Przestrzeń balkonu może służyć nie tylko jako pomieszczenie do przechowywania, ale również jako dodatkowa powierzchnia, dzięki której salon się powiększa. Aby to zrobić, musisz przebudować mieszkanie.
Dołączenie balkonu do pokoju można wykonać na kilka sposobów. Złożoność nadchodzących prac i możliwości projektowe przestrzeni zależą od wybranej opcji. Istotną rolę odgrywają również cechy konstrukcyjne Twojego domu. W naszym artykule rozmawialiśmy o wszystkich niuansach przebudowy i możliwościach korzystania z balkonu.
Jak mogę korzystać z balkonu?
Balkon lub loggię można połączyć z każdym pomieszczeniem, czy to z kuchnią, salonem czy sypialnią. Dodatkowa powierzchnia może być wykorzystana jako miejsce do jedzenia lub wstawienia do lodówki, która często nie mieści się w małych kuchniach.
Balkon często służy jako jadalnia. Takie podejście rozszerza możliwości projektowania obszaru roboczego.hostessy, ponieważ przestrzeń jest zwolniona ze stołu jadalnego.
Połączenie balkonu z pokojem dziennym pozwala na powiększenie przestrzeni, zaaranżowanie w niej dodatkowego łóżka, zamontowanie rozkładanej sofy do wypoczynku lub pulpitu z wyposażeniem biurowym.
Obecność balkonu w sypialni pozwoli Ci uzyskać przytulny buduar, garderobę lub po prostu zaaranżować część wypoczynkową na miękkiej sofie. Jeśli Twoje mieszkanie charakteryzuje się skromną powierzchnią, użyj balkonu, aby wytyczyć przestrzeń. Zainstaluj lekką przegrodę między loggią a pomieszczeniem lub zawieś zasłonę. Masz więc dwie strefy do różnych celów.
Jak mogę połączyć balkon z pokojem?
Przepisy budowlane dzielą wszystkie pomieszczenia na dwa typy: zimne i ciepłe. Decydując się na połączenie dwóch różnych lokali odchodzisz od standardu, co w niektórych przypadkach wymaga uzyskania pozwoleń. Jednak odwołanie do władz państwowych nie zawsze jest wymagane. Zależy to od wybranej metody przebudowy.
Balkon można przymocować do pokoju na dwa sposoby:
- bez demontażu ścianki działowej;
- z całkowitym usunięciem parapetu i części elewacji domu.
Pierwsza metoda jest stosowana w przypadkach, gdy nie stawiasz sobie za cel powiększenia pokoju, a jedynie chcesz uszlachetnić wolną przestrzeń. W tym przypadku balkon jest po prostu przeszklony, ocieplony i udekorowany w wybrany przez Ciebie sposób.
W tokutylko blok drzwi i okien jest zdemontowany. Takie prace nie naruszają integralności elewacji budynku, dlatego nie jest wymagane uzyskanie zgody odpowiednich władz.
Jeśli chcesz całkowicie połączyć balkon z pomieszczeniem, usunąć konstrukcje oddzielające loggię od przestrzeni życiowej, będziesz musiał sporządzić projekt przebudowy, skoordynować go z WIT i uzyskać pozwolenie na pracę.
Od razu zauważamy, że proces ten zajmuje dużo czasu i pieniędzy właścicielom mieszkań, więc większość z nich nie sporządza niezbędnej dokumentacji. Co im grozi za takie działania?
Bezprawne przytwierdzenie balkonu do pokoju z usunięciem części elewacji pozostaje niewidoczne do czasu, gdy zaistnieje potrzeba sprzedaży nieruchomości, przeniesienia jej jako spadku i sporządzenia wszelkich dokumentów wraz z mieszkaniem. Na tym etapie nie będziesz w stanie sporządzić umowy sprzedaży lub darowizny, ponieważ układ mieszkania nie będzie odpowiadał temu, co określono w planie.
Ponadto mogą pojawić się problemy, jeśli jeden z sąsiadów napisze skargę dotyczącą nielegalnej przebudowy do firmy zarządzającej domem. W takim przypadku do właścicieli przyjdzie kontrola, która stwierdza fakt przebudowy, nastąpią grzywny i kary administracyjne.
Jeśli w wyniku prowadzonych prac podłogi lub sufit sąsiadów zaczną przemarzać, mogą oni pozwać za nielegalną zmianę architektury budynku. W takim przypadku właściciele będą zobowiązani do zrekompensowania poszkodowanym kosztówprzeprowadzanie napraw i przywracanie przegrody na właściwe miejsce.
Nuanse do rozważenia przy ubieganiu się o zezwolenie
Myśląc o przebudowie mieszkania, zwróć uwagę na to, że masz dużo większe szanse na uzyskanie pozwolenia, jeśli mieszkasz w budynku monolitycznym lub murowanym. Mieszkańcy domów z paneli mają szczególne trudności z papierkową robotą. W budynkach typu p44t łączenie balkonu z pomieszczeniem jest zabronione ze względów bezpieczeństwa. Blok okienny w takich budynkach może być częścią ściany nośnej.
Również trudności mogą pojawić się w procesie demontażu progu między pokojem a loggią. W domach z paneli element ten służy jako łącznik płyty balkonowej, więc jego brak może niekorzystnie wpłynąć na cały budynek. Ściany mogą zacząć zamarzać, gromadzić się na nich kondensacja i tworzyć się pleśń. W wieżowcach z cegły jest to trochę łatwiejsze, ale wymagane jest również pozwolenie.
Jak zalegalizować przebudowę mieszkania?
Rozpatrując wniosek o przebudowę mieszkania, agencje rządowe nie zawsze stają po stronie wnioskodawcy. Dlatego, aby połączyć balkon z pokojem, przygotuj wcześniej wszystkie niezbędne dokumenty.
Pierwszą rzeczą, którą musisz zrobić, to naszkicować swoje zmiany. Można to zrobić samodzielnie lub zamówić w odpowiednich organizacjach. Po przygotowaniu planu wykonaj następujące kroki:
- Odwiedź WIT. Kontaktując się z biurem musisz napisać oświadczenie, w którym chcesz dokonać zmianplan techniczny mieszkania. Specjaliści zweryfikują Twój projekt, przeanalizują prawdopodobieństwo negatywnego wpływu restrukturyzacji na budynek. Jeśli nie ma możliwości wystąpienia czynników negatywnych, Twój wniosek zostanie zatwierdzony.
- Jeśli koordynacja połączenia balkonu z pokojem się powiedzie, zamów paszport techniczny mieszkania z WIT.
- Następnie musisz skontaktować się ze służbą sanitarno-epidemiologiczną, która również musi wydać zezwolenie na restrukturyzację.
Po otrzymaniu dwóch pozytywnych odpowiedzi, przejdź do inspekcji mieszkań. Tam powinieneś dostarczyć cały pakiet dokumentów, w tym:
- paszport techniczny do mieszkania (który otrzymałeś w WIT);
- wniosek o przebudowę;
- dokumenty dla mieszkania, w którym jesteś wymieniony jako właściciel;
- ponowne planowanie projektu (za zgodą powyższych władz);
- Pisemna zgoda na przebudowę wszystkich dorosłych członków rodziny;
- zaświadcza, że Twój dom nie jest obiektem historycznym, ani zabytkiem kultury.
Ta lista może być uzupełniona innymi dokumentami. Skontaktuj się wcześniej z Inspektoratem Mieszkaniowym swojego miasta.
Po otrzymaniu pozytywnych odpowiedzi we wszystkich przypadkach, możesz zacząć urządzać balkon połączony z pokojem. Po zakończeniu prac będziesz musiał ponownie złożyć wniosek o inspekcję mieszkaniową, aby ich specjaliści ocenili jakość pracy i wykluczyli negatywny wpływ przebudowy na budynek.
Po ocenie zostanie wydana ustawa, która wskaże ukończenie pracprzebudowa mieszkań.
Szacowanie, kosztorys
Na początkowym etapie od razu zdecyduj, jakie materiały użyjesz w procesie naprawy. Przygotuj projekt i kosztorys. Zmierz powierzchnię całego pomieszczenia, z grubsza oblicz, ile materiałów będziesz potrzebować do przeprowadzenia napraw.
Jeśli balkon nie ma przeszklenia, uwzględnij jego koszt w kosztorysie. Dla mieszkańców centralnej części Rosji wystarczą bloki okienne z trójkomorowymi oknami z podwójnymi szybami. Jeśli mieszkasz w jednym z północnych regionów, używaj systemów z grubszymi szkłami i trzema profilami.
Weź pod uwagę również koszt zatrudnienia specjalistów. Możesz potrzebować pomocy doświadczonych rzemieślników podczas ocieplania balkonu od zewnątrz, demontażu części ściany nośnej, układania ogrzewania podłogowego.
Oszacowanie bazowe będzie się składać z następujących pozycji:
- przeszklenie balkonowe;
- demontaż;
- układanie kabli, układanie gniazd;
- materiały do izolacji pomieszczeń;
- prace przy ociepleniu balkonu;
- nabycie materiałów wykończeniowych;
- wykańczanie powierzchni;
- kupowanie nowych mebli.
Zwróć szczególną uwagę na elektrykę. Najczęściej balkony nie mają instalacji elektrycznej, co powoduje konieczność zaangażowania odpowiednich specjalistów.
Trzeba również wziąć pod uwagę koszt sporządzenia projektu oraz opłaty państwoweo wydanie wszystkich niezbędnych zezwoleń.
Gdzie zaczyna się praca?
Przebudowa mieszkania zaczyna się od demontażu. W zależności od wybranego projektu pokoju z balkonem zacznij usuwać blok balkonowy. Jeśli nie zamierzasz demontować płyty pod parapetem i progiem, wystarczy usunąć okna z podwójnymi szybami i drzwi na balkon. Następnie możesz zacząć dekorować otwór i ogrzewać chłodnię.
Jeśli praca jest planowana globalnie, będziesz musiał wybrać firmę, która dołączy balkon do pokoju, ponieważ bardzo trudno będzie wykonać pracę własnymi rękami. Demontaż parapetu w domu z paneli będzie wymagał specjalnej pracy, ponieważ takie ściany wystarczy wyciąć tylko tarczami diamentowymi.
W budynkach z cegły ściankę działową można usunąć samodzielnie. Aby to zrobić, musisz wykonać następującą pracę:
- Zdemontuj blok balkonowy. Jeśli masz systemy PCV, ostrożnie zdejmij okna z podwójnymi szybami, odkręć kotwy od wewnętrznej strony ramy. Następnie za pomocą uchwytu zdemontuj ramę.
- W domach z drewnianymi ramami najpierw usuwa się szkło, po czym pudło jest wybijane dziurkaczem.
- Pozbądź się nakrętki. Łamany jest młotkiem pneumatycznym lub perforatorem grubym dłutem.
Po zakończeniu prac demontażowych usuń wszelkie zanieczyszczenia i oceń stan jastrychu w pomieszczeniu oraz płyty na balkonie. Jeśli mają dużą liczbę pęknięć, powierzchnia wymaga naprawy. W takim przypadku można wylać nowy jastrych lub pokryć podłoże masą samopoziomującą.
Etap drugi:izolacja przestrzeni
Balkon połączony z pomieszczeniem wygląda bardzo nietypowo i atrakcyjnie, ale taka dekoracja może znacznie obniżyć temperaturę w pomieszczeniu. Aby temu zapobiec, należy zwrócić należytą uwagę na rozmieszczenie izolacji termicznej.
Przede wszystkim zainstaluj niezawodne okna z podwójnymi szybami. Następnie zwróć uwagę na stan balkonów sąsiadów powyżej i poniżej. Jeśli ich balkony nie są przeszklone, będziesz musiał ocieplić nie tylko ściany, ale także podłogę ze stropem.
Jeśli wykonujesz pracę polegającą na przymocowaniu balkonu do pokoju i samodzielnej izolacji, wybierz ognioodporne i niezawodne materiały. Płyty z wełny mineralnej i styropianu doskonale nadają się do układania izolacji termicznej z zewnątrz. Są zamocowane na metalowej ramie i pokryte sidingiem.
Do prac wewnętrznych można używać następujących materiałów:
- pianka;
- wełna mineralna;
- drzewo korkowe;
- pianka;
- płyty z włókna szklanego.
Izolacja wewnętrzna zaczyna się od ułożenia paroizolacji. Po zebraniu skrzyni z listew drewnianych lub profili metalowych. Wybrany materiał termoizolacyjny jest instalowany między szynami ramy. Jeśli wolisz produkty z płytek, wypełnij wszystkie połączenia i szwy pianką montażową. Pokryj w ten sposób wszystkie ściany i sufit.
Do izolacji podłogi można użyć tych samych materiałów. Praca sprowadza się do tego, że w miarę upływu czasubalkony mocowane są belkami drewnianymi. Między nimi układana jest izolacja termiczna. Na belkach układana jest deska podłogowa lub sklejka. W tym drugim przypadku wymagane jest ułożenie posadzki wykończeniowej.
Jeśli planujesz położyć system ogrzewania podłogowego, umieść płyty OSB na kłodzie, przykryj je folią odblaskową. Przyklej połączenia płyt i ścian taśmą foliową. Połóż folię na podczerwień lub maty grzewcze na podstawie. Umieść wykończenie podłogi na systemie.
Przestrzeń wykończeniowa - ostatni etap łączenia balkonu z salonem
Samo usunięcie ściany między pokojem a balkonem nie wystarczy, pomieszczenia również muszą być połączone wizualnie. Można to zrobić dzięki przemyślanemu projektowi.
Projekt pokoju z balkonem zależy od przeznaczenia przestrzeni. Materiały użyte w dekoracji powinny być ze sobą dobrze połączone, pasować do całego wnętrza.
Użyj tapety gipsowej, kamienia naturalnego, drewna, płynnej i papierowej. Jeśli połączysz balkon i kuchnię, wykończenie musi wytrzymać dużą wilgotność i zmiany temperatury. Materiały w jadalni powinny być dobrze oczyszczone z kurzu i tłuszczu.
Projektując wnętrze pokoju z dużą liczbą okien, skup się na projektowaniu oświetlenia. Przy dużej ilości światła dziennego świetnie wyglądają błyszczące, szklane i lustrzane powierzchnie.
Jeśli połączyłeś balkon z pokojem w celu zwiększenia przestrzeni, staraj się nieprzeciążyć pokój meblami. Spraw, aby wnętrze było lekkie i jasne. Do sypialni przydałoby się zastosować kurtyny powietrzne lub ścianki działowe, które w razie potrzeby zapobiegną przedostawaniu się dużej ilości światła do strefy relaksu.
W przypadkach, w których nie planujesz łączenia przestrzeni w jeden pokój, stwórz granice wizualne. Tutaj możesz wykonać podział na strefy za pomocą opraw oświetleniowych, różnice kolorystyczne w materiałach wykończeniowych.
Balkon połączony z pokojem dziecięcym można delikatnie oddzielić od głównej przestrzeni poprzez podniesienie poziomu podłogi. Za pomocą małego kroku wyznaczana jest granica między dwiema strefami, co jest szczególnie ważne w przypadku dwójki dzieci.
Możesz wytyczyć przestrzeń za pomocą łuku lub portalu. Metoda ta jest szczególnie przydatna w sytuacjach, gdy nie udało się uzyskać pozwolenia na demontaż ściany działowej. W tym przypadku betonowa część elewacji budynku jest zamknięta w figurowej konstrukcji łukowej, uzupełnionej przelotowymi wnękami, oprawami oświetleniowymi i szklanymi dekoracjami.
Pomysły na łączenie różnych pomieszczeń i balkon
Pokój z przeszklonym balkonem sam w sobie wygląda bardzo atrakcyjnie, a jeśli wybierzesz odpowiednie wnętrze, to połączona przestrzeń może stać się przedmiotem zachwytu dla wszystkich gości.
Ponieważ loggie w nowoczesnych domach znajdują się w pobliżu różnych pomieszczeń, rozważmy możliwości aranżacji przestrzeni dla każdego z nich:
- Balkon-sypialnia. Jeśli masz w mieszkaniu miniaturową sypialnię z balkonem, skorzystajdodatkowe skwery do stworzenia nowoczesnego wnętrza. Zamontuj łóżko ze stolikami nocnymi w głównej części i zaaranżuj miejsce do wypoczynku z małą sofą na balkonie. Uzupełnij wnętrze regałami na książki, eleganckimi lampami i nowoczesnymi szklanymi zasłonami. Jeśli słońce wpada do pokoju przez większą część dnia, zapewnij kurtyny świetlne dla każdego okna.
- Kuchnia balkonowa. Łącząc balkon i kuchnię, można rozważyć dwie opcje projektowe. W pierwszym loggia służy jako jadalnia, a w drugim jako miejsce do gotowania. Jeśli stół jadalny nie mieści się na balkonie, użyj składanych odmian. Na jednej ze ścian umieść telewizor lub półki z przyborami kuchennymi. Zabierz lodówkę lub kilka szafek nocnych z zestawu kuchennego na balkon, a ilość zwolnionego miejsca w kuchni mile Cię zaskoczy.
- Balkon-pokój dzienny. Zdjęcia balkonu w połączeniu z recepcją pokazują udany projekt przestrzeni na biuro i miejsce do zabawnych spotkań z przyjaciółmi. Jeśli nie masz wystarczającej przestrzeni głównej, udekoruj balkon jako strefę do treningu na symulatorze, jako miejsce ulubionego hobby lub przestrzeń do relaksu z ulubioną książką.
- Balkon dla dzieci. Dekorując pokój dziecięcy, balkon najczęściej pełni funkcję miejsca do pracy. Jednocześnie zwalnia się dużo wolnego miejsca w pomieszczeniu, w którym można wyposażyć kącik sportowy lub plac zabaw dla najmłodszych członków rodziny.
Niezależnie od tego, jaki pokój rozbudowujesz, łącząc z balkonem, staraj się trzymać mniej więcej tego samego styluprojekt. Możesz skupić się na różnych kolorach, ale kierunek powinien być ten sam. W przeciwnym razie wnętrze może wydawać się chaotyczne.
Dodanie balkonu do pokoju: zdjęcia projektowe i wskazówki
Przy opracowywaniu projektu przyszłego lokalu należy zwrócić uwagę na fakt, że normy państwowe kategorycznie zabraniają przenoszenia grzejników na balkon. Takie działania doprowadzą do spadku ciśnienia w systemie grzewczym, co może prowadzić do kar i innych problemów.
Aby pomieszczenie z balkonem i oknem nie stało się najzimniejszym miejscem w domu, umieść baterię na sąsiedniej ścianie. Dobrze byłoby wyposażyć się w ogrzewanie podłogowe, ale jest tu też pewna zasada: ciężkich instalacji z nośnikiem wody nie można wynieść na balkon. W takich sytuacjach lepiej jest dać pierwszeństwo odmianom elektrycznym.
Należy również pamiętać, że nie zaleca się wyjmowania zlewu i kuchenki na balkon. Jeśli w mieszkaniu jest gaz, uzyskanie pozwolenia od służby gazowej będzie wymagało dodatkowego czasu. W większości przypadków taka zmiana jest zabroniona w budynkach mieszkalnych.
Jeśli projekt Twojego domu nie pozwala na demontaż ściany, ustaw ją pod funkcjonalnym meblem. Może służyć jako solidna lada barowa, stolik pod komputer lub podstawka pod akwarium.
Projekt balkonu w połączeniu z pokojem może być absolutnie dowolny. Jeśliaby uzupełnić ścianę figurową konstrukcją z płyt kartonowo-gipsowych, możesz uzyskać doskonałą półkę, wnękę z oświetleniem lub stojak na żywe rośliny.
Podsumowanie
Połączenie balkonu z salonem to świetny sposób na powiększenie niewielkiej przestrzeni, zdobycie brakujących metrów kwadratowych. Dodatkowo demontaż bloku balkonowego pozwala znacznie rozjaśnić pomieszczenie.
Jeśli przestrzeń jest za mała, zrezygnuj z zasłon na balkonie, udekoruj pokój w jasnych kolorach. Jeśli chodzi o style wnętrz, minimalizm najlepiej nadaje się do małych przestrzeni. Uwolnij ściany i półki od wielu elementów wystroju, umieść kompaktowe i funkcjonalne szafki i nisze w pokoju.
Projekt salonu i balkonu powinien opierać się na odpowiednim rozmieszczeniu opraw oświetleniowych. Zaciemnione rogi nie powinny być dozwolone na małych obszarach.
Używaj błyszczących powierzchni, luster i szkła. Optycznie przesuną krawędzie przestrzeni, a światło słoneczne wpadające przez okna balkonu odświeży pomieszczenie i doda przytulności wnętrzu.
Planując przebudowę pokoju, nie zapomnij o bezpieczeństwie. Jeśli musisz pracować ze ścianami nośnymi, skontaktuj się z ekspertami, ponieważ niewłaściwe działania mogą prowadzić do tragicznych konsekwencji. We wszystkich innych przypadkach możesz działać samodzielnie, przy wsparciu członków rodziny i wskazówkach z naszego artykułu.
