Architektura i budownictwo istniały tak długo, jak rozwijało się ludzkie społeczeństwo. Branże te zmieniają się i doświadczają wzlotów i upadków w zależności od etapów i epok. Zapotrzebowanie na pracowników w branży budowlanej, takich jak projektanci, architekci, technicy, geodeci, jest odczuwane do dziś. Wszyscy pracują nad tworzeniem liniowych, kapitałowych projektów budowlanych, konsekwentnie stosując normy i warunki techniczne dotyczące budowy budynków. Dokumentacja projektowa budowy obiektu zapewnia ekonomiczną budowę, kładzie podwaliny pod postępowe metody obliczeniowe.
Regulacja składu dokumentów projektowych
Co wchodzi w skład zestawu dokumentów dokumentacji projektowej, wyjaśniono w „Regulaminie w sprawie składu sekcji dokumentacji projektowej i wymagań dotyczących ich treści”.
Dekret nr 87 przyjęty w lutym 2008 r., prawie wszystkie informacje na ten temat zawarte są w Kodeksie urbanistycznym, w artykule 48.
Klient dostarcza generalnemu projektantowi zgodnie ze zleceniem budowlanym inicjałdane, na podstawie których odbywa się opracowanie dokumentacji projektowej budowy. Główne dane zawierają ograniczenia i warunki urbanistyczne, w tym zadanie projektowe.
Zakres Rozporządzenia
Warunki i normy obowiązującego dokumentu mają zastosowanie, jeśli opracowywana jest dokumentacja projektowa budowy obiektu:
- Budynki budownictwa kapitałowego wszelkiego rodzaju.
- Dla niektórych odcinków budowy, takich jak częściowa rekonstrukcja, remonty i inne rodzaje napraw budynków i konstrukcji.
Rodzaje obiektów podlegających Regulaminowi
Paragrafy warunków projektowych dotyczą:
- Budynki przemysłowe, w tym wszystkie budynki produkcyjne i konstrukcje obronne, nie są uwzględnione na tej liście obiektów liniowych.
- Budynki sfery nieprodukcyjnej, kategoria ta obejmuje projekty budownictwa społeczno-kulturalnego, mieszkaniowego, domowego i komunalnego.
- Konstrukcje typu liniowego, które obejmują autostrady, linie kolejowe, rurociągi, linie energetyczne, gazociągi.
Rozdzielenie dokumentacji
Zgodnie z postanowieniami Regulaminu dokumentacja jest podzielona na:
- rozwój projektu;
- wersja robocza.
Koncepcje nie definiują etapów przygotowania dokumentów projektowych, oznaczają różne pakiety dokumentów. Istotą podziału procesu projektowego na etapy jest to, że niezbędne dokumenty nie są opracowywane od razu, ale zgodnie zdwa etapy.
Pierwszy etap „P”
Etap początkowy (etap „P”) - projekt jest przyjmowany w formie celu ogólnego bez stosowania szczegółowych decyzji. Dobierany jest rodzaj budynku, jego lokalizacja, ustalane są rozwiązania projektowe, planistyczne i architektoniczne, ustalany jest sposób budowy, kwestia schematów technologicznych konstrukcji zamknięta. Na tym etapie dokonuje się oszacowania zbiorczego, podaje się ogólny opis obiektu budowlanego.
Wyspecyfikowany pakiet podstawowej dokumentacji podlega państwowej procedurze sprawdzania, w której oceniane są i komentarze w celu wyeliminowania braków. Po korekcie projekt zostaje zaakceptowany lub odrzucony przez klienta.
Następny etap - „RP”
Drugi etap – „WP” – polega na sporządzeniu roboczej wersji roboczej zawierającej szczegółową dokumentację. Wszystkie ogólne rozwiązania są szczegółowe. Główne rysunki przyjęte na etapie „P” są szczegółowo odszyfrowywane za pomocą szczegółowych przekrojów, szkiców, objaśnień węzłów. Na tym etapie, zgodnie z obliczeniami ogólnymi, opracowywane są lokalne szacunki i inna szczegółowa dokumentacja. Szczegółowa dokumentacja projektowa jest przekazywana bezpośrednio do wykonawców na budowie, dokumenty z etapu „P” nie są przekazywane wykonawcom.
Dokumentacja robocza służy do wdrażania innowacyjnych i ekonomicznych rozwiązań technologicznych w procesie remontu lub budowy. W Regulaminie nie ma instrukcji dotyczących kolejności opracowywania rysunków roboczych i komentarzy tekstowych, dlatego skład dokumentacji roboczej określa się na podstawie wymagańklient. Inwestor lub deweloper decyduje o tym, które dokumenty zostaną uwzględnione w projekcie roboczym, w zależności od wymaganego uszczegółowienia rozwiązań, na to życzenie wskazuje się przy wydawaniu zadania na wykonanie rysunków oraz uwzględniając opracowanie i koordynację dokumentacji projektowej.
Stworzenie dokumentacji w dwóch etapach ma swoje zalety, które polegają na tym, że w przypadku nieudanego rozwiązania, nie cała dokumentacja podlega przeróbce, a tylko niektóre jej części. Jeśli budowa lub przebudowa obiektu obejmuje niewielkie kubatura, wówczas dwa etapy projektowania są łączone w jeden wspólny, gdy wszystkie problemy są rozwiązywane jednocześnie.
Co zawiera ostateczna dokumentacja projektowa i szacunkowa?
Zawiera dokumentację roboczą i projektową. Jest to główna różnica w stosunku do etapów projektowania, kiedy w ostatecznej wersji pozostaje tylko szkic roboczy. Dokumenty uzupełniają się wzajemnie. Dokumentacja projektowa budowy obiektu grupy kapitałowej kategorii nieprodukcyjnej lub przemysłowej zawiera dokumenty odpowiadające dwudziestu rozdziałom:
- Planowanie organizacji prac budowlanych na budowie.
- Akceptowane opcje budownictwa architektonicznego.
- Nota wyjaśniająca do projektu domu.
- Opracowane rozwiązania w zakresie planowania i projektowania przestrzeni.
- Informacje o sieciach inżynierskich, urządzeniach, wykazie środków technicznych, uzasadnieniu procesów technologicznych.
- Zaprojektowane okablowanie elektryczne i system zasilania.
- Rysunki instalacji wodociągowych.
- Schemat urządzenia do czyszczenia kanalizacji.
- Układ ogrzewania, lokalizacja sieci ciepłowniczej, klimatyzacja przestrzeni wewnętrznej.
- Lokalizacja systemu komunikacji.
- Przewody i urządzenia gazowe.
- Technologia do produkcji prac z uwzględnieniem planów pięter.
- PIC (Projekt zarządzania budową).
- Opis działań rozbiórki istniejących budynków grupy kapitałowej.
- Lista obowiązujących środków ochrony środowiska.
- Lista kontrolna bezpieczeństwa przeciwpożarowego.
- Konstrukcyjne elementy budynku ułatwiające poruszanie się osobom niepełnosprawnym.
- Lista środków zapewniających zgodność z wykonalnością energetyczną i zaopatrzenie budynków w urządzenia pomiarowe zużytych zasobów.
- Szacunkowe szacunki ogólne i odpowiadające im lokalne szacunki dotyczące budowy budynków.
- Inna dokumentacja w szczególnych przypadkach.
Wstępne dane projektowe
Przedstawiciel działu projektowania ogólnego oraz klient lub deweloper określają klasę budowanego obiektu i stopień skomplikowania, w zależności od tych danych ustalana jest liczba etapów projektowania. Czas trwania budowy uzależniony jest od rodzaju, stopnia skomplikowania konstrukcji, wariantów rozwiązań technologicznych i technicznych, zapewnionych zasobów pracy oraz zastosowanych mechanizmów.
Dane początkowe obejmują ograniczenia i warunki techniczne określone przez Kodeks Urbanistyki, zadanie budowlane według wymagań klienta, jego główne wskaźniki iparametry, koszt budowy. Zadanie na projekt i wykonanie jest sporządzane i zatwierdzane w porozumieniu między inwestorem, klientem i deweloperem oraz przedstawicielem działu projektowania ogólnego.
Dokumentacja projektowa budowy obiektu zawiera zadanie opracowane z uwzględnieniem przepisów budowlanych i zasad odzwierciedlonych w SNiP. Dla prawidłowego zawierania umów zostały opracowane ogólne warunki ich zawierania. Koszt budowy jest obliczany na podstawie norm i standardów państwowych. Nazwa obiektu budowlanego zawiera informację o rodzaju prac (przebudowa, naprawa, budowa) oraz adres lokalizacji.
Te dane nie zmieniają się na wszystkich etapach projektowania, wersja robocza zawiera tę samą nazwę.
Liczba etapów projektowania w zależności od złożoności obiektu
Złożoność konstrukcji wpływa na wybór liczby etapów projektowania:
- Dla budynków z pierwszej i drugiej grupy złożoności, projektowanie odbywa się w jednym etapie, zwanym roboczym projektem „RP”.
- Budynki sektora nieprzemysłowego wymagają opracowania projektu wstępnego „EP”, obiekty produkcyjne i liniowe przedstawiono w kalkulacji techniczno-ekonomicznej „TEP”, dla obu grup etap końcowy „ RP” jest wymagane.
- Dla obiektów sklasyfikowanych jako trzecia kategoria złożoności projekt jest rozwijany w dwóch etapach - projekt "P" i dokumentacja robocza "P".
- Trzy etapy są przewidziane dla budynków czwartej i piątej grupy złożoności, pierwszy obejmuje w zależności od przeznaczeniaetap budowy „EP” lub „studium wykonalności”, następnie etap „P” i „P”.
Po zatwierdzeniu i zatwierdzeniu etapów PE, TEP, Studium Wykonalności i P, stają się one podstawą do opracowania kolejnych etapów projektu. Czasami, według uznania inwestora, etapy mogą zamienić się miejscami, a rozwój etapu „P” następuje jako pierwszy.
Główny projektant wraz z klientem ma prawo do zmiany ilości etapów w drodze uzgodnionej decyzji. W opracowywanie poszczególnych sekcji dokumentów kosztorysowych i projektowych zaangażowani są wykonawcy, którzy posiadają certyfikat na swoją działalność, lub w niektórych przypadkach pracownicy bez takiego certyfikatu. Zarówno ci, jak i inni podpisują się pod odpowiednimi sekcjami projektu, poświadczają notę wyjaśniającą, której próbka zawiera informacje wyjaśniające. Strona tytułowa jest ostemplowana.
Materiały wszystkich opracowanych etapów przekazywane są inwestorowi lub deweloperowi przez generalnego projektanta w postaci nośników papierowych, ich ilość to cztery egzemplarze. Jeśli w realizację projektu zaangażowane są podprojekty, liczba kopii wzrasta do pięciu.
Zestaw rysunków roboczych, zgodnie z którymi praca ma być wykonywana bezpośrednio na placu budowy i ma powstać kilka identycznych budynków, w czterech egzemplarzach zostaje przeniesiony tylko na jeden obiekt, a reszta przeznaczona jest na dwa zestawy. Jeśli budynki są różne, dla każdego budynku wydawane są cztery egzemplarze.
Inżynierskie i techniczne obliczenia, ekonomiczne, środowiskowe uzasadnienia, które nie powinnybyć zawarte w pakiecie projektowym, dane z badań inżynierskich i przeglądów są przechowywane przez generalnego projektanta i podlegają wydaniu na wniosek dewelopera do czasowego wykorzystania. W tym celu zawierana jest umowa zawierająca warunki umowy.
Problemy ankiet inżynierskich
Dane z badań inżynierskich są uzyskiwane w wyniku specjalnego rodzaju prac wykonywanych przed rozpoczęciem projektowania dowolnego obiektu w celu zbadania warunków geologicznych na proponowanym placu budowy i terenach pobliskich. Badane są właściwości gleby, wilgotność i głębokość jej przejścia, wykonuje się nacięcie gleby i identyfikuje niekorzystne zjawiska.
Po badaniach wyciąga się wniosek techniczny dotyczący przydatności gruntu na tym terenie pod planowaną budowę. W celu przeprowadzenia badań inżynieryjnych i geologicznych zawierana jest umowa między klientem a wyspecjalizowaną organizacją w celu określenia przydatności gruntu. Obecność atestu pozwala na wydanie rozsądnej opinii o właściwościach gleby.
Prace geodezyjne wykonywane są w oparciu o ramy prawne i regulacyjne, wykonawca otrzymuje SIWZ dla robót, w ramach których plan topograficzny terenu pod przyszłą budowę, pozwolenie na budowę budynku, Przekazywany jest plan przydziału gruntów oraz plan budowy domu. Prace inżynieryjne obejmują:
- kontrola geologiczna i technogeniczna;
- sprawdzanie nośności gruntu pod budowę fundamentów i fundamentów;
- ocena możliwości wystąpienia krytycznego zdarzeniakatastrofy spowodowane przez człowieka, osuwiska, trzęsienia ziemi;
- opracowywane jest pisemne uzasadnienie pracy w celu ochrony niebezpiecznych obszarów;
- eksploracja elementów otaczającej przestrzeni;
- W ramach dalszej budowy, użytkowania lub demontażu obiektów prowadzone są badania hydrogeologiczne, geologiczne, katastralne.
Badania inżynierskie i techniczne prowadzone są zarówno w terenie, jak i w laboratorium, mające na celu kompleksowe zbadanie warunków budowy. Dzięki temu informacja pojawia się po przetworzonych danych badawczych. Szacowanie w budownictwie wiąże się z położeniem około 5-15% kosztów pracy na badania inżynieryjne i techniczne.
Uwaga wyjaśniająca: wypełnienie próbki
Część architektoniczna zawiera opis położenia obiektu budowlanego względem dużych osiedli, wielkość terenu, jego kształt i orientację w punktach kardynalnych, wskazano sąsiednie ulice. Podano opis ulgi, wskazano temperaturę najzimniejszych i najcieplejszych miesięcy. Opisuje się ilość opadów, obciążenie śniegiem, przeważający kierunek wiatru, głębokość przemarzania gleby, roślinność.
Kolejny rozdział - plan zagospodarowania przestrzennego - charakteryzuje plan terenu, jego otoczenie z naturalnymi nasadzeniami, zgodność z normami higieniczno-sanitarnymi, odległość od drogi i sąsiednich budynków, lokalizację wjazdu. Róża wiatrów jest pokazana na mapie. Należy wskazać wszystkie obszary funkcjonalne terenu, np. drogi, plac gospodarczy, wspólnerekreacji, altan, terenów utwardzonych, elementów architektonicznych itp. Oznaczone są regularne nasadzenia ogrodów, zaznaczone są istniejące drzewa i krzewy.
Opis domu zaczyna się od liczby kondygnacji, opisu dachu, materiału ścian i innych konstrukcji otaczających, rodzaju ramy, połączeń pionowych i poziomych, schodów, podano rozwiązanie planistyczne. Na wszystkich projektowanych kondygnacjach opracowywana jest specyfikacja lokalu, wskazująca powierzchnię pomieszczeń. Wskazano liczbę wejść i wyjść do budynku, metody ewakuacji awaryjnej, otwory przeciwpożarowe.
Opisuje dekorację wnętrz wszystkich pomieszczeń mieszkalnych, gospodarczych i pomocniczych, wskazując pokrycia ścian, sufitów i podłóg. Bez wątpienia uwaga skupia się na wypełnieniu otworów okiennych i drzwiowych.
Zewnętrzne wykończenie charakteryzuje nie tylko ostateczny materiał, ale także warstwę izolacyjną, ramę do jej mocowania, zwraca się uwagę na wykończenie cokołu.
Część konstrukcyjna zawiera opis rozwiązania ramowo-objętościowego, dzięki któremu elementom zapewniona jest sztywność i wspólna praca elementów, wskazano materiał elementów nośnych i słupów.
W opisie fundamentu wskazano głębokość fundamentu dla różnych przekrojów, materiał korpusu podstawy i wypełnienie zbrojenia. Opisano materiał ścian zewnętrznych i wewnętrznych, dachów, podłóg, stropów.
Na końcu noty wyjaśniającej zaleca się urządzenie do komunikacji inżynierskiej wszystkich typów, wskazano materiał rur, adapterów, podano nazwę sieci i preferencyjną lokalizację.
Podsumowując, należy stwierdzić, że wielu klientów i deweloperów domów prywatnych oszczędza pieniądze i zamawia projekt z opracowaniem niepełnej listy rysunków i obliczeń. Oszczędności w tej części prac są oczywiste, ale kolejne etapy, w szczególności praca budowniczych na budowie, staną się prawdziwym problemem. Wykonawca zada właścicielowi terenu pytania, na które deweloper będzie musiał sam szukać odpowiedzi lub po raz drugi zamówić dodatkowe rysunki.
