Ryzyka w budownictwie dzielonym oczywiście istnieją, ale to nie znaczy, że powinieneś zlekceważyć tę możliwość zakupu własnych metrów kwadratowych. Dodatkowo ze względu na to, że dziś kraj ma tak trudną sytuację, będzie to dobry sposób na zaoszczędzenie Twoich oszczędności. W końcu nieruchomości to jeden z najbezpieczniejszych i najbardziej dochodowych rodzajów inwestycji. Co więcej, wspólna konstrukcja ma nie tylko wady, ale także bardzo atrakcyjną zaletę!
Udostępniona konstrukcja to…
Nie dziwi fakt, że dziś wielu Rosjan decyduje się na zakup nieruchomości za pomocą programu wspólnego budownictwa. W końcu sytuacja gospodarcza w kraju pozostawia wiele do życzenia, a ryzyko niewypłacalności jest coraz bliżej. W uproszczeniu budownictwo współdzielone to rodzaj budownictwa, w którym deweloper w celu realizacji swojego projektu pozyskuje środki od osób fizycznych, które następnie stają się pełnoprawnymi właścicielamiwłasne mieszkania w tym domu. Warto zauważyć, że to właśnie z tych środków prowadzone są prace budowlane. Korzyści z tego są wystarczająco jasne. Deweloper nie wykorzystuje kredytu na realizację projektu, a uczestnik budowy udziałów nabywa swoje legalne metry kwadratowe stosunkowo niskim kosztem i ma możliwość opłacania kosztów do końca budowy. Niestety przypadki oszustw są w naszym kraju bardzo częste, więc wiele osób nie ryzykuje kontaktu z takimi programami. Ale dla tych obywateli, którzy nie mają dużych sum na zakup mieszkania, ta metoda jest najbardziej opłacalna. W zasadzie może być całkiem bezpiecznie, jeśli uczestnik wspólnej budowy zachowa pewne środki ostrożności. Na przykład: sprawdź dostępność niezbędnej dokumentacji od dewelopera, pozwolenia na budowę, licencji i nie tylko.
Jak kupić mieszkanie w apartamentowcu
W obliczu stale rosnących cen nieruchomości w naszym kraju, wspólne budownictwo to bardzo opłacalny sposób na zakup mieszkania. W końcu, po pełnym wdrożeniu projektu, ceny mieszkań w nim znacznie wzrastają. Aby nabyć nieruchomość z wykorzystaniem takiego instrumentu inwestycyjnego, konieczne jest zawarcie specjalnej umowy pomiędzy deweloperem a klientem. Jak wspomniano powyżej, przed rozpoczęciem współpracy z konkretnym deweloperem należy sprawdzić wszystkie niezbędne dokumenty, które potwierdzają legalność jego pracy. Nie zapomnij oże w grę wchodzą duże sumy pieniędzy i że ryzyko związane z ich transferem jest bardzo wysokie. Warto zwrócić uwagę na to, ile domów ten deweloper już wybudował, a także na ewentualne problemy podczas realizacji poprzednich projektów.
Wiele firm często korzysta z nowego podmiotu prawnego do budowy nowego domu. Bardzo ważne jest sprawdzenie, kim dokładnie są jej założyciele. I nie zapominaj, że nieruchomości powinny się podobać. Uczestnicy wspólnej budowy często są rozczarowani po zadomowieniu się na nabytych metrach kwadratowych. Najczęściej wynika to właśnie z tego, że właściciele nie zwracali należytej uwagi na takie drobiazgi jak infrastruktura. Warto zwrócić uwagę na jego obecność w pobliżu: przedszkole, sklep, oddział banku, przychodnia, parking i nie tylko.
Dokumenty wymagane do zawarcia umowy
Z uwagi na fakt, że często brakuje pieniędzy na zakup mieszkania, wiele osób decyduje się na zakup metrów kwadratowych za pomocą takiego narzędzia inwestycyjnego, jak wspólne budownictwo. Dokumenty dostarczone przez wybranego dewelopera muszą być dokładnie sprawdzone. Lista ta musi koniecznie zawierać: pozwolenie na budowę, dokumentację projektową, umowę dzierżawy lub własność działki, rejestrację państwową i dokumenty założycielskie. Podczas sporządzania umowy istnieje wiele „pułapek”. Przede wszystkim umowa o udział w kapitale (DDU) musi zawierać dokładny adres pocztowy. Jeśli nie jest zdefiniowany, tokonieczne jest sprawdzenie obecności tymczasowo przydzielonego adresu, a w przyszłości sprawdzenie dodatkowego aneksu do umowy z podpisami i pieczęciami.
Złożoność DDU polega na tym, że nie ma jednej prawidłowej próbki, ponieważ obiekty i warunki budowy są często różne. Ale główne punkty są zwykle wszędzie takie same. Obowiązkowymi punktami takiego dokumentu powinny być: szczegółowy opis nabywanego przedmiotu, terminy wykonania i odpowiedzialność za ich niewykonanie, prawa i obowiązki stron, wykaz siły wyższej, a także warunki oraz procedura wcześniejszego rozwiązania umowy itp. Lista niezbędnych elementów jest dość długa. Często DDU zawiera kilka stron. Przed podpisaniem ważnego dokumentu należy ponownie przeczytać wszystkie warunki. Najlepszą rzeczą do zrobienia jest skorzystanie z pomocy prawnika. W takim przypadku ryzyko będzie minimalne.
Specyfika rejestracji hipoteki
Jeszcze kilka lat temu hipoteki kapitałowe nie były możliwe. Ale dziś prawie każdy bank oferuje taką usługę. Procedura uzyskania kredytu hipotecznego na budowę współdzieloną znacznie różni się od zawarcia tej samej umowy na gotowe mieszkanie. Przede wszystkim konieczne jest zawarcie umowy z deweloperem. Wszystkie subtelności tej operacji zostały wymienione powyżej. Niemniej jednak należy zwrócić uwagę na informacje o obiekcie, koszt nieruchomości, termin i tryb płatności, gwarancje na obiekt budowlany, plan i powierzchnię lokalu, terminprzeniesienie nieruchomości. Bez wątpienia bank będzie wymagał dokumentów poświadczonych notarialnie za zgodą małżonka (jeśli istnieje) i organów opiekuńczych (przy przeprowadzaniu transakcji z udziałem majątku nieletnich). Umowa przechodzi obowiązkową procedurę w państwowych organach rejestracyjnych. Zwykle zajmuje to nie więcej niż miesiąc dla jednego uczestnika. Po całkowitym przygotowaniu dokumentu musisz skontaktować się z nim z bankiem. Dalsze dokumenty mogą się znacznie różnić w zależności od wybranej instytucji kredytowej. Oprocentowanie, pakiet dokumentów, wymagania dotyczące zabezpieczenia itp. - wszystko to może się znacznie różnić. Jedyne, czego absolutnie każdy bank wymaga, to kompleksowe ubezpieczenie kredytu hipotecznego.
Cesja roszczenia
Często istnieje potrzeba odsprzedaży mieszkań w budowie. Procedura ta nazywana jest „cesja wspólnej konstrukcji” lub „cesja prawa do roszczenia”. Schemat ten można wdrożyć jeszcze przed wejściem wybudowanego budynku w tryb eksploatacji i otrzymaniem dokumentów tytułowych dotyczących mieszkania. Właściciel, który zawarł umowę z deweloperem, po zakończeniu budowy może w każdej chwili odsprzedać swoje prawo do odbioru nieruchomości innej osobie. Należy zauważyć, że każda taka transakcja będzie bez wątpienia opodatkowana. Jej płatność z mocy prawa jest przypisana pierwszemu inwestorowi. Chociaż w trakcie procesu licytacji obowiązek ten może zostać przeniesiony na barki nowego akcjonariusza. Ale jednocześnie wartonależy pamiętać, że kwota podatku liczona jest od całej kwoty transakcji, a nie od różnicy między kwotą inwestycji a wielkością koncesji. Nabycie nieruchomości na podstawie umowy cesji jest zawsze istotne, ponieważ jest niezwykle opłacalne dla większości inwestorów.
Własność akcji czy współwłasność?
Najczęściej młode rodziny decydują się na zakup nowej nieruchomości. Z tego powodu przedmiot wspólnej budowy wybierany jest nie tylko wspólnie z małżonkiem, ale także wspólnie podejmowana jest decyzja o tym, jaki rodzaj umowy będzie musiał zostać zawarty. Pojęcie współwłasności oznacza, że podczas rozwodu majątek zostanie podzielony równo, czyli w równych częściach pomiędzy jego właścicielami. Wynika to z faktu, że w umowie nie określono pewnych warunków. Zamiast współmałżonka może działać krewny lub osoba z zewnątrz, która zostanie objęta niniejszą umową. Jeżeli jednak zawarta zostanie również umowa o równych udziałach, to zgodnie z jej zasadami każdy właściciel określonej części majątku może nią rozporządzać według własnego uznania. Jedynym ograniczeniem jest to, że pierwsze prawo zakupu należy do drugiego akcjonariusza. I na przykład podczas rozwodu nieruchomość nie będzie już dzielona, ponieważ z góry została podzielona między właścicieli.
Płatność
Jeśli chodzi o płatność za tę usługę, jest wiele opcji. Koszt mieszkania jako całości, a także warunki, na jakich będą dokonywane płatności, będą zależeć od wysokości zaliczki. Na przykład, wpłacając pełną kwotę w ciągu trzech dni roboczych, klientotrzymuje rabat od dewelopera od każdego metra kwadratowego nieruchomości. W przeciwnym razie kalkulacja kontraktu odbywa się w uzgodnionym terminie, a pierwotnie ustalony koszt nie może ulec zmianie, nawet pod presją inflacji lub po prostu w trakcie budowy. Zaletą opłacania mieszkania na raty jest to, że nawet przy niewielkiej kwocie uczestnik może rozwiązać swój „problem mieszkaniowy”. Jednocześnie mieszkanie można dobrać zgodnie ze wszystkimi życzeniami klienta, zaczynając od ilości metrów kwadratowych, a kończąc na charakterystyce i terminie jego odbioru w nieruchomości. Ponadto przy niewielkich miesięcznych wpłatach akcjonariusz może z powodzeniem kontrolować swój budżet.
Wady i zalety udziału kapitałowego
Główną zaletą nabywania nieruchomości poprzez kapitał własny jest niski koszt. Kupując dom w budowie, możesz dużo zaoszczędzić. Jak na obecną sytuację w kraju to spory plus. Dodatkowo transakcję można zawrzeć bezpośrednio w walucie krajowej. Mówiąc o wadach, przede wszystkim chciałbym powiedzieć, że przy sporządzaniu umowy o udziały klient nie kupuje mieszkania, a jedynie prawo do żądania tej powierzchni mieszkalnej od dewelopera. Niestety rynek jest skonstruowany w taki sposób, że prawdopodobieństwo otrzymania nieruchomości na czas jest niezwykle niskie. A liczba oszustów jest dość duża. Dlatego należy bardzo uważać na wybór dewelopera i wykonanie dokumentów. Cóż, jeśli są pytania, na które samemu trudno odpowiedzieć, to najlepiejposzukaj pomocy u doświadczonego profesjonalisty. Wspólna budowa apartamentowców zawsze będzie popularna na rynku nieruchomości.
