Co to jest odbudowa? Innymi słowy, jest to zmiana układu mieszkania, która wpływa nie tylko na umeblowanie, ale także na zmianę sieci inżynieryjnych. W artykule bardziej szczegółowo rozważymy wszystkie niuanse tego procesu, a także różnicę w stosunku do zwykłej przebudowy.
Małe wprowadzenie
Nierzadko zdarza się, że właściciel mieszkania jest niezadowolony z oryginalnego układu. Dlatego istnieje chęć przerobienia wszystkiego, aby ci się spodobało. Jednak wszelkie większe zmiany muszą być skoordynowane ze służbami specjalnymi.
Gdy chcesz odmienić swój dom, przychodzi do głowy opcja nie tylko zmiany aranżacji mebli, ale także przearanżowania łazienki czy kuchenki gazowej. Co jest potrzebne, aby spełnić swoje pragnienia?
Różnice między przebudową a remontem
Jeżeli chcesz przestawić meble, dokonać napraw, zmienić sprzęt na podobny, nie musisz na to uzyskiwać pozwolenia. Wszystko inne musi być uzgodnione i wpisane do paszportu technicznego mieszkania.
Bez względu na to, czy przeprowadzana jest reorganizacja i/lub przebudowa lokalu mieszkalnego, osoba musi mieć prawa właściciela. Jeśli najemca mieszka w mieszkaniu objętym umową najmu socjalnego, musisz uzyskać zgodę właściciela. Ponadto powinieneś mieć pisemną zgodę rodziny. Jednak w zależności od tego, czy wnioskodawca jest właścicielem, czy najemcą, dozwolone są różne poziomy zmian. Pierwsza może zmniejszyć powierzchnię mieszkania kosztem lokali niemieszkalnych, druga nie.
Pozostaje do ustalenia, czym jest przebudowa i reorganizacja. Pierwszym procesem jest zmiana konfiguracji mieszkania. Wszelkie zmiany muszą być dokonane w paszporcie. Wykonane są również na podstawie szkicu i projektu.
Szkic może być użyty, jeśli dana osoba chce wymienić lub zainstalować dodatkowe wyposażenie, zainstalować nowe ścianki działowe, które nie zwiększą obciążenia sufitu, zdemontować istniejące ścianki działowe, z wyjątkiem ścianek działowych między mieszkaniami, zamontować drzwi lub okna w im.
W projekcie wprowadzane są bardziej znaczące zmiany. Polega na wykonaniu schodów i otworów, zamontowaniu przegród, które będą oddziaływać na ściany nośne, zmianie podłogi, zamontowaniu otworów w ścianach nośnych oraz pomiędzy mieszkaniami.
Na planie WIT można narysować szkic. Przegrody na nich są oznaczone czerwonym i zielonym odcieniem. Pierwszy znak to te partycje, które są burzone, drugi to te, które są budowane. Jeśli praca wymaga zatwierdzenia projektu, należy skontaktować się z licencjonowanym biurem.
Rekonstrukcja to proces przenoszenia, instalowania lub wymiany sieci inżynieryjnych, elektrycznych i sanitarnych. Zgodnie z art. 25 rosyjskiego kodeksu mieszkaniowego najemca może zainstalować kuchenkę elektryczną zamiast kuchenki gazowej, wymienić sprzęt inżynieryjny zapewniający energię lub wodę lub zainstalować sieci przewodzące, ponownie zainstalować urządzenia grzewcze, wodno-kanalizacyjne i gazowe, przebudować toaletę, łazienka, kuchnia.
Usunięcie sieci przewodzących może być również uwzględnione w procesie reorganizacji, jednak istniejące piony wodociągowe muszą zostać zachowane. Najpierw musisz zrobić szkic.
Dlatego należy podkreślić główną różnicę. Przebudowa to proces zmiany wyposażenia typu inżynieryjnego, technicznego lub elektrycznego. Replanning – zmiana układu, czyli niszczenie ścian, łączenie pomieszczeń i tak dalej.
Czego nie robić?
Prawodawstwo przewiduje pewne zmiany, które są niedozwolone. Rozważ najważniejsze.
Podczas reorganizacji i przebudowy niemożliwe jest tworzenie otworów, dziurkowanie w ścianach pylonów, kolumnach, tworzenie rowków w szwach paneli ściennych w celu ukrycia rurociągu i przewodów elektrycznych, usuwanie kanałów wentylacyjnych, utrudnianie dostępu do narzędzia.
Innymi słowy, żaden proces nie powinien pogarszać warunków życia, zmniejszać wytrzymałości konstrukcji. W przeciwnym razie dom może się zawalić.
Oficjalny projekt
Konieczna jest koordynacjaremont i przebudowa. Obie procedury muszą zostać zakończone. Należy zwrócić uwagę na pozytywny niuans: nawet jeśli mieszkanie jest zabezpieczone hipoteką, nadal można dokonać jakichkolwiek zmian.
Przed podjęciem reorganizacji lub przebudowy absolutnie wszystkie planowane działania powinny być uzgodnione. Pod koniec formalności właściciel otrzyma akt komisji akceptacyjnej. Na koniec specjalne organy wydadzą nowe dokumenty techniczne, w których dokonają wszystkich zmian.
Różnica między przebudową a reorganizacją polega na tym, że drugi proces nie wymaga wcześniejszego uzgodnienia. Wszystkie zmiany muszą zostać zarejestrowane natychmiast po ich wprowadzeniu. Oficjalne odwołanie musi zostać zarejestrowane tak szybko, jak to możliwe, w przeciwnym razie możesz otrzymać grzywnę.
Procedura kontaktu ze służbą specjalną
Każda praca, która nie jest autoryzowana, zostanie uznana za nielegalną. Tylko właściciel może zgłosić się do usług specjalnych z oświadczeniem. Najemcy i najemcy mogą to zrobić tylko wtedy, gdy mają pisemną zgodę właściciela.
Na samym początku pracy musisz uzyskać plan piętra. Znajduje się w karcie danych technicznych. Z tymi dokumentami możesz udać się do biura projektowego, które sporządzi plan pracy. Jeśli masz odpowiednie umiejętności, możesz samodzielnie wykonać szkic.
Przy składaniu wniosku do agencji rządowej o zgodę na reorganizację mieszkania, stworzony projekt należy dołączyć do wniosku. Organ rozważy wszystko i wyda decyzję. Jeśli wynik jest negatywny, możesz udać się do sądu.
Jeśli wszystkie zmiany zostaną zatwierdzone, właściciel otrzymuje wszelkie prawa do wykonania pracy. Uznaje się je za zakończone, gdy sporządzona zostanie specjalna ustawa. Musi być podpisany przez dział budowlany i przedstawicieli inspekcji mieszkaniowej. Po jego zarejestrowaniu na jego podstawie zostanie wydany nowy paszport techniczny mieszkania.
Złożenie dokumentów
Aby zgodzić się na reorganizację, musisz odebrać paczkę dokumentów. To na ich podstawie zostanie podjęta decyzja. Powinieneś napisać podanie. Próbkę wydaje właściwy organ. W załączeniu dokumenty potwierdzające własność mieszkania, szkic lub projekt zmian, paszport techniczny, zgoda wszystkich członków rodziny, wniosek organu odpowiedzialnego za zabytki.
Ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej stanowi, że organ nie ma prawa żądać innych dokumentów.
Aplikowanie
Zgłoszenie rozpatrywane jest w ciągu 45 dni od daty jego złożenia. Jednak zanim to zrobisz, lepiej skontaktować się z organem rejestracyjnym przed odebraniem wszystkich dokumentów. Faktem jest, że w przypadku drobnych zmian nie jest konieczne budowanie kompletnego pakietu. Wystarczająca pisemna zgoda najemców mieszkania. Do takich zmian należy np. likwidacja szafy wnękowej lub odwrotnie, jej montaż.
Należy zauważyć, że jeśli przebudowa budynku mieszkalnego została przeprowadzona bez uprzedniego zezwolenia, to musi zostać zarejestrowana przez sąd. Jeśli zrobisz to w odwrotnej kolejności, unikniesz konsekwencji.
Zgłaszając reklamację, należy podać dane i adres osoby składającej wniosek, adres siedziby organów odpowiedzialnych za lokal, opis wniosku o utrzymanie mieszkania wraz ze zmianami już dokonanymi. Do wniosku należy dołączyć pakiet dokumentów, podpisany i opatrzony datą.
Należy dostarczyć dokumenty potwierdzające prawo własności, stwierdzenie, że warunki sanitarne, przeciwpożarowe oraz stan konstrukcji wsporczych są w idealnym stanie. Należy również dołączyć paszport mieszkania.
Nowe warunki zmian
Wcześniej można było przebudować i przeorganizować lokal zgodnie z naszkicowanym szkicem lub projektem. Jednak projekt ustawy został zmieniony. Teraz musisz zrobić projekt. Nowe zmiany przewidują zatwierdzenie procedury pozwolenia lub notyfikacji. Co to oznacza?
Jeżeli szkice przeszły procedurę wydawania pozwoleń, musisz najpierw uzyskać udokumentowane „dobre”, a dopiero potem wykonać jakąś pracę. Procedura powiadamiania zapewnia prowadzenie procesów bez prowadzenia dziennika pracy i obserwowania ukrytych zmian.
Porozumienie i wyniki
Odpowiedzialność za niewłaściwą pracę zostanie przypisana w przypadku wykrycia uszkodzenia mieszkania, wykorzystania lokalu do innych celów, niekonsekwentnej przebudowy.
W przypadku naruszeń władze zażądają przywrócenia mieszkania do pierwotnej postaci, w przeciwnym razie mieszkanie zostanie sprzedane na aukcji.
W skutkach niespójnego porządku reorganizacji jest to konieczneto spory sądowe, a także inne konsekwencje o podobnym charakterze, problematyczna sprzedaż domów. Ponadto specjalne władze mogą uznać lokal za niemieszkalny.
Zasady restrukturyzacji
Jeśli mówimy o przebudowie domu, to musisz zrozumieć, że nie wolno umieszczać toalety, łazienki lub kuchni nad salonami. W mieszkaniach dwupoziomowych dopuszcza się jedynie instalację łazienki nad kuchnią. Dane te powinny być wykorzystane przy pełnej reorganizacji i przebudowie lokalu.
Jeśli mieszkanie ma dwa lub więcej pokoi, musisz sprawić, by sypialnie były nieprzejezdne. Jeśli projekt ma pojedyncze pokoje w środku mieszkania, zostanie odrzucony.
Jeśli chodzi o przebudowę łazienki, tutaj również obowiązują pewne zasady. Jeśli chcesz zmienić jego położenie, konieczne jest wykonanie systemu wentylacji, hydro, wibracji, izolacji akustycznej. W niektórych sytuacjach konieczne jest również wzmocnienie nakładania się. Zabronione jest montowanie rur na ścianach między mieszkaniami i na ściankach działowych, aby uniknąć niepotrzebnego hałasu. Sprzęt, osprzęt i przyrządy muszą być stale dostępne, aby można było przeprowadzać naprawy i konserwację.
Kominek można zainstalować, jeśli mieszkanie znajduje się na najwyższym piętrze. Jeśli jest wielopoziomowy, można go zaprojektować na ostatnim poziomie.
Przed ociepleniem balkonu należy wykonać izolację termiczną, zabezpieczyć konstrukcję przed wnikaniem zimnego powietrza. Kiedy robiobliczenia termotechniczne, należy przyjąć temperaturę powietrza wewnętrznego - +20 stopni. Projekt musi być odpowiednio wykonany, aby uniknąć pojawienia się nadmiernej wilgoci w pomieszczeniu.
Wszystkie systemy wentylacyjne, a także inne rodzaje inżynierii muszą być zgodne z normami sanitarnymi i epidemiologicznymi. Pierwsza i podstawowa zasada prowadzenia systemu wentylacji: powietrze nie powinno przedostawać się z jednego mieszkania do drugiego. Nie można łączyć przedziału wentylacyjnego do kuchni i urządzeń sanitarnych. Należy rozumieć, że musi zapewniać czystość powietrza w pomieszczeniach mieszkalnych.
Wentylacja może mieć naturalny dopływ i eliminację powietrza, mechaniczną indukcję dopływu, który musi otrzymać ogrzewanie powietrza. Trzeci rodzaj wentylacji jest połączony. Należy pamiętać, że w przypadku pomieszczeń mieszkalnych i kuchni często wystarczająca jest wentylacja w postaci okien, rygli, otworów wentylacyjnych, zaworów itp. Jeśli mieszkanie znajduje się w trzecim lub czwartym regionie klimatycznym, konieczne jest dodatkowe zainstalowanie wentylacji przelotowej lub narożnej. Jeżeli w niektórych pomieszczeniach wydzielają się szkodliwe substancje, wówczas wentylacja powinna wyprowadzać powietrze na zewnątrz, a nie do innych pomieszczeń.
Kolejną ważną kwestią jest oświetlenie. Jeśli rekonstruowane są lokale niemieszkalne, to ten niuans nie jest znormalizowany. W pozostałych pomieszczeniach powinno być zapewnione naturalne światło. Trzeba zwrócić uwagę na tę stronę świata, na którą wychodzą okna pokoju. Przy braku oświetlenia należy stosować sztuczne źródła. To samo dotyczy kuchni.
Wyniki
Artykuł wskazuje różnicę między przebudową a reorganizacją. Pomoże to określić, jaki rodzaj procesu naprawy jest planowany. Od tego zależy zebrany pakiet dokumentów, koszt złożenia wniosku i stworzenia projektu. W żadnym wypadku nie należy ignorować przepisów prawa: konieczne jest sformalizowanie zmian, a także skoordynowanie ich z organami specjalnymi przed ich wprowadzeniem.
Rekonstrukcja domów i mieszkań różni się złożonością. Jeśli dana osoba mieszka w budynku wielopiętrowym, mogą zostać nałożone pewne ograniczenia związane z działaniem ogólnego systemu zaopatrzenia w wodę i tak dalej. Jeśli chodzi o przebudowę własnego domu, tutaj wszystko jest znacznie prostsze. Nie ma potrzeby udawania się do organów specjalnych, sporządzania aktów, pisania wniosków.
Nieco znaczące zmiany nie będą musiały być stale rejestrowane, prowadzone ewidencją. Wystarczy tylko uzyskać pozwolenie, a następnie - zarejestrować się już po fakcie pracy. Jeśli tego nie zrobisz, będziesz musiał zapłacić grzywnę w wysokości do 2500 rubli, a następnie sąd zobowiąże Cię do przywrócenia wszystkiego do poprzedniego stanu lub wprowadzenia zmian w paszporcie technicznym.
Osobno należy wyjaśnić wielopoziomowe mieszkania. Tutaj specjalne organy zezwalają na szerszy zakres pracy niż w przypadku zwykłych lokali mieszkalnych. Więcej szczegółów można znaleźć w tym artykule.
Z krótkich zasad przebudowy mieszkań należy podkreślić, że wszystko musi być zrobione oficjalnie za uprzednią zgodą. Przed złożeniem wniosku należy wypełnićprojekt. Nie musisz robić tego sam, możesz skontaktować się ze specjalną firmą. Za niewielką kwotę wykonają wszystkie pomiary, zbadają przestrzeń życiową i pomogą przy zmianach. Niektóre firmy oferują nie tylko stworzenie projektu, ale także jego realizację.
