W dziedzinie nieruchomości dość często mamy do czynienia z definicją grupy kapitalizacji projektów budowlanych. Na przykład ta procedura jest niezbędna, jeśli konieczna jest państwowa rejestracja konstrukcji lub decyzja o rozbiórce.
Co oznacza termin „budujący kapitał”?
Literatura regulacyjna i techniczna nie podaje jasno sformułowanego wyjaśnienia oznak inwestycji kapitałowych. Niemniej jednak termin ten kojarzy się z wytrzymałością, funkcjonalnością i żywotnością budynku.
Jak określić grupę kapitałową budynku?
Aby przypisać budynek do tej lub innej grupy kapitałowej, powoływana jest specjalna komisja ekspercka. Proces przeglądu obejmuje ocenę szeregu wskaźników. Główne z nich to:
- Wykorzystane materiały do budowy: fundamenty, ściany, podłogi.
- Cechy konstrukcyjne, które zapewniają fizyczną i mechaniczną wytrzymałość konstrukcji.
- Stopień odporności ogniowej.
- Poziom poprawy wnętrza,komunikacja inżynierska.
Grupy kapitalizacji budynków do użytku cywilnego
Nowoczesne rozwiązania architektoniczne implikują różne wartości kapitałowe budynków, w zależności od ich przeznaczenia. Tym samym konstrukcje przeznaczone do użytku cywilnego (budynki mieszkalne) mają krótszą trwałość niż nieruchomości przemysłowe (publiczne).
Okres bezawaryjnej eksploatacji jest kluczowym czynnikiem przy określaniu grupy kapitałowej budynków i budowli, tabela wyraźnie to pokazuje.
| Grupa kapitałowa | Żywotność, lata | Rodzaj obiektu, w zależności od użytych materiałów budowlanych |
| pierwszy | nieograniczony | Beton, kamień |
| druga | 120 | Wspólne |
| trzeci | 120 | Kamień lekki |
| czwarty | 50 | Drewniane mieszane |
| piąty | 30 | Ramy |
| szósty | 15 | stroiki |
I grupa kapitalizacji budynków mieszkalnych
Domy pierwszej klasy spełniają najwyższe standardy jakości. Maksymalną żywotność osiąga się głównie dzięki solidnej konstrukcjiskładający się z monolitycznego fundamentu, ścian i stropów. Głównym budulcem podstawy jest beton, kamień. Ściany mogą być murowane z bloczków, kamienia lub cegły. Stropy - żelbetowe. Odporność ogniowa takich obiektów jest maksymalna. Przykładem są wielopiętrowe domy monolityczne, z których głównie składa się każda architektura miejska.
II grupa kapitałowa
Przedstawiciele tej klasy nie są daleko w tyle za pierwszą grupą pod względem wytrzymałości i trwałości. W przeciwieństwie do pierwszej klasy, tutaj ściany mogą być również wielkopłytowe. Takie domy zyskują coraz większą popularność na rynku budowlanym, ponieważ powstają szybciej, a co najważniejsze, kosztują wykonawców mniej niż domy monolityczne.
III grupa kapitałowa
Do budowy takich domów stosuje się mieszaną technologię wznoszenia ścian przy użyciu lżejszych materiałów: cegły, bloczków żużlowych, skał muszlowych itp. Takie ściany są lżejsze od betonu lub kamienia, ale mają pewien procent fizycznych i mechanicznych właściwości utrata wytrzymałości.
IV grupa kapitałowa
W mieszanych konstrukcjach domów z tej grupy używa się takiego materiału budowlanego jak drewno. W wersji drewnianej można wykonać ściany (siekane, blokowe), sufity oraz lekki podkład taśmowy. Odporność ogniowa i żywotność są zauważalnie zmniejszone w porównaniu do ich poprzedników. Niskie budynki są budowane według tego typudomy, domki prywatne, nie obciążające mocno fundamentu.
Grupa V
Budynki szkieletowo-płytowe należą do budownictwa drewnianego. Drewniane domy szkieletowe to najczęściej wiejskie domki i domki przeznaczone do użytku sezonowego. Zdecydowanym plusem jest niski koszt czasu i pieniędzy, minusem jest duże zagrożenie pożarowe i stosunkowo krótki okres użytkowania.
VI grupa
Przedstawiciele Bright - wanny, szopy, garaże i inne tymczasowe budynki i konstrukcje. Przeznaczone są do indywidualnego użytku domowego.
Grupowa kapitalizacja budynków do celów przemysłowych i innych
Nieco inne wymagania techniczne są stawiane budynkom przeznaczonym do celów przemysłowych i innych niż obiekty cywilne, a mianowicie podniesiono poprzeczkę żywotności. Poniżej znajdują się dane, które warunkowo dzielą obiekty niemieszkalne na grupy budynków i budowli kapitalizacją. Tabela odzwierciedla ich główne parametry, a także wyraźnie pokazuje klasyfikację budynków według kapitału.
| Grupa kapitałowa | Żywotność, lata | Cechy projektu |
| 1. grupa | 175 | Rama metalowa lub żelbetowa z wypełnieniem kamiennym |
| druga grupa | 150 | Ścianyposadzki z kamienia lub dużych bloków, żelbetowe |
| 3. grupa | 125 | Ściany z kamienia lub dużych bloków, podłogi z twardego drewna |
| 4 grupa | 100 | Drewniane/ceglane słupki i kolumny |
| 5. grupa | 80 | Lekkie ściany murowane |
| 6. grupa | 50 | Ściany posiekane, brukowane lub z bali |
| 7. grupa | 25 | Struktura ramy/panelu |
| 8. grupa | 15 | Struktury trzcinowe |
| 9. grupa | 10 | Tymczasowe konstrukcje (pawilony, namioty, stragany) |
Żywotność budynków według grup kapitałowych jest różna w zależności od przeznaczenia obiektu. Tak więc dla obiektów przemysłowych waha się od 15 do 175 lat, podczas gdy obiekty cywilne przeznaczone są do użytkowania od 15 do 150 lat. Jednocześnie im bliżej początku serii klasyfikacyjnej grupa kapitalizacji konstrukcji, tym wyższe wymagania dotyczące jej wytrzymałości fizycznej i mechanicznej oraz odporności ogniowej. Należy również zauważyć, że na poziom kapitalizacji wpływają również takie dodatkowe czynniki, jak dekoracja wnętrz, komunikacja inżynierska, a także wyposażenie techniczne.budynki.
