Właściciele mieszkań na parterze wieżowców są często pozbawieni takiego przywileju jak balkon. Ale to niewielka, ale funkcjonalna dodatkowa przestrzeń, która często służy do przechowywania różnych rzeczy, konserwacji itp. Możesz wyjść na balkon, aby zaczerpnąć powietrza. Dlatego wielu właścicieli mieszkań na parterze nie może pogodzić się z jego brakiem. Postanawiają dodać balkon. Ta procedura zostanie omówiona później.
Możliwe trudności
Dołączone balkony (na zdjęciu poniżej) wyglądają solidnie, ponieważ nie można uzyskać pozwoleń na wątłą konstrukcję.
Nie tylko ten warunek musi spełnić właściciel mieszkania, aby zrealizować swój plan. Warto zauważyć, że teoretycznie każdy mieszkaniec budynku mieszkalnego może dołączyć balkon, niezależnie od piętra swojego zamieszkania. Jednak w niektórych przypadkach jest to bardzo złożony proces. Najłatwiej dodać dodatkową przestrzeń mieszkalną na pierwszym piętrze.
Jednak wdrożenie tego pomysłu w życie może być trudne z wielu powodów. Musisz uzyskać pozwolenie na dodanie balkonu, ponieważ ta praca należy do kategorii rekonstrukcji. Będziesz musiał zebrać odpowiednie dokumenty, przygotować dokumenty. Ich lista będzie nie mniejsza niż przy budowie domu od podstaw.
Kłopoty pojawiają się, jeśli budynek zostanie wybudowany w historycznej części miasta. Wszelkie zmiany mogą zakłócić szczególne postrzeganie obiektu, dlatego właściciele mieszkań w takich domach często odmawiają wykonania takich prac. Ale w typowych wieżowcach takie trudności nie występują. Najłatwiej uzyskać pozwolenie dla mieszkańców osiedli. Ten dokument jest wydawany w Federacji Rosyjskiej w organizacji, która chroni zabytki architektury.
Kolejną trudnością, z jaką borykają się mieszkańcy pierwszego piętra podczas uzyskiwania pozwolenia, jest konieczność zebrania podpisów od wszystkich sąsiadów. Jest to obowiązkowy wymóg, ponieważ dom jest wspólny, podobnie jak wszystkie jego ściany. Jeśli któryś z sąsiadów odmówi podpisania, nastąpi również odmowa wykonania prac budowlanych.
Musisz również odpowiednio przygotować dokumenty, które będą musiały zostać zatwierdzone przez odpowiednie władze. Projekt odbudowy musi być stworzony zgodnie z obowiązującymi zasadami i przepisami. W przeciwnym razie rozszerzenie może być niebezpieczne, zostanie uznane za nielegalne.
Jak uzyskać pozwolenie?
To, czy możliwe jest dołączenie balkonu, zależy odwiele czynników. Niezbędne jest przygotowanie odpowiedniego pakietu dokumentów. Są one przekazywane odpowiednim władzom. Po pierwsze, będziesz potrzebować dokumentu dotyczącego własności tego mieszkania. Może to być umowa sprzedaży, akt darowizny, prawo dziedziczenia, a także dokumenty prywatyzacyjne. Potrzebny jest również paszport i jego kserokopie, kod identyfikacyjny.
Jeśli nazwisko nie zgadza się w paszporcie i dokumentach majątkowych (nawet jedną literą), należy przygotować zaświadczenie o jego zmianie.
Na żądanie przedstawiamy dowód rejestracyjny mieszkania, który należy sporządzić nie później niż 12 miesięcy temu. Trzeba też wziąć zaświadczenie z urzędu mieszkaniowego o składzie rodziny (liczba osób zarejestrowanych w mieszkaniu).
Należy również złożyć podpisy sąsiadów mieszkających piętro wyżej iw bliskiej odległości od mieszkania, wyrażając zgodę na wykonanie takich prac. Dokument ten musi być poświadczony przez notariusza. Zebrane dokumenty są wysyłane do administracji miejskiej lub regionalnej.
Aby przymocować balkon w domu z paneli lub innym wieżowcu, powinieneś otrzymać szkic placu budowy w dziale architektury. Jest to płatna usługa, która kosztuje około 8 tysięcy rubli. Plan jest niezbędny do prawidłowego prowadzenia prac budowlanych. Bez tego możesz popełnić błąd, przez co projekt będzie niestabilny i niebezpieczny. Dlatego w dziale budowlanym w Twoim mieście musisz zdobyć odpowiedni szkic.
Ponadto pozwolenie uzyskuje się również w miejskim przedsiębiorstwie wodociągowym, sieci energetycznej, gazowni i Ministerstwie Sytuacji Nadzwyczajnych. W trakciewizyty w każdej instancji będą musiały uiścić ustalone opłaty, które zależą od wielkości przyszłego balkonu. Warto również wziąć pod uwagę, że po zakończeniu budowy konieczne będzie przedstawienie budynku przedstawicielom organizacji kontrolnych. Dopiero po tym możliwe będzie uzyskanie dowodu rejestracyjnego potwierdzającego legalność rozszerzenia, pozwalającego na jego działanie.
Kroki w procesie tworzenia rozszerzenia
Rozważając dołączenie balkonu do mieszkania, należy zwrócić uwagę na procedurę prawną tego procesu.
Jeśli zbudujesz balkon bez pozwolenia, grozi to grzywną, a obywatel będzie również zobowiązany do zdemontowania dobudówki na własny koszt. Procedura ta jest regulowana przez sądy.
Ogólny mechanizm prawny składa się z następujących kroków:
- Właściciel mieszkania uzyskuje zgodę od wszystkich pozostałych właścicieli sąsiednich mieszkań, na przykład na walnym zgromadzeniu lub poprzez zbieranie podpisów. Jest to czynność obowiązkowa, ponieważ podczas budowy naruszona zostanie zewnętrzna ściana domu, która jest wspólną własnością. Również balkon, który powstanie na pierwszym piętrze, może uniemożliwić mieszkańcom dostęp do gruntu, który również jest wspólną własnością właścicieli mieszkań. Dlatego dobrowolna zgoda właścicieli jest obowiązkowa.
- Przygotowanie pozwoleń i dokumentacji projektowej. Badania inżynierskie są koniecznie przeprowadzane przez odpowiedniego specjalistę, który jest w to zaangażowanyprocedury kontraktowe. W tej samej kolejności sporządzana jest dokumentacja projektowa i przeprowadzane jest jej dalsze badanie. Wymienione dokumenty pozwalają na uzyskanie pozwolenia na budowę, które wydawane jest przez samorządy.
- Po tym możesz dołączyć balkon na piętrze zgodnie z opracowanym planem.
- Odbiór przebudowy, po którym właściciel mieszkania otrzymuje zaświadczenie o uruchomieniu obiektu. Jest to główny dokument, który pozwala na uzyskanie własności mieszkania z nowymi dodatkami.
Kiedy nie mogę dodać balkonu?
Są sytuacje, w których nie można dołączyć balkonu do domu. W takim przypadku należy całkowicie zapomnieć o takim pomyśle.
Odrzucenie zostanie otrzymane ze 100% gwarancją w następujących przypadkach:
- Okna mieszkania, do którego należy uzupełnić dodatkową przestrzeń mieszkalną, wychodzą na centralną ulicę miasta.
- Dom jest uznawany za pomnik historii, architektury.
- Przedłużenie psuje ogólny wygląd domu, ponieważ na przykład fasada jest wykonana w stylu klasycznym, a właściciele chcą uzupełnić balkon nowoczesnymi materiałami, takimi jak high-tech.
- Rekonstrukcja może uszkodzić budynek. Jest to możliwe, jeśli dom jest stary lub na jego ścianach występują niewielkie deformacje. Podczas prac budowlanych mogą się powiększać, co prowadzi do zniszczenia ściany lub ogólnie domu.
- Technologie, materiały budowlane nie spełniają współczesnych wymagań SNiP, SanPiN itp.
- Rekonstrukcja polega na zniszczeniu ściany nośnej.
- Uzbrojenie podziemne zbliża się do powierzchni bliżej niż 2,5 m od przyszłego balkonu na pierwszym piętrze.
To są główne przypadki, kiedy odbudowa będzie musiała zostać porzucona. Mogą istnieć inne przyczyny awarii, które są ustalane podczas kontroli na wszystkich etapach pracy. Jeśli balkon nie został zbudowany zgodnie z zatwierdzonym planem, jego eksploatacja będzie niemożliwa. Aby uniknąć znacznych kosztów finansowych, musisz wykonywać prace budowlane zgodnie ze wszystkimi obowiązującymi przepisami i regulacjami.
Fundacja
Możesz dołączyć balkon na parterze na wiele sposobów. Technologia zależy od wymiarów konstrukcji, stanu ścian nośnych itp. Jeśli przedłużenie jest duże, ciężkie, nie można obejść się bez ułożenia fundamentu. Małe, stosunkowo lekkie konstrukcje można wyposażyć w specjalne konstrukcje wsporcze.
Aby prawidłowo wykonać fundament, musisz ocenić właściwości gleby i klimatu na danym obszarze. Pamiętaj, aby potrzebować informacji o tym, jak głęboko gleba zamarza w zimie. Fundament musi być zbudowany poniżej tej granicy. Jest to wymóg obowiązkowy, w przeciwnym razie struktura jest zdeformowana. Z tego powodu rozszerzenie może się również zwinąć.
Fundament powinien przebiegać wzdłuż obwodu całego balkonu. Rozszerzenie można zainstalować tylko w pobliżu jednego pokoju lub przechwycić 2-3 pokoje jednocześnie. Biorąc pod uwagę konfigurację balkonu, jest on tworzony ifundacja.
Podstawę przyszłego rozszerzenia można wykonać na różne sposoby. Może to być po prostu konstrukcja kolumnowa, której elementy znajdują się w odległości 50 cm od siebie. Jeśli planowane jest wykonanie małej piwnicy u podstawy balkonu, wyposażona jest w fundament listwowy. Jest to pas betonu biegnący wzdłuż całego obwodu dobudówki.
Jeżeli gleba w tym obszarze jest niestabilna, a woda gruntowa zbliża się do powierzchni, konieczne będzie wykonanie fundamentu palowego. Wysokość i wygląd podstawy dobieramy zgodnie z ogólnym wyglądem domu. Niezbędne jest zastosowanie specjalnej zasypki żwirowo-piaskowej, hydroizolacji i innych materiałów potrzebnych do budowy fundamentu.
Podłogi, ściany
Dołączony balkon na pierwszym piętrze musi być mocny, stabilny i niezawodny. Powinien być również połączony z projektem elewacji samego budynku. Jako zakładkę można zastosować zwykłą płytę żelbetową. Będzie służyć jako podłoga w przyszłej rozbudowie. W nowoczesnym budownictwie stosuje się płyty o standardowych wymiarach. Ich szerokość może wynosić 1,2-1,8 m, a długość waha się od 3 do 6 m.
Wewnątrz balkonu możesz ułożyć podłogę zgodnie z własnymi preferencjami. Ale lepiej zaizolować zakładkę. W tym celu stosuje się różne materiały, na przykład keramzyt, wełnę mineralną, styropian itp. Opcji jest wiele, ale warto wybrać najbezpieczniejszy sposób. Do tych celów najlepiej nadaje się wełna mineralna. Do montażu na podłodzemontowana jest rama, pomiędzy belkami których ułożona jest mineralna izolacja termiczna.
Arkusze sklejki są układane na wierzchu, a hydroizolacja powinna znajdować się pod watą. Dzięki temu możliwe będzie uniknięcie strat ciepła w okresie zimnym.
Ściany na balkonie muszą być mocne. Aby to zrobić, utwórz przegrody o minimalnej grubości 25 cm, do tych celów najlepiej nadaje się cegła. Konieczne jest wybranie odmian, które nie są narażone na wilgoć i niekorzystne warunki pogodowe. Przeszklenie powinno znajdować się z przodu ściany.
Zaleca się również ocieplenie ściany od zewnątrz. Wybierając wykończenie przedłużenia, należy wziąć pod uwagę cechy konstrukcyjne istniejącej elewacji. Konieczne jest harmonijne dopasowanie rozszerzenia do ogólnej koncepcji. W przeciwnym razie możesz nawet nie otrzymać pozwolenia na budowę.
Otwórz projekt
Balkon dołączony do domu może nie mieć ścian do najwyższej kondygnacji. W niektórych przypadkach wystarczy, aby właściciele stworzyli otwartą strukturę. Ten balkon ma kilka zalet. Jest to lekka konstrukcja, która nie wymaga fundamentu, co znacznie obniża koszt procesu budowlanego. W takim przypadku znacznie trudniej będzie popełnić błąd, więc łatwiej będzie uruchomić rozszerzenie.
Wadą otwartej konstrukcji parteru jest brak możliwości zabezpieczenia przechowywanych tu rzeczy przed nieproszonymi gośćmi. Mogą to być zarówno ludzie, jak i ptaki, zwierzęta. Otwarte balkony przeznaczone są wyłącznie dlagospodarze mogli odetchnąć świeżym powietrzem. Ale nie możesz tu przechowywać rzeczy.
Tworzenie otwartego balkonu
W celu zamontowania otwartej konstrukcji pod balkonem montowane są stelaże wykonane z wytrzymałego profilu metalowego. Wyglądają jak narożniki, z których jedna strona jest przymocowana do ściany domu, a druga podtrzymuje balkon. Takie elementy konstrukcyjne znajdują się w odległości 50 cm od siebie.
Przedłużenie balkonu polega na zamontowaniu go na metalowych narożnikach. Aby to zrobić, musisz kupić odpowiedni profil. Konieczne jest poszycie takiego balkonu trwałym materiałem, który nie boi się wstrząsów, wpływów atmosferycznych. Następnie musisz wykończyć podłogę wewnątrz przedłużenia materiałem, który nie boi się wody. Może to być na przykład deska tarasowa. W projekcie konieczne jest również zapewnienie odpływu wody i roztopionego śniegu.
Dach
Wykonując rozbudowę balkonu, musisz wyposażyć dach. Zabezpieczy wnętrze przed opadami atmosferycznymi. Pochylona konstrukcja jest montowana ze ściany budynku. Aby to zrobić, użyj metalowego profilu lub drewnianych belek.
Następnie montuje się skrzynię i kładzie na niej dowolny materiał dachowy (najlepiej lekki). Jeśli balkon jest ocieplony, izolację termiczną montuje się również na dachu. W miejscu styku konstrukcji ze ścianą domu montowana jest ocynkowana taśma. Powinna sięgać kilka centymetrów do ściany domu, aby chronić balkon przed wilgocią.
Wyjście na balkon
Kończąc przedłużenie balkonu, musisz zrobić wyjście z mieszkania. Okno jest demontowane, a część ściany jest demontowana. Następnie zainstaluj balkonblok. Otwór do niego powinien mieć standardowe wymiary. W przeciwnym razie będziesz musiał zamówić okno i drzwi według indywidualnego projektu.
