Rachunkowość zasobów mieszkaniowych zapewnia bazę danych zawierającą dokumentację projektów budowlanych. Część techniczną dokumentacji stanowi plan, który wskazuje informacje o budynku lub jego terenie. Również w podobny sposób zbierane są informacje o niedokończonych obiektach, które są zarejestrowane jako nieruchomości. W przyszłości plan techniczny domu, któremu nadano numer katastralny, zostanie wpisany do rejestru państwowego.
Kiedy wymagany jest plan techniczny?
Najczęstszą sytuacją wymagającą opracowania planu technicznego jest oddanie do użytku nowego budynku. Każdy nowy budynek jest rejestrowany w katastrze w momencie rejestracji. W tym celu zbierane są dane o budynku, certyfikowane przez odpowiednie władze i rejestrowane w odpowiedniej bazie danych. Jednocześnie istnieje nie tylko projekt techniczny domu, ale także podobna dokumentacja dla poszczególnych pomieszczeń i konstrukcji budowlanych. Dokument jest wymagany również po odbudowie lub przebudowie. W przypadku zmiany specyfikacji technicznych w trakcie prac instalacyjnych i naprawczych, informacje będące w posiadaniu organów państwowych powinny zostać odpowiednio zaktualizowane.zarejestrować. Rzadziej przegląd planu jest wymagany w przypadku sporów sądowych i transakcji dotyczących nieruchomości.
Cechy planu technicznego domu
Plan jest czasami mylony z paszportem technicznym nieruchomości, ale jest między nimi wiele różnic. W szczególności paszport obiektu przewiduje umieszczenie w pakiecie dokumentów informacji dotyczących dokładnie określonych parametrów technicznych w najdrobniejszych szczegółach inżynierskich. Z kolei plan techniczny domu zawiera obszerniejsze informacje wymagane do ewidencji katastralnej. Oznacza to, że w tym przypadku ważny jest nie tyle element inżynieryjno-architektoniczny, co informacja o budynku jako obiekcie nieruchomości. Ponadto paszport techniczny może być również zawarty w pakiecie dokumentów planu. Jest jeszcze jedna cecha planu technicznego, która pojawiła się nie tak dawno temu. Polega na konieczności opisania konturu obiektu w celu jego dalszego związania z podłożem, na którym się znajduje. Dzięki tej innowacji możliwe będzie dokładne określenie lokalizacji nieruchomości. Przyciąganie odbywa się ściśle według współrzędnych punktów konturu budynku.
Jakie dokumenty są wymagane do sporządzenia planu?
Podczas wykonywania operacji katastralnych mogą być wymagane różne dokumenty w zależności od rodzaju celu. Ale jest też lista podstawowa, która zawiera następującą dokumentację:
- Wyciąg ziemi z katastru. Chodzi tylko o plac.na którym znajduje się budynek.
- Pozwolenie na budowę.
- Dokument projektowy lub karta danych technicznych, która została sporządzona wcześniej.
- Pozwolenie na uruchomienie domu.
- Zaświadczenie lub akt samorządu lokalnego dotyczący nadawania adresu pocztowego.
- Inna dokumentacja, która może być wymagana. Z reguły plan techniczny domu jest opracowywany przy udziale różnych specjalistów katastralnych, którzy mogą rozszerzyć wstępny zestaw dokumentacji w zależności od specyfiki obiektu.
Jeżeli brakuje jednego lub więcej dokumentów z listy, możesz skorzystać z możliwości sporządzenia deklaracji, która będzie zawierać wszystkie informacje niezbędne do zakończenia rejestracji katastralnej.
Wymagania planu
Wykonanie planu jest dozwolone zarówno w formie papierowej, jak i elektronicznej. Jeżeli w pierwszym przypadku dokument jest poświadczony odpowiednią pieczęcią, to w drugim – podpisem cyfrowym inżyniera katastralnego. W przypadku używania papieru jako nośnika należy przygotować dwie kopie. Główny zostanie przesłany bezpośrednio do rejestru, a drugi będzie wymagany jako załącznik do umowy o wykonanie prac katastralnych. Należy również wziąć pod uwagę możliwość dopuszczenia korekt. W takich sytuacjach konieczne jest poświadczenie każdej regulacji podpisem inżyniera. Jednocześnie niedozwolone są nieokreślone zmiany w treści, uzupełnienia i przekreślenia. W standardowej formie plan techniczny budynku mieszkalnego zawiera dwaczęści - tekst i grafika. W obu przypadkach w projekcie nie można użyć ołówka, ani obcych słów i symboli.
Treść części tekstowej planu
Główną częścią planu będą informacje tekstowe w kolumnie o charakterystyce domu. Ten sam paszport techniczny może być wykorzystany jako źródło informacji dla tej części - de facto z tego powodu możemy powiedzieć, że jest on zawarty w dokumentacji planu. Część tekstowa zawiera zazwyczaj dane o przeznaczeniu budynku, obecności obiektów podziemnych oraz ilości kondygnacji. Ten ostatni punkt jest szczególnie istotny w przypadku sporządzania planu technicznego budynku mieszkalnego, który przewiduje kilka kondygnacji, pomieszczenia gospodarcze, piwnicę itp. Wszystkie obiekty wchodzące w skład budynku muszą być ewidencjonowane. Wskazany jest również materiał do produkcji konstrukcji - na przykład można zauważyć, z czego wykonane są ściany. Oddzielna kolumna zawiera informację o dacie uruchomienia obiektu. Ponieważ takie informacje nie są czasem dostępne w momencie wpisu do rejestru katastralnego, możesz ograniczyć się do wskazania roku, w którym budowa została zakończona.
Treść części graficznej planu
W tym przypadku główna część danych początkowych jest pobierana z wyciągu katastralnego dotyczącego terenu, na którym znajduje się budynek. Można również sporządzić plan katastralny terenu z materiałami kartograficznymi. Podstawą sekcji graficznej jest diagram przedstawiający obiekt i jego kontury. Rysunek przedstawia granice terenu, a także jego części. Sieci inżynierii komunikacyjnej są również stosowane do dokumentów graficznych w postaci specjalnych symboli. Ale to nie wszystkie informacje, które zawierają dokumenty planu technicznego. Dom i jego infrastrukturę można ściśle powiązać z ulicami i innymi obiektami, co pozwala określić położenie głównego budynku. W związku z powyższym plan obejmuje również węzły drogowe z przyległymi obiektami infrastruktury lokalnej.
Procedura uzyskania planu technicznego
Inżynier katastralny opracowuje plan. Właściciel budynku może potrzebować dokumentu przy rejestracji obiektu w ramach ogólnej rejestracji prawa własności. Procedurę można rozpocząć od sporządzenia umowy z inżynierem świadczącym takie usługi. Jeżeli potrzebny jest projekt techniczny budynku mieszkalnego, to proces rejestracji musi zainicjować mieszkańcy. Ponadto organizacja usługowa przekazuje dokumenty dotyczące opracowania planu tym samym specjalistom z katastru. Może to być inżynier lub specjalna komisja, która pomoże w przeprowadzeniu dalszych formalności przy rejestracji budynku.
Wniosek
Jeśli masz wszystkie dokumenty potrzebne do rejestracji stanu domu, jest bardziej prawdopodobne, że plan zostanie zaakceptowany. Najważniejsze dla klienta jest prześledzenie prawidłowego transferu danych z głównych źródeł do części tekstowych i graficznych. Plan techniczny budynku mieszkalnego nie przekracza kosztowo innych dokumentów ewidencyjnych nieruchomości. Oczywiście ceny sąsą indywidualne i zależą od specyfiki obiektu, ale średnio ta kwota wynosi 7-10 tysięcy rubli. Jednocześnie wskazane jest, aby niezwłocznie uzgodnić z wykonawcą dalsze wsparcie projektu do czasu ostatecznej rejestracji budynku w ewidencji katastralnej.
