Nie ma odosobnionych przypadków, w których budowa obiektu zostaje przerwana na pewnym etapie. A przyczyną tego mogą być różne czynniki: brak środków, nielojalna polityka dewelopera przy zmieniającej się sytuacji rynkowej i wiele innych. Ważną rolę odgrywa docelowy kierunek niedokończonego obiektu budowlanego, ponieważ możliwe jest wykorzystanie go nie tylko zgodnie z jego przeznaczeniem, ale także przeprofilowanie, w zależności od wydanego pozwolenia dla tej działki.
Dlaczego potrzebujemy oceny budowy w toku
- Używanie tego obiektu jako zabezpieczenia pożyczki. Jednak bankowi może być trudno ocenić jego płynność.
- Korzystanie z niedokończonej struktury jako wkład do kapitału docelowego.
- Ubezpieczenie.
- Zakup mienia komunalnego.
- Równowaga budynkuorganizacje.
- Ocena budowy w toku będzie wymagana do sfinalizowania transakcji kupna lub sprzedaży. Najczęściej nowy właściciel takiego obiektu oczekuje dodatkowych wydatków na rejestrację, ekspertyzę techniczną i podłączenie komunikacji. Dlatego chętniej kupują nieruchomość, której dokumenty są w idealnym porządku.
- Podejmowanie decyzji dotyczących tego projektu budowlanego w toku. Odnosi się to do tego, jak realistyczna jest zmiana celu operacyjnego. Czasami podstawa niedokończonego budynku pozwala na jego całkowitą przebudowę i dostosowanie do zupełnie innych celów.
- Czasami wycena budowy w toku służy do opłacalnej sprzedaży nie obiektu, ale znajdującej się pod nim działki. Ponieważ w większości przypadków wysoko ceniona jest nie sama konstrukcja, ale zajmowana powierzchnia, którą można wykorzystać na różne potrzeby.
Oszacowanie budowy w toku przez specjalistów jest możliwe, jeśli dostępne są następujące dokumenty:
- Całkowity koszt projektu, kosztorys.
- Charakterystyka techniczna i przeznaczenie obiektu.
- Koszt prac budowlano-montażowych wykonanych w cenie rzeczywistej i bazowej.
- Certyfikaty akceptacji.
- Działa w przypadku ukrytych prac.
- Dokumenty tytułowe działki.
- Wartość księgowa obiektu.
Dokumenty posiadania do budowy w toku po zakupie są potwierdzone dokumentacją kosztorysową i pozwoleniem nakontynuacja budowy obiektu. Po zakończeniu dzieła wydawane jest prawo własności do niego. I dopiero po tej rejestracji w MBTI jest dozwolona.
Najczęściej badanie budowy w toku przypisywane jest do budynków i budowli. Obiektywna ocena takiego postępowania wymaga prawidłowej klasyfikacji obiektów. Dzięki temu niedokończone budynki będą w przyszłości pełnić funkcję nieruchomości przynoszącej dochód. Zgodnie z normami dotyczącymi projektowania obiektów wszystkie budynki i konstrukcje zgodnie z ich przeznaczeniem są podzielone na kilka typów:
- Produkcja.
- Publiczne.
- Mieszkaniowy.
Czasami taka ocena budowy pomaga zobaczyć rzeczywistą wartość obiektu i zrozumieć sytuację na rynku nieruchomości.
