Działania naprawcze w mieszkaniach wymagają dużych nakładów i niestety nie zawsze spełniają oczekiwania. Aby wynik nie zawiódł w przyszłości, ważne jest, aby wykonać poważne prace przygotowawcze. Obejmie ona nie tylko działania techniczne, ale także sporządzenie planu, według którego będą realizowane określone działania. Oczywiście materiały budowlane, sprzęt i kunszt mają bezpośredni wpływ na jakość wyniku. Jednocześnie zepsuta sekwencja napraw może unieważnić pracę najlepszego mistrza. Na przykład prawidłowo ułożona piękna okładzina zostanie zniekształcona i straci swoje właściwości estetyczne, jeśli zostanie wykonana przed zdarzeniami elektrycznymi. A to tylko jeden przykład złej taktyki przeprowadzania napraw, a mimo to trzeba brać pod uwagę indywidualne dane konkretnego mieszkania.
Planowanie jako przygotowanie do remontów
Na tym etapie należy ustalić, jakie w zasadzie prace należy wykonać w mieszkaniu. Nawet nowe budynki są dziś wynajmowane właścicielom na innych warunkach, więc lista naprawdziałania mogą się różnić. Ponadto istotne jest pytanie, ile kosztuje naprawa mieszkania. Do tej pory liczba ta waha się średnio od 150 do 500 tysięcy rubli. w zależności od tego samego zestawu operacji planowanych na wykorzystanie materiałów, sprzętu itp. Nie wspominając o zapłacie za usługi zaproszonych mistrzów, bez których niektóre rodzaje pracy nie mogą być wykonane.
Gdy zostanie sporządzona przybliżona lista prac, należy przystąpić do przygotowania narzędzia, doboru materiałów budowlanych, materiałów eksploatacyjnych itp. W tej części ponownie nie należy zapominać o kwestiach finansowych ograniczenia, ale jednocześnie dążyć do uzyskania jak najwyższego efektu pod względem walorów estetycznych i trwałości. Teraz warto bardziej szczegółowo zastanowić się, w jaki sposób iw jakiej kolejności można przeprowadzić naprawy zrób to sam? Gdzie zacząć? To pytanie będzie bezpośrednio zależeć od aktualnego stanu mieszkania. W jednym przypadku będzie to wykończenie, w drugim odnowienie wylewki cementowej lub montaż okien. Jeśli mieszkanie jest całkowicie puste, praca zaczyna się od inżynierii.
Instalacja systemów inżynierskich
Przy ustalaniu kolejności pracy często sprawdza się prosta zasada: najbrudniejsze i najbardziej kłopotliwe operacje następują w pierwszej kolejności. Nie zawsze działa, ale w tym przypadku warto skorzystać. Systemy inżynieryjne wymagają skomplikowanych prac instalacyjnych, które są po prostu niezgodne z gotowymi wynikami innych operacji. Zwłaszcza jeśli planujesz dokonywać napraw nierównoległych własnymi rękami. Gdzie zacząćw tej części? Zaleca się, aby pierwszym krokiem było wykonanie okablowania kanalizacji i rur wodociągowych. Wyciąga również wnioski na temat przyszłych punktów montażu muszli klozetowej, umywalek, wanien i innych obiektów eksploatacyjnych w kuchni i łazience.
Zasadniczo prace hydrauliczne nie będą kolidować z czynnościami elektrycznymi. Na tym etapie układane jest zamknięte okablowanie zasilające, telefoniczne, sygnalizacyjne itp. Montaż gazociągu uzależniony jest od tego, jaka będzie dalsza kolejność naprawy w konkretnym przypadku. Jeśli poza inżynierią pozostaje tylko okładzina wykończeniowa, to na tym etapie warto zająć się zgazowaniem. Jedyną trudnością jest to, że zainstalowany sprzęt będzie wymagał zwiększonych środków ochrony, a to może zakłócić proces naprawy.
Kładzenie tynku
Tynkowanie powierzchni jest dość ważnym etapem, ponieważ jakość powłoki ma również wpływ na właściwości kolejnej warstwy dekoracyjnej. Układanie najlepiej przeprowadzić po wszystkich pracach inżynierskich i pod warunkiem, że temperatura w pomieszczeniu nie spadnie poniżej +10°C. Oznacza to, że jesienią możliwe jest układanie tynku dopiero po zainstalowaniu okien i drzwi z niezawodną izolacją. Standardowa kolejność napraw w mieszkaniu w postaci tynkowania jest następująca: wykończenie zaczyna się od sufitu, następnie ściany i otwory. Ta część pracy zakończona jest punktowym osadzeniem i wyrównaniem poszczególnych nisz w ścianach.
Instalacja centralnego ogrzewania
Centralne ogrzewanieorganizowany jest wraz z pracami izolacyjnymi, które nie zostały zakończone na poprzednim etapie. Połączenie dwóch wydarzeń jest ważne, ponieważ właściciel będzie w stanie znaleźć równowagę między różnymi sposobami dogrzania mieszkania. W zakresie dociepleń, pierwszy remont w nowym budynku, ze względu na brak wykończeń podłóg i ścian (z wyjątkiem podkładu wyrównującego i tynku), pozwala na szerokie zastosowanie wełny mineralnej lub płyt styropianowych.
Nawet podczas montażu paneli izolacyjnych należy również wziąć pod uwagę schemat układania rur grzewczych. Zwykle powstają dwie warstwy izolatora, a obwody grzewcze układane są na drugim poziomie. Aby to zrobić, konieczne jest wykonanie rowków i rowków w płytach o odpowiedniej wielkości dla rur. Rodzaj planowanego do użycia sprzętu grzewczego może mieć wpływ na kolejność naprawy, ponieważ różne jednostki wymagają innego podejścia. Na przykład małe konwektory i grzejniki można podłączyć na samym końcu, a komunikacja z kotłowni i tradycyjnych kotłów odbywa się na tym samym etapie.
Jastrych
Warstwa jastrychu jest podstawową warstwą konstrukcji podłogi. Będzie nośnikiem zarówno powłoki dekoracyjnej, jak i systemu ogrzewania podłogowego. Wcześniej remont lokalu w tej części wiązał się z montażem betonowej powłoki monolitycznej. Ale dzisiaj do wylewek domowych stosuje się bardziej elastyczne i przyjazne dla środowiska suche mieszanki. Nawiasem mówiąc, aby uzyskać prawie idealnie równą powłokę, należy użyć mas samopoziomujących.
Układanie odbywa się wkilka kroków: przygotowanie zaprawy zgodnie z instrukcją producenta mieszanki, wylanie podkładu i wyrównanie. Standardowa kolejność napraw w mieszkaniu przewiduje, że jastrych zostanie zainstalowany jako pierwszy. Ale jeśli planowane jest izolowanie podłóg i podziemne układanie komunikacji, to całkiem logiczne jest, że te operacje są wykonywane w pierwszej kolejności.
W obliczu pracy
Po zakończeniu montażu rur, przewodów elektrycznych i obwodów grzewczych można przystąpić do dekorowania ścian, sufitów i samej podłogi. Nowoczesna renowacja i dekoracja mieszkań wymagają zachowania integralności stylistycznej w okładzinach różnych powierzchni, co należy uwzględnić przy doborze materiałów. Praca zaczyna się od sufitu. Może być wykonany w technologii konstrukcji podwieszanych lub napinanych, co w przyszłości pozwoli na opłacalną organizację systemów oświetleniowych we wnękach podsufitowych.
Następnie ściany są narysowane. W zależności od pomieszczenia i jego funkcjonalnego kierunku dobierany jest optymalny materiał - tapeta, lakier, kafelki, panele dekoracyjne itp. Zalecana kolejność napraw zakłada, że wykładzina podłogowa będzie ostatnim w pracach wykończeniowych. Tutaj również powinieneś polegać na przeznaczeniu pomieszczenia i wybrać odpowiedni materiał. Na przykład do sypialni lub salonu optymalna jest podłoga drewniana w postaci laminatu, parkietu lub zwykłych desek. W kuchni i łazience pożądane jest ułożenie kafelkowej powłoki wodoodpornej.
Cechy operacji naprawczych w nowym budynku
Właściwie powyższa sekwencja operacji jest klasyczna i odpowiednia dla większości nowych budynków. Jeśli mieszkanie zostało oddane do użytku w wersji całkowicie roboczej, wszystkie powyższe operacje będą wymagane. Ale naprawy w nowym budynku można ułatwić, jeśli deweloper po pracach budowlanych oddzielnie wykona część prac wykończeniowych. Często takie mieszkania są wynajmowane z plastikowymi oknami, sieciami inżynieryjnymi i wypoziomowanymi powierzchniami. Właścicielowi pozostaje tylko dokończyć dekoracyjne wykończenia i uporządkować oświetlenie.
Opcje naprawy w „Chruszczow”
Takie mieszkania są krytykowane za połączenie łazienki, niskich sufitów, niewielkich rozmiarów i ogólnie niewygodnego układu. Możliwe są dwie opcje naprawy: częściowe odświeżenie okładziny z wymianą wyposażenia elektrycznego lub naprawa końcowa z przebudową. Zaleca się rozpoczęcie od gruntownej przebudowy. Następnie odbędzie się typowy remont lokalu, podczas którego wymieniona zostanie stara komunikacja, spoziomowane podłogi, zmodernizowane wykończenia i ocieplone ściany.
Wniosek
Wybierając taką lub inną strategię prowadzenia działań naprawczych, ważne jest, aby wziąć pod uwagę możliwości przyszłej poprawy właściwości mieszkania. Na przykład wskazane jest zapewnienie gniazd komunikacyjnych do instalacji nowocześniejszego sprzętu. Ponadto przebudowa mieszkań prawie zawsze obejmuje częściową lub całkowitądemontaż istniejących powłok, komunikacji i innych przestarzałych konstrukcji i elementów okładzinowych. I taka praca znajduje odzwierciedlenie również w ostatecznym szacunku. Na przykład pytanie, ile kosztuje naprawa mieszkania ze zniszczeniem obecnego układu, wiąże się z dodaniem kolejnych 50-100 tysięcy do podstawowej ceny naprawy - w rezultacie średnia kwota wyniesie około 300-400 tysięcy. mówimy o nowym budynku, który został oddany do użytku zaraz po wybudowaniu, kosztorys może przekroczyć 500 tys. A nie wspominając o zakupie sprzętu inżynieryjnego - np. ogrzewanie mieszkania kosztowało 40-50 tys.
