Dodanie do domu - najlepsza opcja na zwiększenie przestrzeni życiowej. Projekty takich budynków są uderzające różnorodnością, ale można opracować indywidualny schemat, za pomocą którego można zbudować planowany obiekt. Jednak takie lokale nadal wymagają rejestracji. Ponadto w artykule opisano, jak prawidłowo zaprojektować i zbudować dobudówkę mieszkalną do prywatnego domu.
Główne gatunki
Rozszerzenie to dowolny obiekt, który ma bezpośrednie połączenie z głównym (mieszkalnym) budynkiem. Istnieją jednak klasyfikacje, dzięki którym możliwe jest określenie, jaki projekt będzie musiał zostać opracowany, aby zebrać niezbędne dokumenty do jego legalizacji. Rozszerzenia kapitału obejmują projekty budowlane typu mieszkaniowego, które zwiększają powierzchnię domu. Mogą to być np. dodatkowe pomieszczenia, których budowę będziesz musiał spróbować, gdyż ta praca jest równoznaczna z budową małego domu. W takim przypadku fundament, ściany i dach budynku będą musiały zostać zaizolowane, a budynek zostanie dostarczonywysokiej jakości hydroizolacja zapobiegająca zawilgoceniu przestrzeni mieszkalnej.
Z kolei niekapitałowe (lekkie) budynki gospodarcze obejmują:
- gabloty;
- schody;
- zadaszenia;
- tarasy lub balkony;
- różne występy itp.
Aby zbudować tak proste budynki, będziesz musiał dokonać niewielkich zmian w głównym projekcie architektonicznym. Dokonanie niemieszkalnej rozbudowy budynku mieszkalnego jest sprawą prostą, ponieważ w tym przypadku nie są wymagane specjalne zezwolenia. Proces budowy można rozpocząć po dokonaniu drobnych zmian w planie technicznym. Ponadto brane są pod uwagę również rozszerzenia niemieszkalne:
- Garaże, jeśli są budowane na działce stowarzyszenia ogrodników.
- Budynki pomocnicze - szopy, spiżarnie i inne obiekty niemieszkalne.
- Konstrukcje, które nie wpływają na główną komunikację i struktury podczas pracy.
Rejestracja niestałej struktury
Aby zorganizować lekką rozbudowę budynku mieszkalnego, właściciel musi zebrać niezbędną dokumentację i dostarczyć ją do lokalnego WIT (biura inwentaryzacji technicznej). W określonym przypadku składany jest wniosek o zmianę dokumentacji projektowej. Następnie pracownicy WIT udają się na teren, na którym powstała rozbudowa, a specjalna komisja odbiorcza sporządza akt, którego celem jest potwierdzenie, że budynek spełnia wszystkie normy. Zaleca się jednak wstępne zalegalizowanie budowy obiektu, ponieważ pracownicy WIT mogą:nie wyrażają zgody na wykonywanie tych prac. Jeśli wszystko się powiedzie, zmienione dokumenty są zwracane właścicielowi witryny.
Trudno nie tylko zalegalizować rozbudowę kapitału, ale także zbudować go zgodnie z wszelkimi wymogami, dlatego proces budowy zostanie szczegółowo przemyślany. Dla takiego obiektu dokumentacja projektowa powinna być sporządzona przez specjalistę, gdyż najmniejszy błąd może zepsuć rysunek, a z powodu jakichkolwiek niedociągnięć komisja nie wyda pozwolenia na budowę rozbudowy.
Instalacja fundamentu filarowego
Przy opracowywaniu projektu i zakupie materiałów należy wziąć pod uwagę, że na wskazanym fundamencie lepiej jest wybudować dobudówkę mieszkalną do domu drewnianego. Podstawa listwy jest często budowana z cegły lub betonu, ale aby zaoszczędzić pieniądze, zaleca się łączenie obu materiałów. Ta opcja jest częściej używana do budowy przedłużenia kapitału, ponieważ łatwiej będzie schować podziemie materiałem termoizolacyjnym. Aby zorganizować fundament kolumnowy, musisz wykonać następującą pracę:
- Wykonaj za pomocą liny i kołków oznaczenie terenu tak, aby słupki znajdowały się co 1,5 m.
- Wykop doły o wymiarach 50 x 50 cm na podpory. Głębokość każdego otworu powinna wynosić 50-60 cm.
- Wypełnij dno dołów poduszką z piasku o grubości 10–12 cm, a następnie ubij warstwę ubijakiem ręcznym.
- Wzmocnij dodatkowe doły gruzem lub połamanymi cegłami.
- Ułóż materiał hydroizolacyjny (taki jak papa dachowa) w każdej wnęce.
- Jeśli planowana jest budowaceglane filary, pożądane jest potraktowanie dna warstwą grubej zaprawy cementowej, po czym stwardnieje, należy wykonać murowanie. Z kolei w celu wybudowania dobudówki mieszkalnej do budynku mieszkalnego na podporach betonowych lub gruzowo-betonowych konieczne będzie uprzednie zamontowanie konstrukcji zbrojeniowej oraz drewnianego szalunku na dnie wykopów do wysokości planowanego słupa. W takim przypadku należy pokryć wnętrze szalunku materiałem dachowym i zamocować na nim hydroizolację.
- Wypełnij przygotowane doły betonem. Aby uzyskać niezawodny fundament pod rozbudowę budynku mieszkalnego, każdą warstwę należy wylać po całkowitym wyschnięciu poprzedniej.
- Codziennie spryskuj wodą wystające części kijków, aż całkowicie stwardnieją.
- Zdemontuj szalunek i pokryj słupki materiałem dachowym, który należy przykleić do masy bitumicznej (podkładu).
- Zasypać szczelinę utworzoną między glebą a zamarzniętymi podporami. Jednocześnie każde 10–15 cm przykrytej ziemi kruszonym kamieniem należy ubić.
- Połóż kilka rolek pokrycia dachowego na każdym słupku, aby uszczelnić pręty, które zostaną ułożone na szczycie filarów fundamentu kolumny.
Ale jeśli potrzebujesz przymocować kamienną (na przykład blok żużlowy lub gazobeton) dobudówkę do domu z cegły, w tym przypadku zrób podstawę z taśmy.
Montaż podłogi na drewnianych belkach
Tarcica powinna mieć przekrój co najmniej 15 x 10 cm Nie zaleca się oszczędzania na belkach, ponieważ od nich zależy nie tylko wytrzymałość podłogi, ale także niezawodność wszystkiegobudynek. Technika montażu belek jest dość prosta:
- Połóż materiał na wspornikach z pokryciem dachowym.
- Przymocuj belki do słupków za pomocą śrub kotwiących, kątowników lub innych elementów mocujących.
Nazwa gotowej konstrukcji to grillage. W takim przypadku będziesz musiał wykonać ramowe przedłużenie mieszkalne do budynku mieszkalnego. Jednak belki należy najpierw pokryć środkiem zmniejszającym palność i środkiem antyseptycznym, aby poprawić ich działanie.
Ściany budowlane
Jeśli wysokiej jakości ruszt został zorganizowany z belek, wówczas najlepszym wyborem do budowy przedłużenia jest technologia ramowa. W celu budowy budynku należy postępować zgodnie z następującą metodologią:
- Zbuduj i przymocuj ramę do rusztu. Pręty należy przymocować do belek dachowych osobno, ale wygodniej jest montować konstrukcję w pozycji poziomej na płaskiej powierzchni. W rezultacie gotowa rama musi być zainstalowana na grillu.
- Wykonaj pionowe oznaczenia na ramie w celu dalszego przymocowania jej do ściany głównego budynku.
- Połącz pręty z metalowymi narożnikami.
- Zamontuj ramę przedłużającą i pokryj ją deskami, sklejką, płytą wiórową lub płytą OSB z zewnątrz.
- Przymocuj górną belkę poziomą, która jest umieszczona wzdłuż domu, do głównej ściany za pomocą kotew do drewna, wkrętów samogwintujących lub metalowych narożników.
- Potraktuj strukturę bejcą lub lakierem.
Aby zbudować ceglaną lub kamienną dobudówkę do drewnianego domu, konieczne jest w ścianie głównego budynkuwykonać otwór i włożyć w niego zbrojenie z poprzecznym ogranicznikiem, którego celem jest przytrzymanie części. Ten żelazny element będzie musiał być montowany podczas budowy budynku co 2-3 rzędy.
Nakładające się rozszerzenie
Po zbudowaniu ścian musisz zbudować sufit. Do wykonania tych prac potrzebne są belki, które montuje się co 60 cm w górnej części ramy, a następnie mocuje narożnikami. Jeśli potrzebujesz wykonać dach z ceglanego przedłużenia, w tym przypadku wystarczy osadzić tarcicę w betonowym pasie. Jednak wcześniej ich krawędzie należy owinąć materiałem dachowym.
Następnym krokiem jest osłonięcie belek grubą sklejką lub deskami. W efekcie konieczne jest wykonanie prac dekarskich, montaż okien i drzwi, a następnie rozpoczęcie rejestracji wznoszonego obiektu. Najważniejsze, że spełnia wszystkie normy techniczne.
Projektowanie rozszerzenia kapitału: zasady ogólne
Istnieją dwa sposoby na zbudowanie obiektu:
- oficjalne;
- arbitralnie.
W pierwszym wariancie budowa dobudówki prowadzona jest legalnie, więc taką budowę należy rozpocząć od zebrania wymaganej dokumentacji w celu zalegalizowania lokalu. Ponadto konieczne będzie skoordynowanie z organami nadzoru prac, które zaowocują przebudową budynku lub zmianą jego terenu.
Dzięki nieautoryzowanej metodzie budowania przedłużenia obiekt jest najpierw wznoszony, a następnie oficjalnie rejestrowany. Ale w każdym razie będziesz musiał zalegalizować dodatkową strukturę,ponieważ narusza projekt głównego budynku, do którego jest dołączony.
Jakie są wymagania dotyczące załącznika?
- Budynek może znajdować się tylko na terenie należącym do właściciela.
- Budynek musi być bezpieczny dla mieszkańców i ich własności.
- Aneks musi spełniać wszystkie standardy i wymagania urbanistyczne dla konstrukcji tego typu.
- Budynek nie powinien przeszkadzać innym mieszkańcom (na przykład zacieniać ich działki).
- Budynek musi być wzniesiony w taki sposób, aby nie naruszać interesów władz miejskich.
Proces formalizowania rozszerzenia kapitału
Najpierw musisz zebrać następujące dokumenty:
- Certyfikat rejestracji i plan posiadania domu.
- Pisemne pozwolenie od innych właścicieli, jeśli istnieją.
- Zgoda sąsiadów (również pisemna).
- Zaprojektuj plan dokapitalizowania.
- Dokumenty dotyczące działki i domu do przebudowy.
- Pozwolenie na użytkowanie.
- Plan katastralny działki.
Pożądane jest, aby dokumentacja projektowa była sporządzona przez specjalistów, ponieważ wszelkie niedokładności w tworzeniu rysunku spowodują niepowodzenie. Po zebraniu wszystkich wymaganych dokumentów należy je przekazać władzom lokalnym (wniosek składany jest w dziale architektonicznym). Z reguły pisemną odpowiedź należy przesłać właścicielowi w ciągu miesiąca. Jeśli uzyskano pozwolenie na rozbudowę budynku mieszkalnego, możesz rozpocząćbudowa tego dodatkowego obiektu zgodnie z dokumentacją projektową.
Po zakończeniu budowy właściciel składa w administracji wypełniony wniosek o odbiór obiektu. Następnie powstaje specjalna komisja państwowa, która sprawdza, czy wzniesiony budynek jest zgodny z normami. Jeśli wszystko jest w porządku, sporządzany jest wniosek, który należy przekazać do WIT. Na ostatnim etapie będziesz musiał zanieść dokumentację (poprawiony dowód rejestracyjny) do Rosreestr i uiścić opłatę. Tak więc nieruchomość zostanie oficjalnie zarejestrowana.
Jeżeli werdykt jest przeciwny, wówczas budowa dobudówki mieszkalnej do prywatnego domu zostanie uznana za nielegalną. Częściej właściciel otrzymuje odmowę z takich powodów:
- podziemne media przebiegają zbyt blisko planowanego obiektu (dopuszczalna odległość to co najmniej 2,5 m);
- elementy nośne budynku głównego mogą ulec uszkodzeniu podczas procesu budowy;
- planowano budowę przedłużenia z materiałów niskiej jakości.
Jednak wnioskodawca, po skorygowaniu braków, może odwołać się od decyzji w sądzie.
Nieautoryzowane rozszerzenie do budynku mieszkalnego: lista dokumentów do legalizacji
Niektórzy mieszkańcy rozwiązują problem rejestracji obiektu po zakończeniu jego budowy. Aby wydać gotowe przedłużenie kapitału, będziesz musiał przejść cały proces legalizacji przez sądy z następującymi dokumentami:
- Wszelkie oficjalne dokumenty potwierdzające, że wnioskodawca jest właścicielem gruntudziałka (na przykład umowa sprzedaży lub spadku).
- Pozwolenie od usług mieszkaniowych i komunalnych.
- Zgoda sąsiadów (wymagana, gdy dom jest zarejestrowany na dwóch właścicieli) na piśmie, poświadczona przez notariusza.
- Dokumenty z WIT w głównym budynku, do którego należy rozszerzenie.
- Oświadczenie od przedsiębiorstw użyteczności publicznej (wodociągi, straż pożarna, biuro architektoniczne itp.).
- Szczegółowy szkic, plan, rysunek lub rysunek rozszerzenia. Najważniejsze, że projekt jest dobrze zaprojektowany.
- Wyciągi z księgi domowej.
- Ujęcie głównego budynku z dobudówką.
Bez niezbędnej dokumentacji nie będzie możliwe sformalizowanie wcześniej wzniesionego obiektu.
Rejestracja nieautoryzowanego aneksu
Po zebraniu dokumentów należy skontaktować się z lokalną administracją, ale najprawdopodobniej wyda ona odmowę zaprojektowania budynku. W takim przypadku, aby zalegalizować rozbudowę budynku mieszkalnego, należy udać się do sądu rejonowego z paczką pism urzędowych, do których dodatkowo należy dołączyć pozew. Jednak zanim to zrobisz, konieczne jest skontaktowanie się z biegłymi, którzy mają prawo przeprowadzić badanie techniczne domu, ponieważ sądownictwo w każdym przypadku będzie wymagało opinii biegłego.
Jeżeli sąd po zbadaniu dokumentacji uzna, że istnieją wszelkie podstawy prawne do rejestracji, sprawa zostanie wygrana. W przypadku pozytywnego orzeczenia sądu właściciel musi skontaktować się z administracją. W rezultacie właściciel strony musi zapłacić cło państwowe (około 500 rubli) i zarejestrować obiekt w WIT.
Alesąd nie zawsze orzeka na korzyść wnioskodawcy, który bezprawnie zbudował dobudówkę. W takim przypadku nielegalna konstrukcja będzie musiała zostać zdemontowana. Ponadto właściciel nie otrzyma żadnej rekompensaty pieniężnej, a wręcz przeciwnie, może zostać ukarany grzywną.
Dodanie do budynku mieszkalnego: legalizacja obiektu
Najpierw musisz zebrać niezbędne dokumenty, a mianowicie:
- pisemna zgoda wszystkich lokatorów;
- dokumentacja projektu;
- plan piętra;
- zatwierdzenie komitetu architektonicznego.
Lista może zawierać inne artykuły. Ponadto rozbudowę budynku mieszkalnego można wznieść tylko za zgodą gminy. Aby uzyskać zgodę, musisz zanieść dokumenty do samorządu, który musi wydać zezwolenie.
Główne powody odrzucenia to:
- bliskość komunikacji;
- okna budynku mieszkalnego wychodzą na centrum miasta;
- Budynek będzie przeszkadzał innym lub psuł widok na budynek.
Wniosek
Artykuł opisywał proces szybkiego i efektywnego wybudowania dobudówki mieszkalnej do budynku mieszkalnego. Jednak nie wystarczy po prostu wybudować ten obiekt, ponieważ trzeba go również zarejestrować, aby nie płacić grzywny za nielegalną budowę. Jeśli dokładnie przestudiujesz informacje zawarte w tym artykule, nie powinno być problemów z zalegalizowaniem lokalu, ponieważ wzięto pod uwagę wszystkie niuanse i cechy tego skrupulatnego procesu biurokratycznego.
Najważniejsze jest, aby rozbudowa kapitału została zbudowana zgodnie z projektem opracowanym przez wyspecjalizowaną organizację, w przeciwnym razie, z powodu drobnej wady, komisja może nie wydać pozwolenia na budowę. Obiekt musi być zbudowany z wysokiej jakości materiałów, z uwzględnieniem wszelkich norm i zasad. Dopiero ich wypełnienie umożliwi zalegalizowanie przedłużenia. Nie zapominaj jednak o kosztach, ponieważ tylko jedna opłata za badanie będzie wymagała około 20 tysięcy rubli.
