Dziś domy w zabudowie bliźniaczej zyskały ogromną popularność. Deweloperzy budują właśnie takie obiekty, gdyż jest to bardzo opłacalna inwestycja i wygodne rozwiązanie dla ludności. Istnieje jednak pewna niedogodność przy zakupie tego typu mieszkań, a mianowicie rejestracja i rejestracja.
Jak zaprojektować bliźniak?
Właściciele nieruchomości mogą nabyć działkę, na której znajdują się lokale we współwłasności całkowicie bezpłatnie. Nie ma jednoznacznej odpowiedzi na pytanie, który organ jest w stanie określić, czy dom należy do typu apartamentowca. W większości przypadków tą kwestią zajmują się samorządy.
Aby sfinalizować transakcję sprzedaży lub wymiany domu lub jego części, musisz przygotować następujące dokumenty:
- paszport;
- dokument własności (umowa sprzedaży, wymiany lub darowizny);
- zaświadczenie o rejestracji praw (jeśli nieruchomość została nabyta przed 1998 r., wówczas pieczęć jest umieszczana na samej umowie);
- zaświadczenie o rejestracji w domu (do uzyskania w WIT, ważne przez 5 lat);
- paszport katastralny (równieżwydane w WIT);
- wyciąg z ujednoliconego rejestru rejestracji praw (nie wykazuje aresztowania na nieruchomości);
- wyciąg z księgi domowej (można uzyskać w biurze paszportowym lub w firmie zarządzającej);
- zrzeczenie się prawa do zakupu od współwłaścicieli (obowiązkowe w przypadku współwłasności).
Ponadto, aby zawrzeć transakcję, jako dodatek można przygotować zaświadczenie o spłacie wszystkich rachunków za media oraz braku długów podatkowych.
Typologia bliźniaków
W przypadku uznania domu dwurodzinnego za lokal zblokowanego budynku, wówczas w izbie meldunkowej dokonuje się wpisu własności działki, na której znajduje się jedno mieszkanie.
Jeżeli właściciele budynku mają jakieś wspólne pomieszczenia, na przykład korytarz lub klatkę schodową, to dom musi być zarejestrowany jako budynek mieszkalny, co oznacza, że właściciele będą właścicielami kapitałowymi.
Przebudowa bliźniaka
W zależności od tego, jak Twoja nieruchomość jest zarejestrowana, istnieje również różnica w wykonywaniu różnych dokumentów pozwalających na przebudowę i dodatkowe prace budowlane.
Gdy dom jest zaprojektowany jako budynek mieszkalny, wszelkie prace budowlane i remontowe, takie jak naprawa dachu, muszą być przeprowadzane za zgodą drugiego lokatora. Potrzebę tej procedury tłumaczy fakt, że budynek jest współwłasnością.
Jeśli Twój bliźniak jest blokiem, zezwolenie nie jest wymagane. Jedynym głównym wymogiem w tym przypadku jest brak szkód i szkód wyrządzonych sąsiadom w wyniku prac naprawczych. W przeciwnym razie mieszkańcy za murem mają pełne prawo do pozwania i odzyskania od Ciebie pełnego kosztu renowacji budynku, który został uszkodzony w wyniku Twoich napraw.
Rozbudowa domu w zabudowie bliźniaczej to również przebudowa, dlatego jeśli dom ma status budynku mieszkalnego, wymagana jest dodatkowa koordynacja ze wszystkimi właścicielami kapitałowymi.
Opcje projektowe dla domów w zabudowie bliźniaczej
Dziś standardowe projekty domów w zabudowie bliźniaczej stają się coraz bardziej popularne. Warto zauważyć, że „typowy” wcale nie oznacza „banału” i „jednolitości”. Główną zaletą takich rozwiązań jest wygoda i praktyczność, ponieważ projekty te obejmują te, które są najlepiej wykorzystywane. Na przykład, jeśli według jednego projektu zbudowano 2-3 domy, a rok później wszyscy właściciele zaczęli narzekać na słabą jakość zabudowy, to układ ten nie będzie już wykorzystywany do budowy lokali mieszkalnych, a co za tym idzie, to nigdy nie stanie się standardem.
Dom w zabudowie bliźniaczej wybudowany według gotowego projektu wcale nie oznacza prostokątnego budynku z kwadratowymi oknami. Niewątpliwie w takich budynkach nie ma nic zbędnego i absolutnieniestandardowe, ale to nie znaczy, że dom wygląda jakoś pretensjonalnie czy banalnie.
Projekty domów w zabudowie bliźniaczej mogą być zupełnie inne. Istnieją dwa główne typy: symetryczne i asymetryczne.
Projekty bliźniaków symetrycznych
Te budynki to budynek mieszkalny podzielony na dwa mieszkania. Nazwa tego typu wzięła się stąd, że oba mieszkania są absolutnie lustrzane względem siebie, a raczej względem ścianki działowej, która znajduje się najczęściej na środku domu. W takich budynkach wspólny jest tylko dach. Jeśli chodzi o sąsiednie działki, ogrodzenia i wejścia, są one oddzielne - z różnych stron domu.
Asymetryczne projekty domów w zabudowie bliźniaczej
Takie budynki to osiedla mieszkaniowe, w których mieszkania usytuowane są względem siebie asymetrycznie. Ich układy mogą być zupełnie inne, a co za tym idzie kształt domu może być całkowicie nieprzewidywalny. Wejścia do mieszkania są rozmieszczone na różne sposoby, nie wykluczając możliwości pobliskich drzwi wejściowych.
Domy w zabudowie bliźniaczej nie muszą być parterowe. Są domki dwu- i trzypiętrowe. Mieszkania w takich budynkach można podzielić symetrycznie i mają różne wejścia, dlatego w każdym mieszkaniu montowana jest osobna klatka schodowa. Istnieją projekty domów dwukondygnacyjnych, w których podział na mieszkania następuje piętro po piętrze. Czyli np. pierwsze piętro to jedno mieszkanie, a drugie- jeszcze jeden. Układy takich pomieszczeń są najczęściej takie same, ponieważ wygodniej jest instalować systemy komunikacyjne, na przykład kanalizację i zaopatrzenie w wodę. Niektóre projekty są przeznaczone do wspólnego wejścia i schodów.
Oto główne typowe projekty domów w zabudowie bliźniaczej, które są dziś najczęściej spotykane. Warto wziąć pod uwagę, że w każdym indywidualnym przypadku należy wybrać najbardziej odpowiednią opcję, biorąc pod uwagę wszystkie niezbędne wymagania i możliwości.
