Problemy związane z wykonywaniem remontów kapitalnych i konserwacją obiektów nieruchomości są pilne dla aparatu rządowego i organizacji zarządzających. Powaga zadania wynika ze wzrostu poziomu odpowiedzialności obywateli za utrzymanie domów i pogorszenie stanu zasobów mieszkaniowych. Jednak najpierw musisz dowiedzieć się, co obejmuje remont budynku mieszkalnego.
Koncepcja remontu
Remont kapitalny to wykonanie prac mających na celu wyeliminowanie wad projektowych wspólnego majątku właścicieli w budynku mieszkalnym. Obejmuje to również odtwarzanie lub wymianę komponentów w celu poprawy ogólnej wydajności.
Warto wiedzieć, że źródłem kosztów prac konserwatorskich jest fundusz remontowy i inne środki.
Oprócz remontu przeprowadzane są również bieżące naprawy. Ta ostatnia to zestaw środków podejmowanych w celu zapobiegania amortyzacji nieruchomości i eliminowaniadrobne uszkodzenia.
Najczęściej planowane są bieżące naprawy. Taka praca jest wykonywana dość często i nie wymaga znacznych nakładów finansowych.
Fundusz remontowy
Fundusz naprawy kapitału składa się z kilku elementów. Oznacza to, że obejmuje opłatę za naprawę kapitału, odsetki naliczane za wykorzystanie środków z wyspecjalizowanego konta i płacone przez właścicieli za niewywiązanie się z ich zobowiązań do przelewu płatności.
Otrzymane środki mogą zostać wykorzystane do rozwiązania kilku problemów. Na przykład, aby zapłacić za naprawę wspólnej własności. Ponadto pieniądze można wykorzystać na spłatę kredytów za już świadczone usługi lub opracowanie dokumentacji projektowej.
Jeśli budynek jest w złym stanie, fundusze funduszu są wykorzystywane do rozbiórki lub odbudowy budynku. W tym samym czasie właściciele nieruchomości zajmują się tym problemem.
Składki na główne naprawy
Składkę na remont majątku wspólnego właściciele muszą płacić co miesiąc. Wysokość takiej płatności jest określona w odpowiednim dokumencie prawnym. Należy pamiętać, że takiej płatności należy dokonać po siedmiu dniach kalendarzowych. Można go również rozpocząć po opublikowaniu regionalnego programu realizacji działań restauracyjnych. Wkład na naprawy kapitałowe nie jest płacony, jeśli budynek jest w złym stanie.
Wysokość takiej składkizależy od liczby pięter, okresu eksploatacji, wymaganej ilości pracy i przynależności do określonej organizacji miejskiej. Również właściciele na podstawie wyników walnego zgromadzenia mogą podwyższyć wpisowe za remont wspólnego majątku.
Ponadto władze powinny regularnie sprawdzać kwotę minimalnej płatności. Badanie to zależy od poziomu dochodów ludności i cen prac konserwatorskich. Obliczenie wysokości wkładu jest dość proste. W tym celu pomnóż całkowitą powierzchnię przez stawkę określoną w akcie prawnym.
Lista prac
Ustawodawstwo zatwierdziło rejestr usług świadczonych na koszt istniejącego funduszu. Co obejmuje remont budynku mieszkalnego? Zgodnie z uchwałą prace konserwacyjne domu obejmują przegląd techniczny lokalu i jego elementów, przygotowanie do eksploatacji budynku w różnych okresach roku oraz świadczenie usług dodatkowych. Naprawy kapitałowe obejmują wymianę komunikacji wewnętrznej, na przykład systemów zaopatrzenia w wodę, systemów grzewczych i innych. Ponadto obejmuje to sprawdzanie wyposażenia wind, dachów, piwnic i elewacji.
Jednocześnie jest kilka dodatków. W szczególności podejmowane są działania mające na celu izolację ścian, wyposażenie systemu wentylacji i instalację liczników.
Naprawa dachu
Istnieje kilka rodzajów prac dekarskich. W szczególności można przeprowadzić drobne działania naprawcze. Należą do nich eliminacja drobnych wad dachu, np.obróbka lub wymiana pojedynczych elementów konstrukcyjnych.
Ale remont dachu to poważna procedura, która obejmuje eliminację zniszczonej powłoki i montaż nowego dachu z nowoczesnych materiałów. Takie prace są wykonywane niezwykle rzadko, ze względu na wysoki koszt usług.
Poza tym czasami wymagana jest rekonstrukcja dachu. Staje się to konieczne w przypadku wymiany pokrycia zewnętrznego lub przebudowy poddasza. Taka procedura najczęściej nie ma jasnych terminów. Przecież w rzeczywistości jest to budowa nowej konstrukcji.
Prace renowacyjne na dachach płaskich często wiążą się z eliminacją przecieków i pęcherzyków na połączeniach wykładziny dachowej. Sprawdzany jest również system kratownicowy. Następnie podłogi drewniane są poddawane obróbce specjalnym roztworem zapobiegającym gniciu.
Dachy pochyłe znacznie rzadziej wymagają napraw. Wynika to z funkcji projektu. Lista prac zależy od materiału, z którego składa się dach. Na przykład dach łupkowy jest naprawiany na miejscu. Po prostu zastępuje uszkodzone arkusze azbestowo-cementowe. Struktura blachy profilowanej najczęściej ulega korozji. Wadę tę można łatwo wyeliminować poprzez ponowne malowanie powierzchni.
Płatność
Po ustaleniu, co obejmuje remont budynku mieszkalnego, należy ustalić, w jaki sposób dokonywana jest płatność. Najpierw jednak zajmijmy się pojęciem operatora regionalnego.
To jest nazwisko pośrednika, który jestosoba prawna. Musi zgromadzić zgromadzone środki, otworzyć specjalne konto bankowe we własnym imieniu, realizować zlecenia naprawy i sfinansować jej koszty.
Płatność za remont kapitalny odbywa się z odpowiedniego funduszu, który tworzą właściciele lokalu. Fundusze te są najczęściej zarządzane przez wspomnianego operatora regionalnego.
Odpowiednia ustawa jest uważana za podstawę przekazania środków na świadczenie usług. Jest uzgadniany z samorządem i przedstawicielem właścicieli nieruchomości. Pośrednik może wpłacić nie więcej niż trzydzieści procent całkowitych kosztów jako depozyt. Ponadto wysokość tej płatności zależy od początkowej składki na remont mienia publicznego. Wzrost wartości krańcowej możliwy jest jedynie kosztem środków osobistych właścicieli mieszkań w apartamentowcu.
Kto nie może zapłacić?
Płacenie poważnych napraw nie zawsze jest wymagane. Dotyczy to obywateli, którzy nie mają praw do lokalu, w którym aktualnie mieszkają. Kategoria ta obejmuje osoby mieszkające w mieszkaniu na podstawie umowy najmu lub lokalu socjalnego. Dotyczy to również osób, które dzielą metry kwadratowe z właścicielem.
Ponadto najemcy mogą być zwolnieni z remontów kapitalnych. Jest to możliwe, jeśli budynek zostanie uznany za awaryjny, grunt zostanie wycofany przez państwo, a w budynku znajdują się mniej niż trzy mieszkania.
Powinieneś wiedzieć, że składki są również wymagane, aby zapłacić obywatelom, którzy mająnieruchomość lokale niemieszkalne, takie jak biuro lub sklep.
Czy zapłacę za remont?
Nasuwa się pytanie: czy warto płacić za kapitalny remont? Niewątpliwie. Za brak zapłaty zostanie naliczona kara w wysokości 1/300 należnej kwoty. Ponadto środki można odzyskać w toku postępowania sądowego. Pozytywna decyzja w tej sprawie zobowiązuje dłużnika do zapłaty określonych kosztów.
Zgodnie z prawem przestępca może zostać pozbawiony możliwości opuszczania kraju, zawierania transakcji dotyczących nieruchomości, a nawet zajmowania nieruchomości. W przypadku takiego długu obywatel jest pozbawiony możliwości otrzymania różnych rekompensat za opłacenie rachunków za media.
Czy można zaoszczędzić pieniądze?
Środki na utworzenie funduszu mogą pochodzić z innych źródeł. Ponadto otrzymane pieniądze są przeznaczane zarówno na spłatę istniejących długów, jak i na finansowanie dodatkowej pracy.
Inne źródła obejmują środki otrzymane na udostępnienie lokali niemieszkalnych do wynajęcia oraz umieszczenie konstrukcji reklamowych. Jednocześnie pośrednik ma prawo do zniżek od wypłat np. emerytom, weteranom.
Jakość pracy
Organizacja wykonująca prace konserwatorskie jest zobowiązana do zapewnienia ich jakości zgodnie z ustalonymi wymaganiami i zasadami.
Właściwa umowa określa normy wykonywania napraw głównych oraz wskaźniki bezpieczeństwa, jakie muszą spełniać podłogi budowlane.
Obserwacja postępu prac spada na barki operatora regionalnego lub spółki właścicielskiej. Również organy państwowe mogą być uczestnikami tego procesu. Taka usługa zobowiązuje się do prowadzenia listy zgłoszeń i kont specjalnych, dostarczania niezbędnych informacji oraz raportowania o postępach działań.
Wniosek
Nauczywszy się, co obejmuje remont budynku mieszkalnego, możemy wyciągnąć pewne wnioski. Na przykład fundusz remontowy tworzony jest kosztem środków otrzymanych od właścicieli. Częstotliwość takich prac zależy od okresu eksploatacji materiałów. W szczególności żywotność łupkowego dachu wynosi trzydzieści lat, a żeliwnych rurociągów czterdzieści. Wpłaty do odpowiedniego funduszu są obowiązkowe. O tym, czy zapłacić za remont kapitalny, decyduje bezpośrednio właściciel nieruchomości. Należy jednak pamiętać, że nieopłacanie składek prowadzi do naliczenia odsetek i sporów sądowych.
