Coraz więcej osób poważnie myśli o zbudowaniu własnego domu na tej stronie. Wyszukują konkretnie odpowiednie grunty, robią plany, sporządzają projekty, zamawiają kosztorysy, ale nie zawsze myślą o prawnej stronie sprawy. Skąd wziął się skrót IZHS? Jakie jest jego dekodowanie i znaczenie? Jaki jest cel ziemi? Jakie są główne różnice, zalety i wady w porównaniu z DNT i SNT? Musisz odpowiedzieć sobie na te pytania, ponieważ na rynku nieruchomości jest wiele opcji i musisz wybrać najlepszą z nich, bez uszczerbku dla siebie.
IZHS: transkrypcja, definicja
I - indywidualny (dla jednej rodziny), F - mieszkaniowy (dom nie wyższy niż 3 kondygnacje), C - budowlany (realizowany we własnym zakresie lub na własny koszt). Taka jest definicja w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej. Grunty pod budownictwo mieszkaniowe indywidualne to cel, dla którego dozwolone jest użytkowanie działek na terenie miasta, w osadach oraz na terenach wiejskich (innymi słowy na gruntach osiedli). Budowa domu wymaga uzgodnienia ze wszystkimi urzędami, uzyskania pozwoleń na budowę, uruchomienia.
DNT i SNT,IZHS. Działki: różnice w prawach i obowiązkach
Dacha lub ogrodnicze partnerstwa non-profit (odpowiednio DNT i SNT) mają swoje własne cechy pod względem praw budowlanych. Są to grunty rolne, w pierwszym przypadku prawo zobowiązuje do budowy domu wiejskiego, w drugim nie ma takiej potrzeby. Dziś na gruntach rolnych można zbudować wszystko. Nie będzie też problemów z rejestracją praw w związku z „amnestią daczy” – ustawą federalną. Jednak prawie niemożliwe jest zwrócenie wydatków kapitałem macierzyńskim lub uzyskanie ulgi podatkowej (lokalne władze często odmawiają). Jeśli ważniejszy jest dla rodziny zwrot pieniędzy, mieszkanie w rozwiniętej infrastrukturze (tak, aby w pobliżu było przedszkole, szkoła, sklepy, ośrodki rozrywkowo-edukacyjne), to lepiej poszukać indywidualnych działek mieszkaniowych. Jeśli nie ma dla ciebie zasadniczej różnicy, w jakim celu jest twoja ziemia, jeśli w ogóle ją odziedziczyłeś lub jako prezent od rodziców, to ziemia rolna również nadaje się do życia. Możesz zarejestrować się zarówno w domu wybudowanym w SNT, DNT, jak iw IZHS. Nie jest to bezpośrednio zabronione przez prawo.
Wybór młodej rodziny
Ponieważ w dzisiejszych czasach młode rodziny z reguły nic nie posiadają, ale mają możliwość czegoś nabyć (poprzez oszczędności i świadectwa macierzyńskie lub mieszkaniowe), okazuje się, że stają przed wyborem, aby kupić. I w tej sytuacji młodzi ludzie mają priorytet w postaci działek pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe. Jednak opierając się na nich, należy szczegółowo przedstawić,co cię czeka.
Procedura działań
Decydując się na budowę prywatnego domu, znajdując odpowiednią ilość, zaczynamy szukać ziemi. W reklamach jest znany IZHS (odszyfrowanie nie zawsze jest podawane), SNT, DNP, a nawet prywatne działki gospodarstwa domowego. Wybierając ten pierwszy, powinieneś wiedzieć:
- Budowa domu wymaga pozwolenia władz lokalnych. W tym celu zbierany jest cały pakiet dokumentów: gen. plan, paszport projektu budynku mieszkalnego, zaświadczenie o własności gruntu itp. zgodnie z art. 51 (jego IX część) Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.
- Dom musi być zbudowany zgodnie ze wszystkimi wymaganiami określonymi w GOST i SNiP. Obejmuje to wymagania dotyczące obecności następujących pomieszczeń i ich minimalnej powierzchni: kuchnie o powierzchni co najmniej 6 m22, łazienki 1,5 m22, salon (8 m2 na sypialnię, 12 - na wspólne mieszkanie), toaletę 0,8 m2 i spiżarnię. Istnieją również wymagania dotyczące dostępności systemów grzewczych, wentylacyjnych, zaopatrzenia w wodę i energię elektryczną oraz kanalizacji. Przestrzegaj standardowych odległości od drogi i sąsiadów. Istnieje również wymóg co do wielkości działki: nie więcej niż 25 akrów dla wiosek, 15 dla osiedli, 10 dla miast, ale nie mniej niż 4.
- Po zakończeniu budowy należy uzyskać pozwolenie na uruchomienie.
Regulamin
I ostatnia formalna procedura: zarówno w przypadku indywidualnego budownictwa mieszkaniowego, jak i budownictwa na gruncie w DPN lub SNT wymagana jest państwowa rejestracja praw do obiektu budowlanego. W tym celu techniczne ipaszport katastralny budynku. Specjalista przyjeżdża na miejsce, dokonuje pomiarów, po których po określonym czasie (szybkość zależy od wysokości wpłaty) otrzymasz niezbędne dokumenty. Z nimi i zaświadczeniem o prawie własności gruntu, a także paszportem i pozwoleniem na oddanie do użytku, musisz udać się do urzędu rejestracyjnego. Możesz zarejestrować się przez Internet, jeśli w Twoim mieście jest taka usługa, lub bezpośrednio w kolejce elektronicznej, tak jak to się dzieje dzisiaj w bankach.
Tak więc skrót IZHS (odszyfrowujący go) mówi nie tylko o przeznaczeniu gruntu, ale także o określonym porządku budowlanym, zapisanym w ustawodawstwie. Jednocześnie budowa prywatnego domu na pobyt stały na gruntach partnerstwa ogrodniczego lub daczy jest znacznie łatwiejsza i nie wymaga przestrzegania ograniczeń dotyczących wielkości domu. Nawet jedyny minus - brak rozwiniętej infrastruktury w pobliżu - to duży plus dla wielu, czyli dla tych, którzy wolą ciszę na wsi od miejskiego zgiełku.
