Zgodnie z prawem można zbudować dom tylko na terenie, któremu nadano odpowiednie oznaczenie. W przeciwnym razie będziesz musiał skontaktować się z komitetem wykonawczym, aby uzyskać pozwolenie na budowę indywidualnego budynku mieszkalnego. Oczywiście możesz od razu kupić działkę przeznaczoną pod budowę od państwa lub od osób prywatnych. To prawda, że przed wybudowaniem domu nadal musisz przejść wszystkie etapy ewidencji gruntów przewidzianych prawem.
Pozwolenia
Na podstawie pozwoleń możliwe jest zaprojektowanie i wybudowanie budynku mieszkalnego. Będzie to wymagało listy dokumentów:
1. Decyzja komitetu wykonawczego o możliwości realizacji budowy jednorodzinnego budynku mieszkalnego z bloków lub budynków niemieszkalnych w pobliżuterytorium domu.
2. Zadanie, które obejmuje planowanie architektoniczne.
3. Wnioski innych organizacji koordynujących.
4. Specjalne warunki dla obiektu inżynieryjnego.
Aby uzyskać pozwolenie na budowę domu, należy wystąpić do komitetu wykonawczego z wnioskiem, w którym należy wskazać:
1. Lokalizacja działki, a także lokalizacja nieruchomości, jeśli taka istnieje.
2. Specyfikacje i planowane parametry.
3. Powierzchnia domu i liczba pięter.
4. Dostępność sprzętu inżynierskiego.
Ważne jest, aby wziąć pod uwagę, że jeśli witryna jest współwłasnością, wymagana będzie zgoda wszystkich właścicieli. Prezydium występuje z wnioskiem do organizacji ewidencji nieruchomości. Wydawane są dokumenty potwierdzające Twoje prawo do ziemi. Dodatkowo informacje o wszystkich dostępnych budynkach znajdujących się na tej stronie. Ponadto obywatel może samodzielnie złożyć wszystkie te dokumenty.
Jeśli w pobliżu twojej ziemi mieszkają ludzie, będziesz potrzebować ich zgody. Taka pisemna zgoda sąsiadów na budowę domu jest dołączana do innych niezbędnych dokumentów. Po jej zarejestrowaniu konieczne jest zebranie podpisów sąsiadów, potwierdzające ich zgodę na wybudowanie przez Państwa obok nich budynku mieszkalnego.
Gdy komitet wykonawczy zaakceptuje wniosek obywatela, organizacja ta samodzielnie wykonuje całą pracę, aby wnioskodawca mógł uzyskać pozwolenie nabudowa budynku mieszkalnego. Ponadto wszelkie zatwierdzenia i czynności formalizacyjne są również przeprowadzane przez komisję wykonawczą w ciągu miesiąca od złożenia wniosku.
Tutaj przede wszystkim ustalana jest lista, z którymi organizacjami należy się skontaktować, aby uzyskać warunki techniczne dla obiektu. Domagają się one również od jednostki terytorialnej uzyskania zezwolenia na prowadzenie prac budowlano-projektowych i geodezyjnych. Ponadto konieczne jest również zebranie wniosków wszystkich organizacji koordynujących oraz uzyskanie wsparcia technicznego dla obiektu.
Zezwolenie na budowę domu jest wydawane w ciągu kilku dni po złożeniu wniosku prezydium do wydziału specjalnego architektury i urbanistyki. Ponadto muszą przedłożyć wniosek organizacji koordynujących oraz dostarczyć informacje o warunkach technicznych obiektu. Ponadto sam obywatel może uzyskać te wnioski i specjalne warunki. Z kolei ten dział architektury i urbanistyki przygotowuje, a następnie przekazuje informacje do komitetu wykonawczego. Obejmuje to dokumenty takie jak:
1. Układ zatwierdzony przez naczelnego architekta miasta.
2. Udokumentowane pozwolenie na prace budowlane na terenie.
3. Wnioski wszystkich organizacji (koordynatorów). Po otrzymaniu przez komitet wykonawczy wszystkich tych dokumentów, wydawane jest pozwolenie na budowę indywidualnego budynku mieszkalnego.
Następnie dokumentacja pozwolenia jest wysyłana do obywatela, w tym na jego liście:
1. Wyciąg z decyzjikomitet wykonawczy (zezwolenie na prowadzenie prac budowlanych i geodezyjnych na tej działce).
2. Zadanie architektoniczno-planistyczne.
3. Wniosek organizacji koordynujących.
4. Warunki techniczne zabezpieczenia obiektu.
Dokumentacja projektu
Budowa nieruchomości musi być prowadzona na podstawie zatwierdzonej dokumentacji projektowej. Dlatego po uzyskaniu pozwolenia można przystąpić do projektowania domu. Ponadto projekt budowlany może być indywidualny lub typowy.
Specjalny projekt domu
Mając pozwolenie na budowę indywidualnego domu, mieszkaniec sam decyduje, jak ma on wyglądać. Najważniejsze jest poinformowanie organizacji projektowej o wszystkich twoich życzeniach i pomysłach. Następnie opracowują projekt na podstawie Twoich pomysłów.
Godność
W trakcie takiej konstrukcji spełniają się wszystkie życzenia. Zazwyczaj budynek budowany jest od podstaw, więc taki budynek architektoniczny będzie ekskluzywny. Ważne jest, aby przy sporządzaniu umowy zawrzeć klauzulę o prawie autorskim do projektu domu.
Wady
Często opracowanie projektu i budowa indywidualnego typu wiąże się z wysokimi kosztami. Ponadto okres tutaj jest bardzo długi, sięgający kilku miesięcy. Wszystkie prace wykonywane są w ramach umowy, która jest zawierana z organizacją projektową. Ponadto ważne jest zgłoszenie w formie zlecenia projektowego. Przygotowuje go sam klient lub organizacja projektowa na jego osobistą prośbę. Potem to zadanie staje sięgłówny punkt odniesienia dla obu stron umowy. Przecież teraz tylko za zgodą klienta można wprowadzić pewne zmiany.
Typowy projekt domu
Po uzyskaniu pozwolenia na budowę domu możesz przyspieszyć proces budowy. Po prostu zwróć uwagę na typowy projekt. Jest już gotowy, więc dla tych, którzy cenią swój czas i nie wiedzą, jaki powinien być ich dom, ta opcja jest najbardziej odpowiednia. Ponadto istnieje wiele standardowych opcji w różnych organizacjach projektowych.
Godność
Jego główną zaletą jest niski koszt. Ponadto praktycznie nie ma czasu oczekiwania.
Wady
Ważne jest to, że typowy projekt nie uwzględnia warunków lokalnych podczas budowy. Dlatego powinieneś powiązać konkretną działkę, w związku z którą musisz skontaktować się z organizacją projektową. Ponadto Twój dom nie będzie wyjątkowy, ale podobny do innych.
Szacunek
Opracowanie dokumentacji kosztorysowej jest ważną częścią projektowania obiektu. Dlatego tylko połowa sukcesu to uzyskanie pozwolenia na budowę domu. Dokumenty wymagane od banku przy uzyskiwaniu kredytu na budowę koniecznie wymagają obecności oszacowania na ich liście. Ponadto, zgodnie z dokumentacją szacunkową, od razu widać, ile będzie kosztować budowa domu. I od razu możesz zobaczyć własnemożliwości finansowe. Szacowanie jest wykonywane przez dowolną organizację projektową, w której są odpowiedni specjaliści.
Zatwierdzenie dokumentacji projektowej
Gdy projekt został już opracowany, należy go uzgodnić kontaktując się z terytorialną organizacją architektury i urbanistyki. Musisz skontaktować się z nimi za pomocą aplikacji i samej dokumentacji projektowej. Jeśli zapłacisz dodatkową opłatę, organizacja projektująca samodzielnie zajmie się tym problemem.
Budowanie domu własnymi rękami
Uzyskano pozwolenie na budowę domu wiejskiego, teraz pozostaje zdecydować, czy budynek mieszkalny zostanie wybudowany samodzielnie, czy przy pomocy organizacji budowlanej. Jeśli zostanie wybrana pierwsza opcja, obywatel samodzielnie buduje dom, szukając pracowników na podstawie umowy ustnej. To prawda, że w tym przypadku niemożliwe jest postawienie wymagań dotyczących jakości i terminu wykonania obiektu. Dlatego umowa musi być podpisana. To ochroni obywatela przed sporami.
Ponadto takie umowy mogą być zawierane kilka razy. Również pieniądze za pracę należy wypłacić po wybudowaniu domu.
Budowa mieszkań przez specjalną organizację
Kiedy masz pozwolenie na budowę indywidualnego budynku mieszkalnego, możesz skontaktować się z firmą budowlaną. Tam zawrzesz umowę między organizacją a obywatelem. Najważniejsze jest upewnienie się z wyprzedzeniem o jakości ich pracy. Potwierdzeniem jest certyfikat zgodności,a także wykaz obiektów zrealizowanych przez firmę. Po tym w rzeczywistości możesz zobaczyć wynik ich pracy.
Koszt i termin budowy domu
W procesie podpisywania umowy ważne jest, aby wyjaśnić, jakie materiały zostaną użyte do budowy. Dzieje się tak dlatego, że istnieje zasada, zgodnie z którą wykonawca wydaje swoje materiały, siły i środki. Co wiąże się z zapłaceniem zaliczki na wydatki organizacji budowlanej.
Jednakże, jeśli obywatel chce częściowo samodzielnie dostarczyć materiał do budowy obiektu, ten punkt należy zaznaczyć w umowie. Terminy można podzielić na kamienie milowe. Ponadto, zgodnie z tymi warunkami, wynagrodzenie za pracę może być również rozłożone.
Rozruch obudowy
Uzyskano pozwolenie na budowę indywidualnego budynku mieszkalnego, obiekt został wybudowany, pozostaje do oddania do użytku. Aby to zrobić, skontaktuj się z komitetem wykonawczym i prześlij dokumenty:
1. Aplikacja.
2. Zatwierdzona dokumentacja projektowa.
3. Zezwolenia.
Następnie tworzona jest prowizja, która obejmuje:
1. Obywatel budujący dom.
2. Mężczyzna z firmy budowlanej.
3. Przedstawiciel komitetu wykonawczego.
4. Pracownik państwowego nadzoru sanitarnego i przeciwpożarowego.
5. Pracownik organów terenowych Ministerstwa Ochrony Środowiska.
Inwentaryzacja techniczna i rejestracja majątku
Dalej odbywa sięinwentaryzacja, a także uzyskanie paszportu na budynek mieszkalny. Wymaga to dokumentów takich jak:
1. Zlecenie pracy.
2. Paszport.
3. Wypis potwierdzający pozwolenie na budowę.
4. Dokumenty projektowe.
5. Akt przyjęcia do eksploatacji wraz z wnioskiem organów nadzoru państwowego.
6. Płatność za inwentarz techniczny.
Następnie możesz skontaktować się z organem rejestracyjnym, dostarczając mu niezbędne dokumenty. Wtedy Twoja własność zostanie zarejestrowana. Ponadto wydawany jest specjalny certyfikat potwierdzający Twoje prawa jako właściciela domu.
