszcze nie tak dawno ekscytacja wokół domów skazanych na „rzeź” nabrała nowej siły. Jak się okazało, oprócz budynków pięciopiętrowych planowana jest również wyburzenie dziewięciopiętrowych budynków w Moskwie. Stosunek ludzi do programu renowacji mieszkań w stolicy nie jest jednoznaczny. Wielu uważa to za świetną okazję do poprawy swoich warunków życia, a niektórzy widzą w tym wiele brudnych sztuczek.
Poprzedni program remontu domu
Rozwiązanie problemu aktualizacji zasobów mieszkaniowych Moskwy rozpoczęło się w 1995 roku. Program był pierwotnie projektowany do 2010 roku, jednak ze względu na okresowe wstrzymywanie prac przy rozbiórce starych domów, terminy jego realizacji były wielokrotnie przesuwane. W ramach poprzedniego programu remontowego nie planowano rozbiórki dziewięciopiętrowych budynków w Moskwie, ponieważ w tym czasie prawie wszystkie znajdowały się w zadowalającym stanie eksploatacyjnym.
Tylkow 2011 roku wyraźnie wzrosło tempo demontażu starych pięciopiętrowych budynków, a do 2015 roku władze stolicy poinformowały o realizacji planowanych prac o 90%. Nawiasem mówiąc, oprócz budynków Chruszczowa przeprowadzono rozbiórkę zrujnowanych dziewięciopiętrowych budynków w Moskwie. Do końca 2016 roku z 1722 domów, które miały zostać zlikwidowane w ramach I etapu programu, do rozbiórki pozostało tylko 128. Do początku 2018 roku pozostałe zdewastowane i zdewastowane budynki zostaną całkowicie rozebrane. Tym samym rozbiórka dziewięciopiętrowych budynków w Moskwie w 2017 roku jest ostatnim etapem poprzedniego programu remontowego.
Nowy program renowacji zasobów mieszkaniowych stolicy
W ciągu ostatnich lat wykonano oczywiście ogromną pracę, ale nawet teraz w Moskwie jest wiele starych budynków mieszkalnych, których okres użytkowania już się skończył lub dobiega końca. Przede wszystkim dotyczy to domów z nieznośnej serii, które powstały kolejne 100, a nawet 150 lat temu. Takie budynki nie spełniają nowoczesnych wymagań dotyczących komfortowych warunków życia obywateli, a wiele z nich jest w złym stanie. Jednocześnie z tego samego powodu w latach 2015-2020 planowana jest rozbiórka dziewięciopiętrowych budynków w Moskwie. Na liście znajdują się domy znajdujące się w stanie opłakanym, których remont nie jest ekonomicznie wykonalny.
Nowy plan przewiduje wyburzenie wszystkich starych budynków mieszkalnych w stolicy i wybudowanie na ich miejscu nowych, nowoczesnych i komfortowych mieszkań. Według wstępnych szacunków generalnie program renowacji obejmie:ok. 8000 domów, których łączna powierzchnia przekracza 25 mln mkw. metrów i mieszka w nich ponad 1,6 miliona ludzi.
Które dziewięciopiętrowe budynki w Moskwie mają być wyburzone
Zgodnie z opracowanym planem demontażu starych domów płytowych i blokowych istnieje możliwość likwidacji nie tylko pięciopiętrowej zabudowy, ale również dziewięciopiętrowej. Jednak nowy program remontowy uwzględnia błędy z poprzednich lat, kiedy to wyburzono dużą liczbę 9-, a nawet 12-piętrowych drapaczy chmur, mimo że nadal znajdowały się w normalnym stanie mieszkaniowym.
Harmonogram wyburzania dziewięciopiętrowych budynków w Moskwie jest obliczony na następną dekadę, podczas której zlikwidowanych zostanie nie więcej niż dwieście tysięcy metrów kwadratowych. metrów domów tego typu. Władze stolicy zwracają uwagę, że demontaż budynków mieszkalnych o wysokości 9 pięter jest możliwy tylko w dwóch przypadkach: po pierwsze, jeśli znajdują się one w tym samym obszarze, co domy Chruszczowa lub inne domy podlegające renowacji program. Po drugie, rozbiórkę dziewięciopiętrowych budynków w Moskwie można przeprowadzić, jeśli znajdują się one w stanie zagrożenia lub zniszczeniu, a ich mieszkańcy będą domagać się lepszych warunków życia. Druga opcja będzie traktowana raczej jako wyjątek.
Warunki realizacji planu remontu
Program renowacji zakłada likwidację domów wybudowanych w latach 1957-1968, a także apartamentowców należących do pierwszego okresu budownictwa przemysłowego, podobnie jak Chruszczow pod względem wzornictwa. Oprócz,przewiduje się częściową rozbiórkę dziewięciopiętrowych budynków w Moskwie.
Decyzję o udziale lub nieudziale w programie remontowym powinni podjąć właściciele domów w drodze głosowania. Budynek mieszkalny może zostać zburzony tylko wtedy, gdy co najmniej 2/3 (67%) mieszkańców zagłosuje za taką decyzją. Aby wyjść z programu, 1/3 (33%) wszystkich głosów plus jeden głos musi być przeciw.
Wyburzenie dziewięciopiętrowych budynków w Moskwie odbędzie się na podobnej zasadzie. Lista na lata 2015-2020 powstała wcześniej, ale zgodnie z nowym programem zostanie zatwierdzona po ostatecznej decyzji mieszkańców takich domów.
Prawo remontowe
Każdy właściciel starego mieszkania, niezależnie od jego stanu, ma naturalne pytanie o możliwe ryzyko i gwarancje przy zakupie nowego domu. Wielu obywateli boi się przeprowadzki w inne miejsce, boją się, że powierzchnia nowego mieszkania będzie mniejsza niż w poprzednim lub jego koszt będzie niższy niż koszt starego.
Ustawa o renowacji mieszkań została uchwalona w maju 2017 r. Rozbiórka dziewięciopiętrowych budynków w Moskwie, położonych obok pięciopiętrowych budynków objętych programem, będzie prowadzona na ogólnych zasadach. Gwarancje dla uczestników programu są zapisane na poziomie legislacyjnym.
Podstawowe gwarancje prawne
Prawo stanowi również, że nowe i stare mieszkania muszą być równe. Oznacza to, że ilość pokoi w udostępnionym mieszkaniu będzie taka sama jak w poprzednim. Zwiększy się całkowita powierzchnia nowego mieszkania, a powierzchnia mieszkalnapokoje będą podobne lub większe niż poprzednie.
Ponadto zakłada się, że wartość rynkowa nowych mieszkań będzie średnio o 35% wyższa niż koszt mieszkań starych. Pomieszczenia mieszkalne również powinny otrzymać lepsze wykończenie, ale to, co dokładnie będzie, nie jest wskazane w obecnych standardach.
Odniesienie geograficzne
Wielu Moskali jest przyzwyczajonych i kocha obszary, w których żyją. Dodatkowo dużą rolę odgrywa lokalna infrastruktura: przedszkola, szkoły, placówki medyczne, sklepy, węzeł komunikacyjny itp. Przeprowadzka w inne rejony to spore niedogodności związane ze zmianą placówki oświatowej lub medycznej, trasy do pracy itp.
Aby przeprowadzka była jak najbardziej komfortowa i bezbolesna, ustawodawstwo przewiduje wydawanie nowych mieszkań na tym samym obszarze, na którym znajdował się stary dom. A jeśli pojawią się odpowiednie możliwości, nawet kwartał pozostanie taki sam.
Opcje alternatywne
Na poziomie legislacyjnym możliwe jest otrzymanie nie tylko równoważnego mieszkania, ale także rekompensaty pieniężnej za stare mieszkanie. Najciekawsze jest to, że jego płatność zostanie dokonana jeszcze przed rozbiórką domu. Jeśli właściciel zdecyduje się sprzedać swoją nieruchomość, przeprowadzana jest obowiązkowa wycena w celu ustalenia jej aktualnej średniej wartości rynkowej w tym czasie.
Ta opcja jest odpowiednia dla rodzin, które chcą zmienić mieszkanie, przenieść się w inne miejsce lub kupić więcejtanie lub drogie mieszkania.
Specjalne świadczenia będą również dotyczyć niektórych kategorii obywateli. Na przykład osoby, które stały w kolejce po poprawę warunków życia, otrzymają większe mieszkania. Jednocześnie może wzrosnąć zarówno całkowita powierzchnia, jak i liczba pokoi.
W niektórych przypadkach kilka mieszkań jest przewidzianych dla członków tej samej rodziny. Opracowano odrębny system świadczeń dla kategorii obywateli o niskich dochodach, a także dla emerytów i osób samotnych.
