Wiele osób posiada działki ogrodowe wraz z mieszkaniami. Teraz, aby efektywnie zarządzać działalnością stowarzyszeń ogrodników amatorów, organizowane są ogrodnicze partnerstwa non-profit.
Historia SNT. Rozszyfrowanie pojęcia
Już w odległych latach dwudziestych, u zarania powstania Związku Radzieckiego, w Kodeksie Cywilnym pojawił się termin „partnerstwo ogrodnicze”.
Nawet wtedy takie stowarzyszenie miało status osoby prawnej działającej jako użytkownik gruntu. Jej członkowie opłacali rachunki za media, przekazywali składki na generalne budownictwo. Działki miały niewielką powierzchnię, nie większą niż 6-8 arów, natomiast powierzchnia domu nie powinna zajmować więcej niż 15% wielkości działki.
Nowy Kodeks gruntowy z 1991 r. zabraniał wykorzystywania jakiegokolwiek terytorium innego niż grunty publiczne do organizowania partnerstwa ogrodniczego.
– SNT, którego skrót brzmi jak „Partnerstwo non-profit ogrodnictwa”.
organizacja CNT
Partnerstwo ogrodnicze non-profit jest podmiotem prawnym utworzonym w celu realizacji szeregu celów, aby pomóc obywatelom w korzystaniu z ich konstytucyjnych praw do ogrodnictwa, w ulepszaniu swoich ogrodów lub domków letniskowych. Z rezerwy gruntów ogólnego przeznaczenia wydzielono tereny pod organizację ogrodniczej spółki non-profit. Jako główną cechę można wyróżnić, że na podstawie ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej działki przydzielone z gruntów specjalnego funduszu na ogrodnictwo lub działalność ogrodniczą mogą później stać się własnością członków tych stowarzyszeń ogrodniczych.
Cechy SNT jako podmiotu prawnego
SNT to prawnie odpowiedzialna organizacja, która ma swoje zobowiązania wobec agencji rządowych.
W tej chwili prawodawstwo odnoszące się do stowarzyszeń ogrodniczych non-profit nie jest wystarczająco sprecyzowane i raczej oddane w ręce samych tych stowarzyszeń. Dość często sytuacje konfliktowe powstają z powodu różnych interpretacji niektórych przepisów i ustaw. Dlatego członkowie SNT, na czele z przewodniczącym, muszą sami określić wszystkie niuanse swojej działalności ogrodniczej, dokonując dodatkowych aneksów do istniejących umów i postanowień.
Spółka non-profit, będąc osobą prawną, zawiera różne umowy, na przykład umowy dotyczącewywóz śmieci z jego terytorium lub na dostawę energii elektrycznej. Płatność za takie usługi jest dokonywana z całkowitych składek każdego członka stowarzyszenia.
Partnerstwa ogrodnicze przestrzegają zasady „jeden za wszystkich i wszyscy za jednego”. Jeśli członek SNT naruszył jakiekolwiek przepisy, na przykład wyrzucił gruz z ogrodu w niewłaściwe miejsce, grzywna zostanie zapłacona wspólnie przez całą spółkę. Jednocześnie członkowie tych społeczności nie ponoszą odpowiedzialności za zobowiązania SNT wobec osób trzecich, a stowarzyszenie ogrodnicze nie odpowiada za obietnice swoich członków.
Funkcje budżetowania SNT
W oparciu o nazwę SNT, której dekodowanie przedstawiono powyżej, można zrozumieć, że stowarzyszenie to nie ma prawa angażować się w ukierunkowaną działalność komercyjną. I wtedy pojawia się pytanie: „Skąd pochodzą środki na prowadzenie działalności gospodarczej?”
Spółka ogrodnicza, będąca formą stowarzyszenia non-profit, nabywa lub tworzy wspólny majątek, który jest własnością wszystkich jej członków, za wkłady celowe. Ta nieruchomość jest własnością tej spółki osobowej – osoby prawnej. Utworzenie funduszu specjalnego odbywa się kosztem składek wstępnych i członkowskich, dochodów z działalności gospodarczej oraz innych środków, które mogą być przekazywane do tego partnerstwa z budżetu organów państwowych i samorządowych. Pieniądze trafiają na cele ustalone na walnych zgromadzeniach i zapisane w statucie spółki.
ProceduraSpotkania SNT
Zasady odbywania walnych zgromadzeń członków SNT ustalane są zgodnie z obowiązującymi aktami prawnymi, określając kompetencje walnych zgromadzeń, ich rodzaje lub rodzaje, wymieniając przyczyny zwołania nadzwyczajnego, ustalając porządek obrad i sposoby zawiadamiania SNT członkowie.
Przeprowadzanie walnych zgromadzeń może odbywać się osobiście, gdy wszyscy członkowie spółki są obecni osobiście, lub zaocznie, gdy decyzje zarządu są komunikowane w formie pisemnej lub w innej formie. Osobiste coroczne dyskusje dotyczące preliminarzy dochodów i wydatków, wyborów przewodniczącego lub członków zarządu.
Każdy członek SNT, który oficjalnie posiada witrynę na swoim terytorium, może wysłać na walne zgromadzenie tylu przedstawicieli, ilu chce, zamiast siebie, ale tylko on lub jego upoważniony przedstawiciel może głosować. Ubezwłasnowolnionego członka spółki reprezentują jego poświadczone notarialnie zastępcy.
Przewodniczący SNT
Ogrodnicza spółka non-profit jako całość jest osobą prawną, dlatego do reprezentowania jej interesów przed różnymi strukturami wybierana jest osoba spośród zwykłych członków SNT, która rozumie wszystkie prawne zawiłości i jest gotowa do podjęcia wszelkich trudów organizowania i regulowania życia ogrodniczego partnerstwa za darmo. Chodzi o przewodniczącego. Jest wybierany w głosowaniu jawnym podczas walnego zgromadzenia członków tego stowarzyszenia ogrodniczego. Zazwyczaj starają się wyznaczyć na prezesa osobę przedsiębiorczą i odpowiedzialną.
W okresie wiosenno-letnim wiele obowiązków spada na barki prezesa, zabierając mu sporo czasu, dlatego z inicjatywy wszystkich ogrodników tej spółki można mu przydzielić niewielką pensja. Że tak powiem, w formie podziękowania za ciężką pracę. Prezes znajduje się niejako „między dwoma pożarami”: z jednej strony konieczne jest zapewnienie, aby wszyscy członkowie stowarzyszenia przestrzegali ogólnych wymagań i postępowali zgodnie z ustaloną procedurą w celu uregulowania konfliktów powstających między sąsiadami; z drugiej strony w każdej chwili może zostać poproszony o złożenie sprawozdania z wykonanej pracy, wydatkowania wspólnych funduszy, zasadności podjętych decyzji. Oznacza to, że przewodniczący jest zarówno szefem, jak i podwładnym. Jeżeli działania szefa SNT nie odpowiadają jego członkom, to w głosowaniu powszechnym podnoszona jest kwestia reelekcji.
Korzyści z zakupu ziemi od partnerstwa ogrodniczego
Mimo pewnych niedogodności związanych z niedorozwojem infrastruktury, grunty w SNT przyniosą wiele korzyści. Jego główną zaletą jest to, że oprócz bezpośredniej realizacji na nim działań ogrodniczych w celu uprawy różnych roślin rolniczych, jego właściciel ma prawo do wzniesienia budynku mieszkalnego na terenie terenu, który, z zastrzeżeniem określonych uzgodnionych standardów, może być zarejestrowany we właściwych urzędach jako miejsce zamieszkania.
Kolejnym plusem jest to, że w przeciwieństwie do budowy struktury kapitałowej nagrunty z pozwoleniem na budownictwo mieszkaniowe indywidualne, w tym przypadku nie wymagają specjalnego pozwolenia zarówno na budowę jak i na oddanie do użytku budynku mieszkalnego.
Wielu kupujących dokonuje dziś wyboru na rzecz zakupu ziemi w SNT. Region moskiewski jest bardzo drogi pod względem zakupu lokali mieszkalnych. Dlatego w tym regionie udział niezorganizowanej zabudowy domków na terenie partnerstw ogrodniczych i non-profit stanowi do 75% całkowitego rynku podmiejskiego.
Różnice między daczami w SNT a osiedlem domków
Główną różnicą między budynkami w SNT a domami w wiosce z domkami jest dozwolona kategoria gruntów. Grunty rolne przeznaczane są na spółki ogrodnicze, dlatego powstałe tam wsie zaliczane są do niższych hierarchii. Chociaż domek w SNT, jak już wspomniano, jest całkiem niezłą opcją na nieruchomość.
W osiedlach domków letniskowych zlokalizowanych na terenach dopuszczonych do indywidualnego budownictwa mieszkaniowego obowiązują bardziej rygorystyczne wymagania planistyczne, przy budowie domu wymagany będzie bardziej obszerny pakiet dokumentacji i zatwierdzeń. Z drugiej strony gwarantowany jest rozwój wszelkiej niezbędnej infrastruktury, nie ma problemów z dostępnością opieki medycznej, adresu pocztowego i komendanta powiatowego. Również przedstawiciele organów ścigania i policji nie mogą wejść do domu wybudowanego zgodnie z normami indywidualnego budownictwa mieszkaniowego bez odpowiedniego zezwolenia, czyli immunitetu.
Istnieją różnice wforma zarządzania tymi osadami: w SNT powstałe momenty pracy ustalane są wspólnie, w głosowaniu powszechnym. Plusem są również stosunkowo niewielkie składki obowiązkowe. W osiedlu domków jednorodzinnych zarządzanie jest świadczone na rzecz firmy, która wymaga znacznie więcej inwestycji, ale zakres świadczonych usług jest znacznie szerszy.
Mieszkańcy wsi w SNT mają większą swobodę w wyborze projektu i materiałów do budowy domu, podczas gdy we wsiach IZhS obowiązują bardziej rygorystyczne wymagania dotyczące zarówno projektów rozwojowych, jak i zasobów.
Wady życia w SNT
Ze wszystkimi zaletami mieszkanie na terenie partnerstwa ogrodowego ma pewne wady:
- Słabo rozwinięta infrastruktura: do osiedli dostarczana jest tylko energia elektryczna, gaz jest dostarczany bardzo rzadko. Często w pobliżu nie ma dobrych sklepów, przedszkoli i szkół.
- Dobre drogi są rzadkością na terenie stowarzyszeń ogrodniczych;.
- Dość często nie ma sieci kanalizacyjnej.
Jeżeli SNT jest wystarczająco dorosła, wszystkie drogi i komunikacja mogą być bardzo zużyte i potrzebna jest silna grupa inicjatywna, aby przezwyciężyć bezwładność niektórych członków partnerstwa non-profit w rozwiązywaniu tych problemów.
Tak więc, wybierając między osiedlem domków letniskowych w IZHS lub SNT, którego dekodowanie opiera się przecież na słowie „ogrodniczy”, należy wziąć pod uwagę wszystkie plusy i minusy tego stowarzyszenia. Zwłaszcza jeśli ma służyć nie tylko do ogrodnictwa, ale także na stałemiejsce zamieszkania.
