Kto buduje? Deweloper, generalny wykonawca? Czy są to równoważne definicje osoby wykonującej budowę? Przeanalizujemy to dalej. Zastanowimy się również nad uregulowaniem prawnym takiego statusu, prawami i obowiązkami takich osób, ich odpowiedzialnością i głównymi funkcjami.
Definicja
Osobą realizującą budowę jest deweloper lub osoba zaangażowana przez dewelopera lub klienta na podstawie odpowiedniej umowy. Czy może być fizyczny, czy może tylko stan prawny? Odpowiedź jest jednoznaczna: musi koniecznie spełniać wymagania dla osób prowadzących budowę. Zostały one wyszczególnione w części 2 art. 52 GrK FZ nr 190 (2004). Z kolei ta ustawa federalna została zaktualizowana, zredagowana w najnowszej wersji – Ustawa Federalna nr 148 (2008).
Osoba prowadząca budowę jest również podmiotem zajmującym się przebudową, remontem w stosunku do kapitałubudowa. Produkuje te rodzaje prac, które wpływają na bezpieczeństwo, ogólny stan projektów budowy kapitału. Stąd działalność tę mogą prowadzić wyłącznie indywidualni przedsiębiorcy lub osoby prawne, które posiadają zaświadczenia o możliwości dopuszczenia do takiej pracy, wydane przez organizacje samorządowe.
Jeśli chodzi o inne rodzaje prac budowlanych, remontowych lub rekonstrukcyjnych, mogą one być wykonywane przez osoby prawne i indywidualnych przedsiębiorców, a także zwykłych obywateli - osoby fizyczne.
Osobą realizującą budowę jest sam deweloper lub osoba fizyczna/prawna zaangażowana przez dewelopera, klienta na podstawie umowy. Musi koniecznie spełniać wymagania rosyjskiego ustawodawstwa dla firm i indywidualnych przedsiębiorców zajmujących się budownictwem.
Podobne koncepcje
Zdecydowaliśmy, kto jest osobą realizującą budowę. Poniższe koncepcje są bliskie temu:
- Designer - przygotowuje dokumentację projektową.
- Firmy lub indywidualni przedsiębiorcy przeprowadzający odbudowę obiektów kapitałowych.
- Podmiot wykonujący remonty projektów budowlanych.
Kim są programiści?
Porównajmy te pozornie podobne definicje: deweloperzy i osoby realizujące budowę. Czy te pojęcia są równoważne, czy nie?
Kodeks urbanistyczny Federacji Rosyjskiej definiuje dewelopera jako osobę fizyczną lub prawną, która zapewniana należącej do niego działce (lub na działce innego właściciela praw) różne prace budowlane, remonty, rekonstrukcje w związku z inwestycjami kapitałowymi. Również to deweloper wykonuje takie procedury jak ekspertyzy inżynierskie, przygotowanie dokumentacji projektowej do budowy, remontu czy przebudowy budynku.
Deweloper może działać nie tylko zgodnie z własnymi interesami, ale także z korzyścią dla klientów, którymi mogą być różne osoby prawne, indywidualni przedsiębiorcy, Rosjanie, obcokrajowcy i tak dalej. Oddzielne kategorie klientów programistów to:
- Organy państwowe Federacji Rosyjskiej.
- Organy administracji państwowych funduszy pozabudżetowych.
- Struktura samorządu terytorialnego podmiotów Federacji Rosyjskiej.
Połączenie pojęć
Jak łączy się klient, deweloper, osoba realizująca budowę? Oto kilka przykładów:
- Klient może występować jako klient zarówno dewelopera, jak i osoby realizującej budowę.
- Deweloper może występować zarówno jako osoba realizująca budowę, jak i klient, jeśli powierza prace budowlane osobie trzeciej - osobie fizycznej lub prawnej.
- Podmiotem prowadzącym budowę jest strona bezpośrednio zaangażowana w prace (budowa, naprawa, przebudowa). W związku z tym nie może to być klient, ale może być zarówno sam deweloper, jak i powierzona mu stronaniektóre prace związane z udogodnieniami rozwoju kapitału.
Postanowienia ogólne
Dotknijmy ogólnych zapisów dokumentacji, które regulują odpowiedzialność osób zaangażowanych w budowę, ich prawa, funkcje i obowiązki. Oto ważna rzecz do podkreślenia tutaj:
- Strona realizująca budowę – osoba prawna lub fizyczna organizująca, koordynująca prace budowlane, a także przebudowę i/lub remont obiektu inwestycyjnego. To właśnie ona musi zapewnić przestrzeganie wszystkich punktów dokumentacji projektowej, przepisów technicznych, środków bezpieczeństwa podczas całej budowy.
- Osoba realizująca budowę, która wykonywała prace, jest w pełni odpowiedzialna za ich jakość, zgodność z całym zakresem wymagań dokumentów projektowych.
- W swojej działalności osoba ta kieruje się następującymi aktami prawnymi: Kodeks Urbanistyki Federacji Rosyjskiej, Kodeks Cywilny, dokumenty regulacyjne regulujące procedury zarówno zawierania, jak i wykonywania umów budowlanych.
- .
- Osoby wykonujące prace budowlane muszą posiadać zaświadczeniepozwolenie na prace budowlane wydane przez upoważnioną organizację.
Główne funkcje
To najczęstsza klauzula przepisów. Jest on zawarty we wszystkich zamówieniach na powołanie osoby wykonującej budowę. Funkcje wyróżnione tutaj są następujące:
- Organizacja i/lub koordynacja budowy, remontu, przebudowy inwestycji kapitałowych.
- Wykonywanie prac związanych z budową, montażem konstrukcji budowlanych, systemów inżynierskich obiektu zgodnie z projektem i dokumentacją roboczą. Realizuje się ją zarówno samodzielnie, jak i przy zaangażowaniu osób trzecich.
- Zapewnienie opracowania niezbędnej dokumentacji organizacyjnej i technologicznej, projektów budowlanych.
- Sporządzanie i dalsze zatwierdzanie harmonogramów prac, dostawa niezbędnych materiałów budowlanych, konstrukcji, produktów, sprzętu do prac budowlanych, przebudowy, remontów.
- Odbiór od podwykonawców wykonanych przez nich prac, płatność zgodnie z zawartą umową podwykonawczą.
- Określenie odpowiedzialności podwykonawców za dostawę materiałów budowlanych, konstrukcji, produktów, sprzętu niezbędnego do pracy.
- Wykonanie kompleksowej kontroli budowy, w tym zgodności z zastosowanymi materiałami budowlanymi, produktami, zgodnością z wymaganiami przepisów technologicznych, dokumentów roboczych i projektowych.
- Prowadzenie wszelkiej niezbędnej dokumentacji budowlanej.
- Zapewnienie dlabudowach, bezpieczeństwo pracy, a także ogólne bezpieczeństwo prac budowlanych dla ludności okolicznych terenów, sytuacja środowiskowa obszaru.
- Zarządzanie placem budowy. Oznacza to również zapewnienie ochrony obiektu do czasu jego akceptacji przez klientów.
- Spełnienie w pełni wymagań struktur samorządowych w celu utrzymania porządku na terenie przylegającym do placu budowy.
Koncepcja kontroli budowy
Przedstawiciel osoby wykonującej budowę obowiązany jest do sprawowania kontroli budowlanej. Przeanalizujmy konkretnie, co to jest:
- Kontrola nadchodzących dokumentów projektowych dla placu budowy, które są dostarczane przez dewelopera lub klienta.
- Sprawdzanie jakości używanych materiałów budowlanych, konstrukcji, produktów, sprzętu, które są dostarczane do budowy, naprawy, przebudowy obiektu.
- Sprawdzenie w całości zgodności z ustalonymi normami, zasadami magazynowania i przechowywania zużytych wyrobów budowlanych.
- Sprawdzanie zgodności z kolejnością i składem różnych operacji technologicznych podczas realizacji imprezy: budowa, remont, przebudowa.
- Wspólne badanie z klientem prac, które są nazywane ukrytymi.
- Przejściowy odbiór już wzniesionych konstrukcji budowlanych, które mogą mieć wpływ na bezpieczeństwo budowanego obiektu.
- Pośrednia akceptacja sieci związanych z inżynieriąwsparcie techniczne.
- Przyjmowanie zakończonych etapów i zakończonych rodzajów prac.
- Wspólnie z klientami sprawdzenie zgodności w pełni wybudowanego obiektu z wymaganiami projektu i sporządzonej na ich podstawie dokumentacji roboczej, wyników badań inżynierskich, wymagań planów urbanistycznych dla danej działki, aktualnych przepisów technicznych.
Prawa
Prawa przedstawiciela osoby realizującej budowę, jak również samego wykonawcy są wyrażone w następujący sposób:
- Wybierz podwykonawców do wykonywania określonych rodzajów prac budowlanych, zarówno w porozumieniu z klientem, jak i całkowicie niezależnie. Prawo to zabezpieczają rozkazy dla osoby realizującej budowę.
- Zawieraj umowy podwykonawstwa i wykonawców w sposób zatwierdzony przez prawo rosyjskie.
Obowiązki
Przedstawicielem osoby realizującej budowę jest odpowiednio podmiot reprezentujący interesy wykonawcy robót budowlanych. Najczęściej to on zawiera umowy o roboty budowlane z klientem lub deweloperem.
Jeżeli chodzi o obowiązki osób, które wykonują przebudowę / budowę / remont, wyróżnia się tutaj:
- Taka osoba jest zobowiązana do wykonywania tej czynności budowlanej zgodnie z zadaniem, które zostało jej powierzone lub klientowi lub firmie deweloperskiej. Odnosi się to do różnych dokumentów projektowych, wymagań dotyczących planowania urbanistycznegoplanowanie działek, wymagania aktualnych przepisów technologicznych. Jednocześnie wykonawca zobowiązany jest do zapewnienia bezpieczeństwa osób trzecich na placu budowy (spełnienia wymogów BHP), dbałości o środowisko (przestrzegania przepisów o ochronie środowiska), troski o bezpieczeństwo kultury dziedzictwo.
- Osoba prowadząca budowę zobowiązana jest do prowadzenia ogólnego dziennika wykonanych prac, dokumentacji wykonawczej wymaganej przepisami prawa. Musi powiadomić swojego klienta (lub dewelopera), a także organy nadzoru państwowego o terminach zakończenia tych prac i procesów, które podlegają obowiązkowej weryfikacji. W przypadku wykrycia błędów lub niedociągnięć wykonawca musi całkowicie wyeliminować niedociągnięcia zidentyfikowane przez inspektorów. Przystępuje do kontynuowania prac zgodnie z planem dopiero po sporządzeniu przez właściwe organy ustawy o całkowitym usunięciu stwierdzonych uchybień. Osoba prowadząca budowę w pełni kontroluje jakość materiałów budowlanych użytych do prac.
- Organizacje i indywidualni przedsiębiorcy zajmujący się budową są zobowiązani do ścisłego przestrzegania instrukcji klientów otrzymanych już w trakcie budowy obiektu, ale pod warunkiem, że instrukcje te nie są sprzeczne z pierwotnymi wymaganiami, warunkami umowy na umowy budowlanej, nie stanowią ingerencji w działalność operacyjną i gospodarczą wykonawcy.
- W przypadku wykrycia w trakcie prac budowlanych, remontu lub rekonstrukcji obiektu dziedzictwa kulturowego osoba przeprowadzającabudowy, musi natychmiast przestać spełniać warunki umowy. Następnie powiadamia o znalezisku organy państwowe Federacji Rosyjskiej, które są zaangażowane w zachowanie takich obiektów cennych dla kultury i przyszłych pokoleń.
Odpowiedzialność
Członkostwo osób zajmujących się budową na podstawie umów z klientami i deweloperami również wiąże się z pewną odpowiedzialnością. Rozważ standardowe zapisy umów jej dedykowanych:
- Indywidualny przedsiębiorca lub organizacja prowadząca budowę jest w pełni odpowiedzialna przed swoim klientem za wypełnienie wszystkich zobowiązań umownych w celu wykonania wszystkich prac wymaganych na wszystkich etapach. W szczególności jest to zapewnienie wysokiej jakości i terminowej realizacji zadań budowlano-montażowych, specjalnych rodzajów i cykli prac, ukończenie placu budowy w niezbędny sprzęt inżynieryjno-technologiczny, materiały budowlane i konstrukcje robocze.
- Osoby, które wykonywały budowę ponoszą pełną odpowiedzialność wobec swoich klientów za skutki niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązań przez wyznaczonych podwykonawców.
- Wobec samych podwykonawców, organizacje i indywidualni przedsiębiorcy realizujący budowę ponoszą odpowiedzialność za nienależyte wykonanie lub niewykonanie przez klienta warunków umowy o podwykonawstwo (np. w zakresie zapłaty za świadczone usługi lub wykonane prace).
- Zarówno rodzaje, jak i zakres odpowiedzialności osób zajmujących się budowąniewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązań wynika z umowy lokalnej (podzlecenia) oraz prawa cywilnego powszechnie obowiązującego na terenie Federacji Rosyjskiej.
Tak więc osobami wykonującymi budowę mogą być zarówno osoby prawne, jak i osoby fizyczne (IP), które mają pozwolenie na prowadzenie prac budowlanych. Ich prawa, obowiązki i odpowiedzialność są koniecznie określone w umowie (umowie podwykonawstwa). Sami wykonawcy i ich przedstawiciele zobowiązani są do działania w ramach GK i Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej.
