Podziemie technologiczne to pomieszczenia znajdujące się z reguły w dolnej części budynku mieszkalnego, gdzie znajduje się cała komunikacja, a także niezbędny sprzęt inżynieryjny. Podziemie techniczne to pomieszczenie techniczne znajdujące się pod ziemią. Budynek mieszkalny charakteryzuje się również układem piwnic lub powierzchni znajdujących się pomiędzy kondygnacjami całego budynku.
Informacje ogólne
Piwnice można uznać za podziemia techniczne tylko wtedy, gdy spełniają wszystkie przepisy budowlane, indywidualne zasady podczas budowy domu. SNiP zapewnia jasną definicję dla każdego rodzaju lokalu w piwnicy budynku mieszkalnego.
Różnica między technicznym podziemiem a piwnicą może być dość znacząca dla właścicieli domów. Podziemie nie jest brane pod uwagę podczas badania katastralnego i wyceny, w związku z czym nie będzie podlegało podstawie opodatkowania.
Aby zrozumieć różnicę między podziemiem technicznym a piwnicą, musisz dokładnie przestudiować dziedzinę prawaw tej kwestii odpowiednie normy, które są stosowane przez dozory techniczne podczas oceny pomieszczeń budynku. A teraz warto bliżej zapoznać się z główną koncepcją artykułu.
Techniczna definicja podziemia
Na podstawie zatwierdzonego projektu domu, w którym wszystkie niezbędne parametry są wskazane na piśmie, a także charakterystyka lokalu, jest aranżowane i wyposażane podziemie techniczne. Należy zauważyć, że podziemia techniczne w budynku mieszkalnym mogą być dość liczne. Piwnice często są im rozdawane.
Historie
W przypadku zwykłego wieżowca często oddawane są podziemne przestrzenie znajdujące się pod pierwszym piętrem, można je również połączyć z piwnicą.
Jeżeli budynek mieszkalny ma więcej niż 16 pięter, to obecność pomieszczeń technicznych po 50 metrach będzie warunkiem koniecznym. Wynika to z konieczności kontrolowania ciśnienia pod ciśnieniem hydrostatycznym w instalacji wodociągowej i grzewczej budynku mieszkalnego.
Jednocześnie wszystkie pomieszczenia techniczne są oddzielone od części mieszkalnej domu, umieszcza się tam wyposażenie w celu zapewnienia życia mieszkań z ich potrzebami użytkowymi.
Wyposażenie wewnętrzne
Typowe urządzenia podziemne powinny obejmować: rury przeznaczone do dostarczania ciepła i wody do mieszkań w domu, kanalizacji, paneli elektrycznych, kotłowni, wentylacji, klimatyzatorów i pomp, sektorów maszynowych,mające na celu utrzymanie wind w budynku.
Wysokość podziemia technicznego dobierana jest w zależności od wyposażenia, które zostanie tam umieszczone, ale nie może być mniejsza niż norma ustanowiona przez prawo. Całe obciążenie od urządzeń i działanie jednostek należy obliczyć na podstawie dokumentów projektowych.
Wszystkie instalacje mediów, a także komunikacja, w tym wentylacja technicznego podziemia, znajdują się w dolnej strefie budynku, czasami pod dachem. Silny hałas podczas pracy urządzeń może powodować dotkliwy dyskomfort dla osób mieszkających w budynku mieszkalnym, a także odczuwalne wibracje, które nie będą miały najlepszego wpływu na samopoczucie właścicieli mieszkań.
Z tego powodu przy wyposażaniu pomieszczenia w podziemiu technicznym konieczne jest wykonanie wysokiej jakości izolacji akustycznej, wyposażenie podpór sprzętu w systemy amortyzujące, instalowanie specjalistycznych materiałów mających na celu pochłanianie drgań.
Cała powierzchnia pomieszczenia technicznego i znajdujące się w nim wyposażenie należy do tzw. wspólnej własności wszystkich mieszkańców mieszkających w domu. Jednak wejścia i wyjścia do podziemia technicznego należy również przedstawić organizacji zarządzającej, do której przyłączony jest budynek mieszkalny w celu utrzymania. Przeniesienie tej używanej podłogi na jednego właściciela jest surowo zabronione.
Dokumenty prawne dotyczące budowy i wyposażenia
Wszystkie zasady dotyczące uruchomienia i eksploatacji budynku mieszkalnego są określone w dokumentach opisanych poniżej:
- SNiP 2.08.01 -zasady, normy dla każdego budynku, w którym mieszkają mieszkańcy.
- SNiP 31.02 został opracowany i zatwierdzony, który reguluje lokale znajdujące się w budynkach jednorodzinnych.
- SNiP 31.06, przeznaczony do budynków użyteczności publicznej, które graniczą lub znajdują się w budynkach mieszkalnych.
- SNiP 31.01 - wskazano zasady działania domów wielomieszkaniowych. Jednak w 2011 roku w tym dokumencie wprowadzono pewne poprawki, a numer zmienił się na następujący: 54.13330.
Wymiary pomieszczenia
Wymagania dotyczące wymiarów pomieszczenia technicznego, na przykład przejść w podziemiu technicznym, są określone w dokumencie SNiP 2.08.01-89, dotyczą tylko budynków mieszkalnych. Stanowi ona, że poddasze w swoim technicznym użytkowaniu musi mieć co najmniej 1,6 metra z przejściem o szerokości 1,2 metra. Jednak niektóre funkcje konfiguracyjne pozwalają zmniejszyć wysokość do 1,2 metra, a szerokość do 0,9 metra.
Te piwnice, w których jest ogrzewanie z wodociągiem i komunikacją, powinny mieć wysokość 1,8 metra. W miejscach, w których stosowane są materiały ogniotrwałe, liczbę tę można zmienić do 1,6 metra. Wszystkie pomieszczenia techniczne podzielone są na strefy przegrodami, co tłumaczy bezpieczeństwo przeciwpożarowe.
Rozmiar każdej sekcji może wynosić do 500 metrów kwadratowych. Należy zauważyć, że wszyscy pracownicy organizacji obsługującej budynek mieszkalny muszą mieć całodobowy i nieograniczony dostęp.do tego rodzaju lokalu.
Układ i wysokość
SNiP 31.01 (z dnia 2003 r.) definiuje pomieszczenie techniczne jako przestrzeń przeznaczoną do wykorzystania wyłącznie rurociągu komunikacyjnego, natomiast bez aranżacji na pokój dzienny:
- wysokość w podziemiach technicznych powinna wynosić co najmniej 1,6 metra, ale w przypadku układania rurociągu tranzytowego wysokość ustala się od 1,8 m;
- konieczne jest również zorganizowanie przejścia o szerokości co najmniej 1,2 metra, które jest absolutnie niezbędne do konserwacji i kontroli sprzętu;
- dodatkowo wykonać otwory przelotowe na rury, z reguły jest to zorganizowane w przegrodach pomieszczenia, z uwzględnieniem warstw izolacyjnych;
- W całym przejściu instalowane jest również sztuczne oświetlenie, które musi być włączone przy samym wejściu;
- aby przejść przez rurociągi, należy wyposażyć je w specjalne drewniane mostki;
- dodatkowo pomieszczenie powinno mieć wygodne drzwi, a także bezpieczną klatkę schodową;
- ze względu na wilgoć i kondensację należy stosować złączki zabezpieczone antykorozyjnie.
Dla wygody prowadzenia prac remontowych na rurociągu konieczne jest wyposażenie pomieszczenia podziemnego w przejścia instalacyjne zlokalizowane w ścianach, a także na końcach domu. Ich rozmiar powinien wynosić co najmniej 0,9 x 0,9 metra. Odbywa się to tak, że podczas demontażu rur nie ma potrzeby niszczenia całej ściany domu.
Wentylacja
W pomieszczeniach znajdujących się pod ziemią konieczne jest stałe doprowadzenie świeżego powietrza. Jest to aranżowane za pomocą otworów okiennych i drzwiowych, a także za pomocą kanałów przeznaczonych do wywiewu powietrza. Konieczna jest wentylacja w piwnicy, która ograniczy gromadzenie się kondensatu, a także ochroni pomieszczenie przed pożarem.
Każdy otwór wentylacyjny o wymiarach 0,2 x 0,2 m powinien znajdować się w odległości 0,4 m od powierzchni podłogi. Całkowita ilość wentylacji powinna być taka, aby powierzchnia wszystkich otworów wentylacyjnych zajmowała co najmniej 1/400 całej powierzchni budynku mieszkalnego.
Ponadto konieczne jest wyposażenie koniecznie i odizolowanych obszarów, w których występuje suche powietrze, zainstalowano tam wentylację nawiewno-wywiewną. Dostęp do takich pomieszczeń nie powinien być utrudniony w celu regularnej kontroli.
W zimie piwnice są utrzymywane w temperaturze pięciu stopni powyżej zera, co zapobiega zamarzaniu poniżej zera. Aby wyeliminować straty ciepła w piwnicy, konieczne jest zaizolowanie wszystkich rur materiałami zatrzymującymi ciepło. Dodatkowo izolują wszystkie powierzchnie sufitów i ścian.
Gdy nagromadzi się kondensacja, konieczne jest zorganizowanie ułożenia kilku dodatkowych warstw w celu uszczelnienia, dokładne przewietrzenie pomieszczenia przez okna, drzwi kratowe, zapobiegając przedostawaniu się do środka nieupoważnionych osób lub zwierząt.
Różnica między piwnicą a podziemiem technicznym
Jaka jest różnica między piwnicą a podziemiem technicznym? Piwnica jest uważana za podłogęw domu jest to wskazane w rejestrze katastralnym. Piwnica w domu pozwala na poszerzenie powierzchni użytkowej, zorganizowanie zarówno pomieszczenia do przechowywania, jak i pomieszczenia mieszkalnego.
Uwaga: piwnice mogą być wynajmowane. To ich główna różnica w stosunku do podziemia technicznego, połączonego z piwnicą lub budowanego osobno.
Normy w podziemiach przewidują wysokość 180 cm, dla bezpieczeństwa przeciwpożarowego wymagane będą co najmniej 2 metry. Jeśli weźmiemy pod uwagę wszystkie zasady, możemy stwierdzić, że wszystkie pomieszczenia o wysokości 180 cm nie są piętrami, a ich różnicą jest to, że nie są brane pod uwagę odpowiednio w powierzchni budynku mieszkalnego, będą nie podlegać podstawie opodatkowania.
Luki w podziemiach technologicznych
Silna wilgotność powietrza w pomieszczeniach podziemnych prowadzi do gromadzenia się wilgoci na podłodze i innych powierzchniach. Wszystko to powoduje gnicie desek, pojawianie się rdzy na metalowych konstrukcjach oraz psuje izolację termiczną. Jeśli wykonano słabe odwodnienie, następuje również zalanie piwnic.
Podczas naprawy piwnic i podziemi należy zwrócić szczególną uwagę na:
- słaba wymiana powietrza w piwnicy, która staje się zauważalna ze względu na obecność tam stęchłego zapachu;
- nieprawidłowe działanie wentylacji, które objawia się w postaci zmian pleśniowych i grzybów powierzchniowych;
- niszczenie uzwojeń termicznych i hydroizolacji ścian, korozja na metalu;
- awaria okablowania elektrycznego;
- zablokowanie w systemie kanalizacji piwnicy;
- wadafundament i inne podpory pod sprzęt;
- tworzenie szczelin i pęknięć, które przepuszczają zarówno wilgoć, jak i wilgotne zimne powietrze z ulicy.
Wniosek
W niektórych sytuacjach podczas remontów konieczne jest zwiększenie wysokości piwnicy, zamontowanie podpór pomocniczych pod agregaty i urządzenia, poszerzenie otworów w ścianach nośnych, wykopanie rowów lub kolektorów do zbierania kondensatu i wilgoci jak go osuszyć. Wszystkie tego typu prace wykonywane są zgodnie z uzgodnionymi planami budowlanymi.
