Na co dzień obiekty magazynowe kojarzą się z typowymi pomieszczeniami, w których znajdują się różnego rodzaju towary i materiały. Może to być magazyn budowlany cegieł i cementu, sklep spożywczy obsługujący potrzeby sąsiedniego sklepu lub punkt przeładunkowy w łańcuchu dostaw dużego przewoźnika towarowego, który obsługuje szeroką gamę towarów. Ale w każdym przypadku, dla optymalnych warunków zawartości materiałów, zapewniona jest również odpowiednia infrastruktura, dzięki której zapewnione są standardowe warunki przechowywania. Aby zbudować magazyn, który będzie spełniał wymagania eksploatacyjne, konieczne jest określenie niuansów technologicznych i konstrukcyjnych jego wykonania na etapie projektowania.
Wymagania dla obiektu magazynowego
Wiele zależy od charakteru działania placówki. Niektóre wymagania dotyczą magazynów, w których będzie przechowywana żywność, a inne magazynów budowlanych. Na przykład źródło zaopatrzenia restauracji, która przechowuje żywność, ma wysokie wymagania w zakresie materiałów przyjaznych dla środowiska. Należy również dobrać odpowiednie wykończenia, aby ich właściwości były zgodnenormy bezpieczeństwa sanitarnego.
Jeżeli konieczne jest wybudowanie magazynu do konserwacji materiałów budowlanych lub surowców przemysłowych, należy przestrzegać zwiększonych wymagań przeciwpożarowych. Jeśli więc w magazynie znajdują się lakiery, farby lub suche palne mieszanki, to poszycie i pokrycie dachu powinno być wykonane z materiałów ognioodpornych. Istnieją również ogólne wymagania dotyczące właściwości użytkowych pomieszczeń magazynowych, w tym wytrzymałości podstawy ramy, trwałości materiałów, ergonomii i funkcjonalności pomieszczeń, efektywności energetycznej wsparcia komunikacyjnego oraz, jeśli to możliwe, wyrazistości i estetyki architektonicznej.
Projekt
Prace projektowe rozpoczynają się od zdefiniowania celów, które magazyn będzie spełniał. Następnie obliczany jest obszar lokali i stref funkcjonalnych, węzłów technologicznych w postaci przejść, a także możliwości budowy infrastruktury inżynierskiej. W oparciu o podstawowe wymagania opracowywany jest plan techniczno-architektoniczny, który pozwoli na wybudowanie magazynu odpowiadającego potrzebom przyszłego użytkownika. W kolejnym etapie inżynierowie tworzą listę optymalnych materiałów budowlanych, które pozwolą na realizację konstrukcji w taki sposób, aby spełniała wymagania techniczne i ekonomiczne. W szczególności określa się materiał na fundament, podstawę podłogi, ściany, konstrukcję dachu, pokrycie dachu, okładzinę wewnętrzną i zewnętrzną. Na ostatnim etapie opracowywany jest schemat, zgodnie z którym zostaną ułożone linie komunikacyjne.obwody wentylacji, urządzeń elektrycznych, instalacji grzewczych, zaopatrzenia w wodę itp.
Klasyczna budowa kapitału
To najdroższa opcja budowy magazynu, która w zasadzie jest realizowana jak zwykłe domy, ale o innej i uproszczonej konstrukcji. Fundament może być taśmowy lub słupowy – w obu przypadkach będzie pełnić funkcję nośną. Następnie powstaje podstawa. Głównym materiałem do układania ścian może być cegła lub materiał blokowy. Aby zapewnić większą niezawodność, bardziej opłaca się skorzystać z pierwszej opcji, ale jeśli nie ma specjalnych wymagań dotyczących trwałości, wybiera się blok piankowy lub gazobeton. Są to niedrogie, ale funkcjonalne i, co ważne, łatwe do układania materiały. Jeśli potrzebujesz zbudować magazyn przy minimalnych kosztach iw krótkim czasie, ta opcja jest całkiem odpowiednia. Dach wykonany jest z tektury falistej, ponieważ jest to praktyczne i niezbyt drogie rozwiązanie. Wtedy pozostaje tylko zapewnić budowę sprzętu komunikacyjnego.
Montaż konstrukcji prefabrykowanej
Niemniej jednak konstrukcje z prefabrykowanych ram wykazują rekordowe wartości szybkości budowy. Stosując tę technologię można w kilka dni zbudować magazyn z płyt warstwowych. Na początek należy zamówić u producenta specjalny pakiet blach montażowych, z którego w przyszłości powstanie magazyn. Są to zestawy zawierające również materiały montażowe, narożniki, wsporniki, zaciski iniektóre elementy systemów inżynierskich.
Takie konstrukcje są nie tylko szybko montowane, ale także niedrogie. Oczywiście te i inne zalety mają pewne wady. Na przykład, aby zbudować ciepły magazyn z tych samych metalowych płyt warstwowych, konieczne jest przygotowanie dodatkowego materiału izolacyjnego. Ponadto wiele osób kwestionuje wytrzymałość prefabrykowanych obiektów szkieletowych. Nie zaleca się jednak wykonywania dodatkowych wzmocnień zarówno pod względem parametrów technicznych, jak i finansowych. Z tego powodu warto na początku kupować zestawy z grubymi panelami z wysokimi usztywnieniami.
Budowa specjalnych magazynów
Przechowywanie chemicznie niebezpiecznych substancji, produktów rolnych, produktów łatwo psujących się i urządzeń elektronicznych może wymagać specjalnych przepisów, które należy wziąć pod uwagę na etapie budowy. Jeśli więc konieczne jest wybudowanie magazynu na zboże lub mieszanki paszowe, to obiekt musi posiadać system wentylacji z możliwością całkowitego odcięcia powietrza. Faktem jest, że surowce rolne, w zależności od rodzaju, podczas przechowywania wymagają całkowitego uszczelnienia pomieszczenia z zaprzestaniem dostępu tlenu. W przypadku toksycznych chemikaliów lub urządzeń radiotechnicznych wysokie wymagania stawiane są również w zakresie bezpieczeństwa pożarowego – w związku z tym projektanci muszą zapewnić zautomatyzowane modułowe instalacje gaśnicze.
Koszt budowy
Koszt magazynu tworzą materiały budowlane,parametry obiektów, stosowane sieci inżynieryjne i inne aspekty. Na przykład mały magazyn z zestawu do konstrukcji prefabrykowanej będzie kosztował 150-200 tysięcy rubli. Jeśli potrzebujesz zbudować magazyn pod klucz o powierzchni 300-400 m2 przy użyciu techniki budowy kapitału, powinieneś przygotować około 600-800 tysięcy rubli. Jednocześnie należy wziąć pod uwagę sprzęt komunikacyjny, który w zależności od obszaru doda również 50-200 tysięcy rubli.
Wniosek
Jak zauważają eksperci w dziedzinie nieruchomości komercyjnych, w ostatnich latach obserwuje się tendencję do zmniejszania popytu na gotowe powierzchnie magazynowe. Oznacza to, że dziś bardziej opłaca się realizować projekt takiego lokalu od podstaw, niż korzystać z istniejącego obiektu na podstawie umowy najmu. To prawda, że aby zbudować magazyn, potrzebne są nie tylko pieniądze na materiały i bezpośrednie wykonanie operacji instalacyjnych. Koszty organizacyjne są nieuniknione. W przeciwieństwie do zwykłych domów magazyny są mniej wymagające pod względem zapewnienia warunków klimatycznych i niezawodności konstrukcji. Ale pod względem poziomu wyposażenia infrastruktury mogą przewyższać nieruchomości mieszkalne, co również wiąże się z dodatkowymi kosztami.
