Wielu właścicieli nieruchomości mieszkaniowych myśli o potrzebie przebudowy. W tym celu przegrody wewnętrzne są bardzo często wyburzane lub przenoszone. Należy dobrze zrozumieć, które ściany można rozebrać bez pozwolenia, które wymagają zgody agencji rządowych, jak wykonywać pracę bez zakłóceń i negatywnych konsekwencji. Rozbiórka ścian nośnych powinna być przeprowadzona dopiero po przygotowaniu odpowiedniego projektu, który jest uzgodniony w WIT. Po uzyskaniu pozwolenia prace mogą przebiegać zgodnie z planem.
Jakie cechy mają mury oporowe
Ścianki działowe to główne elementy domu. Rozbiórka ściany nośnej może prowadzić do znacznych deformacji konstrukcji, dlatego zabroniona jest bezprawna przebudowa, której realizacja może prowadzić do naliczenia znacznych kar i konieczności wyeliminowania wszelkich zmian.
Elementy nośne są wykonane z tego samego materiału co inne ścianki działowe, ale są wzmocnione i połączone z innymi ważnymi częściami domu. Mogą być reprezentowane przez:
- Płyty betonowe.
- Konstrukcje drewniane używane w domach prywatnych.
- Solidne płyty żelbetowe.
Przed wyburzeniem jakiejkolwiek przegrody nośnej ujawnia się ich znaczenie dla całego domu. W tym celu analizowane są dane zawarte w planie technicznym budynku.
Prace demontażowe mogą składać się z różnych czynności:
- Wycięcie okna.
- Projekt niszowy.
- Instalowanie nowych drzwi.
- Całkowite wyburzenie ściany.
Jeżeli proces nie zostanie wykonany prawidłowo, doprowadzi to do pęknięć elewacji budynku, przemieszczenia stropów lub zawalenia się ścianek działowych.
Jak rozpoznać mur oporowy
Przed rozpoczęciem jakichkolwiek prac należy ustalić wszystkie konstrukcje nośne w mieszkaniu. W tym celu badany jest konstruktywny plan budynku, w którym z pewnością wskazane są wszystkie ściany nośne. Dodatkowo podane są informacje o tym, jakie maksymalne obciążenia mogą na nie wpływać.
Jeżeli nie jest możliwe przestudiowanie planu konstrukcyjnego, wtedy takie ściany są określane przez główne parametry, które obejmują materiał tworzenia i grubość.
Czy wolno demontować ściany nośne
Rozbiórka ścian nośnych jest zabroniona, jeśli są one podparte płytami podłogowymi na suficie, ponieważ osłabi to sufit i zmniejszy obciążenia fundamentów domu. Dlatego co do zasady zezwolenie wydawane jest tylko na:częściowy demontaż lub wykonanie otworu.
Nawet przy niewielkich zmianach wymagana jest prawidłowa redystrybucja obciążenia pomiędzy pozostałą konstrukcją a częściami pomocniczymi.
Jak uzyskać pozwolenie
Wiele osób, które chcą przeprowadzić kompleksową przebudowę, zastanawia się, czy potrzebne jest pozwolenie na wyburzenie ściany osłonowej lub muru oporowego. Z pewnością należy go uzyskać, w przeciwnym razie proces zostanie uznany za nielegalny.
Cała procedura uzyskania pozwolenia podzielona jest na etapy:
- Na początku musisz skontaktować się z WIT, aby wydać zaświadczenie o rejestracji mieszkania, jeśli właściciel nieruchomości go nie posiada.
- Powstaje projekt przebudowy, polegający na wyburzeniu ścian nośnych, ponadto jest on tworzony wyłącznie przez odpowiednie organizacje projektowe.
- Mając ten plan i inne dokumenty dotyczące mieszkania, musisz wystąpić o pozwolenia do SES i inspekcji przeciwpożarowej, a także do WIT, Ministerstwa Sytuacji Nadzwyczajnych, firmy zarządzającej i wydziału architektury miejskiej.
- Po wypełnieniu niezbędnej dokumentacji należy złożyć wniosek do administracji regionalnej, gdzie zostanie wydane odpowiednie zezwolenie.
Wyburzenie ścian w mieszkaniu może być zabronione, nawet z pozwoleniami i projektem, jeśli proces ten może doprowadzić do zniszczenia domu, naruszyć prawa sąsiadów lub spowodować inne negatywne konsekwencje.
Proces demontażu ściany nośnej
Ta praca powinna być wykonywana wyłącznie przez profesjonalistów z obowiązkową kontrolą władz zezwalających. Rozbiórka ścian nośnych odbywa się w kolejnych krokach:
- Przygotowanie. Procedura obejmuje eliminację przewodów, demontaż rur i innych elementów komunikacyjnych. Gniazda i przełączniki są usuwane, a cokoły sufitowe i podłogowe są usuwane.
- Demontaż tynku i szpachli. Na każdej ścianie koniecznie znajdują się warstwy tynku szpachlowego, które należy najpierw usunąć. Aby to zrobić, pracuj młotkiem lub innymi odpowiednimi narzędziami. Podczas tej pracy powstaje dużo kurzu, dlatego wszystkie przedmioty znajdujące się w lokalu są pokryte specjalną folią.
- Nakładanie oznaczeń na ścianę. Jeśli prace demontażowe polegają na stworzeniu wnęki lub otworu, to biorąc pod uwagę gotowy projekt, na ścianie nakładane są oznaczenia. Aby uzyskać równomierny wzór, pożądane jest użycie poziomicy laserowej.
- Bezpośredni demontaż części lub całej ściany. Aby to zrobić, można go wyciąć lub wybić, ponieważ wybór metody zależy od materiału, z którego wykonany jest dom.
- Najbardziej optymalna jest metoda cięcia diamentem. Wynika to z braku wstrząsów i wibracji, które często prowadzą do powstawania pęknięć.
- Zainstalowany w otworach wzmacniających. Stanowią zamiennik usuniętej części ściany.
Jeśli prawidłowo przeprowadzisz rozbiórkę ścian nośnych, możliwe jest przeprowadzenie wysokiej jakości przebudowy w mieszkaniu. Jednak realizację tych prac można rozpocząć dopiero po uzyskaniu zgody władz regionu. Po zakończeniu przebudowyinformacja o zmianach w projekcie mieszkania jest wpisywana do planu technicznego, dlatego odpowiedni wniosek z rysunkami jest składany do WIT.
Co się stanie, jeśli nie uzyskasz pozwolenia
Jeżeli przeprowadzasz złożoną przebudowę bez uzyskania pozwolenia, prowadzi to do znaczących negatywnych konsekwencji:
- Za wyburzenie nienośnej ściany lub konstrukcji nośnej nakładana jest grzywna, której wysokość dla osób indywidualnych waha się od 2 do 2,5 tys. rubli.
- W ciągu sześciu miesięcy właściciel mieszkania musi wyeliminować zmiany wprowadzone w mieszkaniu.
- Jeśli okaże się, że właściciel nie wykonał wymaganych czynności, musi zapłacić dodatkową karę.
- Jeśli w ogóle nie zareaguje się na te kary, mieszkanie może zostać przejęte i sprzedane na aukcji.
Kłopoty pojawiają się również przy sprzedaży mieszkania z nielegalną przebudową, ponieważ informacje w dowodzie rejestracyjnym będą niewiarygodne.
Wniosek
W związku z tym rozbiórka przegród nośnych musi być przeprowadzona za uprzednią zgodą. Procedura musi być wdrożona wyłącznie przez profesjonalistów i zgodnie z wcześniej przygotowanym projektem. Naruszenie tych wymagań prowadzi do pociągnięcia właściciela lokalu do odpowiedzialności administracyjnej. W przypadku braku reakcji na grzywny może całkowicie stracić mieszkanie.
