Całe grupy specjalistów o różnych profilach pracują nad tworzeniem nowoczesnych centrów handlowych. Główne prace wpływają na realizację części technicznej przyszłego kompleksu, jednak bez zaplanowania przepływów klientów i przemyślanej organizacji komfortowych terenów rekreacyjnych nie jest możliwe pomyślne funkcjonowanie placówek handlowych. W związku z tym nie można obejść się bez pomocy projektantów i marketerów, którzy wprowadzą własne poprawki. Również projektowanie centrów handlowych jest niemożliwe bez przemyślanego wsparcia komunikacyjnego. Dokładne obliczenia inżynierów i energetyków zapewnią stabilną pracę centrum nawet w przypadku awarii na liniach centralnych.
Normy i wymagania dotyczące lokalizacji centrów handlowych
Wybierając lokalizację kompleksu handlowego, musisz skupić się na kilku kryteriach. Centrum powinno być zlokalizowane w obszarze możliwie najbardziej dostępnym dla osiedla mieszkaniowego – średnio odległość ta wynosi 500 m, ponieważ w obszarze pośrednim znajdują się również obiekty infrastrukturalne. Jeżeli projekt centrów handlowych jest przewidziany w warunkach gęstej zabudowy, może to powodować problemy zruch pieszych i pojazdów. Dotyczy to zwłaszcza dużych kompleksów, w których obliczona zostanie również możliwość serwisowania samochodów osobowych klientów.
Obowiązkowe jest zapewnienie dostępu dla wozów strażackich. Tak więc wzdłuż przedniej części strefa podróżowania powinna wynosić 5 m dla budynków parterowych i 8 m dla budynków wysokościowych Rozmieszczenie strefy dla pieszych jest rozpatrywane osobno. Początkowo projekt centrów handlowych powinien obejmować tworzenie zewnętrznych terenów rekreacyjnych, terenów zielonych na terenie kompleksu, obiektów małej architektury itp.
Przygotowanie do rozwoju projektu
Przed bezpośrednim projektowaniem klient musi zdecydować o koncepcji przyszłego obiektu. W przyszłości wsparciem i opracowaniem planu zajmą się specjaliści z różnych dziedzin, jednak etap przygotowawczy jest najważniejszy właśnie z punktu widzenia sformułowania głównej idei. Jednocześnie projektowanie centrów handlowych nie powinno opierać się na ogólnych i abstrakcyjnych koncepcjach. Klient formułuje kierunki, w ramach których będą prowadzone prace, ale także określa główne parametry centrum. Np. jako dane wstępne projektant otrzymuje informacje o metrażach lokalu, ilości kondygnacji, minimalnej infrastrukturze, stylu projektowania wyposażenia i wykończeń.
Ponadto sporządzenie listy usług, które będzie świadczyć centrum handlowe, pomoże deweloperom wybrać najlepszesposoby aranżacji kompleksu lub jego poszczególnych elementów. Na przykład, jeśli podczas projektowania centrum handlowego planowana jest budowa studia muzycznego, nie będzie zbyteczne obliczanie optymalnej izolacji akustycznej materiałów budowlanych i wykończeniowych. Ale niestety przed rozwojem projektu nie jest możliwe przemyślenie wszystkich możliwych opcji wykorzystania powierzchni handlowej w każdym przypadku.
Logistyka handlu i przepływów konsumenckich
Nowoczesne centrum handlowe może odnieść sukces tylko wtedy, gdy logistyka jest dobrze przemyślana i prawidłowo wdrożona. Dotyczy to przede wszystkim zasad organizacji przepływów klientów i kanałów, za pośrednictwem których świadczone będą usługi sklepu. Jeśli chodzi o pierwszy aspekt, sprawną organizację przepływów osiąga się poprzez racjonalne rozmieszczenie wejść i wyjść ze sklepów, wykorzystanie wind, schodów, travolatorów itp. do tego obiektu. Projektanci tworzą co najmniej szerokie wcięcia w takich obszarach, aby klienci nie przeszkadzali sobie nawzajem podczas przejścia. Na szczególną uwagę zasługuje organizacja przepływów transportowych na terenie kompleksu. W dzisiejszych warunkach centrum handlowe, które nie posiada własnego parkingu, nie ma szans na przeżycie. Ale nawet jego obecność wcale nie gwarantuje wzrostu atrakcyjności obiektu, jeśli schemat przyjazdu, wyjazdu i lokalizacji został błędnie wyliczony.samochody. To samo dotyczy przepływu pieszych, którzy z wyjątkiem mieszkańców okolicznych terenów będą korzystać z komunikacji miejskiej.
Główne parametry kompleksu
To główna część pracy projektantów, inżynierów, architektów i technologów. Efektem prac na tym etapie powinno być podstawowe rozwiązanie techniczne, które wskaże kluczowe parametry kompleksu. Gotowy plan powinien zawierać schematy z pomieszczeniami, wskazaniem obszarów oraz opisem zaplecza technologicznego. Ponadto kompilowany jest pakiet dokumentacji dla budowniczych z wymaganiami dotyczącymi wykonania elementów konstrukcyjnych. Przy opracowywaniu tej części brane są pod uwagę normy projektowania centrów handlowych pod kątem zgodności konstrukcji budynku z obciążeniami technologicznymi. W szczególności inżynierowie mogą wziąć pod uwagę charakterystykę poprzeczek, słupów, wyposażenia, sprzętu magazynowego i innych obiektów, które zwiększają obciążenie fundamentu i ramy nośnej.
Plan projektu
Elastyczna koncepcja planowania służy do kompaktowego rozmieszczenia funkcjonalnych obiektów z możliwością ich dalszej modernizacji. Umożliwia wprowadzenie nowych środków technicznych kompleksu infrastrukturalnego i komunikacyjnego. Zgodnie z ideą elastycznego planowania, sklepy rozwijane są według ujednoliconych schematów pod względem rozmieszczenia i funkcjonowania. Również projektowanie sklepów i centrów handlowych niemal w każdym przypadku skupia się na oszczędności miejsca. Osiąga się topoprzez zwiększenie liczby kondygnacji i racjonalne wykorzystanie przestrzeni podziemnej. Jednocześnie bliskie usytuowanie sklepów na tym samym piętrze determinuje również zwiększone wymagania dotyczące wyposażenia przeciwpożarowego.
Cechy konstrukcyjne części rozrywkowej
Podstawowe aspekty projektowania kompleksów handlowo-rozrywkowych to staranne obliczenia przy tworzeniu schematów i planów dla części konstrukcyjnej, ale tworzenie warunków do wygodnego i ciekawego spędzania wolnego czasu w ścisłym centrum również nie jest małe znaczenie. Według statystyk 70% powierzchni w centrach handlowych zajmują sklepy, a reszta zarezerwowana jest dla operatorów stref rozrywki. Z oczywistych względów opracowywanie planów dla takich obszarów ma swoje własne niuanse. Tak więc, jeśli w projekcie centrum handlowego planowana jest strefa rekreacyjna, należy wstępnie obliczyć specjalne wykończenie o podwyższonych właściwościach izolacyjnych. Zawartość funkcjonalna i techniczna takich stref może mieć różny charakter w zależności od kierunku, w którym eksploatowany będzie lokal lub wydzielona część kompleksu. Generalną zasadą dla wszelkiego rodzaju przestrzeni rozrywkowych jest tworzenie oryginalnego projektu, który można wyrazić w postaci niestandardowych wykończeń, form obiektów architektonicznych, mebli i dekoracji.
Opracuj plan energetyczny
Stworzenie rozwiązania projektowego dla dostaw energii jest zawarte w ogólnym pakiecie dokumentów z planami inżynierskimibezpieczeństwo. W procesie projektowania specjaliści opracowują optymalne schematy rozmieszczenia okablowania dla wszystkich pomieszczeń i hal, uwzględniając specyfikę ich eksploatacji. Ponadto projekt zasilania centrum handlowego przewiduje dobór urządzeń, instalacji i jednostek, które praktycznie pozwolą na realizację przygotowanego planu. Na tym etapie technolodzy skupiają się również na wykorzystaniu wtórnych zasobów energii oraz zaawansowanych urządzeń energooszczędnych, które zminimalizują koszty utrzymania obiektu.
Kryteria oceny projektu
Centra handlowe często otrzymują od klientów negatywną informację zwrotną, na podstawie której w przyszłości kształtowana jest negatywna opinia o autorach projektu. Nie zawsze jednak istnieje związek między jakością projektu a atrakcyjnością realizowanego kompleksu. Tłumaczy się to tym, że podczas eksploatacji wrażenie tworzą inne aspekty, które nie zależą od jakości oryginalnego rozwiązania technicznego. Nawet jeśli budowę i projektowanie centrów handlowych wykonują wysoko wykwalifikowani specjaliści z bogatym doświadczeniem w tej dziedzinie, wynik ich pracy może zostać przyćmiony błędną polityką cenową sklepów, naruszeniami procesów logistycznych i innymi czynnikami operacyjnymi. Sam projekt z reguły oceniany jest przez możliwości, jakie daje działającym klientom. Sukces kompleksu zależy od tego, jak właściciele zarządzają potencjałem zainwestowanym w centrum.
Wniosek
Nowoczesne centrum handlowe to obiekt pod względem planowania i budowy. Realizacja takich projektów wiąże się z zaangażowaniem w proces wielu zasobów i metod technologicznych. Świadczy o tym zwłaszcza projektowanie centrów handlowo-rozrywkowych, które oprócz targowiska pełnią funkcję obiektu kulturalno-wypoczynkowego. Oznacza to, że z jednej strony przed autorami projektu stoi zadanie zapewnienia efektywności procesów handlowych i technologicznych, z drugiej zaś celem jest stworzenie zwiedzającym komfortowych warunków do spędzania wolnego czasu. Najbardziej udane są te kompleksy, w których projektach znaleziono równowagę między tymi dwoma aspektami rozwoju.
