Uzyskanie pozwolenia na budowę jest uważane za obowiązkowy krok dla tych, którzy planują dalszą budowę dowolnych obiektów, w tym indywidualnego budynku mieszkalnego. Wymóg ten stawiany jest przez Kodeks Urbanistyki.
Funkcje
Dokument budowlany nadaje podmiotowi odpowiednie prawo, a także potwierdza, że dokumentacja projektowa nie narusza planu sytuacyjnego i nie jest sprzeczna z geodezji. W rzeczywistości pozwolenie jest dokumentem, zgodnie z którym władze zezwalają na budowę lub przebudowę istniejącego obiektu. Jeśli zlekceważysz otrzymanie dokumentu, możesz napotkać różne problemy w przyszłości.
Jeśli jesteś zainteresowany uzyskaniem pozwolenia na budowę, o dacie wydania dowiesz się nieco później, ważne jest, aby postępować zgodnie z procedurą uzyskania powyższego dokumentu.
Cała procedura rejestracji jest uznawana za obowiązkową ze względu na to, że takie podejście pozwalaprzedstawicieli władz lokalnych do dokładniejszej kontroli firm budowlanych i instalacyjnych. Ponadto procedura zatwierdzania obejmuje obiektywną ocenę projektów, której dokonują eksperci.
Normy i wymagania
Prawodawstwo koniecznie wymaga pozwolenia, które daje prawo do prowadzenia budowy. Dokument ten potwierdza, że projekt architektoniczny nie zawiera naruszeń wymagań i norm obowiązujących w budownictwie. Dzięki temu masz pewność, że przyszły obiekt będzie bezpieczny dla przebywających w nim ludzi, nie będzie szkodzić środowisku ani istniejącej infrastrukturze.
Dokumentacja musi być zgodna z następującymi normami i wymaganiami:
- Kod planowania urbanistycznego.
- Przepisy sanitarne i epidemiologiczne oraz budowlane.
- Standardy nadzoru technicznego.
- Wymagania przeciwpożarowe.
Czy muszę uzyskać pozwolenie?
Nawet przed zebraniem niezbędnej dokumentacji i skontaktowaniem się z odpowiednimi władzami warto byłoby dowiedzieć się, czy w Twoim przypadku wymagane jest zezwolenie?
Jeśli mówimy o budowie pojedynczego domu, musisz dowiedzieć się, do jakiego rodzaju gruntu należy. Jeżeli jest przeznaczony do zabudowy indywidualnej, zgodnie z ustalonymi normami, konieczne jest uzyskanie dokumentu pozwolenia. Jeśli działka przeznaczona jest pod ogrodnictwo lub domki letniskowe, podobna procedura może byćunikaj zgodnie z „amnestią domową”.
Jednak budowa bez pozwolenia może mieć negatywne konsekwencje. Jeśli najpierw zbudujesz obiekt, a dopiero potem zwrócisz się do dostawców prądu i gazu, może się okazać, że nie będą oni świadczyć Ci własnych usług.
Powróćmy jednak do „amnestii daczy”. Istotą tej ustawy jest to, że do zarejestrowania własności wznoszonego obiektu nie jest wymagane posiadanie zezwolenia potwierdzającego oddanie do eksploatacji. Ten dokument z kolei wymaga pozwolenia na budowę.
Istnieją pewne sytuacje, zapisane w paragrafie siedemnastym Artykułu 51 Kodeksu Urbanistyki, kiedy nie jest wymagane pozwolenie:
- Budowa garażu na terenie niekomercyjnym.
- Budowa obiektów niebędących kapitałem, takich jak kioski, pawilony, altany, łaźnie itp.
- Budowa obiektów pomocniczych przeznaczonych do układania mediów.
Konsekwencje braku pozwolenia
W większości przypadków brak powyższego dokumentu ma wiele negatywnych konsekwencji. Z reguły wzniesiony obiekt nie może być podłączony do niezbędnej komunikacji inżynierskiej. W niektórych przypadkach może nawet grozić przymusowe wyburzenie.
Jeżeli budowa zostanie wykonana bez odpowiedniego zezwolenia, właściciel obiektu nie będzie mógł go zarejestrować w WIT. Ma to pewne konsekwencje prawne. Bez dokumentów faktyczny właściciel nie będzie mógł dokonywać żadnych transakcji z obiektem. Nie może sprzedawać, wynajmować ani podarować obiektu.
Gdzie iść?
Powyższy dokument jest upoważniony do wydawania samorządów. Ponadto potencjalny właściciel musi zwrócić się do władz odpowiedzialnych za terytorium, na którym znajduje się grunt.
Istnieją jednak wyjątki, które mogą również wpływać na termin uzyskania pozwolenia na budowę.
- Wykonywanie prac z udziałem zasobów naturalnych. W takim przypadku należy skontaktować się z Ministerstwem Zasobów Naturalnych i Ekologii Federacji Rosyjskiej.
- Użyj w budowie obiektu jądrowego. Będziesz musiał złożyć wniosek do Federalnej Służby Nadzoru Środowiskowego, Technologicznego i Nuklearnego.
- Prace budowlane na terenach osad historycznych. Niezbędne jest uzgodnienie trybu i terminu uzyskania pozwolenia na budowę na określonym przedmiocie Federacji Rosyjskiej z organem wykonawczym uprawnionym do podejmowania decyzji w zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego.
- Budowa obiektów przeznaczonych pod infrastrukturę kosmiczną. Kontakt - Państwowa Korporacja Działań Kosmicznych „Roskosmos”.
Zamówienie paragonu
Ważny jest nie tylko czas uzyskania pozwolenia na budowę, ale takżeprzebieg procedury.
Przede wszystkim musisz opracować projekt. Tego zadania nie można nazwać prostym. Z tego powodu wiele podmiotów zwraca się do wyspecjalizowanych organizacji, które są w stanie wykonać taką pracę.
Możesz działać na własną rękę, ale w tym przypadku termin uzyskania pozwolenia na budowę może się nieco opóźnić. W końcu będziesz musiał zebrać cały zestaw dokumentacji architektonicznej i inżynierskiej.
Kolejnym krokiem jest złożenie wniosku, a także przygotowanej dokumentacji do odpowiednich organów, które w każdym przypadku mogą się różnić.
Następnie zaczyna obowiązywać termin na uzyskanie pozwolenia na budowę obiektu. Zgodnie z Kodeksem Urbanistycznym nie powinien on przekraczać siedmiu dni.
Musisz zrozumieć, że w wyniku przeglądu możesz odmówić wydania dokumentu. Dalsze działania będą zależeć od konkretnej przyczyny.
Ile czasu zajmuje uzyskanie pozwolenia na budowę?
Zgodnie z Kodeksem Urbanistyki, okres ten nie powinien przekraczać siedmiu dni roboczych, licząc od momentu złożenia wszystkich wymaganych dokumentów.
Jeżeli mówimy o budowie obiektu na terenie osady historycznej, okres rozpatrzenia może zostać wydłużony do trzydziestu dni.
Wymagane dokumenty
Lista wymaganych dokumentów jest dość obszerna. Z tego powodu warunki uzyskania pozwolenia na budowę prywatnego domu mogą być bardzo długie.
Więc oto cowymagane:
- Dokumenty prawne.
- Dokumentacja projektu.
Dokumenty prawne
Najważniejsze w tym bloku jest certyfikat, którego obecność potwierdza państwową rejestrację prawa. Można go zastąpić testamentem, umową sprzedaży lub prezentem.
Jeśli certyfikat nie zostanie wydany, do jego wydania może być wymagany cały pakiet dokumentów.
- Świadectwo dziedziczenia.
- Świadectwo rejestracji, jeśli zostało wcześniej wydane.
- Dokument potwierdzający zapłatę cła państwowego.
- Paszport katastralny obiektu.
- Wniosek o rejestrację.
Dokumentacja projektu
Jeżeli wszystkie dokumenty tytułowe są przygotowane, możesz przystąpić do zbierania dokumentacji projektowej. Zgodnie z Kodeksem Urbanistyki, na tej liście znajdują się następujące pozycje.
- Nota wyjaśniająca.
- Schemat zagospodarowania działki.
- Projekt demontażu lub wyburzenia wcześniej istniejących obiektów.
- Rozwiązania architektoniczne.
- Projekt organizacji budowy.
- Zezwolenie na zmianę niektórych parametrów.
- Zakończenie egzaminu. To musi być pozytywne. W przeciwnym razie nie będziesz w stanie uzyskać pozwolenia na budowę.
Powyższy pakiet dokumentów dotyczy projektów budowy kapitału. Deweloper kompiluje je samodzielnie lub zwraca się do wyspecjalizowanychfirma.
W przypadku indywidualnego budownictwa mieszkaniowego pakiet dokumentów będzie zawierał mniejszą listę:
- Plan urbanistyczny działki.
- Układ obiektu.
- Opis wyglądu obiektu, jeśli budowa planowana jest na terenie historycznych osad.
Działania w przypadku awarii
Zachowanie podmiotu w dużym stopniu zależy od powodu, dla którego agencja rządowa wydała odmowę. Z reguły przy takim rozwiązaniu wymagane jest wyeliminowanie wykrytych niedociągnięć. Są one wskazane w odpowiedzi na wniosek o zezwolenie.
Temat ma dwie opcje:
- Napraw te braki.
- Odwołanie się od decyzji do sądu.
Warunki budowy po uzyskaniu pozwolenia
Zgodnie z prawem okres ten wynosi dziesięć lat. W określonym czasie można przeprowadzić budowę. Jednak obiekt musi zostać oddany do użytku przed końcem określonego okresu. W razie potrzeby okres ten można wydłużyć lub uzyskać dodatkowe pozwolenia na określone etapy budowy obiektu.
Jeśli konieczne jest przedłużenie, należy skontaktować się z odpowiednimi władzami nie później niż sześćdziesiąt dni przed wygaśnięciem poprzednio wydanego zezwolenia. W takim przypadku, jeśli budowa obiektu nie została nawet rozpoczęta, możliwe jest otrzymanie odmowy przedłużenia ważności dokumentu.
Teraz znasz nie tylko warunki uzyskania pozwolenia na budowę domu, ale także okres jego ważnościpowyższy dokument.
Możliwe przyczyny odrzucenia
Zgodnie z Kodeksem Urbanistyki istnieje kilka powodów, które mogą prowadzić do takiej decyzji. Nawet brak jednego dokumentu z listy wymaganych może prowadzić do negatywnych konsekwencji.
Odmowa jest również możliwa w przypadku niezgodności złożonej dokumentacji z obowiązującymi normami i wymaganiami. Na przykład dzieje się tak w następujących sytuacjach:
- Budowa na obszarach chronionych.
- Przeznaczenie witryny na potrzeby państwa.
- Brak dokumentów tytułowych potwierdzających prawa do zagospodarowania działki.
