We współczesnym społeczeństwie samochód już dawno przestał być luksusem. Często rodzina ma jeden lub więcej samochodów. Dla właścicieli własnych działek i domów wiejskich niezbędny jest garaż. Może nie tylko chronić żelaznego konia przed warunkami atmosferycznymi, ale także przeprowadzać drobne naprawy i konserwację.
Przed rozpoczęciem budowy garażu na terenie konieczne jest nie tylko sporządzenie planu budowy, ale także zapoznanie się z aktualnymi ramami prawnymi, aby później budynek nie przysparzał właścicielowi problemów.
Odmiany garaży
Główne różnice w budowie garaży to wybór materiału, z którego są zbudowane. Fakt ten określi również charakterystykę operacyjną, projekt i koszt budynku. Najczęściej do budowy garażu wykorzystywane są następujące materiały:
- Blachy stalowe. Tworzą spawaną całkowicie metalową konstrukcję. Jest bardzo łatwy w montażu, a koszt takiego garażu jest niski. Minusem jestpodatność na warunki klimatyczne: zimą są zimno, a latem żelazko nagrzewa się w palącym słońcu, tworząc nieznośny upał.
- Cegła. Garaż wykonany z tego materiału to struktura kapitałowa. W związku z tym konieczne jest wykonanie fundamentu, co znacznie zwiększa koszt i złożoność projektu. Często w dużym garażu umieszcza się otwór widokowy, tworząc mały warsztat. Dodatkowo możesz wyposażyć piwnicę, zamieniając garaż w mały hozblok.
- Blok piankowy lub blok żużlowy. Materiały te same w sobie dobrze zatrzymują ciepło, pozwalając na ogrzanie garażu, co ułatwia uruchomienie samochodu w zimowym mrozie. Ale, tak jak w poprzednim przypadku, budowa wymaga wykonania fundamentu.
- Budowa garażu z płyt warstwowych. Te materiały pozwalają tworzyć ciepłe, lekkie projekty. Nie wymagają mocnego podkładu. Płyty warstwowe mają niską przewodność cieplną, dzięki czemu zimą i latem w takim garażu można utrzymać komfortową temperaturę.
- Drewno. Jeśli garaż będzie służył tylko do przechowywania samochodu, to ten wybór materiału jest do zaakceptowania, ale jeśli planujesz przeprowadzać jakiekolwiek naprawy, musisz pamiętać, że drewno, nawet impregnowane impregnatami ogniochronnymi, jest źródłem niebezpieczeństwa.
Lokalizacja garażu
Projektując garaż na miejscu, należy wziąć pod uwagę kilka kwestii. To jest:
- Łatwość wjazdu na terytorium.
- Bliskość garażu do innych budynków nadziałka.
- Odległość do budynków na działce sąsiada w stosunku do garażu.
Konieczne jest zastrzeżenie, że lokalizacja jest regulowana dla budynków kapitałowych, czyli tych, które są instalowane na fundamencie. Wymagania są podyktowane głównie środkami bezpieczeństwa przeciwpożarowego. Określają odległości między budynkami wykonanymi z różnych materiałów:
- Odległość między budynkami wykonanymi z materiałów niepalnych musi wynosić co najmniej 6 metrów. Dotyczy to również odległości do budynków na działce sąsiada.
- Jeżeli jeden budynek jest wykonany z materiału niepalnego, a drugi z materiału łatwopalnego, odległość między nimi musi wynosić co najmniej 10 metrów.
- Jeżeli oba budynki są wykonane z materiałów palnych, odległość między nimi wzrasta do 15 metrów.
- Minimalna odległość między garażem a budynkiem mieszkalnym musi wynosić co najmniej 3 metry.
Na tej podstawie, jeśli powierzchnia działki wynosi 10 akrów lub mniej, garaż musi być wykonany z materiałów niepalnych, takich jak cegła, bloczki żużlowe, metal, płyty warstwowe.
Odległość do sąsiednich budynków można zmniejszyć za pisemną zgodą właściciela sąsiedniej działki.
Lokalizacja garażu na terenie powinna znajdować się blisko wejścia na terytorium. W takim przypadku nie musisz inwestować w układanie drogi w głąb terenu. Ale jednocześnie garaż nie powinien znajdować się bliżej niż 5 metrów od obiektów takich jak drogi, linie energetyczne, linie komunikacyjne, obiekty inżynierskie.
Kolejnym niuansem, który należy wziąć pod uwagę podczas budowania w kraju, jest lokalizacja w stosunku do punktów kardynalnych. Budynek od strony północnej nie będzie ocieniał roślin, a latem budynek będzie mniej ogrzewany.
Jak uwzględnić teren
Jeśli działka jest płaska, lokalizacja garażu nie będzie miała znaczenia. Wystarczy trzymać się ustalonych odległości od innych budynków. Ale jeśli teren ma trudny teren, to do budowy lepiej wybrać miejsce, które będzie wyższe niż średnia wysokość terenu. W ten sposób można uniknąć powodzi podczas wiosennych powodzi, a także stałej wilgoci. Należy pamiętać, że zawilgocenie z pewnością doprowadzi do korozji auta, a dużo łatwiej jest temu zapobiec, niż radzić sobie z konsekwencjami.
Jeśli działka ma powierzchnię do 10 akrów, nie musisz wybierać, gdzie zbudować garaż. W takim przypadku konieczne jest podniesienie miejsca do budowy. Aby to zrobić, musisz przywieźć kilka samochodów z ziemią i uzupełnić układ, tworząc płaską powierzchnię.
Wymiary budynku
Wielkość garażu zależy od wymiarów samochodu, który się w nim znajdzie. Minimalny rozmiar to 3 x 6 metrów. Jednak w ostatnich latach wymiary samochodów osobowych wzrosły, a 18 mkw. metry nie wystarczyły.
Ponadto wewnątrz garażu powinny znajdować się stojaki na narzędzia, części zamienne oraz paliwo i smary. Dlatego biorąc pod uwagę współczesne realia, wewnętrzne wymiary garażu należy zwiększyć do 4,5 x 6 metrów. Umożliwi to bezpieczne poruszanie się w środku i swobodne otwieranie drzwi auta, bezboi się ich podrapać.
Problemy przeciwpożarowe
Budynek garażu jest źródłem zwiększonego zagrożenia. Wynika to z faktu, że samochód zawiera w zbiorniku substancję palną, a jej wyciek może doprowadzić do pożaru. Często właściciele przechowują paliwa i smary w garażu, więc te czynniki muszą być brane pod uwagę podczas budowy.
W pomieszczeniu przeznaczonym do przechowywania maszyny musi znajdować się osłona przeciwpożarowa z zainstalowanymi narzędziami gaśniczymi:
- koszmar;
- gaśnica;
- łopata;
- hak;
- pudełko piasku.
Okablowanie i oświetlenie
Instalacja elektryczna jest regulowana przepisami budowlanymi garaży. Aby zapewnić energię elektryczną, rysowana jest osobna linia z własną skrzynką bezpieczników. Lampy oświetleniowe są zamknięte w szczelnych abażurach. Okablowanie odbywa się w rurach karbowanych, które zapewniają samozgaszenie przewodu w przypadku zwarcia elektrycznego.
Oprócz powyższego, kwestie bezpieczeństwa obejmują lokalizację wejścia. Nie powinien znajdować się w linii ogrodzenia, które ogranicza działkę.
Gdzie uzyskać pozwolenie na budowę
Przede wszystkim musisz uzyskać pozwolenie od lokalnego wydziału architektury. Odwołanie jest rozpatrywane w ciągu 10 dni. W celu budowy garażu na miejscu składany jest następujący pakiet dokumentów:
- Wniosek o budowę.
- Szacunek z planami budowy i lokalizacją na mapie.
- Dokumenty potwierdzające własność działki pod garaż. Jeśli działka należy do innej osoby, to jej pozwolenie na budowę.
Jeżeli wszystkie wymagania dotyczące lokalizacji garażu są spełnione, wówczas wydawane jest pozwolenie na budowę.
Czy muszę zarejestrować garaż zbudowany na domku letniskowym?
Garaż na wsi z reguły jest wykonany w formie lekkiej, niedrogiej zabudowy. Ta okoliczność wynika z faktu, że miejsce na samochód jest potrzebne tylko w ciepłym okresie, co oznacza, że nie ma potrzeby budowania struktury kapitałowej. Mogą to być garaże metalowe lub z płyt warstwowych, których budowa nie zajmuje dużo czasu i środków. Jak poradzić sobie z rejestracją w takim przypadku?
Zgodnie z prawem garaże będące nieruchomościami podlegają rejestracji. Lekkie konstrukcje, które nie mają fundamentu lub można je zdemontować i przenieść w inne miejsce, nie są. Nawet jeśli garaż z płyt warstwowych został zbudowany na płycie fundamentowej, to teoretycznie można by go rozebrać i przenieść w inne miejsce. Sama fundacja nie jest nieruchomością.
Główną przyczyną problemów z garażem w kraju mogą być nieporozumienia z sąsiadami. Sytuacje konfliktowe mogą powstać z powodu bliskości sąsiedniego terenu, zacienienia sąsiedniego terytorium. Dlatego przed budową lepiej skoordynować lokalizację z sąsiadami.
Jak zalegalizować długo budowany garaż
Obecnie garaże na działkach budowanych bez pozwolenia, zgodnie z art. 222Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, należą do kategorii samokonstrukcji.
Jeśli budynek należy do kategorii nieruchomości, należy go zalegalizować. Możesz to zrobić w następujący sposób:
- Uzyskaj pozwolenie na budowę z mocą wsteczną. Gdzie można to zrobić? W tym celu sporządzane są dokumenty, jak dla garażu, który jeszcze nie powstał, w wydziale architektury samorządów.
- Składa się petycję o zachowanie niedozwolonej konstrukcji do komisji ds. powstrzymania niedozwolonej konstrukcji. Jeżeli komisja się zgodziła, to w tym przypadku wydawane jest pozwolenie na budowę.
- Uznanie własności przez sąd. W takim przypadku pozew należy uzupełnić:
- dokumenty potwierdzające fakt budowy (wyciągi, faktury, faktury, umowy o dzieło);
- dokumenty potwierdzające, że nikt nie jest właścicielem garażu (wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Praw do Nieruchomości);
- wniosek o zgodności budynku z normami przeciwpożarowymi, środowiskowymi i sanitarnymi (certyfikaty zbierane są w odpowiednich urzędach)
Jeżeli garaż został wybudowany przez właściciela gruntu, uzyskanie uznania własności nieautoryzowanej budowy nie będzie trudne.
