Co to jest nadzór techniczny w budownictwie? Jest to kompleks działań eksperckich i weryfikacyjnych. Jego celem jest zapewnienie ścisłego przestrzegania warunków projektu. W szczególności dotyczy to terminów, kosztów, ilości i jakości, zgodnie z którymi praca musi być wykonana. Nadzór techniczny w budownictwie prowadzony jest również w odniesieniu do użytych materiałów.
Finansowe badanie due diligence
W tym przypadku mówimy o połączeniu metod korekcyjnych i kontrolnych. Ocena prowadzona jest w całym procesie budowlanym. W tym przypadku głównym celem jest zminimalizowanie ewentualnych zagrożeń. Monitorowane jest również wykorzystanie środków inwestorów.
Cechy eksperckich działań weryfikacyjnych
Nadzór techniczny w budownictwie (SNiP ustala niezbędne wymagania) jest integralną częścią procesu budowy lub przebudowy konstrukcji. Wycena ekspercka rozpoczyna się na etapie opracowywania projektu, a kończy wraz z finalną dostawą obiektu.
Obowiązki nadzoru technicznego w budownictwie
Cele działań obejmują zapewnienie:
- Wysokiej jakości prace budowlane.
- Realizacja projektu zgodnie z podanymi wolumenami i terminami.
- Zastosowania materiałów budowlanych, które zostały pierwotnie zaplanowane.
- Zakończenie projektu bez nadwyżek przepływu pracy.
Główne problemy
Jak wspomniano powyżej, reguluje nadzór techniczny przy budowie SNiP. Działania ewaluacyjne mogą pomóc uniknąć:
- Nieuzasadniony wzrost kosztów procesu realizacji projektu, jeśli wiąże się to z nieprawidłowym budżetowaniem wykonawcy. W większości przypadków kwota ta znacznie przekracza realny koszt pracy - nawet o 50%.
- Nieprawidłowa konserwacja kompletnej dokumentacji technicznej. To znacznie komplikuje proces poszukiwania naruszeń technologii podczas budowy lub przebudowy. To samo dotyczy celowych odstępstw od norm SNiP i projektu przez wykonawcę. W dalszej eksploatacji obiektu może to stwarzać trudności dla służb ratowniczych.
- Spadek rentowności projektu. Może to być spowodowane niedotrzymaniem terminów wykonania prac.
- Naruszenia parametrów wytrzymałościowych konstrukcji. Dotyczy to również pogorszenia sytuacji środowiskowej w przypadku zastosowania przez wykonawcę materiałów budowlanych niskiej jakości, które nie zostały pierwotnie określone w projekcie.
- Nierównomierne osiadanie budynku, odkształcenia, pękanie i zawalenie się konstrukcji, jeśli nastąpiło to w wyniku niezgodności z wymaganiami i normami technologii budowy lub przebudowy.
Zakres zastosowania
Funkcje nadzoru technicznego w budownictwie dotyczą różnych kategorii budynków. Ogólnie można zdefiniować następujące typy:
- Centra hotelowe.
- Zespoły mieszkalne.
- Centra biznesowe.
- Budynki mieszkalne.
- Centra handlowo-rozrywkowe.
- Obiekty i budynki przemysłowe.
Dodatkowy zakres
Nadzór techniczny w budownictwie dotyczy konstrukcji i budynków, które znajdują się na poziomie podziemnym. Przede wszystkim dotyczy naprawy, przebudowy i montażu. Do tych obiektów należą:
- Pomieszczenia podziemne.
- Parter.
- Piwnica.
- Tunele.
- Kopalnie i inne.
Specjaliści
Za realizację nadzoru technicznego w budownictwie odpowiedzialna jest specjalna grupa. Jest przydzielany zgodnie z wymaganiami projektu. W skład grupy wchodzą specjaliści o różnych profilach, a wśród nich:
- Inżynier projektu.
- Specjalista w przygotowaniu dokumentacji budżetowej i jej analizie.
- Inżynier ds. klimatyzacji i wentylacji.
- Specjalista od hydrauliki.
- Inżyniersieci elektryczne.
- Specjalista ds. budownictwa ogólnego.
Zadania specjalistów
Inżynier nadzoru budowlanego musi wykonać następujące czynności:
- Monitoruj zgodność z uwagami i wymaganiami klientów.
- Przyczyniać się do terminowej eliminacji niedoskonałości i wad.
- Chroń interesy klienta podczas negocjacji z wykonawcą.
- Przeprowadź pośrednią akceptację wykonanych etapów pracy.
- Kontrola poprawności prowadzenia dokumentacji wykonawczej. W szczególności dotyczy to czasopism: ogólnych, robót zbrojarskich, norm spawalniczych, schematów wykonawczych, ustaw itp.
- Uczestniczyć w inspekcjach przychodzącego sprzętu inżynieryjnego. Wymaga również odbioru i oceny jakości instalacji zgodnie z dokumentacją projektową.
- Kontroluj wszelkie nieuzasadnione zmiany, które mogą zwiększyć koszt procesu budowy lub renowacji.
- Monitoruj przestrzeganie przez wykonawcę zaleceń i technologii firm produkujących sprzęt i materiały.
- Uczestniczyć w przygotowaniu dokumentacji do czasowego wstrzymania procesu budowlanego lub jego konserwacji.
- Kontroluj spełnianie wymagań, przepisów i instrukcji przez organizacje budowlane i instalacyjne.
- Utrzymuj poprawną dokumentację podstawową.
- Monitoruj zgodność z raportami budżetowymikody budowlane.
- Przeprowadzanie odbiorów pośrednich konstrukcji konstrukcji z udziałem przedstawicieli generalnego wykonawcy zaraz po zakończeniu prac.
- Kontroluj terminową eliminację wykrytych wad, wykonywanie badań geodezyjnych podczas procesu budowlanego, badania i oceny wraz z pracownikami organizacji budowlanych i instalacyjnych.
- Sprawdź, czy istnieją akty, które mogą poświadczyć jakość użytych materiałów, produktów i konstrukcji. W szczególności dotyczy to wyników badań laboratoryjnych, certyfikatów, paszportów itp.
- Kontroluj zgodność kosztów procesu budowlanego ze średnimi stawkami rynkowymi.
- Przeprowadź kontrolę wejściową użytych materiałów.
- Sprawdź jakość wykonywanej pracy.
- Zapewnij przestrzeganie przepisów i terminów.
- Weź udział w przygotowaniu dokumentacji projektowej.
- Przyczyń się do opracowywania harmonogramów napraw.
- Kontroluj wdrażanie decyzji projektowych.
Funkcje dokumentacji
W trakcie wykonywania czynności oceny specjaliści wypełniają „Dziennik Nadzoru Technicznego”. Jego prowadzenie jest niezbędnym warunkiem działalności odpowiedniego specjalisty. Ten magazyn jest najważniejszym dokumentem związanym z remontem i budową mieszkania. Wszelkie uwagi i wymagania wprowadza do niego przedstawiciel grupy. Czasopismoto specyficzna forma raportowania do klienta. Dzięki niemu błędy można wykryć na każdym etapie budowy. Z reguły są one dozwolone podczas prac naprawczych.
Interakcja między klientem a rzeczoznawcą
Funkcje specjalisty dozoru technicznego można znacznie rozszerzyć. Odbywa się to na życzenie klienta. Przede wszystkim zakłada się ekonomiczne wsparcie naprawy. Mówimy o optymalizacji i analizie przedstawionych kosztorysów budowlanych. Ważnym elementem udanej naprawy jest prawidłowa kompilacja tego ostatniego. Takie relacje między stronami są wyraźnie określone w prawie, które reguluje również nadzór techniczny w budownictwie (TCP). Zgodnie z tym wykonawca zobowiązuje się udzielić klientowi niezbędnych informacji jeszcze przed zawarciem umowy. Dotyczy to proponowanych prac, ich cech i rodzajów, a także kosztu i formy płatności. Wykonawca musi również dostarczyć klientowi (na jego żądanie) inne informacje związane z umową, jeśli są one istotne ze względu na charakter pracy.
Współczesne realia
W praktyce bardzo często obserwuje się następującą sytuację: wstępnie deklarowany koszt naprawy znacznie odbiega od ostatecznej kwoty, z którą klient jest zmuszony rozstać się po zakończeniu prac. Zazwyczaj jako główne przyczyny niezgodności podaje się przekroczenia materiału i nieoczekiwane koszty. Specjalista dozoru technicznego jest zobowiązany do uczestniczenia w sporządzeniu kosztorysu. W takim przypadku jeszcze przed rozpoczęciem naprawy należy obliczyć ostateczny koszt pracy. To samo dotyczy kontroli zgodności użytych materiałów, które z konieczności są z góry odzwierciedlone w planie. Ponadto specjalista musi ściśle monitorować harmonogram wykonywanych prac. Ta funkcja jest bardzo ważna. W rzeczywistości jest to jedyna gwarancja, że proces budowy zakończy się zgodnie z planem. Obecnie w przebudowę, aranżację i remont mieszkania trzeba zainwestować znaczne środki. Z tego powodu nikt nie chce dodatkowych problemów w postaci błędów w przygotowaniu dokumentacji projektowej czy kosztorysów, nieuczciwości organizacji budowy oraz konfliktów z sąsiadami. W praktyce środki wydatkowane na nadzór techniczny w budownictwie uzasadniają się w pełni. W ten sposób właściciel mieszkania jest chroniony przed niepotrzebnym ryzykiem. Po zakończeniu projektu specjalista uczestniczy w uruchomieniu gotowego obiektu. Często zdarza się, że klient po zaistnieniu sporu z wykonawcą decyduje się na zaangażowanie specjalisty ds. nadzoru technicznego. W takim przypadku należy przeprowadzić badanie budowlane i kryminalistyczne.
