Kompleks mieszkalny o nazwie „Tsaritsyno 2” to nowa dzielnica położona w Vostochnym Biryulyovo w południowo-wschodniej części administracyjnej Moskwy przy ulicy Elevatornaya, obok kompleksu mieszkalnego „Caritsyno 1”. Jest to duży projekt budowlany oferujący nabywcom apartamenty klasy ekonomicznej.
Dane ogólne
Podczas budowy Carycyno 2 przewidziano budowę całej dzielnicy. Będzie zawierać:
- 12 wieżowców (16-20 pięter);
- przedszkole (320 miejsc);
- szkoła ogólnokształcąca (przeznaczona dla 825 uczniów).
Łączna liczba mieszkań w budowanych domach to 2267. Deweloperem jest firma MHK. Nabywcom oferowany będzie szeroki wybór mieszkań od kawalerek po mieszkania 4-pokojowe. Powierzchnia mieszkań waha się od 37,77 do 127,12 mkw. Na szczególną uwagę zasługują mieszkania w Caricynie 2 - podczas budowy trzydziestego piątego budynku zostaną im przeznaczone wszystkie 3 sekcje budynku.
Dogodny węzeł komunikacyjny, rozwinięta infrastruktura i ulepszony układ już przyciągnęły uwagę nowych mieszkańców i inwestorów.
Infrastruktura wewnętrzna
Na etapie projektowania kompleksu mieszkalnego „Tsaritsyno 2” deweloperzy zadbali o najdrobniejsze szczegóły, które pomogą uczynić osiedle wygodnym do stałego zamieszkania.
Pierwsze piętra zajmą biura concierge oraz biura organizacji komercyjnych, w tym:
- oddziały banków;
- salony piękności;
- sklepy specjalistyczne;
- wielu innych dostawców usług.
Podziemny dwupoziomowy parking, naziemny i parking dla gości będą znajdować się na terenie.
Jardy mają zostać zamknięte. Poprawi się tu teren (tereny zielone, boiska dla dzieci i sportu, utwardzone ścieżki chodnikowe).
Co się wydarzyło podczas budowy Carycyno 2?
Zgodnie z planem miało zostać wybudowanych i oddanych do użytku w kilku etapach 12 wieżowców. Oddanie do użytku I i II etapu zaplanowano na 2016 rok (IV kwartał), III etap deweloper planował oddanie do użytku w IV kwartale 2017 roku.
Kilkakrotnie firma ogłaszała odroczenie terminów. W efekcie, według danych na koniec 2017 roku, budowa tego obiektu jest uważana za wstrzymaną.
Jednocześnie budowniczego projektu MKH (Moskiewskie Zakłady Zbożowe) trudno nazwać typowym deweloperem. Pod jego kierownictwem nie ma innych projektów budowlanych, nigdy nie bierze udziału w przetargach na grunty. Ponadto,przedstawiciele firmy nie byli widziani na wystawach branżowych, okrągłych stołach, konferencjach i innych wydarzeniach branżowych.
Przyczyny niedotrzymania terminów
Na rosyjskim rynku nowych budynków opóźnienia i odroczenia oddania do użytku nie są zjawiskiem nowym, ale najczęściej deweloper jest w aktywnym kontakcie z kupującymi. Ponadto jasno i jasno określono przyczyny, które doprowadziły do obecnej sytuacji.
MKH wybrał nieco inną ścieżkę, ponieważ ani deweloper, ani agencje nieruchomości, na przykład TsNN LLC, nie mogą dostarczyć zrozumiałych informacji o budowie Carycyno 2. Dla porównania: Center for New Real Estate LLC to organizacja, która jest oficjalnym przedstawicielem dewelopera do sprzedaży nieruchomości tego kompleksu. Generalnie firma wymienia kilka czynników jako przyczyny. Początkowo był to kryzys, który wpłynął na sytuację gospodarczą, a zwłaszcza budownictwo. Następnie prace na budowie zostały spowolnione przez odpowiednie władze pracujące z pozwoleniami.
Sytuacja na placu budowy
Teraz teren budowy jest otoczony wysokim płotem, a dostęp do terenu jest zamknięty. Biorąc pod uwagę ten czynnik, można się tylko domyślać o postępie budowy Carycyno 2. Z drugiej strony, zgodnie z filmem z przelotu dostępnym w Internecie, można zobaczyć, że na miejscu znajduje się kilka żurawi wieżowych, a także inny sprzęt budowlany. Jednak nie zaobserwowano ani jednego pracownika.
Jeśli chodzi o same domy,wtedy wiele z nich znajduje się na początkowym etapie budowy, czyli zabudowanych jest tylko kilka pięter. Nawet jeśli intensywne prace rozpoczną się dzisiaj, ukończenie projektu zajmie co najmniej sześć miesięcy.
Kadłub gotowy
Postęp budowy md. „Tsaritsyno 2” niewiele się zmieniło w ciągu ostatniego roku. Sytuacja z końca 2017 roku całkowicie powtarza sytuację z końca 2016 roku. W tym czasie nie oddano do użytku ani jednego budynku.
Podczas budowy dwudziestego piątego budynku „Tsaritsyno 2” kilka sekcji budynku zostało wzniesionych pod dachem, ale pozostały one w tym samym stanie. Nie przeprowadzono jeszcze żadnych prac związanych z ukończeniem budowy i uruchomieniem.
24 i 23 budynki znajdują się w głębi bloku. Koniec 2015-początek 2016. Deweloper i zarządcy agencji nieruchomości aktywnie zapewniali, że domy te są na etapie budowy podziemnej i pierwszej kondygnacji. Jak wiadomo z planu zagospodarowania przestrzennego zaplanowano oddanie podziemnych kondygnacji na parking, a na dwóch pierwszych kondygnacjach miała znaleźć się strefa handlowa z biurami firmy. Pod koniec 2017 roku sytuacja nie uległa zmianie – budynki pozostały na początkowym etapie budowy.
Budynek 35 powinien składać się z trzech części (planowano budowę mieszkań w tym budynku). Obecnie ma fundament i kilka pięter.
28, 29, 30 i 31 budynków stanowią lwią część całej okolicy. Zgodnie z planem budynki tepowinien składać się z sekcji o różnych wysokościach (od 9 do 24 pięter). W raporcie z 2016 roku deweloper zapewnił, że prace na tych odcinkach prowadzone są na poziomie kondygnacji podziemnych. W 2017 r. sytuacja pozostała bez zmian.
Aresztowanie Igora Pinkevicha
Niezadowoleni akcjonariusze wielokrotnie pisali skargi i jeździli na wiece w związku z niedotrzymaniem terminów budowy. W końcu udało im się zwrócić uwagę organów ścigania na swój problem.
19 sierpnia 2017 r. Twierski Sąd Rejonowy w Moskwie wydał nakaz aresztowania Igora Pinkevicha, szefa „MKH”. Powodem jest podejrzenie oszustwa i opóźnienia w budowie. Zatrzymanie przedłużone do 2 października
Prognozy budowy kompleksu mieszkalnego „Tsaritsyno 2”
Już po aresztowaniu Pinkevicha Arsenij Mesitov, który pełni funkcję doradcy ds. komunikacji w Grupie Nastyusha, udzielił wywiadu. Podkreślił, że obecna sytuacja ze spółką nie powinna w żaden sposób wpływać na akcjonariuszy.
Przypomniał, że wszyscy posiadacze akcji są chronieni na poziomie legislacyjnym, ponieważ mają w swoich rękach umowy dotyczące udziału kapitałowego. Mieszkania nadal trafią do właścicieli. Przypomniał też, że gotowość „Tsaritsyno 2” wynosi 40%.
Jednocześnie kilku inwestorów wyraziło gotowość do zakończenia budowy tej długoterminowej konstrukcji. Wśród nich jest firma SK „Strategia”. Jednak zmiana dewelopera jest możliwa tylko wtedy, gdy obecny deweloper wyrazi na to zgodę.
Istotna rola w kursiebudowa "Tsaritsyno 2" jest gotowa do gry w organizacje bankowe. Firma budowlana GVSU (będąca generalnym wykonawcą tego projektu) kupiła dług budowlany firmy od Promsvyazbanku i zamierza jak najszybciej zakończyć prace, aby właściciele otrzymali długo oczekiwane mieszkania. Promsvyazbank jest gotowy do finansowania budowy w interesie udziałowców i miasta jako całości.
