Przed budową jakiegokolwiek budynku deweloper musi wydać deklarację projektową. Jeśli planowana jest budowa wielopiętrowego budynku mieszkalnego, w którym mieszkania będą sprzedawane na przykład na podstawie umowy kapitałowej, dokument ten jest publikowany na oficjalnej stronie internetowej firmy budowlanej. Jest to konieczne, aby każdy przyszły właściciel domu mógł się z nim zapoznać, wyciągnąć wnioski o rzetelności dewelopera.
Koncepcja dokumentu
Deklaracja projektu odzwierciedla wszystkie dostępne i niezbędne informacje o deweloperze i projekcie budowlanym. Odbywa się to po to, aby potencjalny nabywca mógł zapoznać się z planowanym obiektem i organizacją, z którą będzie musiał zawrzeć umowę zakupu nieruchomości. Oryginał takiego dokumentu jest u dewelopera, a on musi umieścić kopie w gazetach, Internecie, udostępniając je publicznie.
Treść deklaracji
Jakie informacje powinna odzwierciedlać deklaracja projektu? Na ten wynik wszystkie odpowiedzi są udzielane przez ustawodawstwo stanu.
- Dokument musinazwę i lokalizację planowanego do budowy obiektu, a także informacje o deweloperze i jego godzinach pracy.
- Informacje o państwowej rejestracji placu budowy.
- Informacje o wszystkich uczestnikach są wprowadzane do deklaracji projektu.
- Fakty, takie jak obiekty już zbudowane przez tę organizację, mogą wpłynąć na wybór kupującego. Odzwierciedlają one poprzednie trzy lata.
- Ważnymi danymi są informacje o zezwoleniu na prawo do prowadzenia działalności budowlanej, a także numer i okres zezwolenia.
- Oświadczenie o projekcie (przykład poniżej) powinno ujawniać środki zainwestowane w projekt, raporty o poniesionych kosztach i wynikach za miniony rok.
Część druga
Deklaracja projektu to dokument, którego druga część zawiera wszystkie niezbędne informacje dotyczące przyszłego obiektu budowlanego.
- Tu znajdziesz wszystko na temat celu projektu, etapów i terminów jego realizacji.
- Czy masz pozwolenie na budowę.
- Jakie prawa ma deweloper do działki przeznaczonej pod zabudowę, wszystkie dane dotyczące tej ostatniej (numer katastralny, powierzchnia, komunikacja).
- Gdzie dokładnie będzie zlokalizowany przyszły budynek mieszkalny, jego opis.
- Liczba mieszkań w budynku, garaże i inne obiekty (lokale niemieszkalne).
- Jaka jest wspólna nieruchomość w domu, rozdzielona wśród uczestników takiej budowy od momentu oddania do użytku.
- Przewidywana data oddania budynku do użytku woperacja.
- Jakie środki są oferowane w ramach dobrowolnego ubezpieczenia od ryzyk finansowych i innych ryzyk.
- Ile będzie kosztować wybudowanie budynku mieszkalnego.
- Organizacje wykonujące prace budowlane i instalacyjne (wykonawcy).
- Inne sposoby pozyskiwania funduszy na projekt.
Próbka
Przykładową deklarację projektową dla budowy pokazano poniżej.
Najpierw pojawia się nazwa dokumentu, a następnie informacje o autorze:
- Informacje o deweloperze.
- Informacje o założycielach.
- Wszystkie poprzednie projekty w ciągu trzech lat.
- Rodzaj licencjonowanej działalności, dane dotyczące określonego dokumentu.
- Informacje finansowe za bieżący rok, zobowiązania i należności.
Powinna również zawierać informacje o obiekcie:
- Cel projektu, kamienie milowe i oś czasu.
- Dostępne uprawnienia.
- Jakie prawa ma deweloper na udostępnionej działce, informacje o samej działce.
- Lokalizacja przyszłego domu.
- Ile mieszkań, garaży i innych obiektów zawiera projekt.
- Przeznaczenie lokali niemieszkalnych.
- Własność wspólna we współwłasności członków.
- Szacowana data uruchomienia.
- Możliwe ryzyko.
- Koszt projektu.
- Lista kontrahentów.
Obowiązkiprogramista musi być przedstawiony do przeglądu:
- Dokumenty założycielskie.
- Świadectwo rejestracji państwowej.
- Informacje o rejestracji w urzędzie skarbowym.
- Zatwierdzone raporty roczne, sprawozdania finansowe.
- Zawarcie organu audytowego za ostatni rok działalności dewelopera.
Tak więc deklaracja projektowa jest najważniejszym dokumentem, na podstawie którego przeprowadzane są wszelkie dalsze działania dewelopera, ustalane są prawa potencjalnych uczestników i przewidywane są ewentualne zagrożenia. Bez tego dokumentu nie można rozpocząć budowy budynku mieszkalnego.
