Co to jest konserwacja? Jest to zespół prac wykonywanych przez organizację usługową w celu utrzymania lokalu pod jej jurysdykcją.
Wiadomo, że z biegiem czasu wszystko się zużywa, staje się przestarzałe. To samo dzieje się podczas eksploatacji budynków i budowli. Ten proces nazywa się naturalną amortyzacją.
Mieszkańcy budynków mieszkalnych co miesiąc wpłacają pieniądze na konto firmy zarządzającej, płacąc tym samym za jej usługi za ich utrzymanie. W celu utrzymania parametrów technicznych i użytkowych budynku na poziomie wygodnym do zamieszkania, stworzono listę niezbędnych prac, w której wskazano ich częstotliwość, a zgodnie z nią bieżący remont lokalu - i nie tylko.
Pełny przegląd tej kwestii znajduje się w Wytycznych dotyczących konserwacji i naprawy zasobów mieszkaniowych z dnia 2 kwietnia 2004 r. (MDK 2-04.2004).
Pojęcie „utrzymania” dotyczy wszystkich głównych obszarów zamieszkania mieszkańców wspólnego domu. Obejmuje to wymianę dachu, tynkowanie ścian, uszczelnianie pęknięć, utrzymanie w dobrym stanie części wspólnych, ścianek działowych, krat, parapetów, sieci elektrycznych, wentylacji i wielu innych,w tym konserwacja instalacji ciepłej i zimnej wody.
W budynku mieszkalnym wszystkie elementy tych systemów są sprawdzane przez specjalistów i, w razie potrzeby, wykonywane są prace mające na celu zapobieżenie możliwym awariom: wymiana pionów, części systemu.
Na przykład, jeśli tynk został odrestaurowany w wejściu, zmieniono grzejniki - wszystko to jest bieżąca naprawa. Wodociągi i kanalizacja, poszczególne części i elementy instalacji, agregaty pompowe muszą działać prawidłowo.
Każda osoba od czasu do czasu w swoim mieszkaniu coś przyciemnia, wybiela, skleja. Jeśli ma wątpliwości, czy np. stare okno wytrzyma kolejne przeziębienie, wymieni je na nowe. Gdy właściciel wie, że dach jego domu jest bliski przeciekania, wcześniej usunie spróchniałe deski i zainstaluje nowe.
Naprawa w łazience, jeśli wiąże się z wymianą okładzin ściennych, hydrauliki i rur, jest również obecna. A jeśli właściciel zdecyduje się na rekonstrukcję lokalu, taką jak przesuwanie ścian i drzwi, to w tym przypadku będziesz musiał zrobić poważny.
Bieżące naprawy są również nazywane planowanymi. Organizacja serwisowa corocznie przygotowuje kosztorysy dla planowanych prac. Jednym słowem zapewniają wszystko, co jest zawarte w zapewnieniu bezawaryjnej eksploatacji obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem. Oznacza to, że zmiany amortyzacyjne w budynku powinny być eliminowane w jak największym stopniu, a awarie powinny być eliminowane przed wystąpieniem sytuacji awaryjnej.
Na przykład przy wejściu (jakpowierzchni wspólnej) z częstotliwością 3-5 lat należy wykonać następujące prace:
- odtworzenie warstwy tynku w miejscach, gdzie pękał lub kruszył się;
- wkładanie szkła, eliminacja pęknięć i dziur w ramach okiennych;
- malowanie ścian i skarp wind, balustrady.
Stolica ma okres 25 lat.
Istnieje taka bieżąca naprawa budynków, jak nieplanowana. Zaczyna się od oględzin lokalu. Następnie sporządzana jest lista i kosztorysy. I dopiero po tym wszystkie materiały są kupowane - i zespół specjalistów zaczyna pracować.
Jeżeli spółka zarządzająca systematycznie uchyla się od swoich obowiązków, to zgodnie z obowiązującym systemem prawnym właściciele budynku mieszkalnego mogą zmusić ją do przeprowadzenia prac konserwacyjnych budynku, zarówno administracyjnie, jak i sądowo. Ale w praktyce takie spory ciągną się latami - iw zasadzie nic nie jest rozwiązane. Właściciele domów płacą za usługi, które w rzeczywistości nie są produkowane. To bardzo smutne i należy się tym zająć.
