Wiele osób, które planują zakup własnego mieszkania, rozważa zakup mieszkania w nowym budynku. Nie chcą nawet słyszeć o ofertach na rynku wtórnym, bo bardzo trudno znaleźć naprawdę dobrą opcję, jest też wiele niuansów z legalną rejestracją transakcji, co może prowadzić do różnych problemów w przyszłości. Ponadto nieruchomości na rynku pierwotnym mają wiele zalet, wśród których główną jest dostępność mieszkań z wykończeniem i bez. Możesz kupić dom, który został już wyremontowany, którego projekt najlepiej odpowiada Twoim życzeniom. Aby jednak mieć pewność co do jakości wszystkich prac, konieczne jest przeprowadzenie dokładnej kontroli obiektu. Jak wygląda odbiór mieszkania w nowym budynku z wykończeniem, przeanalizujemy szczegółowo w tym artykule.
Rodzaje mieszkań w nowych budynkach
Kiedy firma budowlana ukończy obiekt, zostaje on oddany do eksploatacji, a nieruchomość przekazana prawowitym właścicielom. Dostępne są trzy opcje obudowy:
- bez wykończenia;
- zakończone;
- remont pod klucz.
W każdym z poszczególnych wariantów odbiór mieszkań w nowym budynku jest obarczony wieloma trudnościami, ponieważ obecnie nie istnieje dokumentacja techniczna określająca jeden standard jakości, któremu deweloperzy mogliby sprostać. Na przykład możesz kupić dom z surowym wykończeniem, co z reguły wiąże się z remontami budżetowymi, ale w praktyce okazuje się, że dostaniesz mieszkanie, w którym ściany są po prostu otynkowane i będziesz musiał to zrobić montaż drzwi i inne prace samodzielnie. Aby nie skończyć w nieprzyjemnej sytuacji, przyjrzyjmy się bliżej każdej z opcji.
Mieszkanie nieumeblowane
Ten typ mieszkania jest najbardziej powszechny i według oficjalnych statystyk zajmuje około 80 procent rynku. Zakłada, że deweloper tylko wzniesie ściany i dokończy okładzinę elewacyjną, a resztą będą musieli zająć się właściciele. Jednocześnie okablowanie elektryczne i inna komunikacja nie są nawet przeprowadzane. Przyjęcie mieszkania w nowym budynku bez wykończenia jest bardzo proste, ponieważ w pokoju widać tylko gołe powierzchnie robocze. Ponadto większość firm budowlanych od razu zaznacza za wykonanie instalacji wodno-kanalizacyjnejsprzęt i instaluje urządzenia do automatycznego pomiaru zużycia energii. Ale zdarza się również, że nawet przegrody nie są wznoszone.
Wykończona obudowa
Ten typ mieszkań jest uważany za złoty środek, ponieważ podstawowe prace wykonywane są w lokalu w ramach przygotowań do dalszych remontów. Wśród podstawowych można wyróżnić:
- wylewanie jastrychu;
- tynkowanie i gruntowanie ścian;
- budowa przegród;
- okablowanie;
- wyjście głównej komunikacji do podłączenia hydrauliki.
Przyjęcie mieszkań w nowym budynku z wykończeniem wstępnym nie spowoduje żadnych specjalnych problemów, ponieważ wszystkie prace są z reguły wykonywane z wysoką jakością, a do ich wykonania używane są materiały ze średniej półki cenowej ich wdrożenie.
Dobrze wykończony dom
W większości przypadków jest to zamawiane indywidualnie, ponieważ realizacja projektu pod klucz prowadzi do znacznego wzrostu kosztów metra kwadratowego. Oprócz podstawowej listy usług zawartych w mieszkaniu wraz z wykańczaniem, wykończenie obejmuje:
- malowanie ścian, tapetowanie lub kafelkowanie;
- układanie podłóg;
- tynkowanie i bielenie sufitu;
- instalacja gniazd i przełączników.
Warto zauważyć, że wszystko tutaj zależy od indywidualnych preferencji konkretnego klienta i jego możliwości finansowych. Wymaga odebrania mieszkania z dobrym wykończeniem w nowym budynkupoważne podejście, bo zawsze trzeba mieć pewność, za co płaci się pieniądze. Jeżeli w trakcie oględzin lokalu zostaną wykryte jakiekolwiek wady lub braki, wówczas prawny właściciel nieruchomości ma prawo żądać od dewelopera ich usunięcia.
Prawny
Odbiór mieszkania w nowym budynku z wykończeniem lub bez należy przeprowadzić zgodnie ze wszystkimi przepisami prawa. Właściciel domu będzie musiał wcześniej przygotować pakiet określonych dokumentów, który obejmuje:
- paszport cywilny;
- umowa udziału kapitałowego w budownictwie;
- karta danych technicznych i plan mieszkaniowy.
Jeśli nie masz przy sobie tych dokumentów, przyjęcie mieszkania w nowym budynku bez wykończenia (normy obowiązującego ustawodawstwa nie są przewidziane) nie może zostać zakończone, ponieważ nawet nie będziesz mógł wejść do obiektu. Ponadto musisz poprosić programistę o ukrytą pracę, która zawiera informacje o lokalizacji instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej. W przypadku stwierdzenia jakichkolwiek wad obowiązkowa jest karta kontrolna, na podstawie której wszystkie wykryte naruszenia zostaną wyeliminowane. Jednocześnie masz prawo do samodzielnego określenia terminów, w jakich firma budowlana będzie musiała się dotrzymać.
Jeżeli odbiór mieszkania w nowym budynku z wykończeniem przez specjalistę przebiegł pomyślnie, wówczas sporządzane jest zaświadczenie o odbiorze. Wypełnia go budowniczy. Dokument musi zawierać fizyczneadres mieszkania, wielkość każdego pokoju i koszt. Akt ten musi być zachowany, bo to on pozwoli w przyszłości zarejestrować własność mieszkania.
Kiedy dokumenty są podpisywane?
Więc co musisz o tym wiedzieć? Akt należy podpisać dopiero po przeprowadzeniu dokładnej kontroli wszystkich pomieszczeń. Jeśli stwierdzisz, że praca została wykonana źle lub znajdziesz nawet drobne usterki, powinieneś powiadomić dewelopera i zażądać usunięcia usterek. Z reguły zajmuje to około półtora miesiąca. Alternatywnie właściciel domu może otrzymać rekompensatę pieniężną, której wysokość jest wystarczająca do wyeliminowania wszystkich niedogodności.
Jeżeli odbiór mieszkania w nowym budynku z wykończeniem został przeprowadzony po podpisaniu dokumentów, to w takim przypadku wszystkie koszty ponosi właściciel. Ale jest tu jeden ważny niuans. Jeśli osoba odmawia podpisania ustawy przez dwa miesiące, to zgodnie z prawem deweloper ma pełne prawo do jednostronnego podpisania umowy.
Przygotowanie do inspekcji
Aby odbiór mieszkania w nowym budynku z wykończeniem zakończył się sukcesem, bardzo ważne jest, aby być na to przygotowanym. Do tego potrzebujesz:
- Zdefiniuj listę kryteriów, na podstawie których będzie określana jakość mieszkań.
- Naładuj smartfon, na którym za pomocą zdjęć i filmów nagrywasz wykryte naruszenia, a także przygotujesz latarkę, taśmę mierniczą i poziom budynku.
- Zadzwońprzedstawiciel firmy budowlanej odpowiedzialny za zademonstrowanie mieszkań prawowitym właścicielom oraz sporządzenie wszelkiej niezbędnej dokumentacji.
Poza tym będziesz musiała spać, aby rano być pełna energii i dobrego nastroju.
Jak odbywa się inspekcja?
Pomimo tego, że standardy dostarczania mieszkań właścicielom w budownictwie wspólnym nie są w żaden sposób udokumentowane, to jednak istnieją pewne zasady odbioru mieszkania w nowym budynku z wykończeniem. Ich przestrzeganie jest bardzo ważne, ponieważ nieruchomości na rynku pierwotnym w większości przypadków nie odpowiadają deklarowanym informacjom.
Podczas inspekcji mieszkania zwróć uwagę na następujące aspekty:
- Ściany. Muszą być równe bez widocznych wad, a połączenia muszą być uszczelnione. Mieszanka budowlana nie powinna zawierać gruzu i zanieczyszczeń obcych, ponieważ mają one duży wpływ na jakość i trwałość materiałów.
- Podłoga i sufit. Bez względu na rodzaj mieszkania wylewka musi być wypełniona. Jednocześnie identyczne mieszanki są używane do wykończenia obu powierzchni roboczych. Zbrojenie nie powinno wystawać z mieszanki betonowej. Pęknięcia i wypukłości powinny być nieobecne.
- Jeśli obudowa miała być wykończona zgodnie z umową, należy sprawdzić wodoodporność punktów przyłączeniowych urządzeń hydraulicznych. Jeśli jest zły, zwiększa się ryzyko zalania sąsiadów i powstaną idealne do rozprzestrzeniania się pleśni i pleśni.
- Materiały wykończeniowe powinnybyć wysokiej jakości i zmontowane zgodnie ze wszystkimi przepisami budowlanymi.
- Powierzchnia i układ muszą być zgodne z paszportem technicznym i planem mieszkania.
- Szczególną uwagę należy zwrócić na grzejniki. Muszą być mocne i szczelne oraz zainstalowane w ilości wystarczającej do ogrzania domu.
Odbiór mieszkania w nowym budynku wraz z wykończeniem to bardzo złożony proces, do którego należy podchodzić z całą powagą. Jeśli wątpisz, że sam sobie ze wszystkim poradzisz, lepiej poszukaj pomocy u wykwalifikowanych specjalistów.
Co może pomóc w badaniu?
Nie wszyscy programiści prawidłowo wypełniają swoje zobowiązania. Na pierwszy rzut oka może się wydawać, że wszystko jest zrobione z wysoką jakością, ale w rzeczywistości tak nie będzie. Dlatego oprócz osobistej inspekcji możesz przeprowadzić ankietę osób już mieszkających w tym domu. Jeśli napotkali jakiekolwiek problemy, na pewno o nich porozmawiają. Zapytaj również, czy były jakieś przypadki z eliminacją zidentyfikowanych wad i jak długo to trwało.
Okres gwarancji
Jeżeli podczas oględzin mieszkania nie wykryto żadnych wad, to możesz je bezpiecznie przyjąć. Każdy deweloper udziela gwarancji na dowolny obiekt po jego uruchomieniu. W przypadku wielokondygnacyjnych budynków mieszkalnych jest to 5 lat. Jeśli więc w tym czasie pojawią się jakiekolwiek wady, firma budowlana będzie musiała je całkowicie bezpłatnie usunąć. W przypadku odmowyod wypełnienia swoich zobowiązań możesz udać się do sądu.
Wniosek
Kupowanie mieszkań w nowych budynkach wiąże się z wieloma problemami, z których jednym jest akceptacja mieszkania. Jak pokazuje praktyka, większość przeciętnych obywateli, którzy nie mają wykształcenia budowlanego, nie przeprowadza kontroli jakości lokalu, w wyniku czego w przyszłości odkrywa ogromną liczbę wad, na których usunięcie musi wydać znaczne kwoty pieniędzy. Dlatego najlepszą opcją byłoby zatrudnienie wykwalifikowanego specjalisty, który dokona dla Ciebie akceptacji. W takim przypadku możesz być całkowicie pewien, że Twój dom jest w idealnym stanie.
