Nowy dom to ukochane marzenie wielu osób. Ale jednocześnie jest duży problem. I nie chodzi tylko o koszty finansowe. Czasami jest banalnie niejasne, od czego zacząć budowę domu. Postanowiliśmy przedstawić Ci szczegółowe instrukcje krok po kroku, które staną się podstawowym planem, pomogą rozdzielić finanse, siły, możliwości i przemyśleć ważne punkty.
Kiedy najlepiej zacząć?
Kiedy jest najlepszy czas na rozpoczęcie budowy prywatnego domu? Co mówią o tym eksperci? Najodpowiedniejszym okresem jest późna wiosna, kiedy topi się śnieg, znika groźba przymrozków na glebie i roztopów. Nie będzie to przeszkadzało w kopaniu wykopu i wylewaniu fundamentu. Tak, a wydajność pracy będzie wyższa.
Bez względu na to, jak wielki jest twój zapał, budowanie od podstaw nie pasuje do jednego sezonu. Ta sama podstawa musi stać przez rok. Dlatego konserwacja procesu na różnych jego etapach jest nieunikniona.
Z jakiego materiału będzie wykonany budynek?
Jak zacząć budowę domu?Wybierz materiał, którego użyjesz. Wpływają na to następujące czynniki:
- Pobyt stały lub sezonowy.
- Budżet.
- Preferencje stylu.
- Możliwość przyciągnięcia zespołu lub samodzielnej pracy.
Oto popularne opcje materiałowe:
- Cegła. Najpopularniejszy materiał. Jego absolutną zaletą jest długa żywotność.
- Bloki piankowe. Bardzo dobry stosunek jakości do ceny. Lekka waga, doskonała przewodność cieplna to niewątpliwe zalety.
- Bloczki z betonu komórkowego. Mamy przed sobą wytrzymały i lekki materiał, oddychający, charakteryzujący się łatwością obróbki i wysoką przewodnością cieplną, niskimi wymaganiami co do podłoża.
- Arbolit. Rodzaj betonu lekkiego. Materiał nie jest zbyt popularny ze względu na wysoki koszt. Jednak jego niewątpliwymi zaletami są niska nasiąkliwość i wysoka izolacyjność cieplna.
- Modułowa konstrukcja ramowa. Praca z takim materiałem odbywa się w krótkim czasie. Zwracamy również uwagę na niski koszt materiału, jego lekkość.
- Drzewo. To luksusowy budynek. Drewno klejone i profilowane, bale zaokrąglone są popularne.
Omawiając, od czego zacząć budowę domu, spójrzmy na plusy i minusy powyższego.
Wady i zalety materiałów
Kontynuujemy analizę tematu. Pytanie: „Czego potrzebujesz, aby rozpocząć budowę domu?” trudno nazwać prostym, bo odpowiadając, weź pod uwagębędzie wiele niuansów. Jednym z nich są materiały. Poznaj zalety i wady najpopularniejszych.
| Materiał | Rozpoczęcie budowy | Przybliżone warunki pracy | Zalety | Wady |
| Cegła | Koniec wiosny | 5-7 miesięcy | Przewodność cieplna, trwałość, niezawodność | Praca na mokro, długoterminowa |
| Blok piankowy | Koniec wiosny | 4-6 miesięcy | Koszt, szybkość pracy, przewodność cieplna | Możesz kupić fałszywy, nieekologiczny materiał, wymaga wykończenia |
| Bloczki z betonu komórkowego | Koniec wiosny | 4-6 miesięcy |
(+ do minusów bloku piankowego) Skurcz, pękanie, pełna oddychalność |
|
| Arbolit | Koniec wiosny | 4-6 miesięcy | Dobra przewodność cieplna, niezawodność, szybkość pracy | Możliwość zakupu fałszywej, wysokiej ceny, wymaga wykończenia |
| Rama, konstrukcja modułowa | Cały sezon | 1-2 miesiące | Prędkość pracy, niewielka waga, na każdą pogodę, brak skurczu | Koszt, słaba izolacja akustyczna, zagrożenie pożarowe, wymaga wykończenia |
| Drzewo | Początek wiosny | 3-4 miesiące | Przyjazna dla środowiska, szybka praca, bez konieczności wykańczania | Suszenie, obkurczanie, musisz zaangażować specjalistów do pracy |
Oczywiście, tabela nie pomoże Ci dowiedzieć się, od czego zacząć budowę domu, ale wpod względem doboru materiałów na pewno się przyda. Ruszajmy dalej.
Kto zbuduje dom?
Od czego zacząć budowę domu na miejscu? Wszystko inne, z decyzją, kto będzie budowniczym. Istnieją trzy opcje.
Główny wykonawca. To firma, której ufasz, że działa od wewnątrz i na zewnątrz. Począwszy od opracowania projektu, a skończywszy na pracach wykończeniowych. Pozyskiwanie, dostawa materiałów w ramach kontraktu może również stać się obowiązkiem generalnego wykonawcy.
Niezależna praca. Budowa domu od początku do końca przez jedną osobę jest prawie niemożliwa do wykonania. Będziesz musiał zaangażować krewnych, przyjaciół, współpracowników - osoby, które znają podobne prace. Wśród zalet - niski koszt budowy, pełna kontrola nad jej przebiegiem. Ale jest też kilka wad:
- Brak wiedzy (jeśli nie jesteś profesjonalnym budowniczym) wpłynie na jakość.
- Wydłużony czas budowy.
- Trudność w opracowaniu kompletnego projektu.
- Pełna odpowiedzialność za wyniki.
Częściowo niezależna praca. To znaczy, co potrafisz, robisz sam, a do innych prac zatrudniasz podwykonawców. Analizując, od czego zacząć budowę domu, zidentyfikujemy tutaj niedociągnięcia:
- Znalezienie wysoko wykwalifikowanych pracowników może zająć dużo czasu.
- Ryzyko powierzenia budowy osobom nieprofesjonalnym.
- Plany mogą zostać zakłócone z powodu złej jakości lub późnej pracy.
- Utrzymanie pełnej kontroli - pracownicy będą wykonywaćtylko ich obowiązki.
- Wspólna odpowiedzialność specjalistów może prowadzić do wyników poniżej standardów.
Budżetowanie
To jest początek budowy domu! Gdzie zacząć? Teraz musisz zdecydować o budżecie. Wyobraźmy sobie podręczną tabelę, która pokaże, co zwiększa koszty, a co oszczędza pieniądze.
| Wzrost odpadów | Ograniczenie ilości odpadów |
| Niestandardowy projekt budynku | Typowy projekt |
| Zaawansowany projekt szczegółowy | Prosty formularz budowlany |
| Dostępność dodatków - basen-sauna, garaż, ogród zimowy, balkony, werandy, piwnice itp. | Zastąpienie drugiego piętra poddaszem |
| Wiele pokoi | Mała liczba okien |
| Drogie materiały | Minimalna liczba przegród wewnętrznych |
| Wybór niedrogiego materiału fundamentowego | |
| Minimalna zalecana grubość ścianki | |
| Wybór najtańszej konfiguracji dachu |
Rozważmy jeszcze jedną pozycję, która pomoże w prawidłowym rozłożeniu budżetu na cykle budowy.
Przydział budżetu
Określiliśmy już, od czego zacząć budowę domu na miejscu. Ważna jest również odpowiednia dystrybucja posiadanych środków, aby z powodu nieprzewidzianych okoliczności budowa nie została wstrzymana.
| Etap pracy | Przedstaw zawartość | Procent wydatków z całkowitego budżetu, % |
| Przygotowanie | Zbieranie dokumentacji, poszukiwanie wykonawców, przygotowanie, rozwój projektu | 0-1 |
| Zero | Rów, fundament | 15-35 (w zależności od rodzaju wybranego podkładu) |
| Początkujący | Budowa ścian, montaż konstrukcji kratownicy, pokrycie dachu, konserwacja obiektu w razie potrzeby | 35-40 (w zależności od liczby ścian, konfiguracji dachu) |
| Końcowy | Praca z otworami drzwiowymi i okiennymi | 5-15 (w zależności od materiałów, liczby otworów) |
| Inżynieria | Układanie komunikacji wewnątrz domu i podłączanie ich do sieci centralnych, prowadzenie elektryczności, prace hydrauliczne, układanie ogrzewania i izolacji termicznej | 15 |
A teraz kolejne kroki.
Projekt domu
Jak zacząć budowę prywatnego domu? Oczywiście musisz przygotować jego szczegółowy projekt. Są tu trzy sposoby:
- Zamów od specjalisty gotowy projekt standardowy. Dziś cena takiego planu zaczyna się od 3 tysięcy rubli.
- Skontaktuj się z architektem w sprawie indywidualnego projektu. Koszt jednego planu to już od 20 tysięcy rubli.
- Samodzielny rozwój projektu.
Plan Twojego przyszłego domu to system składający się z następujących części:
- Szkic. Wstępny szkic tego, co chcesz zobaczyć.
- Sekcja architektoniczna. Na tym etapie jest to ustalaneliczba pięter, liczba, lokalizacja i przeznaczenie pomieszczeń. Dalej - wymiary pomieszczeń. Ważne jest, aby określić liczbę i lokalizację łazienek, obecność piwnicy, poddasza i ich przeznaczenie. Ważne jest, aby zdecydować, czy będzie wbudowany garaż.
- Konstruktywna sekcja. Szczegółowa analiza układu fundamentów, ścian, dachu.
- Sekcja inżynierska. Uwzględniane są tutaj następujące punkty: oświetlenie, sprzęt elektryczny, zaopatrzenie w wodę i urządzenia sanitarne, wentylacja, ogrzewanie.
Przygotowując własny plan, zwróć uwagę na następujące kwestie:
- Projekt powinien uwzględniać Twoje przyszłe możliwości - rozbudowę domu, dodawanie jego dobudówek.
- Plan musi zostać uzgodniony z sąsiadami, jeśli przyszły budynek wpływa na ich prawa i interesy.
- Każda sekcja jest opracowana tak szczegółowo, jak to możliwe - aby uzyskać jednoznaczne oszacowanie.
- Brak projektu utrudni podłączenie domu do centralnej komunikacji.
- Ponadto budynek bez takiego planu może zostać uznany za nielegalny i zburzony.
- Wymagane jest badanie topograficzne terenu w celu uzyskania jego kopii we właściwym urzędzie.
- Profesjonaliści zalecają również przeprowadzenie badań geologicznych swoich posiadłości w celu określenia charakteru gleby, poszukiwania warstwy wodonośnej.
Przygotowanie dokumentów
Budowa domu – od czego zacząć? Przechodzimy przez kolejne kroki krok po kroku. Kolejny to zapoznanie się z ustawami regulującymi budownictwo indywidualne:
- Kodeks planowania przestrzennego Federacji Rosyjskiej(FZ nr 190).
- Kod ziemi Federacji Rosyjskiej (FZ nr 136).
Z dokumentów wynika, że przed rozpoczęciem budowy należy przedłożyć właściwemu organowi:
- Wniosek, na podstawie którego zostanie wydane zezwolenie.
- Dokument potwierdzający własność gruntu.
- Zatwierdzony projekt domu.
- Paszport katastralny miejsca.
- Ustawa o ustaleniu granic terenu.
Zgodnie z art. 51 Kodeksu Urbanistyki takie zezwolenie wydawane jest na 10 lat. W niektórych przypadkach (ale tylko tych przewidzianych prawem) nie jest to wymagane. Wszystko inne będzie uważane za samodzielne zbudowanie. Budynki niedozwolone reguluje art. 222 rosyjskiego kodeksu cywilnego.
Przygotowanie strony
Rozpoczęcie budowy własnego domu powinno również rozpocząć się od przygotowania terenu pod budowę.
Jeśli stoją na nim stare budynki, należy zorganizować ich rozbiórkę, oczyścić teren z gruzu budowlanego. Wcześniej są odłączeni od komunikacji i muszą zgłosić ten fakt do lokalnego oddziału WIT, aby budynek został wykreślony z rejestru. Jeśli obszar jest pusty, przejdź do następnego:
- Budowa konstrukcji tymczasowej - przyczepa, kabiny.
- Urządzenie toalety - ulica z szambo lub kabiny z suchą szafą.
- Montaż ogrodzenia, które ochroni plac budowy przed wzrokiem ciekawskich. Możesz zbudować tymczasowe ogrodzenie, możesz od razu kapitał.
- Przygotowanie placu budowy - rozmieszczenie dróg dojazdowych, miejsc dlaodpady budowlane, magazyny materiałów budowlanych.
Plan budowy
Potem wydarzenia rozwiną się zgodnie z następującym scenariuszem:
- Przygotowanie dołu.
- Wypełnianie fundamentu.
- Budowa piwnicy.
- Budowanie ścian budynku.
- Dachy.
- Montaż okien i bram zewnętrznych, drzwi.
- Ocieplenie budynku.
- Prowadzenie komunikacji inżynierskiej.
- Rozmieszczenie obszaru niewidomego.
- Prace wykończeniowe.
Ponieważ prace będą prowadzone przez ponad rok, na pewnym etapie będą musiały zostać odłożone na mole. Wyobraźmy sobie najbardziej odpowiednie do tego okresy:
- Wypełnianie fundamentu.
- Aranżacja piwnicy.
- Ściany budowlane.
- Układ dachu.
Częste błędy na początku budowy
Na zakończenie przeanalizujmy najpopularniejsze błędy, które wpływają na szybkość i jakość pracy:
- Skupienie się na najkorzystniejszych cenach materiałów budowlanych, dostarczonych prac. Często niski koszt prowadzi do niskiej jakości.
- Brak projektu budowlanego. Może grozić jej zburzeniem.
- Zastępowanie materiałów podobnymi (w kategoriach laika).
- Kładzenie fundamentów bez badań geologicznych terenu.
- Brak planu usług komunalnych.
- Brak szczegółowego oszacowania.
Budowanie własnego domu to bardzo odpowiedzialny biznes, który należy przemyśleć „od i do”. I podejdź dojest to bardzo potrzebne już na początku budowy.
