Układ mieszkań dwupokojowych znacznie się poprawił w ciągu ostatnich 10 lat, ale nadal nie jest idealny. Przyczyn może być wiele, w tym niechęć deweloperów do aplikowania do specjalnych biur architektonicznych ze względu na korzyści finansowe.
Monolityczne domy klasy biznesowej lub elitarnej planowane są początkowo bez przegród - jest to tak zwany układ dwupokojowego mieszkania typu dowolnego. W tańszych wersjach lokali mieszkalnych obciążenia wytrzymują ściany, więc projekt od początku je przewidywał. W typowych domach szeregowych wiele mieszkań wynajmowanych jest z gotowym układem.
Planowanie bezpłatnej przestrzeni
Według ekspertów dwupokojowe mieszkanie z dowolnie zaplanowaną przestrzenią jako takie nie istnieje. Argumenty są następujące: może nie być ścian, a projekt całego pomieszczenia przeprowadza się na długo przed budową budynku.
Fizyczny brak ścian to tylko formalność, którą łatwo zmienić w jednym lub drugim kierunku. Aby uzyskać certyfikat własności,zgodnie z rosyjskim prawem konieczne jest dostarczenie planu do WIT. Z tego wynika, że plan jest projektem, ale realizowanym tylko przez bezpośredniego dewelopera.
Zgodnie z pewnymi zasadami, w wielopiętrowym budynku wszystkie mieszkania budowane są według tej samej zasady, ale po zakupie każdy kupujący ma prawo do zmiany planu lub radykalnej zmiany wielkości i konfiguracji pokoje.
Po wprowadzeniu zmian w projekcie dwupokojowe mieszkanie powinno zostać „zalegalizowane” w WIT. Prawie co 90 osób na 100 dokonuje przebudowy, a są tego co najmniej dwa powody. Początkowo przestrzeń dwupokojowego mieszkania była zaplanowana jako niewygodna i nielogiczna, jej teren był nieprzemyślany.
Kryzys wpłynął również na planowanie. Firmy budowlane zostały zmuszone do dzielenia dużych mieszkań na mniejsze w celu ich szybkiej sprzedaży i zwrotu z inwestycji. Rezultatem była duża liczba nieudanych ofert na rynku.
Układ - niespodzianka
Najczęstsze problemy są powodowane przez okna. Często przy projektowaniu architekci mogą niepotrzebnie przesadzić i wtedy okaże się piękny budynek, ale może też mieć mankament w postaci „ślepych” pomieszczeń. Bardzo trudno jest zaaranżować komfortowe warunki w mieszkaniu dwupokojowym z minimalną liczbą okien lub przy ich całkowitym braku.
Takie mieszkania są na sumieniu firm budowlanych, które starają sięjak najlepiej wykorzystać materiał. Ze względu na chciwość większości firm takie mieszkania są dość powszechne. W tym samym czasie za 100 lub 200 mkw. m. może znajdować się od jednego do trzech okien. Wiadomo, że takie lokale kupowane są jako ostatnie. Remont dwupokojowego mieszkania w tej sytuacji niewiele poprawia jego sytuacji. Obniżenie cen również nie pomoże w tej sytuacji.
Mieszkanie dwupokojowe może mieć układ typu korytarz, kiedy trzeba przejść przez długi korytarz, aby dostać się z jednego pokoju do drugiego. Rozważając ten typ pokoju, można zadać pytanie o prawdziwe przeznaczenie korytarzy, ponieważ dwupokojowe mieszkanie mogłoby się bez nich obejść. Inną niewygodną opcją są piórniki. Mają kształt prostokąta, dlatego nie są zbyt wygodne i słabo oświetlone.
