Z czasem profesjonalny pośrednik nieruchomości przestaje być zaskoczony pytaniami swoich klientów. W rzeczywistości wiele osób nie rozumie serii domów, układów, standardów powierzchni i wielu innych. I często pytają: „Co to są sąsiednie pokoje?”
Inteligentny układ
Wśród wielu cech charakterystycznych nieruchomości mieszkalnych, to układ może znacząco zmienić jej wartość rynkową. Cena mieszkania lub domu będzie wyższa, jeśli lokalizacja lokalu jest przemyślana, racjonalnie i spełnia wszystkie potrzeby współczesnego człowieka, jest sypialnia, łazienka, salon, jadalnia w formie strefy lub oddzielnego pomieszczenia. W sąsiedztwie np. pokoju dziecinnego i przedpokoju są dwa oddzielne pokoje, które mają jedną wspólną ścianę, pośrodku której znajdują się drzwi.
Czy zawsze chodzi o „Chruszczowa”
Sowieci wciąż mają negatywne skojarzenia związane z takim układem salonów. Dlatego sprzedając lub zmieniając mieszkanie, będzie starał się znaleźć coś „bardziej nowoczesnego”. Z pewnością nie będzie uważany za wariant "Chruszczowa" - wielopiętrowych domów murowanych zbudowanych pod Chruszczowem. We wszystkich mieszkaniach pokoje sąsiadują ze sobą lub, jakwiele jest wyrażonych jako „wagon” (od jednego do drugiego). Jednak, ku ich wielkiemu zaskoczeniu, znajdują tę samą lokalizację w domach z innych serii:
- w trzypokojowych mieszkaniach z serii Breżniewka - więcej materiałów, panelowe ściany, czyli chłodne domy z osobną łazienką;
- w dwupokojowych mieszkaniach z serii "Pięciokąt" - dziewięciopiętrowe budynki z paneli;
- w mieszkaniach „Stalinka” (seria „pełnego materiału” wybudowanych w latach 30.) – z wysokimi sufitami, ceglanymi ścianami i przestronnymi pokojami.
Pomieszczenia sąsiadujące występują nie tylko w serii „ulepszony układ” (121 i 141), a także w projektach specjalnych – wielopiętrowe budynki budowane według indywidualnego projektu, często elitarnego, które zajmują nie więcej niż 7 % rynku mieszkaniowego.
Jak powstaje komfort
Specjaliści zapewniają, że ciąg domu nie jest tak ważny jak jego lokalizacja, odległość od dużych sklepów i przystanków autobusowych, przedszkoli i szkół, jak czyste wejście i życzliwi sąsiedzi. Ale główną rolę w wyborze zawsze odgrywa poczucie komfortu w mieszkaniu. Dlatego możesz zrobić „Chruszczowa” znienawidzonego od dzieciństwa i nowy dom zbudowany według indywidualnego projektu, słodki dla twojego serca. Wszystko tkwi w mocy detali: farby, meble, sprzęt AGD, dodatki dekoracyjne i jeden styl. Na tle tego wszystkiego nie ma żadnego znaczenia, czy pokoje sąsiadują ze sobą, czy każdy z nich ma osobne wejście.
W nowoczesny sposób
Dziwne, ale w indywidualnym projekcie często pokojeułożone tak, aby można było przechodzić od jednego do drugiego. Może to być duży salon, po przeciwnych stronach znajduje się sypialnia rodziców i pokoje dzieci, a także gabinet taty, pracownia mamy. Jednocześnie jadalnia może znajdować się w przedpokoju, a sama kuchnia może być umiejętnie ukryta przed wzrokiem ciekawskich w osobnym pomieszczeniu. W budynkach wielomieszkaniowych najczęściej w jednym mieszkaniu znajdują się tylko dwa sąsiadujące ze sobą pokoje.
Uratowanie sytuacji dzięki przebudowie
Tak więc, w przeciwieństwie do dominującego negatywnego nastawienia do opcji układu „Chruszczowa”, sąsiednie pokoje nigdy nie przeszkadzały w tworzeniu komfortu w domu. Ale… zawsze można posunąć się do ekstremalnych środków: przebudować, tak jak zrobiło to wielu właścicieli, którzy nie chcą się przeprowadzać.
Aby to zrobić, najpierw musisz skoordynować ukończony projekt z biurem inwentaryzacji technicznej, w przeciwnym razie twoja przebudowa będzie nielegalna. To samo dotyczy domów prywatnych w sektorze gruntów osiedlowych. Zasada ta nie dotyczy domków letniskowych i domów na działkach ogrodowych. W swojej pracy pośrednicy handlu nieruchomościami często spotykają się z sytuacją, w której muszą sprzedać mieszkanie, w którym powstał nielegalny układ, co oczywiście komplikuje proces. Co więcej, obecni mieszkańcy nie zawsze są świadomi zmian.
